完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。
こちらは過去スレです。
タンタタウンアルボの丘向陽台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-07-27 18:08:00
完成が待ち遠しいですね。
気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう。
煽り、荒らしはスルーの方向でお願いいたします。
[スレ作成日時]2005-07-27 18:08:00
購入者です。
モデルルームの80平米台の部屋ですが、
キッチンの吊り戸棚を外したとき
コントローラー類は何処に設置されるのでしょうか?
4つあるのですが。
ご存知の方 教えてください。
361さんや363さんが本当にこのアルボを購入しようと思って、気になっているのであれば
情報源やその質問の根拠となる記事を明らかにして、みんなに問うべきでしょう。
それもなしに、本人すら確証もないことを吹聴するなんてあまりにも無責任ですね。
もし本当なら地元民としても知りたいので教えてほしいくらいです。そんな話し地元
に住んでるのに聞いたことありませんでした。稲城市は多摩川沿いにごみの焼却施設
をもっているのですが、市の広報では全国に自慢できる最新鋭の設備を備えていて、
そのダイオキシンの数値も他の自治体の同様な設備に対し、はるかに優秀な数値だと書かれて
いたので信じていたのですけどね。
あつ
361さんじゃなくて360や363でしたね。
>359さん
これからアルボに入居して新宿から帰宅するお父さんのために実験してきました。
新宿発午後7時の特急に乗ったら7時17分に調布に着いた。
おっしゃる通り、待機してた急行には乗らず、調布で5分ぐらい待って、
調布を7時22分に発車。稲城に7時半頃到着。稲城駅発7時34分のバスに乗ったら、
アルボの人が使うであろうバス停「向陽台6丁目」まで3分で着いた。7時37分着。
新宿から計37分でもう向陽台なんだから、そう目くじらたてなくてもいいんじゃない?
ただし、朝は向陽台6丁目バス停から新宿駅まで37分では絶対行けませんから、念の為。
情報源が確かならあえて聞いたりしません。
360で書いたとおり、よそのスレにそういう記載があったので、心配になって、
どなたか明確に否定してくださる方がいるかと思ってお尋ねした訳です。
根も葉もないウワサならすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39358/
です。
それと、はっきりしないのですが、2チャンネルでも見たような気がするのですが・・・
蛇足ながら、363≠360です。
どうみても港北の話ですね(^^;)。
タンタタウン港北NTとタンタタウンアルボの丘はまったく別のマンションです。
場所もぜんぜん違います。
またタンタタウン港北はすでに完売していると聞いています。
広告にも新宿まで23分!って謳っていたからね、
実際に確認すれば良かった。
最短で23分なのでしょうね。
常にその時間で行けると考えない方がいいでしょうね。
調布まで特急で15分、調布から稲城まで各停で8分、電車の乗車時間は確かに23分ですね。
すみません、向陽台6丁目へ向かう最終バスは何時ですか?
【当然、料金も深夜料金ですよね】
>377
平日の最終便は午前0時5分の小田急バス。深夜料金は通常の倍の400円。
これに乗り遅れたら歩けばいい。でもタクシーがいっぱいいるから、困らない。タクシー660円。
通常、稲城駅からはバス停1番のバスにさえ乗れば小田急バスでも京王バスでも行く先に関係なく
ビューパレー向陽台前の「向陽台6丁目」の停留所には止まる。約3分ちょっとで着く。
アルボの人はひとつ先の三和前にある「城山公園南」でもいいけど、この場合気をつけなければ
いけないのは、京王バスの”聖蹟桜ヶ丘行き”や小田急バスの”稲城市立病院行き”は三和の交差点で右折
してしまうので「城山公園南」では降りられない。この場合「城山公園」でおりればいい。
京王バスのサイトは下記。
http://www1.bus-navi.com/
停留所名に稲城駅と記入して検索すれば時刻表がでる。これには小田急バスの分も入っている(「小」と表示されてる)
バスといえば、稲城からのバスは京王バスと小田急バスが供用されてる訳だが両方のバスに使える共通定期券は
調布の京王観光にいけば購入できるんですよ。使用者を限定しない「持参人用」とすることもできるよ。
3ヶ月で25650円。でもアルボの人はシャトルバスがあるんでしょう?
できればそれを利用してほしいなあ。だってこんじゃうでしょう。
地元民としては200円はらってもいいからシャトルバス利用させてほしいくらいだけど、規約や制約が
あってだめでしょうね。
お父さんの通勤経路はいろいろあって悩みどころですね。
最終電車は京王稲城駅が一番遅くまである。その次遅いのはJR南武線稲城長沼駅、一番早く最終便となるのが
JR南多摩駅(午前0時12分ごろ)。朝は城山橋の出口から出れば南多摩駅までさっそうと
緑の木々に囲まれた道を歩いていって、5分ぐらいで駅につけるでしょう。下りだし。これがいちばん気持ち
よさそう。都心へ行く場合でも、南多摩から立川方面へ分倍河原乗り換えで京王線という手もあるし、
逆に川崎方面へ登戸乗り換え小田急でという手もあるし、稲城長沼駅からいったほうがいいかも知れないし、
もちろん京王相模原線一本で新宿へという手もあるし、行きと帰り別のコースが都合いいという人もいるだろうし
悩みどころですね。
そうだな、帰りは稲城駅からバスが快適そうに思える。
品川に通勤しているが、朝は稲城長沼始発、帰りは新宿経由稲城というコースで通勤していますよ。
台風ですが、アルボの建築現場・・・大丈夫?
384さん
稲城長沼まではどうやっていってるんですか??
自転車?バイク?
稲城駅のバスターミナル?
先日夕方にバス停に結構な人の列ができていました。
ラッシュ時はけっこう混雑するのでしょうか。
それからあのバス停の位置、丘の上の吹きっさらしというか
冬はものすごく寒そうですね・・・
378、380さんのバスダイヤみてもわかるとおりラッシュ時の19時や20時台は
10分ぐらい毎にバスがくるから混雑というほどでもない。
バス停の位置、
ん? 丘の上の吹きっさらし?
いちおう雨がふっても濡れず行けるよう、駅からバス停までルーフつき通路があって
左手にはずっと壁が続いているから吹きっさらしというわけではないんだけどね。
あれでも。
ゲ、終バスって結構早いのですね・・・。
(今住んでいる所は深夜バスですが終電とリンクしていおり、それが当たり前だと思っていました)。
もっとよく調べておけば良かった・・・結構切実です(タクシーばっかりになりそう)。
いろいろ調べて頂きましてありがとうございました。
明日28日(日)は稲城フェスティバルが開かれます。
天気がよければいいですね。
米軍レクりエーション施設の中をみれるチャンスだし、
稲城にいてアメリカにいる雰囲気が味わえます。
下記サイトでチェックして、お越しください。駐車場は入り口から150m、聖蹟桜ヶ丘側に
川崎街道を進んだところにあります。
http://www.city.inagi.tokyo.jp/topics/170812inafesu/170812inafesui.htm
向陽台スレでみましたが、明日は三和の前の広場で「向陽台夏まつり」も
あるそうですよ。
「向陽台夏まつり」は今日だって。
来年の「向陽台夏まつり」は、アルボの管理組合も参加するのかな・・
んー、先のことを市民に期待されても。
まずは竣工、引越しですから。
↑
そうですね
3期購入者です。
昨日三和前の広場で『向陽台夏祭り』やってたのですが、
運営テントに『向陽台アルボ』の名前入りの札が他の店舗と一緒に掲出してありました。
ちゃんと協賛もしくは、寄付をしたんでしょうか?
一番街&四番街の施行状況は〜予定の高さに達して外装工事を行っているみたいでした。
二番三番街はまだ基礎工事中です。
府中方面から観るとすご〜い存在感が出てきました。
昨日の稲城フェスティバルは子供連れが多かったですね。
飲み物やかき氷はすぐ買えたけど、ステーキやチキン、ホットドック、ハンバーガーといった
食べ物は午後2時半を回っても長蛇の列。味はいかにもアメリカ的だったけど、よく売れて
ましたね。また子供向けの遊び道具がたくさんあったりして子供達は大喜び。
乗馬や、ゲートゴルフが特に人気だったみたいです。でもバンドの演奏を聞きに
来た人にとっては子供が多すぎてちょっとうざかったかも。
「初めて稲城フェスティバルに参加してきました。
かなり満足できました。
行く前はせいぜい2、3時間だろうと思っていたのですが、
丸一日子供を含めて楽しめました。
ぜひ来年も行きたいと思います」
という人や
「まあまあでした」という人や、評価はいろいろですね。
稲城市議会議員、伊藤ちか子さんの「ひまわり」通信より
稲城駅南口に「ピノキオ幼児舎」という保育園がオープン。
保育時間は朝7時から夜9時まで、この間なら時間は自由に決められる。
週5日、毎日10時間保育で1ヶ月53,000円。
0歳児から5歳児の定員30人、都内3に15の保育所をもつ民間会社運営なのでノウハウ豊か。
3期までの購入者で全額ローンの人とかいるんですか?
分譲価格は安いでしょうが、地代賃料がかかるので、そこそこになってしまうと思うのですが・・・。
最終期ですが考え中です。
でも、自然、教育、公共、住環境全てにおいて、良いですね。
抽選に当たれば良いと思います。
あと、皆さん、ご主人とかは電車で都内への通勤ですか?
横須賀とかいらっしゃらないのかなぁ?
横濱等も含めて・・・。
何故不安なのか、明朗簡潔に誰にでも分かる理由で教えて欲しいです。
今年のフレコン(フレッシュコンサート)は9月3日、いつも通り五中の入り口
のステージで開催されるようです。
今回で10回目だそうですが、最近行ってないのでレベルは分かりません。ただ、
近所の子ががんばっている姿を見ると、けっこうぐっとくるものがあります。
多分19時くらいから開始だったかな、
404さんへ
全額ローンで審査等通るかどうかはわかりませんが、
仮に結構収入のある人が、全額ローンで、月々の返済は何の問題も無い
という場合で審査に通っても、居て欲しくない、という見方になるのでしょうか?
あまりにも偏った見方ではないでしょうか。
世の中にはいろいろな状況の方がいらっしゃると思いますので
いつでも全額ローン返済できるけど、手許に現金持っていたいという人もいるでしょうしね。
404の考えの人に向陽台に居て欲しくないなあ!
悪いが、あなたがどれだけの人か知らないが、上には上がいるんですよ!
小金持ちは撤収してくれ!
最終期の物件て、基本的に80m2と90m2だけど、どんな家族構成の人が入るのかな?
若い夫婦、老年夫婦、独身。
90m2だとかなりゆとりはあるよね。
80m2でも家族でも十分なのかな?
そもそも全額ローンで買えるのですか?
てっきり私は駄目かと思っていました。
頭金をかなりつっこんで、その後の生活が不安定になるよりは
余裕をもった返済計画のほうが確かに後々安心だと思います。
404さんがおっしゃったのは、貯蓄もない、余裕もない人が
安いからといってこのマンションを購入した人にたいしてのことでしょう。
生活がカツカツになって管理費その他が払えなくなる人もいますから
そういうことになったらマンションの価値が下がってしまうでしょうし。
借地権付のマンションなんて将来売れないのに
価値が下がなんて関係ないでしょう。
借地権付のマンションなんて・・・と、言われても困るのですが、
将来売ろうとか、財産残そうとかっていうより
今、有意義な空間が欲しいだけなんで値下がりなんて関係ないです!
値段と、マンションの見えない価値の違いは、また別物かと思うのですが・・・
>414
価値と書いてしまったので、思い違いをさせてしまって申し訳ない。
415さんがおっしゃる通りです。
価値というより質が下がると言ったほうがわかり易いでしょうか。
416にあるように、管理費等の滞納はよく聞く話です。
しかも管理費の滞納の時効はたった5年なんですよね。
アルボは初期費用が安いですが、68年間支払う管理費等をすべて見とおした上で
購入すべきだし、又、住民は購入されたのだと思います(と信じたいです)。
偉そうな意見でごめんなさい。
402です。
すみません。
頭金が無いわけではないですが、周辺価格帯と比較すれば安さが目立つので、あえて頭金を入れず、
全額ローンにして、諸費用、雑費に回し、無理の無い生活を送ろうかな?と考えていたわけで・・・。
ただ、全額ローンで購入された方って本当にいるのかなぁとおもって投書させていただきました。
気分を害された方すみません・・・。
他の物件で、全額ローンで購入される方結構いらっしゃいますよ。なんて聞いていたので、終焉よりも価格帯の安い当物件の場合は、
どうなんだろうとおもいました。
あと、マンションなんで、土地分は必要なく、68年後は恐らく生きていないだろうし、少しでも安めで、
尚且つ有意義な人生が送れればなとおもいました。
もちろん管理費と地代の支払いは続きますが、構造的にも充分ですし、色んな意味でのんびり暮らせる環境だなとおもいました。
価値観は人それぞれなので、人それぞれが考える考え方で良いとおもいます。
いちおう、検討しようかと考え中です・・・。
全額ローンは無理だと思います(確証はありませんが)
最低5〜10%の頭金を入れるのが条件だと思います(他の物件同様)
正直に営業さんに相談されてはどうでしょうか?
追記します
上で頭金と書き込みましたが手付け金の間違いです
最低5%の手付け金をいれるのが一般的なようで
物件によってはそれが10%〜20%と高いものもあるようです
手続きの諸経費や
部屋をオプション仕様に変更した場合等
後にキャンセルとなったときに
現状復帰が条件だとすると費用がかかってきます
その分の蓄えがないと契約は難しいのでは?と思います
物件によって条件はまちまちでしょうから
相談されるといいでしょう
購入者ですが、抽選日から契約日までの間に、物件価格の10%を振り込んで
おくように言われました。
つまり、最低10%は資金がないと購入できないということですね。
前スレにも確かその辺の記述を見かけた記憶があります。
今は物件価格の10%でOKなんですか?
バルブ時は20%が標準だった。
確かに契約時までに10%の入金と言われますが、
無理な場合相談に乗ってくれるみたいです。
私の知り合いで10%以下の入金で契約された方がいますので。
でも流石に全額ローンは無理じゃないかな。
あれ?うちは契約時までに5%どころか100万円入れてくれって言われたよ。
それも諸経費に充当されるって聞いたけど。実際そのくらいしか入金してない。
だから全額ローンも可じゃないかな。まぁ、後で二割ほど頭金は入れるつもりだけど…。
諸経費って、これから払うんですよね?
契約時に払った10%はマンションの代金に充当されるんだったと思います。
全額ローンは無理なんじゃないでしょうか。
全額ローンは可能。
貸したい弱小銀行はいくらでもある。
住宅ローンが一番手堅いから。
ただ、中小企業はダメ、自営もダメ。
名の通った一流、ニ流しか通してくれない。
あなたは一流、ニ流?
繰上げ返済に手数料取る所は、ダメ。
この費用がばかになるので、なかなか繰上げできなくなる。
となると100万とかまとまった金を用意したくなるので、結局
繰上げられない。
何年で返しきるのか見極めた上で、変動にするか短・中期の
固定にするか考える。
5年以内なら変動、10-20年なら固定の短・中期で、しかし
フラット35はお薦めできない。これ金利低いのか判断がつか
ない。。
みなさんどの銀行が金利安いですか?
以前ここの板で稲城はディスポーザはダメと読んだ記憶があります。
今朝の新聞に入っていたマンションの広告を見て”ん?”と思ったことが・・・。
「稲城パルティーエ」とかっていう矢野口に出来るマンションはディスポーザが標準
装備されているんですが、コレっていいのでしょうか?
販売の方法とは、登録をして、抽選ですよね?
でも、営業さんががんばりますよ!って言っても、どうがんばるのでしょう?
>>428
金利の安いネット系の銀行に見積もりの依頼をしたのですが、定借の場合は抵当権が設定
できないと融資の対象にならないと言われました。
まあ八千代でも金利はそれほど高いわけではないのですが、合見積が出来ないのがちょっと
癪だったのでさがしただけなのでそれほど気合入れてなかったんですが・・
>434
営業担当者は自分が受け持っているお客の申し込み住戸が抽選にならないよう
担当者同士で話し合い、重複しないようお客を分散させるということじゃないですか?
理想は48戸全て倍率1倍。
理想は48戸全て倍率1倍。これを実現するのは実質不可能だから、営業担当者の本心はあまり申し込み者が
増えるのは痛しかゆしってところでしょうね。だから今週の最終期のチラシは今迄のものに比べショボかった。
全額ローンでも良いじゃないですか、
遅かれ早かれ売りや賃貸に廻す人は必ずでてきますから。
"小金もちは撤収してくれ!"とか貴方は何様?って思ってしまうが
寄合所帯なので揉めずに仲良く暮らして行きましょう。
将来のことなんて誰も判らないのですから。
以前このスレで向陽台のケーキ屋さんが美味しいと書いてあったので
モデルルームから歩きながら見つけたケーキ屋さんでタルトを買ってきました。
タルトはさくさくで美味しかったです。
運よく購入できれば住む楽しみが増えますね(^-^
>439
だってここはその道に詳しい人達のなかではちょっとした有名店なんですよ。
「多摩のおいしいケーキ屋さん」っていうスレでも次のように紹介されてます。
『稲城向陽台にある「ホーエス・ローブ」。
新百合ヶ丘の「リリエンベルグ」で修行した職人さんが
都市景観100選に選ばれている美しい街向陽台に開いたケーキ屋 』
値段は安いというわけではないけど、味はおいしいと思いますよ。
八千代銀行のみであれば、優遇▲1.2%って大きいよね。
3年固定であれば、2.2-1.2=1.0%だもの。
まぁ、3年後にどこまで金利が上がるかだけど、0.5%上昇したとして、2.7-1.2=1.5%だよね。
0.5%て大きいけど、返済計画を2.0%で計画して、それで問題ないなら、当分はいけそうかな・・・。
てなかんじで、提携銀行で行けば、八千代の優遇が大きいですな。
登録の説明で契約時に10%と払うように説明受けているのに本当に払っていない人いるの?
不動産の契約は売るためにずいぶん適当なんだ。
頭金無しは高リスクだからそんな無理な購入計画をまねするつもりないけど
真面目に10%払った人が損しないようにして欲しいね。
>440さん
そんな隠れた名店とは思いませんでした・・・。
オーストリア菓子のお店だったんですね。
お店の雰囲気も良かったし、ウチの近所の店は小さいデコレーションケーキに
**高い値段がついてる有名店だったんで、こちらは味も値段も文句無しです。
登録行ったらまた寄ってみます。
ちなみにグレープフルーツのタルトを食べたんですが、さっぱりしてて美味しかったーー。
ちょっと時間おいてから食べたのでクリームがかなり緩くなってたのに
タルトは全然柔らかくなってなくて技だなーと思いました。
まじめに10%払った人が損しないように?って言うのがよく分からないけど・・・。
まぁ、人それぞれだから、良いんじゃないかな?
手付金(契約金)のこと理解されてない方が多くて意外です。
これは物件によって扱いが違っていて、10%のところが多いけれど、交渉次第ですよ。
別に必ず10%でなければならない、という決まりがあるわけではないです。
うちは万が一のキャンセルの場合を想定して、5%しか払っていませんし、営業さんも
即OKしてくれましたよ。他にも結構そういう方がいるとのことでした。
頭金は購入価格の20%以上用意する、とか判で押したように書かれていたり言われますが、
これも個々の状況によって変わってきますし、マンション購入に絶対の方程式があるわけでは
ないですから。
もっとも甘い見積もりでローン破綻者が出るのを怖れるのはわからなくもないですけど。
手付金、理解してなかったです。入居まで期間が長いから、万一のキャンセルの場合をかんがえて、うちも手付金
少なくしたかったです。お金が無いわけじゃないけど、あと1年近く、人生何があるかわからないし
他の物件にもっと条件が有ったものが出てくるかもしれないし。そんな時捨てるお金は少ないほうがいいですし。
445さんの仰るように、手付金10%はあくまで販売側の言い値ですよ。
交渉次第でどうにでもなります。
頭金は購入価格の20%以上用意するってのも、審査の甘い公庫の融資基準を満たすってこと
じゃないのかな。
万が一のキャンセルの場合とは?
私はアルボ自体充分気に入って申し込みをしているので手付金10%払いました。
仮にキャンセルという形になるとしたら売主の債務不履行くらいしか考えていません。
その際にはもちろん手付は返却になりますし、それ以外の理由でキャンセルを想定しているとしたら、倍率を懸念して他の部屋に移った方、購入出来なかった方に失礼になるのでは?
>>441
提携以外の銀行にも数行相談しましたが、融資対象外か出来ても優遇なしって感じでした。
八千代の優遇▲1.2%って全期間なので、ほんと大きいですよね。
しかも、給料振込みや公共料金落としのとかの条件が無いでしょ。
うちは八千代で決まりかな。
手付け金はいわば保証料でしょう
キャンセルの場合は、部屋の現状回復等にかかる費用などと相殺されるのではないでしょうか?
それで足りなければまた請求されますし
本契約の場合は、諸経費と相殺されて差額はマンションの頭金に充当しても可と聞きました
>>450さんの言うとおり
最終的に頭金を増やす場合は変更問題なしですからね
住宅金融公庫3%でNTタンタを購入したものです。実は、金融公庫の3%が高いので、鞍替えをすべく
1.0%〜1.2%の10年固定金利等の銀行/信金に相談に行きました。親切にもいろいろ調べて
くれてこれはいい具合と思いましたが最終的にはチャレンジした3行ほど軒並みお断りとなりました。
その理由は、定期借地権物件は実績が無いので評価できないということでした。やはり、定期借地権
にも大きなハンデキャップがありました。心配は、転売するときに、買い手が安い銀行ローンを
組めないことにあります。取り越し苦労であれば良いのですが。
転売する頃は事情が変わってるでしょう。
皆さんのご主人さんとかの勤務先はやはり都心ですか?
電車通勤だと問題なさそうですよね?
電車通勤で神奈川方面の方とかいらっしゃるんですか?
または、車通勤で神奈川方面の方とかいらっしゃらないんですか?
物件は気に入って、住環境も良いと思うのですが、通勤を考えた場合、都心へは良いのですが、
神奈川方面はいかがなものかなと思いました。
正式登録がもうすぐですし、考えがまとまりませんね・・・。
手付は倍返しが基本だよ。
高い手付を要求するというのは、「こいつはキャンセルする可能性がある」と思っているから。
455ですぅ。
そうですね。すみません。
大和にある会社へ通っています。
たまに横須賀まで行っています。
大和までは車ですが、さすがに横須賀までは電車にしています。
南多摩からだと大変なのかなと思っています。
最終期も順調に売れるんでしょうか?