物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1635番12他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
148戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権((普通転借地権の準共有)借地権の期間 : 2067年(平成79年)3月28日まで 更新可(30年) 、賃料(地代) : 11,829円~11,868円(月額)、保証金 : 283,896円~284,832円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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テラス武蔵野中町口コミ掲示板・評判
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809
匿名さん
借地権と転借地権の法律上の権利の違いを説明できる方いらしたら、教えてください。調べた限り同じでした。
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810
匿名さん
今日の文化会館通りは凄い人で賑わってましたね。文化会館の劇の帰りだと思われますが。文化的な要素があるのはいいなと純粋に思った日でした。
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811
契約済みさん
昨日、天気も良かったので工事の進捗を確認しに現地へ行ってきました。
確かに文化会館通りは人が多かったですね。短時間ですが現地のウエスト南側に露駐をしてたら
歩行者にはかなりの邪魔だったようです。。。
イーストの方はだいぶ完成していて、ルーバーも白のタイルとマッチしていて
高級感が滲みでてました。
イースト側ではクレーン車がいろいろとやっていて、一部1階の内部まで見渡せました。
検討している方がいるのであれば、まずは現地に行って見てくることをおススメします。
かなりいい感じに仕上がっていたのでイメージしやすいのでは!
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812
匿名さん
迷惑な人ですね。こういう非常識なことやり、悪びれもせず書きこむ人が契約者なんですよ。検討する価値ありますか?
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
812は確かにおかしいw
強引なこじつけでネガキャンしているのか。
ここに出没しているのが理解できない。
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816
匿名さん
ここは場所が大通りから離れてて静かそうですが、今売りに出ている部屋の日照はどーなのでしょうか?
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817
契約済みさん
インテリア相談会の通知がきましたが、皆さん行かれるのかな?
エコカラットをどうしようか迷ってます。
でも相場よりも高いんだろうなあ…
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818
匿名さん
エコカラットはオプションでオーダーするよりも外部工務店かリフォーム会社にお願いした方が安くあがるのではないでしょうか。ネットでタイルだけ販売している販売店もありますが、自分でDIYすればかなり安上がりになりそうですよね。
ちなみに楽天の某ショップでは、施工サイズ毎に必要な部材をセットしてパッケージ販売していますが、1㎡ 8980円から扱っているようです。
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819
購入検討中さん
モデルルーム行ってきました。
あそこは建物ごとマンション販売のために建てたそう。竣工後モデルルーム壊しちゃうのがなんだかもったいない。通路側の部屋は採光をライトコートから取ることになりますが2階とかではかなり暗くなりますよね。暗いお部屋やだな。いっそあのモデルルーム買って住みたい。いや、むりか。。。
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820
物件比較中さん
53年間とはいえ、転借地権(ただの借地権ではなく、借地権の又貸しだから更に問題)の物件の
転売はかなり問題があるようですよ。
例えば、次の購入者がローンを組むのが非常に難しい結果、売れないなど…。
結果的に、借地権の物件では、転売を諦めて、賃貸に出しているケースが多いようです。
高額だして買ったマンションが賃貸住人ばかりになるというのも、少々もの悲しいですね。
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821
匿名さん
以前中古で探していたとき、三鷹・武蔵野は借地権が多いので、他の地域より売買数が多いと地元の不動産屋から聞いたことがあります。
その時は条件が合わず、うちは見送りましたが…。しかしバス便でも4000万はするし、この辺りは高いですね。
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822
物件比較中さん
これぐらいの立地だとほんとはもっと安くてもいいのかもしれないと私は思ってしまうのですが
武蔵野市に住むというブランド的な考えの人も少なくはないのだろうということを前提に見た場合は
高いから手を出さないわけではないかなと思いました
ある程度の価格までは気にしないという考えの人もいると思いますので
高いから絶対に売れないということはないのでしょうね
遠いといってもたった10分の好立地ですから
仮に我が家が予算を気にしなくて良い立場ならとっくに買っているかもしれません
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823
物件比較中さん
だから転借だから買わないんでは?
所有権物件なら、この立地は完売でしょう。
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824
匿名さん
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825
物件比較中さん
パークハウス武蔵野中町が良い比較対象になると思いますが、所有権物件なら価格が高くても完売する立地なんです。
ここは価格を抑えるために転借にしたのではなく、寺所有の土地だから転借にせざるを得なかったのが実情です。
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826
匿名さん
>825
価格を抑えるために借地にした物件なんて聞いた事がないです。ここも前提条件として2つの寺をとりまとめるための転借地権でしょう。
鹿島ですし、所有権だったらもっと上がったでしょうね。
パークハウス中町もひかれますが、別スレで言われるような価格だったら即完は厳しいと思います。武蔵野タワーだってまだ残ってます。やはり吉祥寺ではなく三鷹ですからね。
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827
匿名
鹿島と言っても実際に工事しているのは孫請会社の作業員ですよg
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828
物件比較中さん
タワーズと武蔵野中町の購買層は重ならないのでは?
今や、三鷹もブランド化してますから価格高くても完売すると思います。
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829
匿名さん
イーストの、土曜の午後二時頃です。
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830
匿名さん
日当たりに関しては何の心配もなさそうですね!
現在は工事用のフェンスで影になっていますが、竣工後は1階までまんべんなく日照の恩恵に与れそうです。
転売については、中古で販売した際購入者がローン審査に通らず買い手がつかない事はないでしょうか。
転借地権の中古でも新築同様ローン審査は通るのでしょうか?それが唯一の心配事でもあります。
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831
匿名さん
以前銀行の方から、借地権を担保設定するシステムがある銀行(主に大手)ならOK、ただ小さい所やネット系にはシステムがないからローン設定ができないと聞きました。フラット35もシステムがないので使えません。
ここはメインバンク以外だと三井住友信託銀行が使えるので、金利で選ぶならここでしょうね。
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832
匿名さん
お礼が遅くなってしまいましたが…お写真のUPありがとうございました。
日当たりバツグンですね。
借地権はリセールの時も考えなくてはならないことがあるのですね。
賃貸に出すにしても地上権の又貸しはできないので
地権者さんにOK貰わないといけないみたいですよ。
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833
匿名さん
面倒だね。それは鹿島を通せばいいんですかね。
賃貸に出すのも許可いるなんて。
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834
匿名さん
賃貸に出すときは、管理組合通すでしょう。ここも管理会社の鹿島建物に言うだけじゃないかな。寺に言うのは寺だって面倒では。
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835
契約済みさん
今日久々に見に行ったら、北側を作っていました。五面窓の部屋があり、何あれ!うらやましい!と思ってうちでパンフレットを見たら、部屋二つ分が並んでるんですね。リフォームして2Lを1Lにしたら幅5メートルの窓ですね。
ウエストやイーストも並びの部屋の隙間?が窓側に出てないので、窓が横長に見えました。
早く植木が見たいな~
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836
契約済みさん
インテリア相談会でMRに久しぶりに行きました。
相談会に来る人が多く賑わっていましたね。
気になる契約状況ですが、ざっと見た限りでは24戸ほど空いているようです。
現在の進捗率は148戸中、成約が124戸ほどなので約84%というところでしょうか。
竣工後から引き渡しまでの1か月でだいぶ埋まると思われますが、引き渡し後も
数個は残るのではという見解です。当然ながら現物を見ないと購入しない層も
確実にいるので、その層がどの程度いるかでしょうね。
希望の間取りと階数があるうちに買えるのが、竣工前に購入するメリットでもあるのですが
難しいところですよね。
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837
匿名さん
日当たりバツグンって?どうみてもベランダまでで部屋の中までは日が差し込んでない状況ですから、部屋は薄暗いですよ。
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838
契約済みさん
>837
ベランダに日があたってることないのかな。反射光や散乱光で相当明るいですよ。失礼ですが、日が差し込まない=薄暗い、はかなり古い知識では。
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839
匿名さん
イーストの11月下旬の午後二時であの日当たりでしょ?
悪いことはないだろう。
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840
匿名さん
西向きで、西日がさしているだけ。それを日当たりがいいとは言わない。
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841
匿名さん
あれは東南東向きの写真じゃないの?
まあ、どうであろうがもはや気にもしません。
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842
契約済みさん
契約はもうすぐ130ですか、借地権の割にがんばりましたね。値段も安くないし、もう少し苦戦するかと思いました。あと少し、営業さん頑張って下さい。
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843
匿名さん
あと先着順8戸というところまで来ているみたいですね。
年内完売はむずかしそうですが、この規模のマンションでここまできているならイマドキなら順当なのでは?
借地権とは言っても、期間満了後も住み続けることができるというのが
大きいのではないかと思います。
更地にして返すというのだとかなり気が引けてしまいますけど。
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844
契約済みさん
>843さん
先着順8戸というのは今まで行った期分け販売での残りの戸数です。
残念ながら実際には20戸以上残ってるようですね。
これからパークハウス武蔵野中町を検討した方が、条件面でテラス武蔵野中町に
流れてくる可能性もあるのでもう少し売れていくのでは思います。
ただ、竣工後にも空きがあると推測してます。
借地権はまだまだ普及している訳ではないので、所有権物件と比較すると
少し苦戦するでしょうね。
同じ鹿島建設のマンションで桜プレイスという定期借地権の物件があります。
http://www.sakura-place.com/shinchiku/C0811001/
桜プレイスは定期借地権なので相当苦戦して大幅値下げを始めましたが、あと3戸まできたようです。
物件はとても素晴らしいと思いました。
テラス武蔵野中町はもっと売れ行きはいいと思いますよ。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
契約済みさん
>840さん
イーストは、名前の通り東向きですよ!!!実際に、現地に行った事はありますか?イーストも思っていた以上に日当たりはいいですよ。
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848
物件比較中さん
>847 それは安心です。
僕の見解ではここはバルコニーからの採光に頼る比重が大きいと思いますから東向きで午前の日当たりがあることは、自身は出勤していなくても家族にとっては大事な条件。
どの物件を見るにしても譲りたくない点です。
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849
匿名さん
真っ暗じゃない程度であって、日当りはちっとも良くないですよ。すぐ陰ります。
借地で、大して駅に近くなくて、日当りも大して良くない。安いかと思えばそれ程安くなくて、変わりに地代が発生している。建物も鹿島と言う割りには設備仕様がコストダウン丸出しで、さてここを選択する理由はなんでしょうか?
待望の武蔵野市民になれるということでしょうか。
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850
匿名さん
>849
何か妬み丸出しですね。もちろん好きずきですが。外観けっこうポイント高いんですけどね、ダメですかね。
少なくとも前出の写真では、日当たりは良さそう。あとMRでみた購入者アンケートだと、購入者のほとんどが武蔵野市在住の方でしたよ。
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851
周辺住民さん
マンコミの写真なんて当てのせず、自分で調べた方がいいですよ。南向きでないのに日当たりがいいなんて通常あり得ませんから
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852
匿名さん
まあ、829の写真はちょっと??だね。
どうして、いまどきの午後2時に
東向き(東南東か)の建物で、あんな影ができるのか。
バルコニーそのものが作る影と
バルコニー境の横壁が作る影とは、矛盾してない?
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853
契約済みさん
829です。すみません、ふとファイルを確認してみたら、撮ったのは2時頃ではなく1時でした。
同じ日に反対側(公園側)から撮った写真も上げておきます。前のは武蔵野コーポラス側から撮りました。
どちらも横河倉庫の通りから撮りましたが工事の人も居るので、なかなか恥ずかしかったですよ。
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854
by 契約済みさん
>849さん
すでにご存知かもしれませんが
ここを選択した理由は以下の通りです。
・三鷹駅まで徒歩11分(信号は井の頭通りの信号1つ)
・保育園も近い(通える範囲で認可保育園3つあり)
・隣がもくせい公園(ブランコ&鉄棒あり)
・第一中学まで徒歩3分
・武蔵野中央図書館まで5分
・中央コミュニティーセンターまで1分
・人気の小児科まで歩いて5分
・吉祥寺(東急裏)まで自転車で8分(信号は成蹊大学通りの信号1つ)
などなど。
すでに、850さんもおっしゃってますが、購入者のほどんどは
武蔵野市在住らしいです。(うちもですが)なので、このマンションの
便利さはみなさん分かってると思いますよ。
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855
by 契約済みさん
854です。
↑
「すでにご存知の内容かもしれませんが」の間違えでした。
すみません。
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856
匿名さん
市民文化会館も近い。
郵便局も近い。
セブンイレブンもローソンもまあまあ近い。
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857
物件比較中さん
立地がいいのは誰しも認めているので、そんなこと今更書き込むことでもない。すでに論じられているでしょ。
なぜ、いまになってこんなに盛り上がってきたのか知らんが、同一人物か??
マイナス面も書いておくと、もちろんすでに書かれているように転借地権なので、将来的に借地権を鹿島が第三者に転売する可能性がかなりあるってことかな。
その第三者は問題ないとして、再び転売された時の転売先がよからぬところになる可能性があるね。
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858
匿名さん
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859
匿名
てか普通に考えたら、変な第三者に借地権を譲渡されたら困るのはお寺さん側でしょ?
想像でしかないけど、第三者に譲渡する条件として、寺側の了承を得ることが入ってんじゃないの。
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860
契約済みさん
契約者の方、内覧会の案内届きましたね。この前現地に行きました。白一色はちょっと珍しいかなと思いましたが、並びのマンションとも違和感なく上品で良かったです。
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861
入居予定さん
入居予定の方、オプションは何を考えていますか?
エコカラットとかいいんですかね~。
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862
入居予定さん
床のコーティングですかね
内覧会や説明会は全て平日で不便ですね
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863
入居予定さん
ちなみに、カラーセレクトはアースですか、ブリーズですか。MRのブリーズは広く見えるけどあまりに白くて汚しそうで、アースにしました。フローリングがきれいな突板なので白系も惹かれたんですけどね。
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864
匿名さん
マンションとしての不安点が多いのではないですか。
権利関係が不安定で、日当たり悪くて、価格の割に設備仕様がしょぼくて、洋室が極端に細くて、間口が狭い。
立地が良いと言いますが、これらを払しょくできるほどの絶対的な良さではないです。
駅から大して近くないですし、準工で、囲まれ感が抜群で、敷地に建物もぎゅうぎゅうに詰め込まれている。
案内してくれた営業の人は立地と価格の話ばかりで、借地と建物の話は流してました。
この立地で安いと言われても、地代も発生するし、はあそうですか?なんですが。
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865
入居予定さん
カラーは、ブリーズです!
小生は、“明るさ”を優先しました。
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866
入居予定さん
同じくアースです。 フローリングの感触に惚れ込んでしまいました。
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867
匿名さん
シートフローリングじゃないのはさすが鹿島ですね。トイレのクロスもカラークロスでおしゃれでしたね。ミラーはオプションでしょうが。
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868
入居予定さん
うちはブリーズです。MRを見て、白い床に一目惚れしました!
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869
物件比較中さん
契約者スレでお願いします。
検討の役に立ちません。
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870
匿名さん
モデルルームに行きましたが、残念でした。
デベマンションでなくて、ゼネコンマンションでした。
細かい工夫が足りない。ちょっとよい賃貸マンションのようでした。安かろう悪かろうの印象です。
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871
物件比較中さん
言っておくが、安いのは転借だからであって、建物の仕様の問題ではない。誤解を招く書き込みをするな。
お前が言うゼネコンマンションってなんだよ。定義してみろ。鹿島や清水建設、大林組などのスーゼネが施工をしているマンションなんて腐るほどあるけど、みんな安っぽいわけ?
だったら日本中の建築物はみんな不安だらけになるぞw
最近、このスレ見てて思うが、煽りのネガレスが多くなってきた。もう閉鎖時じゃない?
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872
匿名
近隣のデベマンMRいくつか行った後にこちらの行ったら、こちらの方が数段よく見えました。
好みや感じ方は人それぞれでしょうが、870さんのようには全く思わなかったです。
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873
物件比較中さん
施工と事業主の違いも分からないのですか。ゼネコンは事業主の発注で作るだけ。
そのゼネコンが事業主だとコストをできるだけ絞るよね。まして借地で価格勝負なんだから。コスト抑えてますよ、モデルルームを見た率直な感想です。なにムキになってんだか。
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874
匿名さん
871が言っているのはスーゼネが売り主のヴィークやアトラスシリーズのことでは。どちらも高級路線ですし、鹿島も加賀のマンションなど売り主として名品を建てています。
コストでいうなら、ゼネコンは受注するためにも絞るし(絞らされる)し、売り主別になると建築とは別に余計なコストかかるから一概に言えない。
ただ建築物としての美しさと、いわゆるハピカジ?みたいな工夫や使いやすさは相容れないとも思うから、870の言うこともわかる。
キッチンの使いやすさよりも、きれいな室外機カバー誂えたり、一般人が聞いた事もないような塗装でドア作っちゃってるのは本当に鹿島らしい。
もちろん最終的には個人の好みですが。
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875
物件比較中さん
ただ、870=873はライバルデベの煽りだから無視したほうがいい。
売主も施工もスーゼネと施工だけスーゼネだとそんな違いのかねえ。870さんさあ、教えてよ、デベ関係の専門家だろww
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876
物件比較中さん
>875
ちょっと冷静になったらどうですか。
検討版なんだからそれぞれの意見があっていいと思います。
文面がみっともないです。
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877
物件比較中さん
煽りはいらない。あれは意見ではないと私も思う。
この時期の嫌がらせはよくあります。同じデベの手口に似ています。
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878
物件比較中さん
借地不安、陽当たり悪かったです。
近くで実物販売で、すばらしい陽当たりのマンションありました。
所有権ですし、ちょっと売り主は?ですが、完成してるので問題ないかな。
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882
購入検討中さん
そもそも興味がないものにネガティブなコメントする労力はかけないのが普通だと思う。
ネガティブな面は全てのマンションにあるわけで、書いてたらきりがない。
あからさまなネガティブコメントはローンが通らない人や予算オーバーな人の嘆きにしか見えない。
確かに南向きない、敷地に詰めすぎ感は否めないが、建物のデザインや立地、間取などはいいと思う。
借地に関しては自分のライフプランに沿って腹落ちできるかどうかで、ここで騒ぐ事じゃない。借地権に不安なら買わなければいいだけの話。
建設的じゃないネガティブコメントの人を心から哀れんでます。
見苦しいですよ。
本当に検討者であれば不安要素をどのように購入者が飲み込んで買ったのか。決めてはどこなのかなど、参考になる意見を集めるのでは。
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887
匿名さん
文化会館通り側から建物を見ると、凄い建物の色があまりに白すぎますが、これはそういうものなのでしょうか?汚れなど目立つ可能性はあるんじゃないかと勝手に思うのですが。
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888
購入検討中さん
土壌汚染の件についてどなたがご存知の方教えてください
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889
購入検討中さん
土壌汚染はTEACが薬品を使って洗浄してたのが原因です。しっかり除去して国のお墨付きもらってますよ。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
でも隣もお向かいのマンションも白ですよね?特に隣のスカイハイツは年数経ってるのにきれいだと思うけどな~
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892
契約済みさん
この掲示板も潮時だな。いつも通り、わけわからんネガキャンが始まりました…
これから検討される方は、今までの書き込みを見直して、じっくりと考えてご検討下さいませ。
私は普通借地権には特に否定的ではないし、三鷹駅10分の鹿島物件がイニシャル安めでこの低金利の時代に買えることをありがたく思って契約しましたよ。
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893
物件比較中さん
892さんと同意見です。
もう検討板の役割を終えてます。
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894
匿名さん
>>891 それは真面目に参考になる情報だと思いますよ。
ちなみに修繕直後とか張替えたとかではないですよね?
白いマンションでまず心配なことは汚れが目立つことです。
他の色のマンションであっても実は汚れてはいるわけですが見えないだけ。
この視覚的な点、気になるひとはなるんですよね。
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895
購入検討中さん
お近くにお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください
イースト隣の横河の倉庫は何階建てでしょうか?
イースト5階のお部屋の購入を考えていますが、お隣よりも高いかどうか知りたいです
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896
匿名さん
倉庫とか、商業ビルは、通常の住居用マンションとは
天井高が全く異なるので、「何階建て」という比較では
あまり意味がありません。
また、ここがそうかどうかは不明ですが
屋上に、空調関係やメンテナンス関係の機械があって
実際の建物の高さにプラスアルファとなり
日照や眺望に影響のあるケースもあります。
リビングの窓の真正面に、大きな広告看板が・・・・ってことも。
本当に購入を検討されているのであれば、
ちょうど今の季節、朝の時間帯に行けば
東側にある倉庫と日照の関係がわかりますね。
そして、眺望も含めてくわしい事が知りたいのであれば
やはりモデルルームに行って、日影図や水平投影図などを
見せてもらわないと。
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897
891
>894
知人が住んでますが、張り替えはしていませんし修繕直後でもないとのこと。
中の受付もいつもきれいですし、ヴィンテージ感があります。
もちろん管理次第ですが、白も大きな面だとそれ程汚れも目立たず、逆に清潔感があると思います。
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898
購入検討中さん
896 匿名様
ありがとうございました
購入は前向きに検討しているのですが、現在、東京から離れたところに住んでおり、
現地を見に行くことが出来ないのです
年明けにモデルルームに行って確認するのが一番ですね。
ちなみにイーストの5階とウエストの1.2階だったらどちらが良いと思いますか?
ご参考までに・・・
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899
購入検討中さん
私はウエストの方がオススメです。
理由は、ライトコートがあることと、部屋にスライディングウォールがついているためです。
部屋が2LDKと3LDKに出来る部屋があるので、長い目でみれば、便利かな~と。
また、一階と二階の値段の差が結構あったと記憶していますので、それをどの様に捉えるかですね。
あくまでも、個人的な感想です。
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900
匿名さん
私もウエストをオススメします。
値段の差が表す通り、メインの語らいの道に面したウエストの方が良いかなと。
一階でも、道路からの距離もかなりあるので、外からの目線や音もそれほど気にならないと思いますよ。
ご参考まで。是非実際に現地見に行って検討してみて下さい。
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901
匿名さん
899さん900さんありがとうございます。
詳しく教えていただいて感謝です。
若干わたしもウエストの方が良いなと思っていたのですが、
道路からは見えてしまうのではないかなと思っていました。
実際は距離があるのですね。
現地で確認してみたいと思います。
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902
匿名さん
何故北に振れているウェストをすすめるのでしょうか?一番売れていない棟なのに。
営業の匂いがします。
この物件は価格的にセンターでしょう。
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903
匿名さん
グロス価格はセンターだけど、広さ的に割安なのはウエストじゃない?
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904
匿名さん
最初の質問が、イースト5階ととウエスト1、2階の
どちらがいいか・・・だったからセンターという答えは無いよね。
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905
匿名さん
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906
契約済みさん
<個人的に考察するこの物件に空きがある理由>
三鷹・吉祥寺物件で徒歩10分以内にある物件はほぼ完売または完売間近となっていますが
この物件に空きがある理由を個人的に考察しました。
1.借地権であるということ
※所有権にこだわりすぎて資産という本来の観点が分からない方が多い
2.フラット35が利用できないためローン審査で落ちる方が多い
※ネット系など比較的融資が通りやすい金融機関が使えない
3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。鹿島ならではの考えなのでしょう。
上記がなければすでに完売であったと考えます。
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907
匿名さん
3.共済組合、大手企業組合などに対する割引が少ない。
※他のマンションではかなりの割引で案内をします。
↑どんなのがあるんですか?公務員ですが、見たことない。
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908
匿名さん
上記がなければ完売してたというけど、この物件の根本でしょう。
所有権にこだわりすぎで分からない人達が多いって、どんだけ上から目線なのでしょうか。多くの人達に理解されないのですから、それは価値がないのに等しい。
フラットが使えない、それだけで資産性にクエスチョンですよね。機構は担保価値を認めていないのですから。
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