シティテラス立川

このスレが立ってから４年が経とうとしてます。
もう新築物件とは言えませんね。

何で売れないのでしょうねぇ～

でも、たくさん余ってるから選び放題、ある意味、新築物件と同じ状態だよね。４年経っていると、部屋の中はともかく、外観、共用部は新築と言いきれなくなってると思う。ここを知ってる人ならば（花火会場の近くなので、赤いマンションとして有名）、今、知り合いがここを購入したと聞いたら、中古を買ったと思うよ。だって、４年も経つのにまだ完売してないってビックリだから。

売りに出しているのが３２戸で、まだ他に在庫があるって事ですか？

値引きありますか？
昭島の物件を狙っていたのですが、時期が遅かった。

新古の価格で販売してくれれば、何とか資金繰りできるのですが。

値引きは全くないですよ。
値引きがあっても昭島並の予算だと、
買えて2LDKかと。

狭い部屋になるけど、立川の最高峰だから羨望の眼差しで見られるのはメリットです。

公園側2LDKの4階で4780万とかだった気がする。

私も昭島のシティテラス買いたかったけどタイミング悪くて買えなかった。

なのでここも検討したんですけど部屋の間取りの割りには私にとっては値段が高いので、かなり妥協して羽村の直床マンション買っちゃいました。

設備なんかシティテラスに比べると何にもついてません。

部屋も広いし、眺望良さそうですが、羽村まで西に行くのが嫌で今更後悔です。
住むのは昭島までが限界な様な気がします。

今回の地震でも拝島より先はなかなか運行しませんでしたし。

私も以前見に行きました。
エントランスと内廊下は素敵でしたね。
その後、中古も含めいくつか他の物件を見ましたが、なかなかしっくりくるのがみつからず…です。
立川周辺の中では、この物件が一番良さそうですね。

私も、昭島は飛行機の騒音が凄まじかったので諦めました。
住むなら立川か羽村を考えています。
立川はもう少し価格が下がれば考えたいです。
やっぱり公園側がいいですよね。

ここって市営駐輪場の前なにがあったっけ？

住友ってこんな状況でも、4年も売れ残ってるマンションのスレを
突如盛り上げて、騙して売ろうとしてるのね。人を馬鹿にするのも程があるかと。

別にすみふが売ろうとして盛り上げてるようには見えないんだけど。

まぁ、そういう風に思う人は買わなきゃいいんじゃないの。

実際、一昨日も引越しの搬入を見たよ。

立川は物件少ないですよね。この物件が本命ですが、高級過ぎて手が届きません(T_T)
もっと普通のマンションにしてほしかったです。残り少ないみたいなんで値引き無いのが残念でした。

さすがに4年も経てば値引きはあるかも。
表向きは値引きなしって言っててもさ。

４年も経っているのだからバリバリの中古物件です。
それなりの値段でなければ一顧だにしません。

築3年ですよ…

とりあえず買いたいと思ったらMR行けばいい。
ここで値引きがどうこう話しても回答はないし。

MRは、もう行きました。
値段の折り合いが付けば買いたい。

でも、液状化地域の人がこっちに流れてきそうで、
値引きも期待できないかな？

ここ悲惨なぐらい値引きしてますよ。
ただ入居者の方々を気遣って、表立って値引後の価格出して無いだけで。

ちょっと前ので良ければ価格帯情報書きましょうか？
（規約違反になっちゃう⁇）

1年10%で考えて3割引きが妥当かな。
リーマンショック前の価格だしね。

規約違反になるなら、何割くらい値引きそう(あくまで想定）と書いて教えてほしいです。

昭島のときみたいに販売価格見直しはしないんですかね？

昭島は販売価格の見直しをしないと全く売れないからやっただけで、立川は販売価格の見直しなんてしなくても売れるからやらないよ。
都心部や神奈川にも竣工してから何年もたっているけど、販売価格見直しなしで売ってる物件ありますよ。

価格を見直さないから何時までも売れ残っているとも言える。

私には値引きはなかったけど。値引きってホントにしてるのですか？

やっぱり立川で一番良いマンションですね。
(買えないけど）

昭島くらいの価格になれば、即要望書提出します。

間違いなく立川では一番のマンションですよね！

ただ、高級過ぎて買えない人が多いのでしょう。
値段下げれば即売れるというか即買いたいんですけど無理みたいです…。

昭島の価格だと、２０００万前半ぐらい？
ありえない‥
たぶん、２Ｌの１番狭い部屋でもその値段より１０００万以上高い。

昭島は西の方の安いので２４８０万とかだったかな。
３Lで４２８０万とかなら欲しかったな。

もう４年も経つのにいつまで殿様商売やってるつもりなんだよ？
バリバリの中古じゃん。

３Ｌで７０００万とかだよ。
金持ちしか買えないよ。

そんなにするんだ。だったらパークシティ国分寺買った方が全然いいよ。

3Lで5500万位からなかったっけ？

モデルルームの値段じゃない？

立川で１番のマンション？

でも4年も販売していて、何故売れないのですか？
不思議・・・・・・。

完成してからは4年でなく3年だそうです。
やっぱりいい値段だからじゃないですか。
建物内は良かったですよ。

外壁の色はものすごく高級かその逆かどちらかですね。

まあ、あと１，２年いないに買う人いるなら別にいいんじゃないのかなと考えてます。
このままずーっとじゃ修繕費など管理費の問題もあるけど、今はまだそれを心配するような状態でないと思う・・・
別に瞬間完売である必要はないと思うのですが・・・
マンション購入に詳しい方、即完売物件がそんなに良い事なんですか？教えていただければ・・・
安いから単純に殺到したとかそういう理由でも？

今まで、新宿区と港区に住んでたのですが
やっぱり空気も悪いし・・・（通勤には便利だけど）出入りも激しいですね。
ある程度の年齢になったらやっぱ嫌だなあ（自分は）・・・と思ってここを検討してます。

場所的には国分寺や国立、三鷹も候補でしたが、立地の環境や駅から距離でう～んって感じでした。

結局選ぶ理由は人それぞれですね（＾＾）

基本的には価値観の違いだと思いますよ。
昭和記念公園の近くは、立川でも人気エリアなので、高くて当たり前。

そうなんですか？、昭和記念公園周辺はかなりの人気の高級住宅地なのでしょうか？

立川って物件の数が極端に少なくて困ってます。

ここは財閥系物件だけに相当良い物件なんでしょうね！ただ７千万円はうちは無理です。とりあえず今度主人と見に行ってみますｗ

住友不動産のｼﾃｨﾊｳｽより住友商事のｸﾗｯｼｨﾊｳｽの方が立地、ｸﾞﾚｰﾄﾞ感共に高い！
同じ住友の冠があっても、これほど違うのかと思いました。

すいません、昭和記念公園あたりが『高級住宅地』と言われてしまうとは、４０年以上立川に住む者としては、ビックリです。どこ住んでいるか聞かれ、立川と答えて、「いい所ですよね」など、言われたことないですよ。基地のあった所だよね、競輪があるよね、場外馬券場あるよねと言われて育ちました。最近は「便利でしょう」と言われますが。

立川での話だと北口は伊勢丹や高島屋もあるし便利ですよ。
南口はギャンブル系が多いです。

同じ立川でも場所によってずいぶん違うみたいですよ。
柴崎町なんかは場所によっては高級住宅街じゃないかな？
プラウド立川は、坪３００ぐらいだったけどあっさり完売したしね。
昭和記念公園周辺は、基地の跡地だけど再開発エリアなので、４０年前の昔とは全然違うと思うな。

昭和記念公園の周辺は高級住宅街ではなく、人気エリアですね。

人気だから高いし…。

高いけど高級住宅街ってイメージではないなぁ。

確かに、ここの場合、人気ないし、高級住宅地でもないけど、高い。なぜ？

人気はありますよ。ただ高いので買える人が少ないってだけ。
後500万位安ければ買えるのに。

＞＞391
たしかに南口はギャンブルが多いですね。というよりエンタメのメッカといった雰囲気はあります。ゲームセンターやJRAのウィンズもあるので週末の混雑具合はすごいです。北側の百貨店を越えたあたりからは住むには心地よいのかなと思います。シティテラス立川もその地域ですよね。

立川に住みたいと思っている所得層を考えると、ここは高過ぎるんでしょうね。立川だと世帯所得1000万超える家庭は少ないでしょうしね。

立川プラウド坪単３００万もしたんだ！！

テラスよりも買えないねぇ。

ただ、プラウドシリーズは仕様上下差が激しいから、
ブランドでいえば、住友の方が良いです。