公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nakanofujimicho/
<全体概要>
所在:東京都中野区弥生町4-35-1,2
交通:丸ノ内線中野富士見町駅から徒歩5分
総戸数:82戸(事業協力者住戸5戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、57.12~70.41m2
入居:2015年3月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
[スレ作成日時]2014-02-04 19:40:36
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nakanofujimicho/
<全体概要>
所在:東京都中野区弥生町4-35-1,2
交通:丸ノ内線中野富士見町駅から徒歩5分
総戸数:82戸(事業協力者住戸5戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、57.12~70.41m2
入居:2015年3月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
[スレ作成日時]2014-02-04 19:40:36
佼成病院の跡地に、何ができるかご存知の方、教えてください。
それ気になりますよね。スーパーは近くにあることはあるけど品数が…
跡地が大き目のスーパーと日用品や本屋などの複合施設ができれば格段に生活利便性があがるんですが。
なんか佼成病院の関係施設になるとか言ってる(ソースはなし)人もいますね
モデルルーム行ってきました。
丸ノ内線支線で地味なイメージでしたが、やはり地味でした。(笑)
でもモデルルームはとても良かったですし、立地も駅に近い割に住宅地の雰囲気でした。
そして何より予算内で上層階が検討できそうです。
今までは駅近にこだわると、手も足も出ないか、前面建物べったりでしたので、ようやくというところです。
乗換えは面倒ですが、近い将来解消されるみたいですし、今のうちですかねえ。
ちょっと営業マンに洗脳されているかな?!
今週末説明会に参加予定です。価格って提示はされるんでしょうか?
勝手な想像ですが、お買い得な気がしているのですが。
角部屋の2方向バルコニーがいいなと思っています。
中野や東中野、新中野よりは安くないと買う気は起きないですよね。
近い将来には坂上で乗り換えなしで丸の内が走るようなので、利便性は上がるかな?
バルコニーの戸境がコンクリ壁なのはいいですね
最近はぺラボー物件が多すぎて・・
GW中にモデルルーム見てきました。
価格は全戸数ではないですが、大まかにこのくらいの予定価格というのを提示してくれます。
この段階で管理費や修繕積立費の予定価格も出ていたのは好印象でした。
あの近くの病院は移転するんですね!
この掲示板で知りました。
跡地は何ができるんだろう。
モデルルームにこれから行かれる方は、ぜひ営業に聞いてみてください~。
自分でまず聞けよ。
4000万円台ありますか?
モデルルーム見てきました。
思っていたより価格もよかったかな。予算内でした。
駅近が気に入っています。
あとは、比較物件と考える。
営業さんはよかったけど、
受付とかお茶出しの女の子が最悪でした。
お手洗いに行く途中で、お客さんの容姿のこととか話してるし。
うちのことじゃなかったけど、あの調子じゃあ、うちのことも話してるんだろうなぁー。
他のお客さんに聞こえるような喋り方は良く無いですよね。
そんなところを目撃してしまったら、もう行きたくなくなります。
お茶出しとはいえ、営業と同じです。
人のことで喋るなら、お客さんに聞こえないように、どこかで喋ってもらいたいです。
その程度の品性の物件ですよ。
病院の跡地って何ができるのかはまだしられていないんですか
モデルルームでも特に説明がない?
そもそも大きな病院があるのは一種のセールスポイント的な扱いになっているような
小児科もあるしとにかく大きな病院ですのであれば安心
事業協力者住戸があるようですが地権者さんという事ですか?
実際に地権者さんが住まわれるとか限らないのですか?
大きい病院っていっても立正佼成会だし
まあ気にしない人は気にしないだろうけど
方南町のほうの新しくできる大きい病院に移転するでしょ
今の病院跡地も立正佼成会関係の施設になる可能性はあるが
方南町のほうにサミット二つもあるからこっちにも来てほしいわ、大き目のスーパーと本屋や生活雑貨やカフェなどの複合施設ができてくれたほうが全然いい
外食はこの辺は期待できないけど、中野駅周辺や新宿近いから別にいいし
病院の跡地にはやっぱり病院関係者に使って欲しいと思っています。
病院の跡地の物件て気持ち悪いと思わないですか?
跡地でも更地にして何年も経っていれば、良いかと思いますけど、
直ぐに何かが建って、そこが居住空間になると嫌ですよね。
やっぱり病院の跡地にはやっぱり病院関係者にお願いしたいですね。
病院の跡地ということで気になる人も多いかもしれません。
気分的な問題は物件にはどうしてもつきまうのかもしれません。
私はそれほど気にしないようにしています。
病院の跡地って気になるようなならないような。皆が気にしなければ気にならないような。時とともに慣れていくかもしれません。大きな商業施設ができれば、利用者が多くなっていつの間にか忘れられてしまうのでは。
>>59
お客さんの話題が聞こえるって感じ悪いですね。ところで、モデルルームそのものの感じはどうでしたか?ネットではまだ見られないので気になっています。
完成予想CGのエントランスの雰囲気は素敵だと思いました。植栽が豊かでいいですね。あくまでもイメージでしょうけど。
あくまでも俺の印象だが、標準仕様や設備はこの価格帯にしては
良いほうだと思う。
ただセキュリティ面に関しては、今時のマンションにしては微妙。
オートロック一回開けたら玄関先まで行けちゃうし、(間違えてたら指摘してくれ)
オプションでつけないと玄関先のカメラがない
まあ何重もセキュリティあっても入ろうと思えば入れちゃうが
病院の跡地は確かに気になるかもしれないですね。
診療科にもよるとは思いますが、大きな病院だとやっぱり気になってしまうかもしれません。
公式HPの眺望は素敵ですね。
15階からの眺望になっているので、最上階問う事になりますね。
さすがに最上階だと眺めは良いですが、お値段もすごいのでしょうね。
緑の中にある、ガラス張りのラウンジも素敵だと思います。
病院跡地ではなかったと思います。
バス通りに面してますが、メインバルコニーは住宅街に向いて新宿ビル群を望むロケーションなので、駅近い事を考えると、悪くないです。
予算的にはドンピシャなので、何度かギャラリーに足を運んで、閑古鳥でなければ購入しようと思います。
斜め向かいにできる同じ三菱レジの「中野弥生町テラス」
の方が、間取り、デザインもいいね。客層が違うんだろうな。
夫婦2人、共働き、いわゆるディンクスというやつなので、駅距離にこだわってこちらの物件を選びます。客層違うといっても中野富士見町最寄りですから、そんなにちがわんでしょ。
確かにそうですね。
でもお忙しいとか事情もおありかも。
ということで検索してみたんですがこんなホームページを発見
http://dim2web09.wni.co.jp/nakanocity/livecamera/index.html
ライブカメラもありますが、
推移の数値を見ることができるページもあります。
水害は大丈夫ですが、その分坂の上り下りがキツイなぁと思っています。
ここ、割安に見えます(^^)/
今の不動産価格の傾向との比較だけでなく最近分譲された近隣物件比較で。例えばパークハウス杉並和田。あちらより駅距離が少しあるとはいえ神田川沿いのエリアから一段上がってるのにこっちの方が安い設定では?
やっぱり不動産は土地ですし待ってて良かった~。
全く安くは無いよ。杉並和田は坪260台だったから、間違いなく割高。三菱の南青山の事件を差し引いても、待ってて良かったとは言えない…。
片方は神田川の浸水があるしもう一方は地盤が悪いと聞く。本当に廉いのか?
地盤悪いんですか?
何の問題もないでしょう。現地でみると周辺に高いマンションが
既に4,5棟も建っているし、建築上も丘の上でむしろ安心なので
はないか。
中野通り沿いに建っている、またはこれから増えそうな高いマンション
の中では、立地といいブランドといい、価格によっては食指が動く物件です。
将来、家族が増えて買いかえるときに、駅から早足で2分、手ごろな広さ、
パークハウスのネームバリューで、すぐ売れるのも期待できる
という付加価値まで考えていますが、どうでしょうか。
85
概ねご意見に賛同いたしますが駅徒歩2分はさすがにムリでは?たとえ早足でも、、
さすがに2分はムリですかね。希望的予測でした。
公称徒歩5分ですが、朝の始発(これが便利)にダッシュで3分はいけそう。
車庫入庫と駅止は目的が違うとおもいます。
このためで通勤時間帯の始発、終着(富士見町始発終着)本数は変わらず、日中の(現在新宿止の便が方南町行き)の便が増える便利になるのだと思います。
ただ、支線での6両編成の運用は輸送力が上がり過ぎる可能性があり、バランスをとるため方南町ー中野坂上の三両編成の本数が減らす(全体としての本数が減る可能性)はあると思います。
個人的には、方南町での開発余力を考えると、純増では?と思っています。
ちょっと気になるのは、部屋数に対して駐車場が多いこと。この辺りは、電車、バス、タクシーと便がいいですし、回りには安い駐車場もあるので、そんなに借りてはいないと思います。修繕計画が駐車場収入に依存していなければいいのですが。
ここは、駅との間にスーパーなどはないので、日々の買い物面では少し不便かもしれません。そういう意味では、お隣の方南町のほうが便利ですね。
方南町の駅近であれば少し先になりますが、16年に駅1分位の物件もできます。100人くらいの保育園も完備されますし
ファミリーには良いとおもいます。
http://www.decn.co.jp/?p=2482
>>90さん
82戸で駐車場が21台ですので、約4世帯に1台持てる計算になりますよね。
私はそれほど多いとは感じませんでした。こちらの駐車場料金はおいくらなのでしょう。
マンションの駐車場料金は周辺相場に合わせるようなので、よほどの事がなければわざわざ外部の駐車場を借りる方は少ないんじゃないでしょうか。
>>89さん
例えば5:00時に出庫し、池袋まで行って戻ってくる列車はすべて方南町行きになります。
よって、少なくと7:00あたりから池袋へ向かう列車はすべて方南町駅発となります。出庫
する列車も、一端方南町へ向かうとの話もあります。50億もの資金をかけて方南町駅を整備
改良しております。
このあたりでは、4世帯で1台も車は所有していないですよ。
最近、車の所有率も下がっていますし。
おそらくかなり空くのでは?
富士見町発の電車がなくなると噂されている
のは本当なんだ。
方南町関係者のネガスレオンパレードですね。
メトロなんで、始発にそんなにこだわってませんよ。むしろダイレクトに帰れる本数が増えるので、方南町の駅工事はここにも恩恵大です。
普通に、始発駅ってのはプラスポイントですよ。
始発駅だけ、家賃が数千円高いなんて普通です。
ただ、おっしゃる通り直通本数が増える分で相殺されるから、プラマイゼロって感じだと思います。
まあ、いいじゃないですか。病院や始発がなくなったて、
冨士高の近くだし、高台だし、環境は良いと思います。
眺望も良さそう。
>>97
始発駅は物件にしても、やっぱり立地的にプラスなんですね。
今まで、電車にのるのに始発からなら座れるので、都合が良いとしか思いませんでした。
まあ、電車にも座れるから立地も条件とし良いのでしょうね。
そんな見方もあるんですね。
都心寄りで物件捜しをしていましたが、なかなか予算に折り合いをつけることができず、巡り巡って、ここに辿り着きました。
直近で見た方南町でもいいかなと思いましたが、こちらの方が駅に近く新宿の眺望も期待できそうなので本命です。皆さんと思考回路は同じ見たく、希望階には全て要望者がいて抽選になってしまうみたいです。
迷うのいやだから、来週登録初日に行って1番で登録できる部屋に登録するつもりです。