定借らしいね
>定借
最近、増えていますね。
何年で返さなくてはいけないんですか?
刈谷市内で住みたい人で、老後は田舎暮らしと考えているならいいのかなと思いますが・・・。
ただ、それなら賃貸でもいいような気がしてしまいますよね。
定借なんか中古で売れないでしょ
どのみち50年もたてば、マンションでも戸建てでも建て直さなくてはならないので、定借は合理的な気がする。
分譲マンションの場合、土地の区分所有権があっても、自分の持ち分だけを自由に使えるわけでもないから。
定借も区分所有も、実質的にはあまり大差ないね。
将来の修繕のために毎月積み立てをしながら、解体の積み立てもしていくと。
通常の区分所有権のある分譲マンションって解体積み立てなんてないけれど。
逆に言えば建て替えの際に一度に解体費用+建て替え費用がいるのですか?
その頃になれば、所有者のご子息が継いでいて、安値で売却するのかな?
1-4階のテナントって、どんなお店が入るのですか?
オフィス事務所?お店?
定借、残念です。
借りるなら賃貸でいいような気もしますし。
定借のメリットってどこにあるんですか?
賃貸用に作られた物件は、分譲用に作られた物件と比較して簡素、チープ、不便な傾向にあります。
分譲マンションを賃貸利用出来るならベストですが、賃貸マンションは作りがイマイチ。
この地域には、賃貸アパートはあっても、賃貸マンションはほとんどないですしね。
北口は飲み屋と風俗店しかないけれど、南口は綺麗に整備されますね。
そんな南口ですが、場違いな汚い古民家、あの一帯は立ち退かないの?ゴネ得を狙ってるのが見え見え。
アルバックスタワー、刈谷初のタワーマンションで、気になります。
駅前のロケーションは文句の付けようがなし!
タワーマンションの定義って20F以上、ですか?
この地域のマンションってなぜ14Fが多いのですか?規制とか?
タワーマンションの定義ははっきりしないけど、建築基準法で57mで一区切りになるから、それ以上かな。
14階が多いのも、たしか15階建からエレベーターを2つにしないといかないとか、決まりがあるからだったかと。
タワーマンションは超高層建物の定義から60m・20階以上ですね。
タワーと付ければ田舎者が買ってくれると思われているのか、偽タワーが増えてます。
偽タワーがあるのですか?
ここはまっとうなタワーマンションですよね!
刈谷駅北の桜町交差点付近にモデルルームの建設が始まってますね。(たぶん)
駐車場の一部を使って工事をしています。
良い物件と思いきや定借なんですね。買う時は安くて良いかもしれませんが、売る時に買い手が付くのか心配です。立地からしたら月々の地代や駐車場代も気になります。60年後のことまで考える必要は無いかもしれませんが、懸念材料が多いかな。立地が抜群なのに残念。
通りかかったら、地面を深く掘っていました。免震構造の何かかな?地下駐車場?
完成までには、まだまだ時間が掛かりそう。
立地が抜群なのに、アルバックスなのが残念
アルバックス金山スレ見ると定借はメリットないね。
固定資産税、管理費、地代、修繕積立、壊す時の費用の積立、今後値上がりするでしょうし。
60年後って未来過ぎる。築20年、30年の
定借マンション買う人いる?
>>20さん
築20年、30年の定借マンション買う人、必ずいますよ。
値段は当然下がりますが。今現在でも築15年くらいの
定借マンションは普通に売れます。
他より安い値段で買いたい層、とにかく駅近が良い層、
色んな人が居ますからね。もちろん、その頃には投資対象
としても良い値段になるでしょうしね。駅近なら高く貸せます。
(高く貸せると言うのは、定借マンションにしては、という意味で。)
ちなみに、定借マンションを中古で買う層には、固都税や管理費などの
毎月かかる金額以前に、新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
(目に入れたくないから分かっていても無視)して買うんですよ。
>21
そりゃ立地は良いので、20年、30年くらいなら
ものすごく安ければ(究極には無料ならば)買う人はいるでしょうね。
しかし安くなるということは、あなたも言っているように
>新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
>いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
>(目に入れたくないから分かっていても無視)して買うんですよ。
こんな層の人が入ってきます、マンションの住民レベルが落ちれば
余計に資産価値落ちる→もっと安くしないと売れない
という負のスパイラル状態になってしまいます。
定借とは言え、あの立地、あのロケーションだから、安くても、4000か5000万スタートでしょ。
気にされている層の方々は住まないのでは?
モデルルームが完成しつつありますね。桜町交差点の駐車場の一角をつぶして建設中。
看板はもう描かれています。
安くない定借物件はいらん
>23
最初はそうかもしれませんね。
問題は定借は資産価値の低下が普通の物件よりも早いこと
そして上の人が言ってるように、安くない定借は魅力が薄いということです。
立地が良いといっても所詮は刈谷です。都心とは比べ物になりません。
No.26匿名さんと同意見です。
安くない定借は魅力が薄いと思います。
どうしても刈谷のココが良いというなら別ですが、
もし同等の金額で駅近の他の物件があれば、
迷わず他の案件を私なら選びます。
いずれにしろ価格次第でしょうね。
定借よりも安いのに、なかなか売れない分譲(区分所有)抱えた零細ディベロッパーからすれば、穏やかじゃないでしょう。
定借とは言え、この価格レンジに手が届かない方々もいるでしょうし。
色々な方がいるんだから、あんまり煽る書き込みは???ですね。
安い定借がいいって人は、希望にあう物件の掲示板で意見交換されてはいかが?
この物件はきっと結構な値段になると思うので。
ところで、この物件はどんな人をターゲットにしてる?
今のところ、検討中。
値段によっては買えないけれど、興味あり!
早めに価格発表して欲しいな!
定借じゃなければ、最有力候補になったと思います。
本当に残念。
アルバックス金山よりは安いでしょ。
金山の方もモデルルームは大人気だったけど販売は苦戦してますね。
定借って意外に安いんですね。
http://www.albaxclub.com/kanayama86/outline/index.html
金山でこの価格帯。
金山なら他に選択肢となるマンションが多数あるので、この程度の価格に落ち着いた?
刈谷は他の選択肢がないので、強気の価格設定になる?
とは言え、定借って手が届きやすいんだ。
>>35
名駅まで電車ですぐなことを考えれば、小売はないかも。
エステ、ヘアサロン、語学教室、塾予備校、金融、不動産業者。そんなところでしょうか。
ホントは、プチデパートなどが来てくれると嬉しいんですが。
>>39
普通にGAPかユニクロとかあると助かる。
スタバもあれば便利。
ちょっとしたカウンター寿司とかスタンドバーかショットバーなんかもいい。
風俗と居酒屋は北口に腐るほどあるからいいや。
環境は???です。
地方の中核都市なので、夏の夜にもなれば今では死語の暴走族が、近辺の小垣江や高浜、碧南方面からやってきます。
他にも夜遅くまで、スケボー持った子供達が騒いで公共の物を破壊したりしてます。
刈谷市は防犯カメラを設置するだけで何もしませんし、刈谷警察署は電話してもなかなか来てくれません。
まぁ、便利な反面、そんな連中も溢れていることを想定しないとね。
あと、駅近辺に寝込む酔っ払いも溢れてますね~
41さんへ
駅近は、基本そういうリスクはつきものです。
そういうリスクがあっても交通アクセスが良くて、資産価値が駅近で落ちにくいというメリットもあります。
好みの問題ですね。
環境を重視するなら、少し駅から離れた立地のほうがいいかと。
>>42
確かに駅近リスクはありますね。
ただ、市役所や警察の動きが鈍いのは困ったものです。
線路挟んだ真ん前一帯は風俗と夜の飲み屋街ですが、この物件がある南口は割合、落ち着いた街ですね。
免震装置が付いたマンションですが、例えば震度5の地震が起きた場合、どのくらいの揺れに納まるのか気になります。
それから、基礎の部分に大きなゴムみたいなのがありますが、ゴムですよね。
あれは、定期的に交換するんですか?放っておけば、劣化もしますよね。
>>44
地下にゴムとかダンパーが入っているケースが多いのでは。
定期的に点検して、定期的に交換するはず。
交換費用は多額ですが、タワーマンションは戸数が多いので戸あたりの負担はたいしたことがないと思う。
これは昔に購入を検討したマンションの事例なので、古いかも。
業者に確認してはいかが?
>>44,45さん
免震ゴムは基本的に取替えませんよ。
マンションの耐用年数と変わらないとされていますから。
もし地震等で破断したりしたら、交換には1戸当たり100万円とか
高額な費用が発生すると思われます。
(将来的には技術の発達等で安くなるかもしれませんが。)
>>46
46さん、詳しいですね!売り主の方でしょうか?
失礼しました。私の勘違いのようです。
過去にタワーマンションの購入を検討していたことがあり、その当時のあやふやな記憶、でした。
小中学校の学区はどこになるの?
>>40
入ってほしいテナント。
帰宅するサラリーマンをターゲットにした立ち飲み屋!
名駅や金山には普通にあるのに、刈谷にはない、、、。
刈谷は街の規模は小さいけれど、大手企業が多いので駅の利用人口も結構ある。
名駅にある、世界の山ちゃんの立ち飲み形式とか、テナントで来ないかな。
売れると思うんだけどなー
価格はいつ頃に発表されるのでしょうか?
販売価格は未だに未定のままですが、ここは、一般定期借地権なんですね。
借地権の譲渡、転貸は可能。
地上権設定の日より、60年間。
借地期間満了時に賃借人の費用にて建物を解体し更地して返還しなければならない?
借地期間の延長も、建物の買取も請求が出来ないとか、書かれていますが・・・。
借地権付きってなんだか面倒。
>>55
区分所有の通常の分譲マンションの場合、所有者の意見がなかなかまとまらず、取り壊し&建て替えがなかなか進みません。
そう考えると、借地権の方が後腐れがなくていい気がします。
60年を超えて建て替えずに住むなんて、普通はないですしね。
建て替えよりも、中古で売りづらいのがイヤだわ
>>57
借地権の中古物件だから売りにくい、ってことはないと思います。
築年数が経過すれば売りにくくなる、というか、価格が下がるのは、区分所有の分譲でも借地権でも、同じことではないですか?
今のマンションは何年後に建て替えるのでしょう?
40年とか50年とか?想像つきませんが。
定借で40年後とかに建て替えしようとは思いにくいです。
残り20年で解体ですからね。
そう考えると60年は建て替え不要が大前提?
築50年、60年のマンションが想像できない。
修繕にもお金かけないだろうから賃貸に出すのも厳しそう。
というか、買った当時に関わった人とか自分もこの世にいないわ。
築20年までに売るつもりの人にはいいかも。
建物の寿命が40年なのか、60年なのか。
築年数が古くなった時の売却や賃貸などの難しさ。
こうした問題は、借地権のマンションに限らず、区分所有のマンションや戸建てでも共通の問題ですね。
借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。
>築20年までに売るつもりの人にはいいかも。
築20年でそれなりの値段で買ってくれる人がいればそうかもしれませんが
「借地権」というだけでかなり困難かと思われます。
賃貸にだすのであれば問題ないかと思いますが、その場合は地代との兼ね合いですね。
>借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。
そうですね「借地権のマンションのほうがより不利」というところでしょう。
借地権のマンション販売、あまり大手はやってませんね。三井、三菱、住友、大京など。
東京ならあるのかな?
借地権のデメリットは中古売り出す時もそうだけと、地代がどれだけ上がるか分からないところ。地代、修繕代、取り壊し代、全部上がるでしょ。
これを機に、刈谷駅前の再開発が一気に進めばいいなあと
愛知県の人ってなかなか土地売らないんですよ
名古屋駅西のリニア工事でも土地買収に苦労してますからね
栄なんて強欲な地権者ばかりなんで、売らないわ建て替えるのも反対だわで
元々住んでた人をないがしろにして強欲だの場違いだの、甚だ人間性を疑うわー。定借よりもそっちのが問題だわー。
このマンションのモデルルームの前に、カルティエ松板とかいう他のマンションが広告看板を出してました。
対抗心見え見えで、業者も大変なんだな、と。
買う側からすれば選択肢が増えて嬉しいけれど、駅近と僻地ではコンセプトが違い過ぎて、比較にならない。笑
何かいい比較対象って、ない?
事前説明会に行ってきました。
8月迄の案内会来場予約が250件オーバーしており抽選は間違えないと言われました!
何とか購入したいのですが・・・。
定期借地権は「借地権」ではなく「地上権」で、売ったり貸したり60年間自由にできるとの説明を聞いてきました。
ここは線路沿いですが、内廊下の物件なんですかね?
名古屋人がわざわざ刈谷に住むことはないでしょう。
小垣江人、高浜人、碧南人、安城人(南部)など、名駅などに出にくい地域の方々からすれば、刈谷駅前は便利で魅力的な物件てしょうね!
定借は無いわ~
トヨタ系と三河人で管理組合が揉めるに決まってる
駐車場概要見たけど歩けるトヨタ系と歩けないトヨタ系でも揉めるに決まってる
三井の中古の方が絶対良い
三河でわざわざマンションに住まなくても。
戸建て買えばいいじゃん。
資料請求して話を聞きに行ったら、概算価格を教えて貰えるようです。
定借ながら刈谷一等地の利便性をいかして、刈谷ではあり得ない高めの設定みたいですね。
それなりの人しか入れないでしょうね。
4階までテナント、5階から住居。
5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。
テナントと住居部分の入口や玄関は、区分けされているのでしょうか?
そのあたりのセキュリティーはきちんとされてますよね?
定借=地権者が強欲
刈谷市重原本町のライオンズマンション前に、地元老舗の角文が分譲マンションを建設予定みたい。
現地に看板が出てました。
アルバックスも角文マンションも学区は住吉小~刈谷南中学区で、市内で一番の人気学区です。
駅までの距離は多少ありますが、比較の対象にはなりそう。
管理費、地代、修繕費、取り壊し金、駐車場代など、定借でこれだけ毎月払い続けて4000万の物件。
5000万~6000万の駅から徒歩圏内の一戸建て買った方が得じゃない?土地は子供に相続できるし。
月々の費用は変わらないでしょ。
刈谷は便利だからねえ。名古屋に出やすいし。それにしてもいい価格ですね。
名古屋に出やすいとか、名古屋を意識してる、って言うのは。
仕事や生活の基盤はあくまでも西三河だけれど、子供が中高生の間だけは名古屋に通学させる、とか。
そんな一時的な必要性からすると、刈谷駅前は便利なロケーションですね。
更に、定年退職して三河にいる必要がなくなれば、駅前なら売れますし。
刈谷に拘りがなければ、グランフォーリアも駅3分だし、平面駐車場だし。
でも拘る人はこの物件がいいんでしょうね
刈谷か名古屋か迷うけれど、大府は選択肢にないね。
公立の小中学校も?だし、高校も?
企業群、市の税収も???
企業群、税収って、そんな比較しないだろ。するのは業者だけ
定借ってだけで買い渋られるから中古で売るのは苦しいね。買ったら大損しそう。立地は良いから賃貸で出ないかな。
>>103
共和?
刈谷は鈍行から快速まで全て停まるけれど、共和は鈍行駅でしょ?
通勤や通学には使えないわね。
電車が停まらない駅から徒歩3分って売りになるのかしら?
鉄道ファンが電車の走る姿を見るにはいいかもね。
快速止まるよ。正確な情報を書き込んでね。
自分で削除依頼しといてね
>>109
細かい点はすまん。
特別快速が何本かにたまに停まるんか?
とは言え、刈谷駅や名古屋駅のように全て停まる訳じゃないし、各駅停車とかわらんよな?
で、共和は1時間に何本停まるん?
刈谷や名古屋の半分ないだろ?
何が言いたいの??
誤った情報であることを指摘しただけ
それ以上でもそれ以下でもなく、何を過剰反応してるの?
>>112
うーん、刈谷と共和じゃ、あんまりいい比較にならないでしょ?
どうして、共和のマンション業者や共和市民がこちらの板に来るのかしら?
そちらで、宜しくやってくれない?
目くじらたてないから。
定借だと住宅ローン扱ってくれる銀行少ないらしいね
なんか怖いですねー。検討してる人なら刈谷も大府も名古屋も一緒じゃないですか?実家があって刈谷じゃなきゃいやって人ならわかりますが。私は立地や設備なんかを比較してバランスがいいのを探してます。もちろん刈谷の立地は魅力ですが、定借は不安です。皆さんは違うんですか?
アルバックス金山スレ275、284あたりのか書き込み見ると、定借物件扱う銀行は少ないみたいね。
セカンドハウスとして即金で買えるぐらいじゃないと怖い。
>113
立地は確かに刈谷市では抜群ですが
定借なのに高い値段で、更に定借だから維持費も高く売るのも苦労するのもわかっていて
それでも刈谷がいい!って人は比較する必要もないから楽で良いですね(笑)
値段が拮抗してる(むしろ所有権のほうが安い)となれば、ここを検討する人の中に
そちらも検討する人がいるほうが普通でしょ。
大府も財政は健全ですしね。
ちなみに共和は、刈谷は通らない知多半島からの電車も止まるのでその分の本数が増えます。
通勤通学時間は全く困りませんよ。昼間は少ないですけどね。
むしろ朝の特別快速は刈谷ではまず座れずぎゅうぎゅうずめで苦痛です。
最後に所有権である共和のマンションこのマンションのことを語りたくても
ほとんどの人からは、はなから高い定借なんてと相手にされませんよ。
定借だと管理費、修繕費、駐車場の他に月々掛かる費用って何でしょうか?
無知なので教えてください。
また概算で、この物件で月々掛かる費用の合計なんか教えて頂けると助かります。
書き込みをみる限り、分譲で買うメリットを感じられないもので。。。
貸してくれる銀行少ないと将来的に借換は難しそうだね
最近、借換の金利も安くなってるってニュースで見ました。りそながいいみたいで聞いてみましたが定借は無理って言われましたwww
定借きびし~
内廊下じゃないタワーマンションって風邪対策大丈夫でしょうか?
鉄筋コンクリートじゃないので騒音も気になります。
タワーマンションで、中低層専用と高層専用のエレベーターがそれぞれ分けて設置されるケースがあると聞きます。
このマンションではどうですか?
普通、タワマンもエレベーターは、分れているのでは。
特にここは、5階から23階までが住戸なので。
マンションの下に店舗が入るなら、常にマンションの周辺は賑やかですね。
そういう意味では、治安が気になるけど。
駅からすぐだもんね。便利だな。
マンションの下の店舗埋まるか心配。
駐車場もないですよね?
価格以外では文句はないんだがなぁ
20年くらい経ったら手放そうと思ってるが、定期借地権だし中古だと売れないor値下がりが激しそう。
4LDKを賃貸で出しても刈谷だと13万/月くらいかな。
投資としても中途半端な気がする。
そもそも刈谷のファミリー層は賃貸なんてせずに一戸建て希望が多そうだし。
モデルルームを見る頃には上層階は売約済みですか?
刈谷駅から徒歩圏内の大企業に勤める裕福なDINKS世帯が買うんじゃないの?
きっと現金一括余裕でしょう
建物外観はシャープな印象のデザインですね。
商業階・オフィス階は全面ガラス張りで開放感がありますが、居住階はどうなっているのでしょう?
駅前ですし、これだけ開放感があると目隠しが必要ですよね。
5~6階くらいまでは日中もブラインドかカーテンが必要になりますかね。
ガラス張りの所はショッピングフロアやオフィスフロアのあたりかな。
上の方の住居フロアだとさすがに下からは見えないからあまり目隠しとか意識しなくてもっておもうんですが
周りの建物からの視線とかも意識した方がいいのかな。
眺望がどういう風になるのかを確認してから、かもしれないですね。
どこでもそうだけど
ココもやはり上層階から売れていくでしょうね。
価格から考えても低層階はあまり魅力を感じないかもしれないです。
商業フロア、オフィスフロア、住居フロアが混在する建物なので
お互い干渉しないかが心配です。
住居フロアの下はオフィスなので騒音の心配はないでしょうけど、
5階に家の中を走り回るような活発なお子さんがいらっしゃれば
下階のオフィスから苦情が届くかもしれませんね。
住居フロアでも、走り回る子供が居たら苦情が届くと思うのですが。
間取りが残念な間取りですね。
角部屋はエレベータか階段のどっちかがあるため玄関に落ち着かなく
間取りには余裕が無く、プレミアム感がありません。
他の間取りはどこにでもある量産型の縦長の細い間取りだしなぁ。
最安値で3000万で土地代、駐車場、管理費、修繕積立金で月5万は高いよ。刈谷駅前は商業地で相場が無いから強気だね。
価格発表があったのですか?
定借とは言え、刈谷駅の駅近ですから4000スタートかと思ってました。
3000スタートならリーズナブルだと思います。
前向きに検討します。
一番下の階2LDKが3000万切るぐらいって説明会で言ってた。
4LDKだと3500万前後。
階がひとつ上がるごとに+50万のイメージ。
やっぱり高いよ
モデルルームのオープンは10月になってから、みたいです。
価格発表もそれ以降でしょう。
定借とは言え駅前一等地だから、最低4000万かなー、と思ってます。
最上階なら7,8000とかになるのかな?
この地域って、色々言われるけれど、便利だし恵まれてるのよね。
名古屋中心部も三河主要都市も近いってロケ、ここしかないし。
周囲のローカル駅の物件で、色々やってるみたいだけど、笑っちゃうわ。(笑)
Gタイプの間取りが角部屋で良さそうに思いましたが、
エレベーター2基が近いんですね。
防音対策は十分でしょうけど、トイレ、洗面室、浴室に
音が響かないか少し心配です。
音がしないにせよ、モーター音や細かい振動があるので
はないでしょうか。
Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね
風呂やトイレならずっといる訳じゃないし、気にならないでしょう
エレベーターより電車の音の方が気になるでしょ。
名鉄は勿論のこと、JRも深夜に貨物が結構通るよ。
防音対策どうなってる?
名駅再開発とリニア・オフィス・商業など一極集中によって、
名駅直結のJR駅や名鉄駅の資産価値も上がってますからね
アルバックスタワー刈谷駅前も地元の人や愛知県外から来た人が購入する
■アルバックスタワー刈谷駅前の物件概要■
名称:アルバックスタワー刈谷駅前
所在地:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1、30番1、71番1、72番1、73番、88番1、107番
用途:事務所・店舗・共同住宅
総戸数:129戸(事業協力者住戸1戸含む)
階数:地上23階、塔屋1階
高さ:77.50m(最高部高さ:82m)
敷地面積:3,281.92㎡
建築面積:1,486.03㎡
延床面積:18,995.29㎡(容積対象外床面積を含む)
構造:鉄筋コンクリート造(基礎免震)
建築主:アイシン開発
設計:岡田建築計画事務所
施工:淺沼組
工期:2014年1月8日着工〜2016年5月下旬竣工予定
入居:2016年6月下旬予定
ここはトヨタグループの社員が多いでしょね
アイシン開発と太田商事なので
社員割は1割
・デンソー本社
・アイシン精機本社
・刈谷ハイウェイオアシス
刈谷が世界に誇る3強
エレベーター2基は、管理費が高くなりそう。
Gタイプ、エレベーターが近いので、お風呂に入っている時に電気音?とか聞こえないか心配です。
入口がアルコーブつきなのはいいですね。
ちょっとしたプライバシーも保てそうなので、設計者の心使いをかんじます。
エレベーターは、標準的なスペックのエレベーター1基交換で800〜950万円です
129戸で2基だから、1戸あたり12万4031円〜14万7287円の負担。定期メンテナンス代は別
タワマンで総戸数が多いためまだこの値段ですが、
小さなマンションでエレベーター2基にすると後で修繕費が大変なことになります
維持管理費、修繕費、ランニングコストもばかになりませんので
電車の音は気にならないでしょうか?寝室側が線路ですよね?
ママ友が住んでいたマンションで、子供の足音で注意を受けたことがあるようですよ。
夜は遅い時間に走り回るのは、ご法度。
分譲だと、引っ越しもできないですから、近所の人に陰口を言われる前に注意しないと。
椅子から飛び降りたり、子供は悪いことをしたがるかもしれませんが、しつけと思って、しっかり注意したいものですよね。
子供が居るならマンションは避けた方が良い
未就学児に忍者走り教えるなんて躾じゃないよ
我慢させてるだけ
モデルルームは、何処に在るのかなぁ❓
今月末に第一期分譲の受付があるみたいですが、申し込む方いますか?
100年コンクリートなのに60年で強制解体。
まあ、ここを新築買う層が60年後に残っているとは思えないから関係ないか。
第1期は上層階から32戸の販売、10/27(月)から登録受付開始のようです。
上の人はもう申し込んだようなので、先行予約もやっているようですね。
あっ、今日から登録開始ですね?
販売戸数は32戸ですが、抽選になりそうでしょうか。
先行予約された方は、第1期分譲に先駆け会員様向けに優先分譲~とあるので
会員登録されていた方なのでしょうね。
第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK
価格3258万円〜5148万円
高いね、毎月のランニングコストも高い。
マンションは、定借うんぬんっていうより、立地ってことですかね。
確かに高いよ~
まあ、需要はありそう
第一期はもう締め切ったみたいだけど、
どうだったのか?
結局、優先&第1期ともに瞬間蒸発
このことを公式HPに掲載しないのは、余裕の表れか
もしくは、サボっているだけ?笑
デザインは、洗練された感じでいいなと思います。
価格は少し高いかなとは思いますが・・・。
でも、販売価格以外は未定が多いですよね~。いつになったらわかるのかな。
マンションギャラリーに行ったら、
販売価格以外のランニングコストも、
教えてもらえましたよ。
名駅周辺、リニア効果 愛知の基準地価
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO77245560Y4A910C1L91000/
今後30〜40年続く長期的なトレンド
駅、徒歩1分をきっちり押してきた。
http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-10.html
駅の入口までの時間を掲載している物件に比べて、
改札まで行っても1分台なら、嘘はないな。
ブログ行きます。<ガンダム?
>>No.174
[第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK 価格3258万円〜5148万円]ですか?
定借とは言え、刈谷駅前ですから、まぁお買い得だと思います。
どのような方が購入されてるのでしょうか?
モデルルーム見学に行った時に
くる人の20%はお医者さんと言ってた。
セカンドハウスとして買う人もいるそうだ
駅近でも広さが確保されているとか、駐車場も100%だったり
南向きだったりと条件的にもいいですね。
通勤にも十分便利なのに、セカンドハウスなんて贅沢ですね。
低層階は商業施設やオフィスということで落ち着きに欠けるかなとも思いますが
子育て環境としてはどうでしょうね?
お医者さんが多いということですが、年代別でみるとどんな感じなんでしょう?
物件概要によると、第2期は部屋タイプx2戸?
まだ、半分も売り出してないのに、かなり絞ってきてるよ。
何か理由があるのか。。。
この前、マンション・ギャラリーに行ったけど、何もお土産もらえなかったよ
まあ、販売価格に無駄なお金が上乗せされてないってことで
でも、松茸とか食べたい(笑)
>>198さん
抽選になるほど購入する来客があるのに、
見に来ただけの人にお土産あげてたら
赤字になるでしょ。
無駄なお金とか以前に、売れてる証拠ですよ。
っていうか、松茸くれるマンションがあるの?
そこ行きたい・・・。
>>199さん
たしかに、マンション・ギャラリーの大きさの割に、
お客さんでいっぱい
みなさん、お金持ちな感じでした
松茸は、こちら↓
うまそう・・・
http://www.proud-web.jp/nagoya/proud_check/showaku10th/index.html
免震>制震>耐震って世間では評価されるけど、どこまで効果があるんだろう?
南海トラフ地震が、50年以内に90%以上の発生確率って想定されているから、
免震は、ある種の保険としては、ありなのかな。
高い保険料だけどね~
この物件も南條設計室のデザインなんだ。
プラウドといい、南條さん、やりますね。
担当の方に見せてもらった資料には、
売出は、来年夏頃まで実施して、
入居は、再来年7月頃の予定らしいよ。
直下型地震であれば免震・制震・耐震 どれも同じです。結局、空中に浮いているのではなく地球に接して建っているのですから。高層建築物という縦長の建物の構造計算をする際にどの方法が良いか(コストパフォーマンス)を考えた結果で免震にされたのかと思います。震度6弱 現在のマンションは倒壊なんてしないと思います。
倒壊しなくても、家具やガラスでけがするのは悍ましい。免震なら多少は防げるでしょ。
定借ですか?
ここは、
定借うんぬんよりも
刈谷駅前とか住吉学区とか免震とかに
価値を見出す人向けですね
1、2階のお店、決まったのかな?
近隣住民としては、
刈谷にないスタバ、サブウェイなどが
入ってほしいわ
きれいな街で住みやすい物件だと感じました。
ところで、目の前の古いラーメン屋さんとか飲み屋、古民家は移転予定なんですか?
何か再開発した街からは浮いてますよね。
>>220さん
そこは、地区計画区域に入っていないので、、、
http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikakushingi/chi...
ここは、2期も抽選?
二期は数が少ないので抽選でしょうね
定借だけど、刈谷の中でも立地が、ずば抜けてるからな~
どうしよう。迷うな~
南口周辺にランチで使えるお店が増えるとうれしい
風営法は大丈夫?
線路挟んで北側は風俗街になってるけれど、駅南には風俗が進出してこない?
住んだ後に風俗店に囲まれるのはやだなぁ。
隣の太田ビルの一階ってキャバクラ?
太田商事ってこのマンションの施行主なのに。
このマンションのテナントにも、いかがわしい店を入れるとか。
テナントも空きで遊ばせておく訳にはいかんから、借り手がなければ風俗でも居酒屋でも入れるだろう。
テナント用の駐車場が確保出来ないロケーションなので、カフェやスイーツよりは居酒屋とか塾の方が入りやすい。
再開発地区だから風俗店はないかと。
市は口出しするかは知らないけど。
ミスドとか入りそう
風俗はさすがにないと思うけど
居酒屋はあるかもね
刈谷の都市計画で、このあたりは風俗関係を作ったらダメみたい
http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikakushingi/chi...
定借とは言え、刈谷駅前で3000から4500万。
なんか拍子抜け。安くない?
刈谷って、三河人が思ってるほどは、人気ないんだ?
たしか、最上階で8500万ぐらいだったような。
安かったよね。
第2期は、4日で締め切りですか!
申し込み希望者には、ライバルが減って助かるけどね
ここは、ランニングコストも気になる
まあ、駅前だから仕方ない部分もあるけど。
半年経って、やっとグランドオープン。
下層の部屋を早く出して欲しい。
第3期は、どの階層まで売りに出すんだろう?
前を通りかかったら、87戸?完売だって。
総戸数が129戸だから、7割弱終了か。
残り物に福があることを期待。
ただ、花と蝶のパトロールと称して刈谷警察と風俗業者の癒着が目に余る
法律の抜け道として、個人、法人名義で購入、デリバリー風俗の待機場所や
風俗嬢の寮にされる懸念と早朝、刈谷駅前北口、南口で演説してるオカシイ奴などに
絡まれる事。 刈谷警察が迷惑駐車の取り締まり、検挙をしない事
>>252
待機所や寮?風俗嬢の為に新築マンションを使う業者はいないでしょ?
古民家や安アパートなら、分かるけど。
朝早くからおかしなしゃべり方をする市議の迷惑騒音、市役所にクレームしても、効果はないだろな。
ここって、タンクレストイレ?
標準はタンク有だけど、
建築オプションで、タンク無に出来るみたい
ここって直床、外廊下?
ディスポーザーはあるみたいだけど。
防音床材and外廊下です
最近、二重床and内廊下は、なかなか無いよね
管理費等々、お値段がね〜
明けましておめでとうございます。
完成が一年半後なんですね。
刈谷の駅前も様変わりしそうで楽しみにしてます。
テナント、何が入るのか、これも楽しみ。
更に刈谷が発展しますように!
この前、駅周辺を通ったら、
この周辺の電柱が埋設されて、
すっきりいい感じでした。
スーパーが近いのはいいよね
バローには、いつもお世話になってます
低層階が良いんだけど、まだ売り出さないんだよね… 毎月の管理費等の合計も、なかなかの金額
ここのマンションは無理して買う人には向かないですよね(苦笑)
所得格差が大きいマンションではないでしょうか?
最低ラインで年収600万円ぐらいじゃないと維持が難しそう
上場企業が多いエリアですからね。
一般定期借地権付のマンションですよね。
最近、マンション購入を考え出したので
初めてどういうものなのか知りました。
一般定期借地権のマンションは価格が安いらしいですが
ここってそんなに安い感じはしないのですが
みなさんは、あまりそこは気にせず購入を検討されていますか?
今後の参考にさせていただきたいので
いろいろとご意見をお聞き出来たら幸いです。
>>264
実際のところ、最上階23Fから低層部5Fの価格帯ってどれくらいなのですか?テナントが1から4Fだったので。
3300から8500まで、と噂に聞いたのですが。
どの価格帯を買うかによって、必要な資金とか返済能力は変わりますよね。
>>265
3LDKの低層階5階でも3000万円以上ですよ
500+300の我が家、頭金3000万円いれる予定
ここは生半可な気持ちで住んではダメです。ローンを組まずに買う、年収1000万円以上あるなど
ゆとりをもって暮らさないと破綻になります
『定期借地でも高いアルバックス刈谷』ステータスになるでしょ。お金に余裕がある方専用ですよ(笑)
駅前で3000スタートなら、検討してもいいな。
周りと比較すれば格安でしょ。
上の最高でどれくらい?6000位?
>>267
8000万円以上だったと思う…
3000万円以上って言っても一番安い部屋、一部屋だけですよ。
後は5階でも3200万円~4100万円ぐらいです
あと管理費など(車1台)で月に4万円、別途かかります
>267
定期借地権のここは周りのマンションとは維持費が違います。
他のマンションと同じで3000で買えるからと単純に考えて
3000万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。
ごめんなさい間違えた
Ⅹ 3000万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。
〇 3000万の所有権のマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。
刈谷のこのエリアで戸建てを考えてたが、地価が高過ぎ。それでも一瞬で売れてしまう。
なぜ、こんなに人気が高いのだろう?
そんなロケーションだから、定借なのに高い、なんて悩んでる傍らで完売するかも。
>>272
立地が良いのと初のタワーマンションだからかな~
高層階は高額でも売れますよ。価格に立地&素敵な眺め&ステータスが入ってますから。中層階は立地&ステータス&ちょっと良い眺め
気になるのは…低層階で立地&ステータスに、ここまでの金額を払うのか?!ローンしてまで…
値段関係なく低層階がいい!と言う方は購入すると思いますが、金額だけで低層階と考えてる人は他の物件と比べて、ここじゃない所を購入するんじゃないかな…
それに刈谷市ってトヨタグループのお膝元ですからね
全国でもトップレベルに裕福な自治体なので
デンソー、アイシン精機、豊田自動織機、トヨタ車体、トヨタ紡織、アドヴィックス、
アスカ、カーマ、大興運輸、キャッチネットワークなどが本社を構え、
愛知製鋼、ジェイテクトなど工場が多くて働き口が多い、初任給の高さも全国1位です
年収1200〜1600万円越えの高所得者も多い
しかも共働きがほとんどなので世帯年収は2000万円を超えてくる
その割に物価はめちゃくちゃ安いんで最強レベルに裕福な生活ができるという
8000万円なら現金一括で買える人が大勢いますよ
>>274
トヨタグループと言っても年収1200万円越えは総合職の40代以降ですよ。毎日、残業をして
トヨタグループは現場の方が多いです。
夜勤、昼勤、残業をこなして750万円以上。
高卒(一般職)と大卒(総合職)では初任給、給料の上がり方が違いますから。
世帯年収2000万円!? 20代、30代には、ほとんどいません。
トヨタの工長をして1000万円以上(残業なしで)
トヨタグループでも8000万円貯めるの大変ですよ。
共働きで奥さんの年収600万円、社宅に住めば貯めれると思いますが…
語弊があれば失礼ですが。
これだけの田舎度合いで、これだけ地価が高いのは本当に驚きで、この地域の裕福度合い、豊かさを示していると思う。
一般取引で坪単価60、70はザラ、相対で100超の取引があったとかの噂を聞いたことがある。
本当、豊かな街、羨ましい。
マンション購入で色々と探していたら、価格的がだんだん分からなくなってきました。
アルバックス刈谷は高いと言われますが、定期借地で23階 3LDK 80㎡(中部屋) 4LDK 95㎡(角部屋) 低層階、高層階は普通はどれくらいですか?駅から5分以内、15分以内
参考に教えて下さい。
訂正:147万円〜203万円
駅前一等地の23階建てタワマンなので新築分譲マンションと比べると、
新築分譲価格は平均14.5%高いが、10年後のリセールバリューも27.4%高くなる
価格変動率が10%くらい違う
テナントですが、
「成城石井」さんを希望します。
「紀ノ國屋」さんは無理でしょうから… ^_^;
あとは、
ハンズかロフトのミニ店舗、
KALDI、
PLAZA、
無印とか…如何ですか?
>>279
ありがとうございます。
買うなら一括で買おうと思ってますがアルバックス刈谷は、お買い得物件ですか?
特別快速が止まる駅(岡崎、安城、刈谷)徒歩5分以内のマンションが欲しいです。色々と見すぎて迷ってます。
>>283
信憑性ありの情報でしょうか?ラーメン屋はこのご時世必要経費なのかな。いらないですが。
上記だけでは空間が埋まらないと思うので、まだいくらか候補があると思いたいですね。
カフェとツタヤくらいは、、
この近辺はテナントの人気がないのかな?
バローに入ってた美容室は開店後にソッコーで閉店移転して、今も空室のまま3年近く放置。
隣のイタリア料理店はそこそこ流行ってたけれど、年明けから閉店移転の工事中。
テナント料とか大家のテナント運営に問題があったのか、商業地として人気がないのか?
駅前も輩相手の居酒屋ラーメンと古ぼけたスナック位しかない。深夜早朝はここの客のややこしい車が路駐しまくり。
アルバックスは客向けの駐車場がないから辛い。三河は車社会だから離れた駐車場を利用するなんて出来ないし。
となると、電車利用の小金持ちサラリーマン&OLか、高校生相手の商売かな。
タワーパーキングって、どうなんだろう?
車の出し入れが、めんどいけど、
週末しか車を使わないなら、
洗車回数が減って、助かる面もあるかな
ラーメン屋さんは嬉しくないですね。
住人目線で見れば成城石井さんや紀伊國屋さんは嬉しいですよね!
TSUTAYAもいいですね!
タワーパーキングは修繕費高いけど129戸なら吸収できる
駅前で自走式の用地を確保するのは難しい。
駅前でなく郊外でも機械式のところが大半。
自走式のマンションは珍しいのでは。
旦那
もう一棟来ましたね
アルバックス刈谷レジデンス
刈谷駅徒歩11分、刈谷市駅徒歩9分
地上14階52戸
駐車場100%(機械40台、平面12台)
3LDK・4LDK 72.04m2~91.55m2
平成28年2月下旬竣工
簡易的な機械式と違って、タワーパーキングでは事故とかはないですか?
自分で操作するのは少し不安。
時間も掛かりそうで面倒。
少しは自走式があるの?全部、タワーなの?
アルバックス刈谷駅前と、
アルバックス刈谷レジデンスは、
同じアルバックスだけど、コンセプトが全く違うね。
好みで別れるな。
借地か所有権か
駅前か住宅街か
超高層か高層か
タワーPか機械&平面Pか
建設コスト
・平面駐車場 30万円/1台
・自走式(プレハブ式) 60-70万円/1台
・自走式(建物式) 100-150万円/1台
・機械式(垂直循環式) 300-350万円/1台
・機械式(多層循環式) 300-400万円/1台
・機械式(エレベータ式) 170-300万円/1台
・機械式(多段式) 100-150万円/1台
続いて維持コスト
・平面駐車場 年0万円/1台
・自走式(プレハブ) 年1万円/1台
・自走式(建物式) 年1万円/1台
・機械式(垂直循環) 年10万円/1台
・機械式(多層循環) 年10万円/1台
・機械式(エレベータ式) 年10万円/1台
・機械式(多段式) 年7万円/1台
ついでに委託費用(収容規模30台として)
・平面駐車場 0万円/年
・自走式(プレハブ) 30万円/年
・自走式(建物式) 30万円/年
・機械式(垂直循環) 300万円/年
・機械式(多層循環) 300万円/年
・機械式(エレベータ式) 300万円/年
・機械式(多段式) 210万円/年
屋根付き平面駐車場が最高で、駐車場なしが最低…愛知県では
この地区にマンションっているのか?
もっと刈谷にマンション建設されれば、
選択肢が増えて嬉しいんだか、、
駅前のような利便性が高い場所で
なかなか出ないのが悩ましい
マンションよりも、お店が増えてほしいな。
飲み屋や居酒屋は北口、オシャレなお店は南口、ってならないかな。
このマンションのテナントに期待!
>>312
美容院とイタリア料理店が入っていたけれど、両方とも退去。
今は元美容院側を改装してるみたい。
真ん前が市民文化ホールだから、どんな店でも流行ると思うんだけど。
テナント運営に問題があるのかな?
ダンブルドアが住んでそうなマンション
お店は近いに越したことはないけど、
刈谷駅前だったら約20分で、
名古屋のお店に着いちゃうよね
>>318
買い物は名古屋で買いますね
日常品、雑貨、コーヒー豆専門店などの、お店がいいな
下にスターバックスなどが出来ても行かないかも…
美味しいコーヒー豆を買って来て部屋で景色を観ながら飲むと思うから。
ソファーに座れなければ固い椅子で回りに学生がいる雰囲気(隣の席も近いし)で飲むのかな?
わざわざ、お金を出して…
子供がいて一人で、ゆっくりしたい時は使用すると思いますが
スタバでもコメダでもなく、バールなんかがいいな。
軽食もとれ、カフェ使いもでき、お酒も軽く飲め。待ち合わせや、電車待ちにも使える、みたいな。
http://www.delsole.st/italian_bar/
ユニクロ。
成城石井。
ショットバー。
そんなのが嬉しい。
H&M、subway、スシロー。
高校生、OL、サラリーマンの幅広い客層が使えるから。
抽選会ついて聞きたいです。
購入された方で部屋がかぶってしまい抽選された方はいますか?
モデルルームで各部屋の申し込み者が被っていたので…
あとハズレてしまった方は第3期、4期とチャレンジしますか?
業者も円滑に販売したいので、うまく調整するのでは?
空いている部屋に誘導する、本気の希望者同士がぶつからないようにする、冷やかしを云々と。
例えば年収を見て、「こちらの部屋は抽選になりますが、こちらの部屋なら多少お高くなりますが、いまのところ抽選にはならないですよ」とか。
多分、そんなささやきがあるんじゃない?
成城石井+コーヒーチェーン店とか揃うと良い感じです。
街の雰囲気も良くなるし名古屋まで定期券持たない層が行き来する場として。
美容院と歯医者とかもありがちですが一定の需要はあるでしょうね。
抽選会の話題がありますがもうそういったのって始まってるんでしょうか。
モデルルームは盛況なんでしょうか?
やはりアイシン関係者多いのかな
多少は安く買えるんだよね
店舗について色々なご意見が出ていますが、
遅い時間まで営業しているカフェか、アルコールが
飲めるお店ができてくれると嬉しく思います。
でも、飲食関係よりはアパレルや美容院などの方が
マンションの衛生的には良いのかもしれませんね。
>>325
2期も抽選ありましたよ。
営業マンさんも部屋が被らない様にしたいけど部屋の数より申込み者の方が多かったので、ほとんどの部屋が2~4人になってました…
私は、まだ欲しい部屋が出てなかったので辞めておきました。
珈琲館(KO:HI:KAN)を希望します。
正統派珈琲店が刈谷駅に欲しい。
>>323
自分は、一度、抽選で外れて、
その次は抽選なしで決まりました
外れると、先に要望を聞いてくれるので、
他の新規の方よりかは、優位になります
ただ、人気のある部屋だと、
最終的に複数人の方が、抽選に参加するので、
効果は薄いですが、、、
刈谷っていう市名は、さておき
南桜町っていう町名は、良いよね
住所を書く時、ちょっと気分がいいかな
コーヒーとバール、に一票かなー。
センス良さそう!
どういうお店ができますかねぇ。
もう決まっているものだと思っていましたがそうでもないということなんですか。
食べ物は扱わない方が良いようにもマンション的には思いますが、
あるとやはりうれしい、+αというか、生活が潤う感じはしてきますよね>カフェ
美容院や語学教室、旅行代理店、エステ。
こんな平凡なのは止めて欲しいな。
駅前なんだから、新しさが欲しいな。
スタバ、カルディ、TSUTAYAができて欲しい!
刈谷駅周辺が便利になりそう!
次の販売は、2月中旬って
公式HPに書いてあるけど、
抽選はいつなの?
そういう情報は直接聞きに行かないと教えてくれない
お店はファストファッション&ファストフードがあれば十分
いまはどこの街も大差ないです
栄もイオンもいっしょ
市駅前の方は路線が違うから安そう
明日から19日まで第3期の申し込みですね。
22日に抽選会のようです。
今期は当たるといいなー。
今朝、チラシが入ってました。
定借だからリーズナブルな価格、2878~3998万なんですね。
最高価格の最上階23階でも4000切るってこと。
刈谷の駅前でこれなら考えようかな。
>>347
ネットには載ってないですよ
最上階は4邸しかないので…高額です(定借だったから億ションにならなかった)
第一期は優先販売で高層階が売れました。
一般人は買う権利すらなかったです。
今回は、角部屋1つに絞っているので、
倍率は10倍近い、、、
困った。
銀座の話は銀座のスレで、、、
内廊下のがいい方が多いんですかね?
私は部屋と反対側の景観も楽しめるから嬉しいなーって思うんですけど。花火とかは外廊下から見れそうですよね。
一般的には内廊下の方が好まれるかもしれませんが、
景観が楽しめるのなら、外廊下もありなのかもしれませんね。
外廊下の場合、雨や風が強い日や、暑かったり、寒かったり、
外気の影響を受けやすいので、内廊下の方が良いという人は多いと思いますが
それ以上のメリットがあるのなら、外廊下も良いのかもしれません。
>>355
共用廊下からの眺望を楽しむ人なんか居ませんよ。
外廊下のデメリットは天候や外気温の影響と住戸に入るときに外部から見られる事ですね。
メリットは内廊下に対して空調や照明の電気代が安くなる事ぐらい。
明日が、第3期の締め切りか。
順調に行けば、夏までの販売って書いてあったから、
残りチャンスは2or3回?
人気の少ないところに変更すべきか、、、
第3期抽選、当たるといいな
>>360
人気の少ないところに変えてハズレた方達がいますから、自分の好きな所でいいのでは。
(最後の最後に、みんな動いたりするので)
自分のクジ運を信じてみては、どうでしょう?
前に倍率10倍なんて出てましたから、運に任せるしかないですね。
最後まで外れて購入出来なければ、次はどこの物件に向かうのか?
今晩のこんな寒い日でも、このマンションの足元では、高浜や碧南市の中学生や、刈東高の生徒がスケボーしたり、ダンスしたり、歌ったりしてる。
まぁ、田舎のターミナル駅だから、仕方ないけれどね。
コスプレ祭り楽しそうじゃないですか。。。
近辺に工場があるのは気になりますね。
駅から近いのにかかわらず、駐車場が100%になっているのはポイント高いです。
駅からも近いので、帰宅の夜道も心配いらないところがいいですよね
第4期って何階までか知っていますか?
>>376
そうやね、当選に外れても、
次の期が始まる前に要望を聞いてくれる。
その後、
新規の要望が、同じ部屋にどんどん重なると、
倍率が高くなる=狭き門になるよ。
3期みたいに、倍率が高くならないことを期待 orz
http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-29.html
>>381
たぶん第1期からだと思います。
机が5卓で営業マンは10人以内、完全予約制、水曜日が定休日だと
第3期(3ヶ月ぐらい)で555組は無理だと思います。
営業マンも『第3期から別のマンションが建つので、そちらに何人か行くから今みたいに対応が出来ないんですよ…』と言ってましたし 第2期の時
>複数戸
息子夫婦が買うんで、親夫婦も買うというパターンも増えてるね
それでマンションの購入費用を親が出すことも増えた
こんなご時世なので長期のローンは恐くて組めない
買ってくれる親、
どっかにいないかな?笑
あはは。本当に!!
相続税対策で買うなんて人もいるのですか。なんかすごいなぁ。
両親と近距離別居的なノリで購入される方がいらっしゃるのまでは想像できたけれども。
同じ建物内だから、子供を預かってもらったりとか結構便利みたいですよね。
最上層23階が8000万超とのことですが、23階は22階の2戸分の面積ですよね?
ってことは、22階は4000万程度ってこと?
21階で4000から5150万と予想しています。
キャンセル出ないかな。
21階2ldk 3498万
21階4ldk 5148万
でした。
391さんの予想すごい。
ほぼ正解って事ですよね?
こちらはどのアルコーブも広くていいですね。
アルコーブの部屋側には空間があるようですが(窓の前)
ここには自転車とかも置いて良いようになっているのでしょうか?
さすがに高い!手が出ない!
テレビCM放映中とは!
一度、はずれたので、
これ以上、倍率が高くなるのは勘弁
自分も竹馬カツ食べるしかないな(笑)
今週末から第4期スタートなのね。
モデルルームは空いてるけど、
抽選会は、なぜか人一杯なんだよね。
>>398
第1期からハズレ続けてる人もいると思いますよ。ガチ抽選なので…
抽選ハズレた方、もうモデルルームに行って自分の欲しい部屋が出るまで待つ方が、だんだん増えてモデルルームが空いていて抽選会が一杯になってるのと思いますよ。
同じ建物内で両親が住んでいると確かに便利なのかもしれませんけど、
まだまだ現役の親だと子供を預かってもらうのも難しいですよ。
それでも、いつかは引退するのですから、同居ではないけれど、
すぐ近くに住んでいると思うと安心できるのかもしれませんね。
抽選会、
一度、白玉ではずれました泣
何色がオススメですか?
ブリジストンだった気がしますよ
このマンション地区の愛称がきまったみたい。
愛称:アカリヤ(=明かり+刈谷)
覚えやすいかな
http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/kohokariya/simindayori/2015dayori0...
駐車場の出入り口は、東洋ホテル側?バロー側?雨の日などは駅近辺が混雑するので気になります。この立地なら、車を使う頻度は少ないですが。
モデルルームで頂いた価格表に間違いがありましたと携帯に電話連絡がありました。どうやらスタッフのミスで価格を安く表示していたようだ。常識的にあり得ない間違いだ。
各部屋ごとの要望数が、
ネットでリアルタイムに、
確認できると助かるよね
刈谷って、結構ひろいね。
学校とか公共施設が近場にまとまってるのは、嬉しい
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/kariya/0101.html
テナント情報が知りたいです。
おかしな飲食店が入るのならスルーしたいし、嬉しいテナントならウェルカムだし。
オフィスか商業施設か飲食店か、とか、教えて欲しいな!
ここの免震ゴムは東洋ゴム工業製らしいです。
ただ安全基準は満足しているみたいです。
といっても信じられないから、他社製への交換要求の交渉中らしいです。
偽装されていた物件が優先されるのでいつ交換になるか不明です。
テナント情報、早く知りたいですね!
1階が商業フロア2~4階がオフィスフロアかなって
思いますが、どうでしょう?商業フロアは
目の前が駅なので、オシャレな店が入ってくれるといいなと思います。
カフェなら、スタバとか入ると嬉しいかも。
東洋の件で、
次の抽選会の倍率が下がって、
当たりやすくならないかな。
引き渡しが遅くなりそう…
東洋ゴムの発表では、震度5強でも倒壊の恐れはないそうです。
震度6以上は調査中。
強い揺れを吸収する役目のはずが、倒壊するかどうかのレベルとは心配になりますね。
東洋ゴムの物を使っていた、というのは本当ですか?
東洋ゴムは全件交換すると表面していますし、供給が追い付かないので最大手のブリジストンに応援を依頼したようです。
決戦の抽選日は、4/11(土)。
やっぱり、当たるといいな。
第5期が、最終期と聞いてます
今初めて公式HPを見たのですが
クールな感じに出来ているように思いますね。
見やすいけれど、マンションの紹介だから
明るさがあっても良いのかと個人的には思いました。
肝心な物件に関しては、
特別な感じはない普通な物件ですね。
収納箇所は少し少ないのかなという印象です。
>>430
そうなんだよね、
間取りとかは普通な形で、収納はちょっと少なめ。
ただ、ちょっとした便利仕様があるかな。
・鍵収納型スマートキー&玄関電気錠
・Panasonic製インターフォン(玄関にもカメラ)
・トイレの明かり窓(消し忘れ防止)
・アルコーブ+玄関前トランクルーム
・365日、朝~夕に管理人がいる
第4期の登録受付が終了〜
あとは、抽選当日!
抽選会場は、混雑する?
抽選会、お疲れ様でした
抽選倍率はどれくらいでしたか?
そうそう、抽選倍率、
どうだったんだろう?
角部屋は、やはり高め?
公式ブログには、
多くの人が参加したとはあるけど、
実際のところ、どうだったのか?
http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-37.html
次が最終期?
あっと言う間ですね。
入居はだいぶ先なのに。
入居者までに人生変わる人もいますからね
ちょっとした便利仕様の、トイレの明かり窓(消し忘れ防止) っていうのは、これってよくあるトイレの小さい窓?とはまた違ったものなのでしょうか?
一般的な明かり窓はどこのトイレでもついていると思うのですが。
玄関前のトランクルームは、かなり便利そうだと思いました。
>>441
そうそう、よくあるトイレの小窓です。
ただ、最近ついていないのもあるみたいで。
まあ、センサーライトを付けたり、
スイッチで消し忘れを確認できるのですが、
個人的には、小窓のほうが見やすく、
使用中かも確認できて良いと思っています。
免震ゴムのからみですが、工事はやってんですか?
順調に成長してますね。
斜向かいのホテル、明るくなると早朝4、5時からチャイナの旅行客が集団で駐車場で奇声を発しながら体操?気功?をしてることが。
深夜は隣のコンビニで買い込んで、真ん前で酒盛りとかね。
駅前は便利な半面、色々ありますね。
ペアサッシなら窓を閉めておけば、聞こえないとは思います。
そうだね。
まあ、刈谷に限らず、
駅前はどこも同じかと
最終期は6月中旬に販売開始みたい
ちょっと間がある
ゴールデンウィークも、
マンションギャラリーはやってたんだ
最終期だから、買うと決めた人でも
もう一回見に行くのかな
アルバックスタワー刈谷駅前は、
最終期だけど、できるまで、
あと1年はかかりますな
お風呂のリモコンは台所にいる人と会話できるタイプで便利ですね。
ipodなどをつないで音楽が聴けるだけでなく、ヒーリングミュージックも
内蔵しているようで3種類のサウンドが聴けるみたいです。
その中の1つが「ししおどし」だそうで、個人的にツボに入ってます(^^)
>>457
カコ~ン♪
自分的には、
玄関の2ロック連動が気に入りました。
http://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/iel/iel_security.html
3分の1ぐらいの高さまで完成してきた
http://www.nobi.co.jp/pdf/kensetsu_report/kariya129/20150512kariyamina...
テナント、何が入るのですか?
1階部分には、すでに店舗用サッシが入っていますね。
>461さん
マンションに入居するテナントが決定した時点で契約者さんに連絡が入る予定ですか?
情報が入りましたら、是非教えて下さい!
免震ゴムは色々と問題になったので採用したメーカーはじめ詳細の説明は
していただきたいと感じます。
スタバ、ユニクロ、吉牛。
違うかな?
備え付けのインターホン、機能豊富だけど、
どこまで標準でつかえるんだろうか
http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/ha/mansion_ha/windea/index.html
知らない人から内線がかかってきたら、おどろくね。
まあ、インターフォンというより、
家庭用ルーターがハッキングされる方があるかも。
セブンイレブン、が入って欲しい。
成城石井とか。
1階 コンビニエンスストア
2階 「いきなり!ステーキ」刈谷店
だったらいいな。
匂いが出る店はやめてくれ。
1、2階は「焼肉あみやき亭」、
3階は「とん吉3号店」、
4階は早朝5時まで営業のキャバ&ガールズバー!
だったらサイコー!
3、4階は、オフィスって
説明があったと思うけど、、
オフィスだったら音やにおいなどの影響を受けにくいからとてもいいんじゃないかと思います。
駅前なので、空テナントにならずに、普通に会社が入ってくれるかな?
空いていても、マンションの管理費や修繕費には関係ないのでしょうか?
こういうテナント自体、オーナーがいるものですよね。
>> 476
そうですね。
オーナーの方が所有する部分の
管理費、修繕積立費等を支払う
仕組みになっているようです。
カルディ、スタバ、TSUTAYAがいいなっ!
ですね。
この3店はけっこういろいろと出店しているので、期待したいなーなんて思ったりして。
カルディは特に面白いですよネ。
見たことない食材があったりとかして、意外に美味しかったりして。
マンションの中の店舗だとむずかしいのかな。
残り12邸
なんとか、くじ引き回避で!
ファイナルとかフィナーレってチラシが入ってた
ファイナルって?
もうおしまいなの?
ここ何でこんなに安いの?
定借のマンションだから普通より安いのは当然。
でも定借にしてもお値打ちの気がする。
駅から近いし申し分ないね。
定借だと、確かに若干お値段が安くなったりします。
でも、イマイチメリットデメリットがわからないです。
特にデメリットの面では不明なことが多すぎてよくわかりません。
永住しなければ良いのかな?
でもそうなった場合、売却も難しかったりしますか?
まあ高級賃貸マンションに住んでると思えばいいのでは
ところで住所は決まりました?
定借の将来とか、設備のグレードとか、立地とか
その辺をまとめて判断して、メリットが上回ると
考える人が多いから抽選になっているかと
明日が、最後の受付締切日か、、
抽選倍率の連絡がありました。
高倍率ですが、当選したい!!
まだ棄権出来るからね〜、皆さん。
…しないと思うけど、ここに来てウチの奥さんが不安要素掘り出してきて抽選参加出来なくなりそうだぜ
∑(゚Д゚)
もうすでに外れた事があるからかな??
当たりますよーに
家庭不和も続きませんよーに…
格差社会ですからね。低層階は大変ですよね。
>>498
関係ないんじゃない。同じタイプ、同じ大きさ、同じ材質、階で値段が上がるなら低層階を買う人もいるでしょ。将来、賃貸するときに利回りが良いじゃん。
ここの人は中流から上の人達。成金じゃない限り そんな低レベルな事をしないと思うよ。
本拠地じゃねえから気にしなくていいのにやたら周りとの関係気にしてるんだぜ。
今までマンション使った事なかったからなー
しかも一括で買うのが不安て(; ̄ェ ̄)
俺、死ぬの早い予定ないんだけど。
そんな事言われたら俺保険色々降りようかなって思うじゃん!?