アルバックスタワー刈谷駅前

定借らしいね

＞定借

最近、増えていますね。
何年で返さなくてはいけないんですか？

刈谷市内で住みたい人で、老後は田舎暮らしと考えているならいいのかなと思いますが・・・。

ただ、それなら賃貸でもいいような気がしてしまいますよね。

定借なんか中古で売れないでしょ

どのみち50年もたてば、マンションでも戸建てでも建て直さなくてはならないので、定借は合理的な気がする。
分譲マンションの場合、土地の区分所有権があっても、自分の持ち分だけを自由に使えるわけでもないから。
定借も区分所有も、実質的にはあまり大差ないね。

将来の修繕のために毎月積み立てをしながら、解体の積み立てもしていくと。

通常の区分所有権のある分譲マンションって解体積み立てなんてないけれど。

逆に言えば建て替えの際に一度に解体費用＋建て替え費用がいるのですか？

その頃になれば、所有者のご子息が継いでいて、安値で売却するのかな？

1-4階のテナントって、どんなお店が入るのですか？
オフィス事務所？お店？

定借、残念です。
借りるなら賃貸でいいような気もしますし。

定借のメリットってどこにあるんですか？

賃貸用に作られた物件は、分譲用に作られた物件と比較して簡素、チープ、不便な傾向にあります。
分譲マンションを賃貸利用出来るならベストですが、賃貸マンションは作りがイマイチ。
この地域には、賃貸アパートはあっても、賃貸マンションはほとんどないですしね。

北口は飲み屋と風俗店しかないけれど、南口は綺麗に整備されますね。
そんな南口ですが、場違いな汚い古民家、あの一帯は立ち退かないの？ゴネ得を狙ってるのが見え見え。

アルバックスタワー、刈谷初のタワーマンションで、気になります。
駅前のロケーションは文句の付けようがなし！

タワーマンションの定義って20F以上、ですか？
この地域のマンションってなぜ14Fが多いのですか？規制とか？

タワーマンションの定義ははっきりしないけど、建築基準法で５７ｍで一区切りになるから、それ以上かな。
１４階が多いのも、たしか１５階建からエレベーターを２つにしないといかないとか、決まりがあるからだったかと。

タワーマンションは超高層建物の定義から60m・20階以上ですね。
タワーと付ければ田舎者が買ってくれると思われているのか、偽タワーが増えてます。

偽タワーがあるのですか？
ここはまっとうなタワーマンションですよね！

刈谷駅北の桜町交差点付近にモデルルームの建設が始まってますね。（たぶん）
駐車場の一部を使って工事をしています。

良い物件と思いきや定借なんですね。買う時は安くて良いかもしれませんが、売る時に買い手が付くのか心配です。立地からしたら月々の地代や駐車場代も気になります。60年後のことまで考える必要は無いかもしれませんが、懸念材料が多いかな。立地が抜群なのに残念。

通りかかったら、地面を深く掘っていました。免震構造の何かかな？地下駐車場？
完成までには、まだまだ時間が掛かりそう。

立地が抜群なのに、アルバックスなのが残念

＞＞20さん
築２０年、３０年の定借マンション買う人、必ずいますよ。
値段は当然下がりますが。今現在でも築１５年くらいの
定借マンションは普通に売れます。
他より安い値段で買いたい層、とにかく駅近が良い層、
色んな人が居ますからね。もちろん、その頃には投資対象
としても良い値段になるでしょうしね。駅近なら高く貸せます。
（高く貸せると言うのは、定借マンションにしては、という意味で。）
ちなみに、定借マンションを中古で買う層には、固都税や管理費などの
毎月かかる金額以前に、新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
（目に入れたくないから分かっていても無視）して買うんですよ。

>21
そりゃ立地は良いので、２０年、３０年くらいなら
ものすごく安ければ(究極には無料ならば)買う人はいるでしょうね。

しかし安くなるということは、あなたも言っているように

＞新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
＞いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
＞（目に入れたくないから分かっていても無視）して買うんですよ。

こんな層の人が入ってきます、マンションの住民レベルが落ちれば
余計に資産価値落ちる→もっと安くしないと売れない
という負のスパイラル状態になってしまいます。

定借とは言え、あの立地、あのロケーションだから、安くても、4000か5000万スタートでしょ。
気にされている層の方々は住まないのでは？

モデルルームが完成しつつありますね。桜町交差点の駐車場の一角をつぶして建設中。
看板はもう描かれています。

安くない定借物件はいらん

>23
最初はそうかもしれませんね。
問題は定借は資産価値の低下が普通の物件よりも早いこと
そして上の人が言ってるように、安くない定借は魅力が薄いということです。
立地が良いといっても所詮は刈谷です。都心とは比べ物になりません。

No.26匿名さんと同意見です。　
安くない定借は魅力が薄いと思います。
どうしても刈谷のココが良いというなら別ですが、
もし同等の金額で駅近の他の物件があれば、
迷わず他の案件を私なら選びます。
いずれにしろ価格次第でしょうね。

定借よりも安いのに、なかなか売れない分譲(区分所有)抱えた零細ディベロッパーからすれば、穏やかじゃないでしょう。

定借とは言え、この価格レンジに手が届かない方々もいるでしょうし。

色々な方がいるんだから、あんまり煽る書き込みは？？？ですね。

安い定借がいいって人は、希望にあう物件の掲示板で意見交換されてはいかが？
この物件はきっと結構な値段になると思うので。

ところで、この物件はどんな人をターゲットにしてる？

今のところ、検討中。
値段によっては買えないけれど、興味あり！
早めに価格発表して欲しいな！

>>29
安い定借がいいって人は、希望にあう物件 の掲示板で意見交換されてはいかが？

　↑
これって、すごい上から目線(笑)
だけど、的を得て笑える！

>>29

ターゲット層は、なかなか難しいですね。
テナントの方は、もう決まったの？

定借じゃなければ、最有力候補になったと思います。
本当に残念。

>>32

テナント、苦戦するかもしれません。
北口の三井住友が入っているビルが出来た時も、確か苦戦していたような。

南口でも、バローの入っている建物内にも空きテナントがあるようですし。

名駅までJRで15分強、わざわざ刈谷でお買い物する人も少ないのでは？

カルチャースクールとかなら入るかも。
接待で使えそうな飲食店なども入るのかな？

>>34さん
金山は苦戦してないらしいですよ。むしろ、順調って聞きました。
まだ竣工は１年以上先なのに、２／３以上売れてるんでしょ？
ここも、それなりの値段でしょうけど、金山ほど強気には
価格設定出来ないでしょうから、高い部屋を医者や企業が買うかどうかですかね？

>>35
ここのテナントは私も苦労すると思います。
だって、１階は良いけど、２階より上は客来ないでしょ・・・。
オフィスなら高額な駅前である必要も無いし。

定借って意外に安いんですね。

http://www.albaxclub.com/kanayama86/outline/index.html
金山でこの価格帯。
金山なら他に選択肢となるマンションが多数あるので、この程度の価格に落ち着いた？

刈谷は他の選択肢がないので、強気の価格設定になる？

とは言え、定借って手が届きやすいんだ。

>>36

ターゲット、難しいですね。

企業幹部向け、例えば金融機関の支店長らの社宅として法人が購入。
子弟を名古屋市内の私立に通わせる高浜、碧南などの東海道線から離れた地域の富裕層が別宅として購入、とか。

駅前なので、永住目的よりも別宅需要が結構、あるんじゃない？

必要な時だけ使って、本邸に戻ってからはこの物件を賃貸に回すとかね。

>>35

名駅まで電車ですぐなことを考えれば、小売はないかも。

エステ、ヘアサロン、語学教室、塾予備校、金融、不動産業者。そんなところでしょうか。

ホントは、プチデパートなどが来てくれると嬉しいんですが。

>>39

普通にGAPかユニクロとかあると助かる。
スタバもあれば便利。

ちょっとしたカウンター寿司とかスタンドバーかショットバーなんかもいい。

風俗と居酒屋は北口に腐るほどあるからいいや。

環境は？？？です。
地方の中核都市なので、夏の夜にもなれば今では死語の暴走族が、近辺の小垣江や高浜、碧南方面からやってきます。
他にも夜遅くまで、スケボー持った子供達が騒いで公共の物を破壊したりしてます。
刈谷市は防犯カメラを設置するだけで何もしませんし、刈谷警察署は電話してもなかなか来てくれません。

まぁ、便利な反面、そんな連中も溢れていることを想定しないとね。

あと、駅近辺に寝込む酔っ払いも溢れてますね～

41さんへ
駅近は、基本そういうリスクはつきものです。
そういうリスクがあっても交通アクセスが良くて、資産価値が駅近で落ちにくいというメリットもあります。
好みの問題ですね。

環境を重視するなら、少し駅から離れた立地のほうがいいかと。

>>42

確かに駅近リスクはありますね。
ただ、市役所や警察の動きが鈍いのは困ったものです。

線路挟んだ真ん前一帯は風俗と夜の飲み屋街ですが、この物件がある南口は割合、落ち着いた街ですね。

免震装置が付いたマンションですが、例えば震度５の地震が起きた場合、どのくらいの揺れに納まるのか気になります。
それから、基礎の部分に大きなゴムみたいなのがありますが、ゴムですよね。
あれは、定期的に交換するんですか？放っておけば、劣化もしますよね。

>>44

地下にゴムとかダンパーが入っているケースが多いのでは。

定期的に点検して、定期的に交換するはず。
交換費用は多額ですが、タワーマンションは戸数が多いので戸あたりの負担はたいしたことがないと思う。

これは昔に購入を検討したマンションの事例なので、古いかも。

業者に確認してはいかが？

>>44,45さん
免震ゴムは基本的に取替えませんよ。
マンションの耐用年数と変わらないとされていますから。
もし地震等で破断したりしたら、交換には１戸当たり１００万円とか
高額な費用が発生すると思われます。
（将来的には技術の発達等で安くなるかもしれませんが。）

>>46
46さん、詳しいですね！売り主の方でしょうか？

失礼しました。私の勘違いのようです。

過去にタワーマンションの購入を検討していたことがあり、その当時のあやふやな記憶、でした。

小中学校の学区はどこになるの？

>>40

入ってほしいテナント。

帰宅するサラリーマンをターゲットにした立ち飲み屋！
名駅や金山には普通にあるのに、刈谷にはない、、、。

刈谷は街の規模は小さいけれど、大手企業が多いので駅の利用人口も結構ある。

名駅にある、世界の山ちゃんの立ち飲み形式とか、テナントで来ないかな。

売れると思うんだけどなー

>>48

線路より南側ですから、住吉小と刈谷南中の学区ですね。
刈谷で一番、人気のある学区ですよ。

>>40

ユニクロかＧＡＰに1票！

>>51

近くの大企業のOLやサラリーマンを狙ってブランドショップに1票。

価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

>>50

一番人気って、住吉小～南中なの？
小高原～東中じゃないの？

販売価格は未だに未定のままですが、ここは、一般定期借地権なんですね。
借地権の譲渡、転貸は可能。
地上権設定の日より、60年間。
借地期間満了時に賃借人の費用にて建物を解体し更地して返還しなければならない？
借地期間の延長も、建物の買取も請求が出来ないとか、書かれていますが・・・。
借地権付きってなんだか面倒。

>>55

区分所有の通常の分譲マンションの場合、所有者の意見がなかなかまとまらず、取り壊し＆建て替えがなかなか進みません。
そう考えると、借地権の方が後腐れがなくていい気がします。
60年を超えて建て替えずに住むなんて、普通はないですしね。

建て替えよりも、中古で売りづらいのがイヤだわ

>>57

借地権の中古物件だから売りにくい、ってことはないと思います。

築年数が経過すれば売りにくくなる、というか、価格が下がるのは、区分所有の分譲でも借地権でも、同じことではないですか？

今のマンションは何年後に建て替えるのでしょう？
40年とか50年とか？想像つきませんが。
定借で40年後とかに建て替えしようとは思いにくいです。
残り20年で解体ですからね。
そう考えると60年は建て替え不要が大前提？

築50年、60年のマンションが想像できない。
修繕にもお金かけないだろうから賃貸に出すのも厳しそう。
というか、買った当時に関わった人とか自分もこの世にいないわ。
築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

建物の寿命が40年なのか、60年なのか。
築年数が古くなった時の売却や賃貸などの難しさ。

こうした問題は、借地権のマンションに限らず、区分所有のマンションや戸建てでも共通の問題ですね。
借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

＞築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

築20年でそれなりの値段で買ってくれる人がいればそうかもしれませんが
「借地権」というだけでかなり困難かと思われます。
賃貸にだすのであれば問題ないかと思いますが、その場合は地代との兼ね合いですね。


＞借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

そうですね「借地権のマンションのほうがより不利」というところでしょう。

刈谷駅から徒歩1分、
西三河西部で初のタワーマンション、
刈谷市内で一番人気の学区＆文京地区、
刈谷市内で最高層の建物。

私なら、市内の不便な僻地で売りに出されているマンションよりも、借地権のこのマンションを選ぶかな？

中古になって売りに出す時でも、こっちの方が流通しやすいんじゃない？

マンションは何といっても立地勝負ですから！

>>64

なるほど、刈谷で一番のマンションなんですね！
周りに高い建物がないから、高層階から見下ろす景色は絶景ですね！

これを機に、刈谷駅前の再開発が一気に進めばいいなあと
愛知県の人ってなかなか土地売らないんですよ
名古屋駅西のリニア工事でも土地買収に苦労してますからね
栄なんて強欲な地権者ばかりなんで、売らないわ建て替えるのも反対だわで

>>66

刈谷駅前の再開発、ですか？

確かに南口のこのマンションの真ん前にも、場違いな古民家やスナック、ラーメン屋が粘り強く残ってますね。

これも立ち退き料目当てとか？

元々住んでた人をないがしろにして強欲だの場違いだの、甚だ人間性を疑うわー。定借よりもそっちのが問題だわー。

>>64

チラシ、見ました！
立地も良くて魅力的な物件ですね。

周囲もキレイで、学区も良くて。
モデルルームのオープンはいつですか？
北口の交差点前ですよね？

このマンションのモデルルームの前に、カルティエ松板とかいう他のマンションが広告看板を出してました。
対抗心見え見えで、業者も大変なんだな、と。
買う側からすれば選択肢が増えて嬉しいけれど、駅近と僻地ではコンセプトが違い過ぎて、比較にならない。笑
何かいい比較対象って、ない？

>>70

カルティエ松板って、高級そうなネーミングね。
アルバックスも、GUCCI刈谷とかヴィトン刈谷、みたいなネーミングにして欲しいわ。

>>70

僻地ってカルティアのこと？
カルティエじゃないし。

しかも。
松板(いた)じゃないし。松坂(さか)だし。

>>69

私もチラシ見ました。
テナントが入る4階まで、ガラス張りのオシャレな感じ。
どんなテナントが入るのか、楽しみです。

事前説明会に行ってきました。
8月迄の案内会来場予約が250件オーバーしており抽選は間違えないと言われました！
何とか購入したいのですが・・・。
定期借地権は「借地権」ではなく「地上権」で、売ったり貸したり60年間自由にできるとの説明を聞いてきました。

ここは線路沿いですが、内廊下の物件なんですかね？

>>74

抽選ですか？さすがに人気物件ですね。
このロケーションはないですもんね。

駅徒歩1分で、23階建てタワマンで、4LDKの専有面積138.63m2
さすがは刈谷市
販売価格と相談

徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

刈谷-名古屋だとJR東海道本線で乗り換えなしの31分です
これからの時代のマンション選びは、名古屋駅へのアクセスが重要になります
栄は地盤沈下してますので
名古屋駅への乗り換えが必要な場所は衰退します

>>79

JRの特別快速なら名駅まで20分はかからないですよ。特別快速は本数も出ているので便利です。
また刈谷駅は鈍行から特別快速まで、全てとまりますので、利用出来る本数が多くていいです。

刈谷市は名古屋市ではないので
もとから住んでる人には一宮とか清洲とか琵琶島とか薦めるけど、
名古屋市から移転してまで住む人は少ない
郊外通勤で、熱田区や瑞穂区など人口が減り続けてる区から移住する人は多いけど

名古屋人がわざわざ刈谷に住むことはないでしょう。
小垣江人、高浜人、碧南人、安城人(南部)など、名駅などに出にくい地域の方々からすれば、刈谷駅前は便利で魅力的な物件てしょうね！

>>83

名古屋人とか高浜人とか？

名古屋市民、高浜市民って言いなさいよ。

失礼だわー、非常識だわー

定借は無いわ～

トヨタ系と三河人で管理組合が揉めるに決まってる
駐車場概要見たけど歩けるトヨタ系と歩けないトヨタ系でも揉めるに決まってる
三井の中古の方が絶対良い

刈谷市は大企業の工場が多いので、そこで仕事してる人は候補に入れるでしょうね

豊田も駅前タワマンが増えてきました
トレンドはやはり駅前タワマンです

三河でわざわざマンションに住まなくても。
戸建て買えばいいじゃん。

>>85

駐車場って、何か問題があるのですか。
気になります。戸数分の駐車スペースがないとか？

資料請求して話を聞きに行ったら、概算価格を教えて貰えるようです。
定借ながら刈谷一等地の利便性をいかして、刈谷ではあり得ない高めの設定みたいですね。
それなりの人しか入れないでしょうね。

4階までテナント、5階から住居。
5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

テナントと住居部分の入口や玄関は、区分けされているのでしょうか？
そのあたりのセキュリティーはきちんとされてますよね？

>5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

いくら刈谷では一等地とはいえ、定借ですよね。
なにその高すぎる価格帯。ぼったくりすぎですね。

>>93

刈谷の定借でこの価格帯は、確かにビックリですね。

でも、これでも売れてしまうほど、裕福な街なんですね、刈谷って。

定借＝地権者が強欲

刈谷市重原本町のライオンズマンション前に、地元老舗の角文が分譲マンションを建設予定みたい。
現地に看板が出てました。

アルバックスも角文マンションも学区は住吉小～刈谷南中学区で、市内で一番の人気学区です。

駅までの距離は多少ありますが、比較の対象にはなりそう。

管理費、地代、修繕費、取り壊し金、駐車場代など、定借でこれだけ毎月払い続けて4000万の物件。
5000万～6000万の駅から徒歩圏内の一戸建て買った方が得じゃない？土地は子供に相続できるし。
月々の費用は変わらないでしょ。

刈谷は便利だからねえ。名古屋に出やすいし。それにしてもいい価格ですね。

名古屋市より、
豊田市、刈谷市、安城市、岡崎市、西尾市、海部郡とかの方が財政力は豊か

名古屋に出やすいか気にするなら名古屋市に住めばいいのに。
5000万も出せば三菱地所の良いマンション買えるよ。駅近の。

名古屋に出やすいとか、名古屋を意識してる、って言うのは。
仕事や生活の基盤はあくまでも西三河だけれど、子供が中高生の間だけは名古屋に通学させる、とか。

そんな一時的な必要性からすると、刈谷駅前は便利なロケーションですね。

更に、定年退職して三河にいる必要がなくなれば、駅前なら売れますし。

刈谷市での物件相場よりも
こちらは高くなりそうなのでしょうか?
駅前と言えども、5千万円台であれば
確かに名古屋市物件をあたってみることも出来るのかな～。

5000万あれば
隣の大府市の共和駅前のマンションの上のクラスの部屋が買えそう。
刈谷にこだわりがなければこっちのほうが良いかもね。所有権もついてくるし。

刈谷に拘りがなければ、グランフォーリアも駅3分だし、平面駐車場だし。
でも拘る人はこの物件がいいんでしょうね

刈谷か名古屋か迷うけれど、大府は選択肢にないね。

公立の小中学校も？だし、高校も？
企業群、市の税収も？？？

企業群、税収って、そんな比較しないだろ。するのは業者だけ

定借ってだけで買い渋られるから中古で売るのは苦しいね。買ったら大損しそう。立地は良いから賃貸で出ないかな。

>>103

共和？
刈谷は鈍行から快速まで全て停まるけれど、共和は鈍行駅でしょ？

通勤や通学には使えないわね。

電車が停まらない駅から徒歩３分って売りになるのかしら？

鉄道ファンが電車の走る姿を見るにはいいかもね。

快速止まるよ。正確な情報を書き込んでね。
自分で削除依頼しといてね

>>109

細かい点はすまん。
特別快速が何本かにたまに停まるんか？

とは言え、刈谷駅や名古屋駅のように全て停まる訳じゃないし、各駅停車とかわらんよな？

で、共和は１時間に何本停まるん？
刈谷や名古屋の半分ないだろ？

何が言いたいの？？

>>110

ごめんなさい、名古屋や刈谷とは比較も出来ません(泣)

誤った情報であることを指摘しただけ
それ以上でもそれ以下でもなく、何を過剰反応してるの？

>>112

うーん、刈谷と共和じゃ、あんまりいい比較にならないでしょ？

どうして、共和のマンション業者や共和市民がこちらの板に来るのかしら？

そちらで、宜しくやってくれない？
目くじらたてないから。

定借だと住宅ローン扱ってくれる銀行少ないらしいね

なんか怖いですねー。検討してる人なら刈谷も大府も名古屋も一緒じゃないですか？実家があって刈谷じゃなきゃいやって人ならわかりますが。私は立地や設備なんかを比較してバランスがいいのを探してます。もちろん刈谷の立地は魅力ですが、定借は不安です。皆さんは違うんですか？

>>114

定借だから銀行が相手にしてくれない？

そんなことはないわよ、普通は。
あなたの年収の問題じゃないかしら？

アルバックス金山スレ275、284あたりのか書き込み見ると、定借物件扱う銀行は少ないみたいね。
セカンドハウスとして即金で買えるぐらいじゃないと怖い。

>113
立地は確かに刈谷市では抜群ですが
定借なのに高い値段で、更に定借だから維持費も高く売るのも苦労するのもわかっていて
それでも刈谷がいい！って人は比較する必要もないから楽で良いですね(笑)
値段が拮抗してる(むしろ所有権のほうが安い)となれば、ここを検討する人の中に
そちらも検討する人がいるほうが普通でしょ。
大府も財政は健全ですしね。

ちなみに共和は、刈谷は通らない知多半島からの電車も止まるのでその分の本数が増えます。
通勤通学時間は全く困りませんよ。昼間は少ないですけどね。
むしろ朝の特別快速は刈谷ではまず座れずぎゅうぎゅうずめで苦痛です。

最後に所有権である共和のマンションこのマンションのことを語りたくても
ほとんどの人からは、はなから高い定借なんてと相手にされませんよ。

定借だと管理費、修繕費、駐車場の他に月々掛かる費用って何でしょうか？
無知なので教えてください。
また概算で、この物件で月々掛かる費用の合計なんか教えて頂けると助かります。
書き込みをみる限り、分譲で買うメリットを感じられないもので。。。

貸してくれる銀行少ないと将来的に借換は難しそうだね

最近、借換の金利も安くなってるってニュースで見ました。りそながいいみたいで聞いてみましたが定借は無理って言われましたwww

定借きびし～

内廊下じゃないタワーマンションって風邪対策大丈夫でしょうか？
鉄筋コンクリートじゃないので騒音も気になります。

タワーマンションで、中低層専用と高層専用のエレベーターがそれぞれ分けて設置されるケースがあると聞きます。
このマンションではどうですか？

普通、タワマンもエレベーターは、分れているのでは。
特にここは、５階から２３階までが住戸なので。
マンションの下に店舗が入るなら、常にマンションの周辺は賑やかですね。
そういう意味では、治安が気になるけど。
駅からすぐだもんね。便利だな。

マンションの下の店舗埋まるか心配。
駐車場もないですよね？

>>78
＞徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
＞栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

セントレアは良いかもしれんが、それ以外は・・・。
１５分に１本の快速と、２～３分に１本の東山線の違いは大きいよ。
栄や名駅に直で行ける東山線沿線を舐めちゃイカン。
覚王山・本山・星ヶ丘などはオシャレな街ってイメージあるし。
まぁ、刈谷の駅前は電車使うなら充分良いところではあるけど。

>>123
定借を扱うのは、俺の知る限り都銀のＭ２行。
地銀だと全国的には多いが、愛知県を取り扱う所は少ないね。
まぁ、住宅金融支援機構があるから問題無いけど。

>130
>セントレアは良いかもしれんが
金山まで行って名鉄に乗り換え必要なセントレアが便利？？？？

値段が安くないので、刈谷市にこだわりがある人以外は、
全く魅力が無くなってしまいました。
同じような予算で名古屋市内のタワーが買えてしまいます。

価格以外では文句はないんだがなぁ

20年くらい経ったら手放そうと思ってるが、定期借地権だし中古だと売れないor値下がりが激しそう。
4LDKを賃貸で出しても刈谷だと13万/月くらいかな。
投資としても中途半端な気がする。

そもそも刈谷のファミリー層は賃貸なんてせずに一戸建て希望が多そうだし。

>>130だけど今更ながら、とんでもない亀レスしてたことに気付いた・・・。

>>132
名東区と比べて、という意味です。
>>78の「セントレアも」というのに反応しただけ。

>>134
（階も価格も）高い部屋は賃貸としては需要があると思いますが、
ハンパな部屋は、売ろうと思っても貸そうと思っても
価格は結構下がるでしょうね。

>135
名駅に行くのや新幹線に乗るのが
あなたの中では名東区のほうが便利なら
セントレアも名東区のほうが便利になるはずですよ。

>>136
刈谷からセントレアは直通バス使うのが楽で早いですよ

名古屋でも名東区って意外に不便です　刈谷駅前より便利なのは西区、中区、東区、中村区くらいかな

モデルルームを見る頃には上層階は売約済みですか？

刈谷駅から徒歩圏内の大企業に勤める裕福なDINKS世帯が買うんじゃないの？
きっと現金一括余裕でしょう

刈谷は車関係の大企業さんが多いから
その社員さんたちをターゲットのマンションなのかな？

一般企業で給与カットとか言われているウチには高嶺の花ならぬ
高値の花です。

愛知県内で駅近タワマンでココよりお手頃なエリアって
どこなのでしょうか？
共和ですか？　東海ですか？

建物外観はシャープな印象のデザインですね。
商業階・オフィス階は全面ガラス張りで開放感がありますが、居住階はどうなっているのでしょう？
駅前ですし、これだけ開放感があると目隠しが必要ですよね。
5～6階くらいまでは日中もブラインドかカーテンが必要になりますかね。

ガラス張りの所はショッピングフロアやオフィスフロアのあたりかな。
上の方の住居フロアだとさすがに下からは見えないからあまり目隠しとか意識しなくてもっておもうんですが
周りの建物からの視線とかも意識した方がいいのかな。
眺望がどういう風になるのかを確認してから、かもしれないですね。

どこでもそうだけど
ココもやはり上層階から売れていくでしょうね。
価格から考えても低層階はあまり魅力を感じないかもしれないです。

刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。

大体JRで30分前後でしょうか。

名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。

刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。

大体JRで30分前後でしょうか。

名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。

>>146
刈谷-名古屋は特別快速が2駅で20分弱です

商業フロア、オフィスフロア、住居フロアが混在する建物なので
お互い干渉しないかが心配です。
住居フロアの下はオフィスなので騒音の心配はないでしょうけど、
5階に家の中を走り回るような活発なお子さんがいらっしゃれば
下階のオフィスから苦情が届くかもしれませんね。

住居フロアでも、走り回る子供が居たら苦情が届くと思うのですが。

間取りが残念な間取りですね。
角部屋はエレベータか階段のどっちかがあるため玄関に落ち着かなく
間取りには余裕が無く、プレミアム感がありません。

他の間取りはどこにでもある量産型の縦長の細い間取りだしなぁ。

最安値で3000万で土地代、駐車場、管理費、修繕積立金で月5万は高いよ。刈谷駅前は商業地で相場が無いから強気だね。

価格発表があったのですか？

定借とは言え、刈谷駅の駅近ですから4000スタートかと思ってました。
3000スタートならリーズナブルだと思います。

前向きに検討します。

一番下の階2LDKが3000万切るぐらいって説明会で言ってた。
4LDKだと3500万前後。
階がひとつ上がるごとに+50万のイメージ。

やっぱり高いよ

モデルルームのオープンは10月になってから、みたいです。
価格発表もそれ以降でしょう。

定借とは言え駅前一等地だから、最低4000万かなー、と思ってます。
最上階なら7,8000とかになるのかな？

この地域って、色々言われるけれど、便利だし恵まれてるのよね。
名古屋中心部も三河主要都市も近いってロケ、ここしかないし。

周囲のローカル駅の物件で、色々やってるみたいだけど、笑っちゃうわ。(笑)

＞152
営業さんが必死にアピールしてるけど、どうみても割高だよね。
所詮は刈谷なのに勘違いした人が買っちゃうかもしれないからがんばって！

Gタイプの間取りが角部屋で良さそうに思いましたが、
エレベーター2基が近いんですね。
防音対策は十分でしょうけど、トイレ、洗面室、浴室に
音が響かないか少し心配です。
音がしないにせよ、モーター音や細かい振動があるので
はないでしょうか。

Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね
風呂やトイレならずっといる訳じゃないし、気にならないでしょう

エレベーターより電車の音の方が気になるでしょ。
名鉄は勿論のこと、ＪRも深夜に貨物が結構通るよ。
防音対策どうなってる？

>158
>Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね

安くないってばｗ
振動もだけど、エレベータが近いと
家の前が頻繁に人が通る通路になるってのが嫌ですね。

名駅再開発とリニア・オフィス・商業など一極集中によって、
名駅直結のJR駅や名鉄駅の資産価値も上がってますからね
アルバックスタワー刈谷駅前も地元の人や愛知県外から来た人が購入する


■アルバックスタワー刈谷駅前の物件概要■
名称：アルバックスタワー刈谷駅前
所在地：愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1、30番1、71番1、72番1、73番、88番1、107番
用途：事務所・店舗・共同住宅
総戸数：129戸(事業協力者住戸1戸含む)
階数：地上23階、塔屋1階
高さ：77.50m（最高部高さ：82m）
敷地面積：3,281.92㎡
建築面積：1,486.03㎡
延床面積：18,995.29㎡(容積対象外床面積を含む)
構造：鉄筋コンクリート造(基礎免震)
建築主：アイシン開発
設計：岡田建築計画事務所
施工：淺沼組
工期：2014年1月8日着工〜2016年5月下旬竣工予定
入居：2016年6月下旬予定

ここはトヨタグループの社員が多いでしょね
アイシン開発と太田商事なので
社員割は1割

・デンソー本社
・アイシン精機本社
・刈谷ハイウェイオアシス

刈谷が世界に誇る３強

エレベーター2基は、管理費が高くなりそう。

Gタイプ、エレベーターが近いので、お風呂に入っている時に電気音？とか聞こえないか心配です。

入口がアルコーブつきなのはいいですね。
ちょっとしたプライバシーも保てそうなので、設計者の心使いをかんじます。

エレベーターは、標準的なスペックのエレベーター1基交換で800〜950万円です
129戸で2基だから、1戸あたり12万4031円〜14万7287円の負担。定期メンテナンス代は別
タワマンで総戸数が多いためまだこの値段ですが、
小さなマンションでエレベーター2基にすると後で修繕費が大変なことになります
維持管理費、修繕費、ランニングコストもばかになりませんので

電車の音は気にならないでしょうか？寝室側が線路ですよね？

ママ友が住んでいたマンションで、子供の足音で注意を受けたことがあるようですよ。
夜は遅い時間に走り回るのは、ご法度。

分譲だと、引っ越しもできないですから、近所の人に陰口を言われる前に注意しないと。

椅子から飛び降りたり、子供は悪いことをしたがるかもしれませんが、しつけと思って、しっかり注意したいものですよね。

子供が居るならマンションは避けた方が良い

未就学児に忍者走り教えるなんて躾じゃないよ
我慢させてるだけ

モデルルームは、何処に在るのかなぁ❓

今月末に第一期分譲の受付があるみたいですが、申し込む方いますか？

>>169
申し込みました。
最上階は買えないので22階にしました。

第1期は上層階から32戸の販売、10/27(月)から登録受付開始のようです。
上の人はもう申し込んだようなので、先行予約もやっているようですね。

あっ、今日から登録開始ですね？
販売戸数は32戸ですが、抽選になりそうでしょうか。
先行予約された方は、第1期分譲に先駆け会員様向けに優先分譲～とあるので
会員登録されていた方なのでしょうね。

第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK
価格3258万円〜5148万円

>>174

高層階、反面、定借。
高いのか安いのか、よくわかりませんね。

刈谷市全体でもナンバーワンのマンションだと思うけど、唯一残念なのが「定借」

高いね、毎月のランニングコストも高い。

>>175さん、>>177さん
高くても駅前だから売れる（申込みが多くて抽選らしいです。）、
売れるということは、需要と供給が合っているんでしょう。
つまり、それは、欲しいと思う層には高くないということです。
まぁ、買ってからランニングコストでヒィヒィ言う人もいるのでしょうけど。

マンションは、定借うんぬんっていうより、立地ってことですかね。

>175
どうみても高いよ

確かに高いよ～
まあ、需要はありそう

第一期はもう締め切ったみたいだけど、
どうだったのか？

さすがだね。
定借でこの値段なのに、抽選で飛ぶように売れるんだから。

西三河の玄関口、刈谷駅の近くで、ＪＲと名鉄利用可能。

自動車関連企業の本社群が徒歩圏内。

市内で徒歩通学可能な公立高校の選択肢多数。
名駅まで特別快速2駅18分、名古屋市内の私立へ通学可能。

住吉小学校から刈谷南中と市内随一の人気学区。

中央図書館や美術館のある文教地区。

刈谷豊田総合病院の他、多数の個人医院がある医療に恵まれた地区。

アピタとバローまで徒歩1、2分。

金融機関、役所、飲食店も目の前。

これだけ揃えば、多少クリティカルなノイズがあっても、瞬間蒸発で売れる訳ですね。

>>183

誉めすぎだけど。まぁ合ってるわ。

結局、優先＆第１期ともに瞬間蒸発
このことを公式ＨＰに掲載しないのは、余裕の表れか
もしくは、サボっているだけ？笑

デザインは、洗練された感じでいいなと思います。
価格は少し高いかなとは思いますが・・・。
でも、販売価格以外は未定が多いですよね～。いつになったらわかるのかな。

これからの名古屋周辺は名古屋駅へのアクセスで将来性が決まります
JR名鉄の名駅近郊駅も上昇に転じた
日本最大のスーパーターミナル名古屋駅への一極集中

マンションギャラリーに行ったら、
販売価格以外のランニングコストも、
教えてもらえましたよ。

名駅周辺、リニア効果　愛知の基準地価
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO77245560Y4A910C1L91000/
今後30〜40年続く長期的なトレンド

>>189
リニアならJR同士の乗り換えになるから、
大深度の駅でもちょっとは乗り換えやすいかな。

駅、徒歩１分をきっちり押してきた。

http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-10.html

駅の入口までの時間を掲載している物件に比べて、
改札まで行っても１分台なら、嘘はないな。

ブログ行きます。＜ガンダム？

>>No.174

[第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK 価格3258万円〜5148万円]ですか？
定借とは言え、刈谷駅前ですから、まぁお買い得だと思います。

どのような方が購入されてるのでしょうか？

モデルルーム見学に行った時に
くる人の20%はお医者さんと言ってた。
セカンドハウスとして買う人もいるそうだ

>>193

なるほど、少し住んでみたり、賃貸に回したりするのでしょうね。
便利な場所で需要も多い地域だから、借り手もいっぱいいそう。

駅近でも広さが確保されているとか、駐車場も100％だったり
南向きだったりと条件的にもいいですね。
通勤にも十分便利なのに、セカンドハウスなんて贅沢ですね。
低層階は商業施設やオフィスということで落ち着きに欠けるかなとも思いますが
子育て環境としてはどうでしょうね？
お医者さんが多いということですが、年代別でみるとどんな感じなんでしょう？

>>195

ギャラリーで見た感じ、
老若男女、幅広い世代って感じでした。

ただ、上層階の売り出しの時だったから、
平均年齢は高めかな。

物件概要によると、第2期は部屋タイプｘ2戸？
まだ、半分も売り出してないのに、かなり絞ってきてるよ。

何か理由があるのか。。。

この前、マンション・ギャラリーに行ったけど、何もお土産もらえなかったよ
まあ、販売価格に無駄なお金が上乗せされてないってことで

でも、松茸とか食べたい(笑)

>>198さん
抽選になるほど購入する来客があるのに、
見に来ただけの人にお土産あげてたら
赤字になるでしょ。
無駄なお金とか以前に、売れてる証拠ですよ。

っていうか、松茸くれるマンションがあるの？
そこ行きたい・・・。

>>199さん
たしかに、マンション・ギャラリーの大きさの割に、
お客さんでいっぱい
みなさん、お金持ちな感じでした

松茸は、こちら↓
うまそう・・・
http://www.proud-web.jp/nagoya/proud_check/showaku10th/index.html