ライオンズ久米川　美彩の杜

一生に１度の買い物でしょ？よく考えたらどうですか？
西武線が地下鉄にでもならない限りずっと環境は変わりません。高架にだってなるかもしれないのに・・・。
入居予定さんだって関係者だったりして（笑）

窓をあけるととてもうるさいと思います。
でも、幹線道路沿いよりはまし。
洗濯汚れるし、壁がマジに黒くなる。

51番の周辺住民さんはよっぽどこのマンションが売れてほしくないのですかね。
このマンションのせいで自分の家が日陰になっちゃったのでしょうか？
それとも本当は羨ましいのでしょうか？
こんな風に書くと、“騒音のするマンションなんて羨ましいわけない、
私は比べ物にならないくらい良い場所に住んでいる”とか言われちゃいそうですが(笑)
でも、逆にそんなに良い場所に住んでいるのならば、わざわざこちらの掲示板で
電車の音がうるさいだの何だの書き込む必要ないと思いますよ。

そもそも、こちらを買う方は、電車の音は納得して買われていると思います。
気になる人は買わないだろうし。
久米川にしては決して安いマンションではないですし、簡単に買える額ではないので
51番さんが書いていることは、すでに皆様納得の上で買われているのでは。

５３さんのおっしゃるとおり、わざわざ書込みしませんよね（笑）
自分は騒音はぜんぜん気にしてませんし、一生に一度の買いものでも
ありませんので心配ご無用です。
５１さんの生活レベルに勝手にあわされても困りますわ！
まあ価値が下がったら相続対策にもなりますし、そこそこ家賃も
とれるし、色んなケースがあってみんな購入してるんですよ。

５３番さん、おっしゃるとおり久米川にしては非常に割高なマンションだと思います。
だから設備にそれなりのものを付けて納得させていると思いますよ。
５４番の入居予定者さん
一生で一度の買い物じゃないのはご立派です（笑）騒音は確かに慣れの問題ですからね。
あなた程の生活レベルなら、普通は東村山に住もうなんて思いませんよ。

５５のご近所さん

東村山は地元なもんですみません。
住んでるのは別の場所ですけど！
このマンションも住むつもりはないですし（笑）
何も知らないで普通は住まないとかどうとか言わないでもらえますか？
ほかにも住むために購入された方に失礼ですよ　ご近所さん！？

久々にこちらの掲示板をのぞいたら、かなり書き込みが増えていますね。

ご近所さんや周辺住民さんがおっしゃっているように電車の音はしますよね。
でも、窓を閉めてしまえば気になりませんし、窓を開けていても想像より
全然マシでした。
でもこれは個人差があると思うので、検討されている方は
ご自身で確認された方がよろしいかと思います。
価格もそこそこするだけあって、それなりに設備は良いものを使っています。
これは、55番のご近所さんにもおっしゃっていただいておりますが。
いくつかモデルルームをまわりましたが、構造もしっかりしていると思いますよ。

56番さんも、あまり熱くなりすぎない方が良いと思います。
こちらが熱くなればなるほど、書き込んだ方は喜ばれるので。
入居されなくても、オーナーではいらっしゃるので、
今後もよろしくお願いいたします。

ここにきてホンとカキコがふえましたねェ。
わたしなんかはこのマンションが売りに出て割と早い段階で購入しましたから、半年以上前から書き込んでいても、しばらく次の方の投稿がなかったりして、さびしい思いをしてました＾＾。


で、
否定的なご意見はともかく、
完成入居も近いですし、そろそろ入居予定の方々と明るく語り合いたいんですけどね。
ま、不特定多数のこの掲示板ではそれもむずかしいのかな。

58番様

入居予定の者です。
内覧会も終わり、いよいよ来週は鍵の引渡しですね。
そして来月には引越しですね。ローンも実行されますが・・・。

こちらで話題になっている電車の音も、ある程度は覚悟していましたが
思ったよりは全然気にならず嬉しい誤算でした。

いよいよ来月には入居となりますが、今後ともよろしくお願いします。

ハイコートも全戸５００万以上値下げ

ここの物件は他より１０００万〜１５００万くらい高い気がするけど

いつもで電車のまどから見ています。先日はとても天気のよい晴れた日に布団が干されていました。騒音はともかく日当たりがよくてうらやましいです。我が家は東向きなので・・・それもちょっと北側に向いてる。購入できる人が羨ましくて書き込みしました。我が家も近いうちに！

まだかなり売れ残っているようですね。やっぱり立地と値段なんでしょうね。久米川周辺のマンションみんな苦戦みたいなので、ここも普通の値段に値下げするのでしょうか？

ライオンズはブランド力、施工力、設備等はいいのでしょうが、
前が線路（複線）、後ろがバス営業所でバスがアイドリングしっ放し、
脇の道路は抜け道で車がバンバンと通って危ないし、踏み切り音は
よく鳴るし、地下は武蔵野線が通ってるし（まぁこれは実生活には
関係ないかｗ）、自分的には、この価格ならちょっとあり得ね〜☆、
ってな感じですが。。

ただ、駅近だし、日照は良さそうだし、設備や構造は良いだろうから、
あとはどこに重きを置くがでしょうね。線路脇物件は久米川に限らず
最近わりとあるみたいだし。

そうですよね。おっしゃる事、納得です。決して良い立地じゃないのに何故？って感じです。
もともと武蔵野線の新久米川（仮称）駅の予定地だったとも聞きました。
ライオンズらしからぬ物件ですよね。

なんか　嫌な人が多そうですね・・・。

近隣のマンションに比べて、やっぱり高いから、低レベルな人は
住まないと思って購入しました！
ごみ置き場等も見ましたが、やっぱりきれいでしたよ。
ココロコスはもめてるみたいだから、やっぱり収入に応じたマンションで
快適に暮らしたいと思いました。
線路はうるさいと思いますが、久米川駅北口が開発されたらもっと快適に
なるんじゃないかなーって思います。
売れ残りは少ないですよーー

Ｎｏ.６６
そんな書き込みするアンタが低レベルだよ

＞65
67さんに同意。
高い＝高レベルとか思い込んでるなんて
寂しい人ですね。
こんな書き込みするなんて、同じマンションの人たちにとって迷惑ですよね。

モデルルーム行ってビックリ価格が高い
４４００万〜５２００万だせば一軒家買かえますね、
同じスペースで３ＬＤＫで久米川のココロコスが２２００万も安い
開きがありすぎてビックリ

あそこにココロコスができれば良かったのにネ・・・・・・・

66みたいな、頭と品性が低レベルな住民がいるんじゃ、、
もうこのマンションも終わりだ罠。。

３ＬＤＫ(約７５）・ココロコス　２６２０万
３ＬＤＫ(約７５）・　美彩の杜　４４８０万
同じ広さで現在７月６日で１８６０万の差額！！
おつりで中古マンション１コが買えるくらい開きがある

ココロコス
４ＬＤＫ(約８３)が1月に２９８０万で出てたけど、
値段のが違いすぎる
ココロコスは４ＬＤＫバシバシ売れたらしい。

今日電柱に張ってあったのですが、
中古マンション３LDK（築不明）880万でした。
2つ買えますね

ココロコスにくらべると、こちらはすでに入居されている方より外野の声が多いですね。
金の面は、みんさん納得して購入しているのだから外野がとやかく言う問題ではないし、見苦しいですね。
すでに入居済みの方でいろいろ聞けるといいのだけれど・・・。出てきてくれない　って感じですね。

・目の前の道の車の交通量が多く小さな子供がいる家庭は心配。
・小さな子供を遊ばせる公園が近く無い。
・踏み切りと線路に近く窓を開けると想像以上の電車の音＋踏み切りの音
　夏場ガラスを明けてサッシで寝れない。
　朝５:００時から電車が久米川通過します。
・春は風で中学校の校庭の砂ボコリがまう
・駐車場は１５０００円前後で他の久米川地域の駐車場と変わらない

・メリット
　新築で駅に近いくサラリーマンには良い

75番さんは詳しいですが、入居済みの方なのでしょうか？
入居済み　の方のご意見であれば買った物件を後悔している　ともとれます。
それともいわゆるひとつの　外野　としてのご意見でしょうか？
ならばココロコスのデメリット（あれば）も教えていただけると助かります。

建物内部について触れていない点もあり、75さんはおそらく
外野としての意見でしょう。というか、購入者なら当然、
書いてあるような点は見知っているし、クリアできている筈で
しょうから。私も外野ですが、本当に目の前の道の車の交通量は
多くて危ないと思うし、エアコンが主流の今、網戸状態で寝ること
はあまりないだろうけど、開けたらけっこううるさいんじゃないか
とは思います。なにしろ西武線（3000系）はけっこう加速が良く、
ちょうどマンションの前辺りで、ガーッと加速かけてるからねｗ

ただ、もう少しメリットも聞いてみたいですね。

>>74さんへ

ここを"まちBBS"のようにIPアドレスを強制表示にすれば有益な情報を得られるかもしれない。
こういうサイトは購入計画者の情報収集に資するべきはずですが、一部のネットパラノイア
により本来の目的が台無しになる事もあります。ここを見て気分を害す購入者もいるでしょう。
突飛な表現ですが、一般的には生活を買う訳でしょ。発言には気をつけたいよね。

↑ネットパラノイア　とはネット上の妄想系の精神障害で、妄想症、偏執病とも訳される。

入居済みの人から、実際のメリット、デメリット（つまり生の声）
をもう少し聞きたいところですな。この雰囲気では発言しづらいの
かもしれないけど。66 みたいな低レベルな煽りでなく、もっと有用な
情報を、物件比較中の身としては欲しいです。

まぁもっとも、一見したところまだまだ入居者が少なくて、そこまで
まとまった話ができない状況なのかもしれないけど。

７２の方がおっしゃるようにライオンズはココロコスに比べると1000万円くらいの価格の差がありますね。駅にも近くて構造がしっかりしているようなので高いのも当然かなーと思って実際にライオンズの内覧ルームをみてきましたが・・・・
　地下を走る武蔵野線はかなりすごかったです。
地響きとともに・・・階も上のほうにいかないと夜中は眠れないかもしれません。
ココロコスだったら上の階でも角部屋でも4000万円で買えるんですよね・・・
　公園も近くにあって若い世代の家族がたくさん？住んでいるようなので子育てにもよさそうです。今週末は、ココロコスへ行ってみようっと！

ライオンズとココロコスでは比較対象として成立しにくいと思います。
ライオンズを選ばれる方は駅近の利便性と価格に見合った構造、設備です。
駅近物件ですから、騒音は覚悟の上です。それよりも利便性が上回っただけです。
ココロコスとは値段が違いすぎます。購入者層が違います。
ライオンズを買えるなら他に閑静な物件はありますし、選べます。
ライオンズを買う人は今の価格になったココロコスを対象にはしにくいでしょう。
売ることを考えた場合、ココロコスはありえません。資産価値は駅５分以内です。
業界紙でも騒然となった値引き物件ですから。

昨年は建築資材の高騰の煽りを受けて、新価格、新新価格などと業者は軒並み謳い
価格を上げてコンクリートやタイルの量を減らして安く作りました。

この近辺のライオンズやココロコス、ハイコートも該当します。
ココロコスは２，３年前の物件なら当たり前だったバルコニーやテラスもコンクリーではなく、
アルミ柵です。しかも直床、二重壁。長谷工仕様ですから階高もありません。
作りも全然別物ですから値段相応なのです。

う〜ん・・・
８２さんは、なんかライオンズの営業さんが投稿していますね。きっと。
モデルルーム見に行った時、こんなこと言ってましたよ。

とにかくココロコスさんと比較して、ココロコスさんを下に下に言ってましたから。
そんな営業さんが嫌でしたが、利便性の良さでライオンズに決めましたが。

こういう投稿はやめて欲しいですね。

ライオンズの住民の質を落とすような発言はやめていただきたいです。

同じ住民であれば、恥ずかしく思います。

↑今、83がキビしいこと云ったｗ
まぁともかく、あれだな。。ココロコスだろうとライオンズだろうと、
しょせんは同じ久米川住民、あなた方もっと仲良くしろや。

お互い、相手の欠点をあげつらうことでしか、自マンションの良さを表現でき
ないなんて、哀し過ぎるだろー。

８１です。
　ライオンズの住民のかたに不快な思いをさせてしまいましたね・・・
　ごめんなさい。

どうかなー？と思ったのは、ここの地域では中古も安いので、
ココロコスだと、84㎡で3000万円代くらいのところが無難かなーと・・・思えて・・・

それにしても、価値観や考え方って人それぞれですよね。
購入者層が違うだの言われては聞いているほうは耳障りです。
ほんとうに言葉を慎んでいただきたいものです。

ココロコスの直床とはやっぱり比べて欲しくないですね。
私はライオンズを評価しています。
今、賃貸のマンションでも直床は避けてますよね。
URでさえ二重床なのに・・・・
ありえないって思います。

ココロコスも値段的にはいいと思っていきましたけど・・・
住民がおおいせいか、団地入り口で井戸端会議で・・・・
どんびきしました。

ライオンズではみたことないです。
お子さんが小さいご家庭はいないのかな？？

ライオンズは確かに線路に近いけど・・・・
駐車場が周りと同じぐらいだけど・・・・
修繕費を考えたら同じぐらいならいいんだと思いますが・・・
下手に安いとそのほうが心配です。
騒音はどうなんでしょうか・・・・ね？

モデルルームの部屋が安くでてましたね！

チラシみました！

まだ売れ残ってるかな？

これぐらいの値段ならやっぱり駅近のがいいですよね？

将来売ったとしてもいいと思いますし・・・

西向きってそんなに安くなるのかな？

現地を見るだけなら、環境は最悪に近いですが、、
（抜け道前、西武線、武蔵野線、学校運動場横、
バス営業所裏等）、宅内で住んでいて実際に良い
ところもある筈では、と思い、住民の声を聞いて
みたいのですが、外野ばかりの声でウザイです。

ココロコスのここが×だから、とかじゃなくて、
ここの何がイイから、ってのが聞きたいのに。

鉄道沿いに難色示す人が多いようですね。
僕は大学で交通土木を勉強したんですが、鉄道車輛の加減速域に立地する事を基に調べた処では
数値的に問題無しと判断しました。ただ感じ方は人それぞれだから良否の言及はできません。

利便性は他の方が言うように文句無しです。個人的には車不要者なので駐車場の件は論外。
建築個体は高レベル。施工の鴻池がどうこうではなく、日建HSは好い仕事をするなと素直な感想。これ言っちゃうと「んな日建設計の子会社風情が…」と応す人が出てくるかな？

残り戸数は少ないようですが家族や自身の日常の事、そして予算をクリアしてるなら要注目物件
と思います。以上、主観を述べてみました。

線路沿いの１階はほとんど空いてるんですね。先日通ってビックリしました。

1階は今はまだ誰も引っ越していないんです。
引越しのピークが7月から8月の夏休みを皆さん利用するみたいです。
だから、売れてしまっていますが入居してないんです。
2階以上の階でもそうですね。
引越しのピークがあるそうです。
売れ残っていたら良いんですけどね〜〜

ここは駅近が一番のメリットだと思います。
後は無駄な共用施設がないこと。
ゲストルームもないですが、賃貸マンションでもゲストルームはないので
問題ないと思いました。
後はディスポーザがないことかな。
ディスポーザって結構壊れるし、壊れたら最悪なんですよ。
排水できなくなるので、水はたまるし、それは生ごみだし・・・となります。
だから私はディスポーザがなくてラッキーでした。

でもエコキュートはついているのでガス効率はいいと思います。
保温浴槽だし、台所は静音シンクだし、基本的なところは十分考えられている
内装だと思います。

でも一番の決め手はやっぱりエレベータの監視カメラかな。
一緒に乗りたくないときとか、荷物とかをたくさんもたれてて、一緒には乗れない
とか、ペットが嫌な人は避けられるのでいいと思います。
エレベータって住民以外にも乗るので安心できますよね。
エレベータのペットボタンはいい！って思いました。
ペット可だからといってすべてのペットをすべての住民が好きなわけでは
ないと思うのでいいと思います。

私はここら辺をもっとアピールしたら完売するんじゃない？って思いますが。
男の人の目線では違うように見えるのかしら？？

独り言だと思って読んでいただければと思います。
みんさんの参考になるようにと思ったのですが、なかなかみんなさんの
気になる点、気にしている点を反映して書くのが難しくて、、、。

★良いと思われる点

■マンションの周りに隣接している高い建物が無い。
（風通しがよいし「窓を開けたら向かいのマンション」的なものも無い）
北側は中学校、南側間低層住宅地(富士山が見えるらしいです)
東西にも特に隣接していない。
これは、今までのところと圧倒的に違いますね。
良い点としてあげている人がいないのが不思議なくらい。。。

線路がある、道があって危ない。いろいろありますが
周囲を全て道で囲まれていて、道を隔てた向かい側にも高い建物が全く無い。
しかも駅から4分(もかかりませんが)に私は最大の魅力を感じました。

この点がハイコートには無い最大のメリットだと思いますがいかがでしょうか？

■駅から近い
■北口、南口両方使える。

■小学校、中学校が近い
（実はあまりメリットとして私は感じていませんが,,,）
■ペット可
■コンシュルジュには結構お世話になってます。気に入ってます。

★悪いと思われる点
■騒音
私の部屋は西武線沿いではないので、気になりません。
ただ夜寝ていると地下を走る武蔵野線の振動を感じます。
「音」ではなく「振動」ですね。
これを「気になる」「気にならな」は個人差だと思いますので、あえて「振動を感じる」と表現させてください。

周りの(上下左右)住民の方の音は「ほとんど無い」という印象です。
たまに聞こえますが「床や壁の厚さを感じる音」という印象です。
表現が思いつきませんが薄い床や壁からの音とは異質な感じです。

■収納
当然全ての部屋は知りませんが私が購入した部屋は
「収納が少ないなぁ〜」と思いながらハンコ押しました。
収納付きベッドなどで、カバーしてます。

■虫が
１階の吹き抜けに虫が結構な頻度で発生しています。
虫柱みたいになってます。何とかして欲しい。

■カーシェアリング
せっかく駅近くのマンションなので車を手放してカーシェアリングを利用しています。
基本満足していますが、システムがちょっと、、、。
例えばですが誰かが1〜3時の２時間借りてるとします。
その時間の前後に90分のマージンをとるシステムなので、上記の11:30〜16:30まで借りれなくなります。これは痛いです。ほぼ１日使えない状態です。

■住民
No.66のような人が居るのは相当マイナス。

さすがは住民さん、メリット、デメリットとも
リアルですね。部外者や、業界ウンチク垂れ人
とはワケが違います。参考になりました。

92番さんは、まちがいなく住民さんですね。こんばんわ。わたしも入居開始直後からの住民なんです。

つまりメリット、デメリットというのはその人、その人で違うとおもいます。
たとえば、、、
92番さんのメリットの項目の中で小中が近い　でもあまりメリットとして私は感じていない　とありましたが、わたくしども小さい子をかかえている家族にとってはは大メリットとなりました。
それが決め手　といってもいいくらいでした。
なにしろ小学校の門までメインゲートから1分、中学校はステーションゲートから1分ですかねぇ。特に小学校までの1分の道のりは車もほとんど走らずこのご時勢、いろんな意味で安心させてもらってます。
中学校の向こう側にある公社団地内にある公園も下の子があぞばさせてもらっていて非常に便利です。
その公社団地内には立派な保育園もあります。（歩いて5分）


電車も私は一切気になりません。防音ガラスですから耳を澄ましてれば別ですが普通に暮らしててなんの問題も違和感もありません。
最近はあついので窓を開けて涼んでますけどそれでもなれれば気になりません。
（ベランダが広いのでちょっとしたチェアとテーブルを置いて電車見ながらビール飲んでます）
電車の音がうるさいのでは　と言っていたら全国・全鉄道・全線の線路沿い両サイドにお住まいのみなさんは、どうなっちゃうんでしょうね。
これも気になる人は気になるんでしょうからやめといた方がいいです。気にしない人には大したことではありません。

その他、マンションの色や形が好きだ　とか、その人その人によってはデメリットを消しちゃうくらいのメリットがあるからこそ購入するんだとおもいます。

ここの残戸数は６０戸くらいだそうです。
まだまだ待ってもよさそうですね！

なんだかよくわからないですけど、「収入に応じた」というほど
東村山はいい土地だとは思いませんが、ローンの査定が下りない人が
住まないというのはメリットだと思うのは当たり前だと思います。
東村山だろうが、どこだろうが、この価格で買える人はそれなりの
社会的信用があるんだと思いますが？

収入がなければ親を頼るか、頼れなければもっと安い物件を買うだけでしょ？
最低限の常識を備えているかは確かに微妙ですが（渋谷の事件もありましたし）
なんだか井戸端会議も行われていないからいいんじゃないかな？

広い部屋しか残ってないし、すごく高いから私は買えませんが・・・
そんな部屋を買える人って社会的信用があるわけでしょ？
なんかそこまでNo.66をマイナスという事ないと思いますが？

でも1階のエントランスの虫はどうして発生してるんでしょうかね？

94番さん
こんにちは「92番」です。
94さんが言う通りメリット、デメリットは人それぞれだと思います。
学校が近いから買った！おっしゃる通りだと思います。

「その他、マンションの色や形が好きだ　とか、その人その人によってはデメリットを消しちゃうくらいのメリットがあるからこそ購入するんだとおもいます。」

同感です。
購入時に嫁さんと「3000万で愛着の湧かないマンションより、4000万でも気に入ったマンションの方がローンも苦じゃない」と話していました。

話は変わりますが
私の購入した要因の一つは実は「カーシェアリング」なんです。
以前は3ナンバーの車に乗っていて、年間70万くらいの維持費がかかってました。
車を手放すのは勇気がいりましたが、いざ無くなればどうってことないです。
私は35年ローンなので車を手放す事で（70万x35年）2450万浮く事になります。
（後はタバコもやめたいです。。。）

そうすると割高だったこもマンションの支払いも現実的になりました。

せっかく駅の近いマンションなので、「なんでも車」から「いざというときは車」へシフトしました。

このカーシェアリングご存知とは思いますが1時間600円です。
で、ガソリン代は無料なので、相当安いです！

■最近気づいたデメリット
集合ポスト！
東西に長いマンションですが、駅には東側から出ると便利です。
しかし、コンシェルジュや集合ポストがマンションの中央に位置しているので、中央より東側に住んでいると「わざわざ」行かないと行けません。


こんな感じで今後も
気づいた事は書いて行こうと思います。

知りたい事があればお答えできますので(答えられるものは)、何なりとご質問ください。m(_ _)m

一階の虫はマンション内にも緑が豊富に植え込んであるからです。しかも日陰になっているところ（その緑の前の通路）はなおさらいいみたいです。（虫にとっては）

一階は玄関あけるとほとんどの住戸の前が緑が植えられています。（風景的にはいいですね）
虫対策は管理会社に求めていかなきゃならんでしょう。

決して変な理由で虫がいるわけではありません。
田舎の緑いっぱいのところは虫だらけでしょ。

自己レスです！
東西を間違いいました。

正）駅には西側から出ると便利です。
正）中央より西側に住んでいると「わざわざ」行かないと行けません。

スミマセンでしたm(_ _)m

こんにちは！！！

私だけでしょうか？
中央のエントランス（コンシェルジュさんがいるところ）から、駅に近い西側の入り口
に行こうとするところで、確かに虫も多いですが
生臭くないですか？

なんかの配管のせいでしょうか？
いつも生臭くて、たまに気持ち悪くなります。