豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

>>889

>>炭臭氏はあたかも技術力で自然を人間は管理できているかのような論調ですが、すべては埋め立て地をマンションだらけにして売りさばくという政策ありきのはなし。

政策なんて言葉が出てくることに大爆笑！
埋立地をマンションだらけにすると言う考え方も大爆笑！
だって、ヘドロの海を埋め立てた羽田の再展開工事の滑走路までマンションにする！　てな事に繋がるから。

>>政策を押し通すための裏付けエビデンスをあたかも事実であるかのように得意げにゴチャゴチャうざい。

>>震災が起きたらどうなるかなどは誰にもわからないから危うきに近寄らずなんですよ。
↑
相変わらず日本列島が環太平洋火山帯の中にスッポリ収まっている事を学習できていない証拠。
震災は関東・首都圏だけなの？
S48年に関東大震災50年周期説からもう何年経っているの？
もしかして、関東どころか最後の巨大地震から数百年もたっている空白期間の長い地域ほど地震が無いと勘違いしている様な人が>>889の様な人だ。
その証拠が兵庫県南部地震。

確かにSの信仰者か、S本人の疑いが見え隠れする。
但し、管理人ではないから本人かどうかは確認しようがない。

ウザイとほざく輩が居るが、何しにこのスレに煽りに来ているのか？

下記のリンクを覚える気も無いのか？

http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%92%B0%...

>>886

>>君子危うきに近寄らず、埋め立て地は買っちゃダメ、どうしても住みたければ東雲かお台場の公団にしましょう。あちらが本来あるべき埋め立て地集合住宅の姿です。

はーははっ！
あんたがボーリング調査して地質とN値の状況を知ってそう言う事を言っているの？
じゃあボーリング調査なしで東雲かお台場の基礎杭ではないベタ基礎である物件を買って良いんだね。

そういう考え方だと東北地方太平洋沖地震時にすでにレインボーブリッジは僅かに傾いていたり、ゲートブリッジは基礎が僅かに沈んでいるんだね。

災害列島の中心地は豊洲なんですか？
ここに来ているネガの煽りは如何にもアホか、わかる。
一体、何しに煽りに来ているのか？

『君子危うきに近寄らず』と言うなら、首都圏から出ていけ！
中京だって関西だって海に面した地域は同じようなもの。
そうなれば、日本列島の大都市の殆どは近寄るな！って事になる。

揺れにくさと言うと東京では奥多摩付近になってしまうけど、宮城・岩手内陸部地震時の様に山体崩壊で山崩れして被災しても知ったことか？　となるんだが。

ネガはもっと勉強してから煽りに来な。

>>896

それはボーリング調査にかかっている。
市街地ではないインフラだって、ただ直線を引いて施工すれば良いってもんでもないし。

大規模物件でベタ基礎ではない基礎杭を使う物件は、パンフレットにボーリング調査の地質図が描かれている。
それを理解出来るかどうかは、投資屋や経済屋には難しすぎるだろう。

豊洲安ければ、是非、欲しいんだけど、既に高いよね。

収入による。
ここで高いなら、もっと安いところにしなきゃいけないけど、良いところある？？

>>902
パンフレットに載ってるのなんか見たことないけどなあ…。
東京都かどこかの土木研究所の地質調査くらいしか信用性ある公表データはないのでは？

埋立地だからって、
敬遠する方がたくさんいて、
価格が下がれば良いんだけどね。

>>905

素人にも軟弱地盤とわかっている地域は必ず支持層まで基礎杭を使っているわけで、大規模物件ではボーリング図が必ずあるはず。

新宿の京王プラザホテルとか住友ビル等の超高層ビルはベタ基礎を使っているようだが…。
ただ、交通インフラの高架橋や橋梁は必ずと言っても良いほど基礎杭をもちいている。

建築にベタ基礎ですませると言うのは、地質の良さと裏腹にコストダウンではないのか？
インフラなどの公共の土木構造物は、まずそんな事はやらないし。

>>埋立地だからって、
>>敬遠する方がたくさんいて、
>>価格が下がれば良いんだけどね。

そう考える方が素人一般論。経済屋にその傾向が強い。

しかし、軟弱地盤故に基礎工事に時間も手間もかけている。だからコストが高くなる。
この図式は軟弱地盤でもないのにわざわざ基礎杭を使う土木構造物はコストが高いはず。
一般住宅にそこまでコストを掛けていたら、高すぎて売り物にならないと押し付けるのが不動産営業だろう。
しかし、土建屋は反発してくるけど妥協策を見つけているはず。これが手抜き。

しかし山陽新幹線の被りコンクリート剥落が目立つのとコールドジョイントでコンクリート魂が落下したのはやはり手抜きなんだが。

完璧なんて求めていたら、そんなもんがこの世にあるのか？　じゃないのか。

一般論が重要だわ。それで価格決まるから。

だいたい一般論なんてマスコミが作ってるから。
例えば五輪誘致決定後に晴海や豊洲だとマスコミが騒いだわけだが、
晴海三菱は直ぐには完売できなかった。
一般人は踊らされない、一般論。

豊洲、十分、価格高いけどね。
一般人のおかげ。

一般人がたくさん買ってくれたおかげで、スカイズも完売したね。
どこかの自称不動産のプロは高い高いとネガキャンしてたけど、そんなのどこ吹く風だった。

スカイズはお買い得でしたね。

価格なりでしょ。豊洲駅、遠すぎ。

それは値上がりとは言わないな。
3割くらい値上はデベの勝手だけど、まあ売れ残り必死でしょうね。

3割増なら、間違いなく、2，3丁目の中古買う。

一般論はマスコミが作ってる？チャンチャラ可笑しいね！
海があって埋め立て地があれば誰だって大丈夫かい？
あいつ、ミーハーだからあんなとこ買っちゃってとか言われるのが辛いんだよ。

＞918
何処に住んでるの？

言われるのが辛い、って918さんの住むミーハーな街を確かに知りたい。

次スレの題名に辰巳も入れてあげてよ。
資産価値が上がって、豊洲の次になるって盛り上がっているからさ。

１０年後に出直してくださいな（笑）

10年スパンなら、東雲、有明を抜くポテンシャルあるかもね。辰巳。

都営と高速があるから難しいとは思うけど、立地によっては気持ちよい空間が作れる可能性もありますね。
辰巳の森もあるし。

ま、とりあえず１０年後にまたおいで。

既に有明よりは上でしょ。

それは無いかと。

豊洲のオークプレイスはお買い得でした。
タワマンじゃないけど。

タワーマンションじゃないと食指が動かないのじゃよ〜〜。

オークプレイスは立地が悪いから安くて当然です。

4丁目の奥の更に奥にあるって感じ

オークプレイス、スカイズより立地いいと思いますけど。
すきやばし次郎もありますし。

この地域は中古だとタワマン以外は団地扱い。

タワマンって管理費高いから、意外と団地みたいな住宅も価値あるんじゃない。
きっともうタワマンしかできないんだろうし。

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

のらえもんという人のブログ
特定の物件がスポンサーになってますよね
それって趣味を超えてお金が絡んでますよね
エンドユーザーにとって決してよいことではないな

辰巳、買いたくはないなあ。
値下がりしないかどうか以前に。

>>936
リクルート社の飼い犬って書かれてたよｗ

>>937
どこの物件もスポンサーしてないでしょ

辰巳なんて都営団地の貧民街。
建て替えてもやっぱり都営だろ？要するに貧乏人の街だと。
これが資産価値が上がるなんて爆笑ものじゃない？

辰巳駅から1本で有楽町まで出られるから、有明よりはマシだと思う。

942
よく読んで。「値下がりしないランキング」だ。
これ以上下がりようがないほど落ちてるランキング。
辰巳は3.11で液状化した場所。

有明の住民の年収は日本一だよ。
それぞれのエリアの土地の価格示してほしいわ！
値下がりしないランキングってなんなん。維持も重要だけどさ、、、

むしろいまスラムっぽい方が街がきれいになった時ののびしろはでかいでしょ

埋立地買うやつって真性のドＭだと思う。

辰巳は伸びるよね。

たとえ辰巳に駅直結が出来てもほしくない。
貧しい感じがするから。

本日、5月15日はセブンイレブンの1号店の豊洲店がオープンした日です。
さすがは先進性のある街、豊洲ですね。

東京・豊洲エリアに新感覚の複合施設　「ＭＡＧＩＣ　ＢＥＡＣＨ」来月オープン
2014.5.15 07:31

　東京・銀座から約３キロ、新交通システム「ゆりかもめ」の新豊洲駅（東京都江東区）の目の前に、新感覚の複合施設が間もなく誕生します。その名は「ＭＡＧＩＣ　ＢＥＡＣＨ」（マジック・ビーチ）。産経新聞社と、不動産プロデュースを手がけるリクリエーションズが共同で運営、６月１６日（月）にオープンします。

　東京ガス用地開発が所有する約１万平方メートルの敷地内に、（１）白い砂を敷き詰めたバカンスカフェ（２）スポーツ・アウトドアショップが並ぶコンテナモール（３）ギャザリングをテーマにしたバーベキューエリア（４）メディア連動型イベントスペースを配置し、家族や友人、仲間とのコミュニケーションの場を提供します。

　２年後に新市場の竣工、６年後には東京五輪開催を控え今話題となっている豊洲エリアに、新たに生まれるビーチタウン。施設の概要については、公式ホームページ（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍａｇｉｃｂｅａｃｈ．ｊｐ／）をご覧ください。開催予定イベントも随時、掲載します。

辰巳が資産価値が落ちない街ランキング1位だったね

辰巳駅の出口出てすぐ脇にあるぼっろい団地群…一気に萎えたよ、俺は。
いくら湾岸エリアで穴場と言われても、このような団地を横目に建て替え済むまで毎日通勤とか、あり得ないと思った。

埋立地は貧民が住むか、年収１０００万以上のやつが遊びで買うか両極端
まともな神経持ってるやつは買わないし

>>952
資産価値が落ちない、って
どういう計算方法で１位になったの？

新宿が熱い時代がきた？湾岸より。

1000万程度だと、遊びで買えないけどね。真剣だよね。

＞９５５
書いた人間じゃないけど、
何かの雑誌に掲載されてたよ。
ググって見れば。

東雲はマンション林立してるトコ暗いですよね、住んでる人は気にならないもんですか？？
今、東雲、豊洲、有明でマンション購入悩んでます。

キャナルは、悪くないでしょ。豊洲の方が良いけど、有明よりは良いと思う。辰巳駅で、交通の便も良いし。

のらえは営利目的とちがうんか
ビッグなんちゃらという湾岸専門の不動産屋のリンクあるし
成約に応じてカネもらってるのとちがうんか
ごうを煮やした人がコメント欄で次々突っ込んでるな
いつまでも趣味でやってます的なノリはよくない
のらえはそろそろ決断すべきだ

榊乙

はるみーさんの指摘通りだな
営利目的ならミスでは済まされない
そこには誤表示による責任ってもんが生じる
ベイズのスポンサーリンクはディベロッパー寄りの人間が
個人の趣味ブログを偽装したもんと受け止められても仕方ないな
のむらえもんとはよくいったもんだ　ベイズは野村じゃないけどな(笑)。

のらえよ　きちんと不動産で商取引を行いたいのならば
君がケンカを売ったゴロマキの彼のように、堂々と顔を晒したらどうだ
ゴロマキの彼には信用がある　本を２冊出版もしているメディアからの取材が絶えない日々
それもこれも顔を出し、ＰＮとは言え本名もすぐ分るようにして活動しているからだ

のらえは岐路に立たされている
もうごまかしは利かないだろう　君の本性に気づいてる人からの風当たりは強くなるばかりだ
君が推奨している江東区の湾岸エリアは年収６００万程度の普通のサラリーマンが手を出すにはリスクが高すぎる
リスクを存分に説明してから活動を続けるがいいだろう
人と不動産の関係が良くなるように、私はこれを言わずにはいられなかった

なぜ君は匿名なのか
堂々と顔を晒したらどうか

ゴロマキの彼？鯵鯖と榊しか使わない表現。
榊乙

街宣車でお宅を突撃訪問しますってな人がいたら顔を晒せないだろうよ。
一時期しつこかったのむらえもん連呼も犯人はやっぱり。どこに信用があるんだ？

榊ってだれ？何してる人？

そんな人はいません
ここは湾岸スレです

>>959
>今、東雲、豊洲、有明でマンション購入悩んでます。

そんなのどこでも一緒。
一分でも実家に近いとこ選んどけ！

東雲はマンション林立、無機質な印象
豊洲は順当な開発も高め
新豊洲はスカイズ完売もベイズが未知数
有明は計画通りの開発が進むか
辰巳は団地の立替問題
こんな感じの印象です。

東雲はキャナルコートが芸術的評価を受けてるので資産価値は高い
豊洲は世界のＴＯＹＯＳＵとして発展していくことは間違いない
新豊洲は豊洲市場の関係者がベイズを買うので瞬間湯沸かし器並の完売が予想される
有明はスポーツ競技場に加えて、お台場のカジノが現実味を帯びており値上がり期待
辰巳は都営団地の建替えで町並みが一変　お値ごろ感から人気完売物件続出
こんな感じの印象です。

これはシ○○○○○不動産の予想によるレポートです
実際とは異なる場合もあります

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140517-00000008-wordleaf-bus_all

楽しみですね！

豊洲は選手村と各種競技施設に挟まれた絶好のエリア

有明なんて倉庫とマンションしかない殺伐とした埋立地。
都内とは思えない不便な生活を強いられるし、大手町の勤務先へ通おうと思うと何回も乗り換えしないとならないのでものすごく時間がかかる。
ここを買うなんて頭がおかしいとしか思えない。

住んでる方に失礼。

>>974
裏を返せば、選手村も競技場も豊洲には無い！
しかも、挟まれているのは豊洲６丁目だけ！

豊洲の順位は次のとおり。
3丁目≧2丁目＞＞＞＞5丁目＞4丁目＞1丁目＞6丁目
6丁目は1丁目くらいなら抜けるかもしれない。
豊洲駅遠が致命的。豊洲というより、有明物件って感じ。

3丁目ってそんなにいいですか？
整備はされてるけど、目の前が学校やビバで、裏は枝川ですよ。
私は2丁目が断トツに好きですけどね。次にこれから期待の6丁目かな。

有明から大手町(東京駅)まで文化堂前のバス停から乗り換えなしで行けますよ。

3丁目は豊洲の奥座敷だよね。
閑静な住宅街って感じ。
なのに、駅も近いので便利。

2丁目も悪くないんだけど、商業施設がすぐ隣にあったり、マンションの仕様が低かったりするのがマイナス。でも、賑やかなところが好きな方もいると思うので、2丁目の方が好きな人がいても、ぜんぜん、おかしくない。

五年後には以下のようになる。
2、3丁目＞6丁目＞1、4丁目＞5丁目
10年先は、4丁目が上がるかも。

今は、
2、3丁目＞1、4丁目＞5丁目

６が、４，５を超えるのは無理じゃない？
やっぱり駅近の方（豊洲駅）が、なんだかんだ言っても強い。

駅の距離基準だとそうかもしれませんね。
街並みを考慮すると6は、イイと思う。
4は、なんやかんやの安定感と、将来性はあるね。

>>984
でも、
>973 の記事で褒められて将来を期待されているのは６丁目。
マスコミは６丁目が強いと思っている。

4丁目が5丁目より上になる理由が分からない。
駅前にラーメン、吉野家、ボロバイク屋にガソリンスタンド、セメント工場と豊洲駅前の雰囲気を壊してるほうでしょ？
5丁目はパチンコとかボロ民家とかあるけど駅周辺の晴海通り沿いはキレイだし、今後も開発が進んでるし。
あえて言うならシエルの民度が低いことか。

五丁目は、新しいマンションが今のところシエルくらいで、個人的に余りひかれないです。

でもまったく再開発がない4丁目よりはマシだよね。
5丁目は三井の大規模マンションも予定されてるし、パチンコのとこも6丁目開発とのからみもあって時間の問題。

価値観によるけど、4丁目のフロントコートの中庭は、良いと思います。
5丁目の三井マンションは興味ある。
ただ、5丁目の住民が、色々巻き込んで反対運動をしているので、どうかな。
反対運動していたマンションは他にもあるが、5丁目はプロ化？しています。

正直に話します。
江東区の湾岸エリアほど資産価値が脆弱なエリアはありません。
１０年後には今の半額以下まで下がる物件もあるでしょう。
それは地震が来る来ないではなくて。
理由ですか？
それは湾岸エリア総集編という不動産のプロが書いたレポートに全貌が書かれてます。
私はそれを目にして資産価値のあるエリアに目を移すことに決めました。
悪いことは言いません。
江東区の湾岸エリアはやめましょう。
中央区であればまだおすすめできる点もあるのですが。

豊洲2丁目≧豊洲3丁目＞＞東雲2丁目＞有明≧豊洲6丁目＞豊洲5丁目＞豊洲4丁目＞豊洲1丁目＞東雲1丁目

かね。

4丁目の都営にも再開発の話はあるし、バイク屋も一件店仕舞いしました。
セメント工場もオリンピックが終わる頃にはマンションになるかもね。
ということで、2丁目、3丁目のマンションが古びてきた、20年後ぐらいに
4丁目の価値が上がってくるかもしれませんよ～

今の湾岸埋立地はＭＡＸまで価格が上がってるがオリンピックが終わったら大暴落する。
マンション業者を食わせるために割高な今のマンションを買うなんてアホすぎだね。

オリンピック選手村の販売が目玉ですよね

相当高級路線になると思うよ。
http://wangantower.com/?cat=123