ライオンズ久米川　美彩の杜

モデルに１回、見学に行きました。
いやいや。
大手さんはいいですね。

大きな模型にスクリーンとイメージビデオまで。

全部、契約者さんのお金ですが＾＾；

完成して棟内に移動かと思ったら、
まだモデル営業してるのね〜〜〜

管理組合が結成されたみたいですね。
ココロコスはまだみたいなので、世帯数にもよるとは思いますが
管理組合結成は早いにこしたことないですよね。

でもここまだ空きがありますね。
久米川駅に近いから買い物も便利だしいいと思います。
賃貸だけは避けて欲しいです。
なんとかならないのかなー
契約早まったかな。。。

まだ１２戸販売されているようですね。いろいろサービス付け出しましたが、もともとが高すぎるからねぇ。そのうち一括で下請けに売られるんじゃないですか？

売れ残りが・・・・12戸だったらいいんですけどね。
たくさんあるみたいですので、でも管理組合できているんで
なんとかなるかな？
なんとかして欲しいけど・・・
やっぱり価格がいけないのかな？
本当に売れ残っているところを教えて欲しいですよね。
買えるのか、買えないのかがわからないです。
早く売る気がないのかな？

完成物件なら、管理組合があったほうがいいのかな？
それとも、管理組合がない時に入居したほうがいいのかな？

現地をみせていただいたのですが、廊下に自転車がありました。
管理組合もできているとのこと、廊下の自転車は問題だと思いました。
マンションって廊下に自転車って当たり前なのですか？
賃貸だけだと思っていたのですが。
かなりびっくりしました。

売れ残りもっと多いんですか？広告には販売戸数１２戸って書いてあったので鵜呑みにしてました。建物完成してるのに、まだモデルルームも潰してないのはその辺の都合なのでしょうか・・・。その維持費用も購入者負担になるんでしょうね。ＭＲの前も異常に汚いのですが、イメージ良くないですよね。

>>126
どんな自転車だったの？　
中型バイクが買えるくらいの逸品だったとしようか。
なら普通は室内保管だけど、その時は偶々仮置してたのかもしれないよ。

と、勝手な事を書いてみた。

>>128
私もよく見ますよ。
しかも毎日。１件だけだけど、マウンテンバイクみたいな自転車を
玄関前の共用廊下におかれてますね。
そのお宅かな？

管理組合ってもう稼動しているのかな？
苦情だしたほうがいいですよね。

敷地内に駐車している車が多くて困ります。
きちんと駐車場を契約して欲しいです。

でもその反面・・・機械式だからたくさん買い物したときに車寄せがなくて
困ります。

やっちまったねー。
天気がいいからって手すりに布団干している人がいたよ。
どこもおんなじなんだね。
でも外観にあわないね。布団って。
自転車も廊下にあるみたいだし、管理組合大変だね。

バルコニーが狭いですよね。
洗濯物を干したら、やっぱり手すりに布団を干したい気持ちはわかります。
ですけど、私はがんばって守っています！
それぐらいの規約ぐらい守りましょうよ。
だって、落下して事故になったら困るでしょ？
外観の問題だけではなくなりますから！
布団干したら・・・・部屋番号まで簡単にバレるのに・・・

早く完売しないかな？
モデルルームって完売したんじゃないの！？
またモデルルームつくっちゃったの？？
営業さんの車が駐車場でうろちょろしていて非常に邪魔！！

なんだかココロコスみたいになってきてますね。
同じ東村山だから仕方ない？
常識的に考えて欲しい。
駐輪場があるんだからとめてくれ！
子供用自転車だからとかグタグタ言うな！
管理規約をまもれ！

MRをこれ以上つくってくれるな！！！

駐車場って実際どれぐらい余っているんですか？
機械式って遅らしいですが、初めての機械式なので
どれぐらいなのかわかりません。
駐車場がせまそうですが、車をいれるのに並んだりするほど込みますか？

住民の方、できれば教えてください。

こちらひさびさのぞいてみました。

↑もう住んで半年以上になりますし、残りの物件がどうなろうといいんじゃないですかね。
こちらは先に、ココがいい　と選べたわけですからそれでいいです。

私もNo.137 さんと同意見です。
「売れ残りが気になる」というモチベーションが私には解らないです。

もし「売れ残りが気になる」というなら、マンションを選ぶときに
自分の気に入った間取りなどよりも、ほぼ完売状態で余った数戸から選んで数千万の買い物をするほうが良い。
という事になるので、全く理解しがたい、選定方法です。

売れ残り状況を問い合わせて何をしたいのかもちょっと解りません。。。
たぶん、管理費が高くなるとかですよね？

売れ残りが多いかどうかは、買うときに解りませんからね。。

ただし、入居者全員同じ認識を持っていると思いますが「久米川の割に高い」と思っているはずです。
なので「なかなか売れない」という現状を不思議だと思っている人も相当少ないと思います。

強いて言えば、夜に明かりが灯っていない部屋が多いのは寂しいです(涙)
子供の元気な声が響き渡っているマンションに早くなって欲しいとは思います。

子供の声が響き渡るって…
そんなの嫌だよ。

↑もっと情緒的に文章を理解する練習をしなさい。

自分の住んでいるマンションがいつまで経っても完売しないのを気にしない方って、どうなんだろう？周りの部屋がどんどん値下げして、どんどんマンション自体の価値を下げているのに気にならないの？自己満足してるだけだよね。どう聞いても負け惜しみにしか聞こえないけど。
やっぱり住んでいる人も高かったんだってやっとわかってきたみたいですね。売れ残りの戸数が物語ってます。

↑これ、いちゃもんつけてるヒマあったらはやく買えよ！
自己満足じゃなけりゃ、だれかに満足してもらうものなんかい

残戸は約５０!

>>141
じゃあ、気にしたところでどうなるっていうんだい？
>>137 >>138 は、自分たちの価値判断でイイと決めたから、
売れ残り数を気に病んで生活してたって仕方がないって云って
るんだろ。自分がそこを買うのか決めるのは、周りが決めるんで
なくて、最後は自分自身だからね。気にするのももちろんかまわ
ないけど、気にしたからって、何か良い方向にでも向かうのか？
　アンタのほうが、よほど負け惜しみに聞こえるが。
　
　ここが割高物件であることには変わりないが、それで納得して
買っている人にとやかく云っても仕方がない。

誰か買ってーーー！！
完売にしてーーー！！

住民の方々の本音でしょうね・・・？

156戸あって、残りが50戸ですか…
まだ1/3もあったのね〜

セブンイレブン横のＭＲっていつまでやっているのですかね。
物件完成しているのに必要なのでしょうか？　不思議？？

久米川駅が微妙な駅ですよね。微妙に不便

久米川は鬼門ですな。
ココロコスでかなりケチが付いちゃってるんじゃない？

売れない理由って何だろう？
ココロコスもあれだけ値下げしてまだ残ってるしなー

隣の小平だと拝島線からの急行電車も使えるし萩山小川経由で国分寺も便利。東村山も国分寺迄も西武新宿方面も快速急行とかある。久米川はやっぱり微妙に不便。とても不便ではないが微妙に不便

↑　だからなんなの！？

かならずしも電車使って都心に向かうんかい

楽しむ場所がない？あなたの趣味なに！？どこで楽しみたいの！？
まわりにいいっぱい何かないとダメなの！？十分いっぱいあるがな。

車で15分で西武ドーム。プロ野球の本拠地がそんな近くにある。
そんなことでもそれがひとつの動機になったりするもの。
もちろんオーナーとして買って貸してる人もいる。
人それぞれモノサシが違うんだから、、、
買った人はそんなのみんなわかって買ってるから。

どうぞここで小さいケチつけてるヒマあったら早く納得のいく物件をお探しください。

落ち着こう。深く深呼吸。

なぜ売れないかを話しているのになに一人でファビョってるんだか。
そりゃ買う人はわかって買ってるでしょう。
でも売れてないんだからなんで売れないか、ですよね。

事実を書いたらなんかまずいの？
それがマイナス要因だと自分でも思っているから隠したいんだよね
だってここ検討板だし。

ファビョるってどういう意味ですか？　

検討板はなぜ売れないかより、メリットを聞いていかに踏ん切りをつけるかでしょ？　

売れない物件が嫌なら検討から外れますよね？ここに書き込みする意味ありますか？

ここはマンション検討板でしょ。メリットだけじゃなく、デメリットをみんなで検討する板ですよ。住人板ではないので、そう熱くならずに！！

だからデメリットを書いて楽しんでいる人が多すぎなの。
メリット書けば荒れないしいいでしょ？

じゃあメリットってなに〜？？

メリットねー

駅が北口、南口両方使える！し、使いやすい！！
見晴らしがいい。これは南向きの部屋だけだけど・・・
高い建物が絶対に建たないので見晴らしがいいよねー

大規模マンションよりは意見がまとまりやすいし、
小さいマンションより修繕費がかからない。
だって、エレベータとかの交換って高すぎだもん。

セキュリティがすごい。
ここらへんではね。
全部の部屋の窓にセキュリティついているし、エレベータにもセキュリティがついている。
階段にもついている。
なかなかいいんでない？

まあ、西武線はうるさいよ？
でも夜中は静かだからいいんでない？

日照権が脅かされないのっていいと思うんだけどなー。

確かに設備はこのエリアにしてはかなりよい感じですね。
住宅情報ナビを見るとその設備のせいか価格がかなり高めなんですね。
4500万〜という感じで。

4000万切ってくると値ごろ感ありますね。
夜静かならいいというのはこういうファミリー向けマンションには当てはまらないような気がします。
その辺がなかなか受け入れられないんですかね

エレベーターに自転車を載せてはいけないという事ですが、まぁ当然だろな
と思う一方、室内保管したい逸品所有者もいると思うんですよ。
そういう場合どうすればいいんでしょうね。前後輪バラして輪行袋にしまって自宅に
持ち帰るんですか？

一人くらいは自転車愛好家がいらっしゃるでしょう。
どうされてるのかご回答いただければ幸甚。

確かに…

◆小平に駅歩5分以内で戸数が100以上の同じようなマンションがあったら、西武新宿まで出やすい＆帰りやすいので、そちらを購入したと思います。

◆萩山の近くに西友クラスのスーパーや商店等々、買い物ができる所があって駅歩5分以内で戸数が100以上の同じようなマンションがあったら、国分寺に出やすいので、そっちを買ったと思います。

でも、小平にはマンション作ってないし、萩山にはマンション作っているけど、大きなスーパーはなかったので、絶対外せない条件と妥協できる条件を勘案してここに決めました。

★デメリット

駅に出る玄関の前の通りが危ない。…踏切があるのでみんな急いでいるし、新青梅街道への抜け道のため、たくさん車が通っています。

値段が高い。

駐車場が自走式ではなくて、機械式。

☆メリット

駅から近い。

保育園＆小学校＆中学校がとても近く、大きい通りを渡ったりすることなく通える。

無駄な共有施設がない。

買い物をできる場所が近くにたくさんある。

で…

住んでみての…

★デメリット

マンション内の迷惑駐車が多い。

お客様用駐車場がないのは不便。

売れ残りが多い。

やっぱり値段が高い。☆メリット

案外、電車の音はうるさくない。

住んでいる方はみなさん会えば挨拶してくれるし、1階＆2階の共有スペースは溜まり場とか子供の遊び場等にならず、静かでマンション全体が落ち着いた雰囲気。

児童館も徒歩8分くらいの所にあるし、隣りの団地の中にはキレイな公園が3〜4ヶ所ある。

小児科、眼科、耳鼻科、皮膚科等々病院も近くにたくさんある。

久米川駅発のバスで武蔵野線の新秋津駅や中央線の立川駅等に行けて便利。

市役所や中央公民館まで徒歩10分。


住んでみると、結構、良い事が色々ありました。

早く完売してほしいです。

住んだら最後だよ！

長期に渡ってしぶとく値切ってまで条件の悪い部屋を購入しなくても、
ココロコスなら4000万円だせば選び放題だと思いますよ。
無理はされない方が良いかと。

それから、定価で購入されている方達もたくさんいらっしゃるので
あまり値引きの話はおおっぴろげにされない方が良いのでは。

値引きしてまで買いたいマンションですか？
それに××万値引きさせた！という優越感は他の住民に反感を持たれると思いますよ。

迷惑駐車であの狭い駐車場に駐車禁止のラインっていうのか、コンクリートに
記載するみたいだけど・・・・

そこまで迷惑駐車ありますか？

駐車場の入れ待ちはあります。私もよく待ちます。
しかも機械式の４階の人だったら時間かかりますよね。

業者の駐車はあっても、個人的な車の迷惑駐車ってほとんどみたことないです。
９９％機械式だから、お子さんをチャイルドシートに乗せるために止めてる車は
みたことあります。
一時的な車に対してはしかたないんじゃないのかな？
車寄せないんだから。

それよりも、迷惑駐輪のが困ります。
あれは・・・・長時間停まってますよね。

芝生とか、芝刈り機とか言う前に、肥料とかきちんとしてあげないと
植木は育たないんですよ。
機材だけ買えばいいってもんでもないのに・・・

理事会大丈夫ですか？？？