ウィルローズ府中

連投ですいません。

私の感想では、以下のとおり。
（マンションについて）
・面積が約４０平米〜６０平米なので、住むとしたら独身男女から子供１人の３人家族向き。
・ロケーションは府中から５分なので、駅に近い。
・新宿まで特急・準特急を使えば最短で２２分だが、朝ラッシュでは急行でも４０分
かかるので、４０分は時間がかかると思う人は、調布あたりのほうが新宿にちかくていいかも。
・値段は４０平米台で３５００万ぐらい、６０平米台で５０００万ぐらい
（あくまでも値段は目安なので、ここの内容と販売員との説明が食い違っても文句は言わないように）

（販売員について）
・私の場合、わざわざ図を描いてマンション構造やローンシミュレーションなどを熱心に
説明してくれたので、分かりやすかった。
・私もいろいろ質問をしたためかもしれないが、説明会が終わるのに６時間もかかってしまった。
もうちょっと時間はみじかくしたほうがいいかも。

高っ！！
４０㎡で３５００万円？！、６０㎡で５０００万？！
あのロケーションでですか？
この価格には理由があるんでしょうか？外断熱とか？

最初は２月上旬販売開始となってたのに２月中旬に変更されていて、
ついには２月下旬販売開始と変更になってました。

販売開始の延期、延期って何を意味するんでしょうか？

ここはインターネットで資料請求したのに全く送られてこないです。
こんな対応の会社なんでしょうね。気分悪いです！

ここの販売代理はお客さんとの交渉の途中で資料とってきますとか
確認してきますと言って１０分程待たされます。しかも何度も・・・・

以前、ガイヤの夜明けでこの会社がでたときに撮影されてましたが、
交渉の途中で事務所の奥にいる上司に客の内容やどんな話をしたのか
などを報告して、上司が次はこういった話をしろなどアドバイスを
してました。

前スレで６時間も説明を聞いたとカキコミがありましたが待ち時間も
かなりあったと思います。

イライラすると思いますのでモデルルームに行く際にはひまつぶし
グッツを持っていったほうがよいですよ。

>>6さん

　スレを立てた主です。
　言われてみれば、待ち時間も全部で１時間ぐらいあったのではないかと思います。
ただ、待ち時間中には見取り図や周辺地図を見て、家具配置を考えたり、近所には何があって
ご飯を食べるときはどこに行けばいいかなど生活状況を考えたりしてましたから、
そんなにイライラすることは無かったと思います。

やっと価格が出ましたね。
「ふりふりえもんさん」が聞いていた予定価格どおり
41.53m2〜64.42m2 で、3560万円〜5840万円と
坪３００万円？！近い…ちょっと引いてしまいます…

野村不動産のプラウドシティ府中のキャンセル住戸が
坪２３０万円程なのに、こっちは坪３００万円近いとは
すごい価格設定ですね。
駐車場が２台しかない賃貸マンション的な企画なのに。

調布・府中あたりで考えようと現在インターネットで情報収集しています。
初歩的で申し訳ありませんが、質問があります。
ウィルローズ府中は何故こんなに価格が高いのでしょうか？
他と比べるとかなり割高な感じがしてしまうのです。
わかる方がいらっしゃれば、ご教授いただきたいのですが…
よろしくお願いします。

>>10さん

　値段が高い理由としては、以下のことが考えられます。

・駅に近い（ウィルローズは、府中・府中本町両方から駅まで５分）
・土地が狭い（土地平米が４０ｍ２〜６０ｍ２なので、売る物件としては狭いほう。
　その中でトイレ・台所などの水周りを確保しなければならないので、７０ｍ２などの
　広い物件に比べると割高になる。）
・マンションの用途地域が「商業地域」（近くにコンビニ・デパートなどの商業施設が多数あり、
住宅地域に比べ、利便性が高い）

こんなところでしょうか？

値段が高い理由は
１．土地の仕入を失敗し昨年の高い時期に買ってしまった。
２．建築資材の高騰によりゼネコンの建築費が高くなった。
３．売主エルシードの利益分を価格にのせた。
４．販売代理のグローバル住販に払う手数料分を価格にのせた。

相場価格で販売すると利益がでないから、いつもどおりの利益分
分をのせたらこんな価格になっちゃいましたという事でしょう。

＞ウィルローズ府中は何故こんなに価格が高いのでしょうか？

府中の中でも超一等地だからじゃないでしょうか。
なんたって、ベランダからくらやみ祭りが見れる。
でも、そんな価値があるのはせいぜい３階まで。

ここの営業に、「イニシア府中は、コンクリートの戸境壁をけずって安いボードみたいのを使ってコストダウンしてるんですよ！うるさくて生活できませんよ〜！！」と言われました。
乾式の壁の事ですよね。
っていうかウイルローズ（自分の所も）も同じの使ってるじゃんｗ

以前モデルルームに行った時、耐震とかの構造はどうなんですか？と聞いたら
“非常に頑丈に造ってありますから問題ないです！”と説明？された。
それ以上質問しても、同じ答えの繰り返しでしたよ…

この物件はグローバル住販もキケンだけど
施工会社の井上工業は近々に逝く可能性大ですね。
「債権の取立て不能の可能性…」「継続企業の前提に重要な疑義…」「第三者割り当て…」etc...
お父さんの条件がほぼ完璧に揃ってます。
井上工業のHP→　　http://www.inoue.co.jp/
井上工業の株価→　　http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1858.t&d=c&k=c3&z=m&h=on

はたして工事を続けられるのでしょうか？
購入者は注意しましょう。

井上工業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47667/

施工会社の井上工業、倒産してしまいましたね…
今後の工事が続行か否かは、破産管財人に委ねられます。
↓破産手続きについてのＩＲ
http://www.inoue.co.jp/ir/pdf/release/081016.pdf

直ぐに↑これを理由に買主が自ら契約解除すると、自己都合の「手付け放棄」となるので注意が必要です。

グローバルが売主の「フォーリア日本橋人形町」もゼネコンが井上工業ですね。
ゼネコン倒産となると、１０年保証の費用全部、グローバルが負担することになるけど…

関係者とおぼしき人が建設現場に沢山あつまっていました。
物々しい雰囲気が漂っています。
引継ぎのゼネコンは現れるのでしょうか…

え！？初めてココ（マンションコミュニティ）見たんですが、とてもショックです！
今日、「ウィルローズ府中」のモデルルームに行ってきたんですけど
施工会社が倒産した件なんて何も言われませんでしたよ！！
普通に営業されました。聞かなかったから言わないんでしょうが…
グローバル住宅は素人が知らないのを良いことに売り付ける企業なんですね。ヒドイ！！