虎ノ門ヒルズレジデンスってどうですか？

虎ノ門ヒルズプロジェクトの特徴（出典：森ビル）
 新たなシンボルストリートとともに誕生する東京のランドマーク
 道路と建物を一体的に整備した画期的プロジェクト
立体道路制度を活用した東京都心の新しい都市開発モデル
 官民連携による推進体制
 国際ビジネスセンターの一翼を担う多機能複合の超高層タワー
 １フロア貸室面積約3,400㎡の最高グレードのオフィス環境
 BCPの需要を満たす最高水準の耐震、防災機能
3種類、1,218基の制振装置を採用、非常用発電機導入
 日本初進出の革新的なホテル「アンダーズ 東京」の開業
 「アンダーズ 東京」と連携した住宅サービスの実現
 エリア最大規模の“スマート・カンファレンスセンター”
 国土交通省 平成22年度「省CO2先導事業」に認定

レジデンスに関して現時点で判明しているのは、
・虎ノ門ヒルズの37階～46階に位置する172戸のレジデンス
・ルームサービスやホテルスパなど、「アンダーズ 東京」との連携により様々なホテルサービスが利用可能

上層部のホテルに関して判明しているのは、・ 47階～52階に164室の客室
・ 最上階の52階にはルーフトップバー
・ イベントスペースにつながるアウトドアテラス
・ 都内で一番高い場所に位置する独立型チャペル

分譲なの？

アークヒルズ仙石山と同じように一部分譲になるようです。
坪単価と管理費の水準が気になります。

お話にならないくらい高そうですね。
虎ノ門に住まれる方が羨ましい。

あえて虎ノ門に住みたいかな？

セカンドハウスなら、ベストだと思うけど。

セカンドハウスって金額じゃないでしょうに。
どちらに本宅をお持ちなのかしら?

北に皇居とスカイツリー、 南に東京タワーと芝公園、東に東京湾、西に六本木ヒルズ、ミッドタウン。
どれとる？西向きが安めか？

44へーベの1ldkはいくらくらいになりそうですかね。

坪700だとして、9500万ぐらいを予想。

いつ発表になるんですかね？

6500万くらいででないですかね。

住環境的には仙石山の方がだいぶいいね
でもアベノミクスで価格上がってるし、仙石山は今思えばかなり割安だったから、安いとこで坪６５０くらいかね

ここは管理費が凄いことになりそうですね。

ワテラス安かったなあ。

オフィスエリアは順調に内定が進んでいるみたいですね。某広告代理店や某外資系製薬会社がメインテナントになるようです。
新虎通りがどのように開発されていくのか楽しみですね。
上層部に最高級ホテルが入るマンションは恐らく日本で初めてなので、分譲部分どのような値付けになるのか想像できません。

このビルの地下に新駅構想あるよね。

分譲坪単価は800万から1000万程度でしょうか
新駅決定で駅直結になれば1200万もあるかな
夜、最高級ホテルのケータリングサービスが使えるわけですから！

てことは44へーベーで1億？さすがに手が出ないな…

虎の門ヒルズにスーパーが入るって聞きました。
高級スーパーだと思いますが。。。詳しく知っている方教えてください。

海抜低いし、地盤や立地的にも仙石山に優ることはありません。

仙谷山は賃貸グレード。ここはホテルと一体運営。仙谷山より全然良いと思うけど。

一応、雑誌によると、表参道を意識してるとか

現地行ってきたけど、周りは何もないですね、今後再開発されるとしてもどこまで変わりますかね。

新虎通り、日本のシャンゼリゼを意識してるって。

名所が増えるのは良い。上手く行くことを願う。

住みたくはないけど。

仙谷山はリーマン直後の企画だけあって、かなり味気ない内装。かなり閑散としてるし。
ここは新駅も来るし、商業もかなり充実する予定。
早く売り出さないかな。

ホテルの名前は？

７０m2なら５倍くらいかなあ。
１戸は確保したい。
ダメならイギリス大使館跡を待つのみ。

６月よ、早く来い来い。

イギリス大使館跡ってどこ？

ホテルはアンダーズね。

>29
番町のイギリス大使館の事かな？
貸してた土地の一部が返還されるみたい。
でも8割以上はイギリスにあげるみたいだからそんなに大規模な開発にはならないかもね。
と言ってもすごい広い土地なので相当な目玉にはなるだろうけど。
返還後の利用用途はまだ決まってないみたいね。

それはすごい動きですね

ホテルが入るってことは空港行きのリムジンバスも敷地内でのれるんだよんね？

エアポートリムジンバス
http://tokyo.andaz.hyatt.jp/content/dam/PropertyWebsites/andaz/tyoaz/D...

富裕層は空港行くのにバスには乗らないけどね。

六本木ヒルズと比べるとワンランク下ですね。
残念だけど。

六本木ヒルズと仙石山周辺住民が意識過剰でネガしてますね。

完成後、５年のうちに新橋的な庶民商業地臭さを払拭し、表参道を意識した雰囲気に並ぶ商業地になって行くのなら、六本木周辺よりもずっと魅力的なエリアになりますね。

Andaz Tokyoと同居するなんて素敵です。

マンションカテゴリーでは趣味趣向は異なりますがイギリス大使館付近の一番町、千鳥ヶ淵辺り、と並び都心最高ランクのエリアになるかもしれません。

虎ノ門には大いに期待したいですね。近い将来、周辺エリアに再開発が連鎖して様変わりする景色を見てみたいです。ただ、虎ノ門ネガではありませんが、六本木も仙石山もまだ半分程度しか再開発してないはずですから、 中長期ではポテンシャルは抜群にあるはずです。個人的には、各エリアが拡大・発展して近接して行き、港区が魅力的な都市になることを期待してます。

どのくらいの期間がかかるかと地下鉄の駅がどうなるのかが気になりますが、これからの伸び代が大きそうなので楽しみですね
周りは森ビル所有のナンバーズビルが多いのでスムーズに進むかもしれません

私は地方在住です。
六本木ヒルズは私でも知っている程ですが、虎ノ門ヒルズも同等の知名度になると思いますか。
教えてください。

高台でないハンデをこれからの周辺開発でどこまで盛り上げられるかですよね
地方から見た豊洲ぐらいにはなると思いますよ

六本木ヒルズもさすがに経年劣化が気になるようになってきたな。
恵比寿ガーデンが六本木ヒルズの完成で廃れたように、虎ノ門周辺の開発が完了すると、六本木ヒルズのパワーも虎ノ門に移るだろ。

ここの坪単価は６００万くらいでしょうか？（６０m2として）
もう少し高いでしょうか？

坪800くらいだと思いますよ。階数も高いですし。

この物件で、そこまで小さい部屋を売りに出すんでしょうか。いずれにしても、この総戸数で、運営者が持分過半数を押さえた残りが販売対象だろうから、狭き門だろうな。まあ、価格レンジが普通じゃないだろうから、そもそも買える方の母集団もある程度は絞られているんでしょうけど。。

六本木もいいですけど虎ノ門は銀座も近いので魅力的です
今のままだとアクセスも周辺もまだもう一歩かなとも思いますが開発されるのでしょうね

まあ、街づくりは森ビルが日本一だから。

女性がすくなくないですか。ここらへんは。広尾、青山みたいな華やかさは出るんでしょうか？

全戸ワンルームが良い！

>>48
成功したのは六本木ヒルズくらいでしょ。
今までも虎ノ門こそが森ビルの集積地だが冴えないイメージしかない。

>>49
女性は少ない。ＯＬも虎ノ門のＯＬには華やかさがない。
基本は中年サラリーマンの街。
表参道や銀座・丸の内みたいにプティックが出店するとは思えない。
若い女性が集まらないと雰囲気は出ないだろうね。

虎ノ門も六本木一丁目も自分にとっては似たイメージで、
オフィス街ということもあり、無駄にマンション価格が高い感じ。

http://goo.gl/D3paZ5

むしろ、表参道とかに住みたいな。庶民なのかな？

http://goo.gl/jBXYkh

青山、広尾がいいな。なんか、ここらへん生活感ないな

高台、女性が集まる雰囲気、若者がチャレンジできる可能性、こうした要素があるからこそ、青山、渋谷、代官山、表参道、六本木は人気があるんだと思います
そのためには、ます、オヤジがいては厳しい気がする

住む場所に適していない。

住む定義は人それぞれ。不毛な議論。

華やかさがないな。ヒルズの場所かな、ここは。海抜低いよな

愛宕グリーンヒルズよりましでしょ？再開発が進めば。海抜も同じくらい。

海抜は何m？？

丘でもないのに、なぜヒルズ？

そんなの、「公園ないのになぜパークハウス？」と一緒だろ。

販売開始はいつですか？

全部１Ｒなら、面白い！

既成概念で考えているとチャンスを逃すよ。
新リゾート(カジノ)、オリンピック、新市場などなどでこれから10年は湾岸が力を付けてくる。
環状2号周辺は湾岸と内陸を結ぶ戦略的拠点になるよ。
特に新リゾートの力は侮っちゃいけないと思うq

都心部のために娯楽を提してくれるのは有難いですが、その恩恵を受けるのは都心部全域であって、虎ノ門に限られないでしょ。

＞＞66

必死でこきおろそうとしている。ひがみっぽい人って多いね。　

いくら僻んでも、そもそも一般分譲ないかもね。

とりあえず、これでも行ってみるか。
https://kanni-kaitsu.jp/

森のやり方だと、完成してから販売するはずです。仙谷山もそうでした

６９さん
応募したら当たってしまいました。。。
歩けるのも最初で最後だと思うので記念に行ってきまーす。

そろそろのようですよ。価格も条件いい部屋で坪1000万との噂。

分譲は無いよたぶん、ここは最高級賃貸マンションになるんじゃない。

新虎通りはいつからドライブできますか？

新虎は土曜日15時開通。
半分位分譲されるとの情報。

規格は日本のマンションで前代未聞のレベルになるとの情報。

>>37

六本木ヒルズはともかく、仙石山や六本木一丁目周辺は、虎ノ門ヒルズ周辺が繁栄する事により、エリアの相乗効果やステータス、利便性が上がるので、歓迎ムードなのではないでしょうか。表参道と外苑前位の距離感だし。
仙石山から歩いて15分位？神谷町まで5分なので。

仙石山周辺、パストラル跡地やら実質的には仙石山の残り半分以上の六本木・麻布台再開発などから虎ノ門ヒルズにかけての地域は再開発目白押しだし、アークヒルズエリアからは一体化したエリアに近いイメージになるのでは。

追記

森ビルは再開発を早める模様。
仙石山周辺や虎ノ門ヒルズ周辺、第二六本木ヒルズに絞られるのでは。

https://www.decn.co.jp/?p=3137

予想坪単価と予想平均倍率。
坪単価６００万なら平均倍率５倍、７００万なら２倍、８００万なら１倍。
東京都との絡みと建築費の安い時期の契約だったので６００万切るかも。

西麻布と広尾の境の並木道を歩いていたら、ここと、六本木ヒルズ、その他諸々のビルが見えた。

今後も再開発がすすんで、第二六本木ヒルズ？とかできると、どんどん、高い建物ができてくるんだろうな。商業地やビジネス街の高度利用は反対しないが、住宅地にまで侵食するのは勘弁願いたい。

港区も早く高さ制限の条例を制定して頂きたい。

森は結構強気との噂ですよ。坪600はないでしょう。

もうご存知の方も多いと思いますが、この物件は価格レンジが違います。発想を変えた方が良いと思います。

千鳥ヶ淵、当たれば良かった。。。

70平米で2億位ですか？

バブル時ならともかく何か勘違いじゃないですか？
北側１ベッドルームなら坪７００万がいいところ。

だから、異次元の建物、且つ異次元の価格設定なんだって。
買う人は海外の物件と比較して買う超富裕層。ニューヨーク、ロンドン、香港の似たような物件と比較したら全然安い。ここはそういう視点で見る人が買う物件。

東京はまだ安過ぎるよね。

これまで世界のトップレベルで戦える物件を日本のデベは開発してこなかったからねぇ。森ビル応援してます。

ここ、坪単価どれぐらいですかね？？

バブル時代の最高値は坪単価2500万円程度たったから、1000万円ぐらいではバブルとは言えんだろ
NYや上海ならゴロゴロあるレベルです

パリのシャンゼリゼ？、を目指すのは良いですが、起点となる新橋の雰囲気は残して欲しいな。

なんか、街は綺麗にすればよいというものでもなくて、再開発でどこもかしこも同じような雰囲気になるのは勘弁。

新橋を変に真新しい街にしてしまったら、かえって魅力激減。

安サラリーマンの街をオシャレなOLや外国人金融マンの街に変えていこうとのプロジェクトだから新橋もいずれ変わることになるんじゃない
坪単価1000万円にふさわしく

仙石山のときと同じく、森のネット対策はみえみえだな
誰が虎ノ門のおっさん街で坪1000も出すんだよ

シャンゼリゼの評価が高いのは昔の街並みが残ってるからであって、日本で言えば再開発地域よりも銀座とかの古い街の方がイメージの方が合ってる。

坪１０００万？？？
どうせなら、坪２０００万くらいの大ボラ吹いたら。

確か坪１０００万超える部屋ありますよ。
８００万以下では買えません。
それと一般販売しないんじゃないかな。

・約半分は賃貸
・分譲は委託する可能性大
・東京都が絡んでいるため、分譲内容はホームページや広告媒体に必ず発表
・価格は未定
・竣工後の販売とするが、発表時期はおおよそ６月上旬頃？
・コネ販売はしない

情報の出処は想像にお任せします。

下記の西麻布と広尾の境のとおりも素敵だけど、地味だよね。
せっかく都心に住むなら、華やかなところに住みたいかも？

森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね。

ジムはヒルズスパですか？？？

NOです。

虎ノ門レジデンスの賃貸
http://www.kokyuchintai.jp/rent/detail_4400.html

楽しみだなぁ。まだ詳細発表されませんね。

てか、ホントにあの通りがシャンゼリゼ通りになるのか、かなり関心あるんですが

公開分譲は０戸らしいよ。
どちらにせよ、６月までのお楽しみ。

公開分譲０戸？
そのようなことはございません。。

会社で一つ購入検討してます。本当に公募になるのか？コネなしはだめかな、。

２ベッドルームで坪７００万なら買うけど、８００万ならやめとくわ。
このミニバブルが終わったら６００万がいいところ。

ヒルズなのにスパ使えないの？

900〜1000では？

ホテルスパに加えヒルズスパということでは？

ヒルズスパは無く、ホテルのジムとスパを、ホテル滞在者とレジデンス居住者とで、共用するんでしょうか。

バレーパーキングは必須ですよね

バレーあるんですか？

普通に高すぎると思いませんか!?我が家はこの場所にそこまでの価値が見出だせないです。

霞ヶ関・永田町・各大使館などに近くて便利な超都心の高級超高層マンションという価値であって
そういうとこに用が無い方は落ち着いた住宅街のほうがいいと思います

虎の門のここ最近の中古価格が300万円くらいだから。
ぼったくられ感が半端ない。
ここが仙石山より高いのがわからない。
向こうの方が立地は全然上。

不動産立地が全てなので、
内装とかの小細工で騙されないよう気を付けましょう。

ここら辺で働いてるけど、基本おじさんの町。

霞ヶ関側は何もありません。

新橋ほど騒がしくなく、霞ヶ関よりは面白みがある街といったところ。
砂場というそばや雰囲気があっていい。

インペリアル周辺は劇場もあり賑やか。

まぁ再開発だしいいんじゃないですか？

普通に高過ぎ。
平河町の森レジデンスとかのがよっぽどいい。

今後、周辺の再開発が進み、新虎シャンゼリゼだけではない付近一帯が全く違う雰囲気になるはずですが、時間はかかるでしょうね。想像するに、200m級は数本建つんじゃないでしょうかね。

ここ、真下に日比谷線の新駅出来るし、1階からはリムジンバス出る。六本木ヒルズ行きのシャトルバスの計画もあるらしい。
レストラン沢山入るし、スーパーも入る。利便性最高だな。

新駅情報確定ですか？
新駅は虎ノ門駅とも地下でつながるのでしょうか

最近ライトアップの試験してるね。

個人的に新駅はあってもなくてもいいですが…

２５坪の部屋で、三田綱町パークマンション坪７００万、虎ノ門坪８００万として、リセールがいいのはどちらだと思いますか？

129さん 虎ノ門でしょう

新駅が気になりますね。

綱町は６０００m2に１００戸。
資産価値が高いので、ここよりリセールはいいのでは？

きっと虎ノ門はほとんど売りに出ないから、希少価値の観点で考えたら、どうでしょうか。

公開分譲は僅かな戸数、坪単価は１０００万弱。
この情報は正しいようですね。

したがって、１３３さんのご意見に一票。

いい部屋だと1200ですかな

最安値で９００万～
抽選は何倍になることやら・・・

普通に高過ぎませんか。
皆さん大丈夫ですか？

まあ、その値段で買いたい人がいるのなら、買うのは自由。景気も良くなるし、いいじゃない。

最低900か。なら1500ぐらいがいいかな

森リビングに掲載されましたね

レジデンスの分譲情報？

本当に坪1000ぐらいなんですか？

いや、思ったほど安いかも。売り出し時はいかないと思う

賃貸の部屋ネットでみたけど、内装も普通だし、坪900じゃ売れないでしょ。森はcaseでも大失敗してるから、ここは固く行くんじゃないかな。

タワーマンションや大規模マンションを多く手がけている工事関係者に聞いた話。

虎ノ門の眺望は、南西の東京タワービューは最高らしい。次に北東の皇居ビューは人気になるだろうとのこと、次にありふれたベイブリッジビュ－の南東、そして何も感動がないのは北西のビルビュ－とのこと。

北西と南東は賃貸が多いのでは？

高い？
今までが異常に安すぎただけでは？
ちなみに、ここは普通の大金持ちが買う物件ではないでしょ。
日本の、世界の大企業のオーナーや金融関係者たちが事務所と同じビルに居を構える、そんな感じでしょ。
そういう観点からすると、上海、香港、シンガポール、ドバイ、パリ、ロンドン、ＮＹのどこよりも安いよ。
世界に認知されるであろう５年後には需要はもっと高まるのでは？
だから、森ビルさんも一定額の資金回収のために分譲をするのであって、本音はすべて賃貸に出して５年後に売却したいのでは？？？

三億ぐらいまでのがあれば一つ欲しい。ないか、。

虎ノ門ヒルズレジデンスの1LDKが
賃貸で募集されたみたいですね！
http://www.so-i.co.jp/data3200/

今後需要は高まるでしょうね。

北西でも低層階でもどこでもいいから買いたい。

地権者住戸が出ております

１４７さん、なんで5年後に上がるのが分かるんですか？
消費者なら普通に、安くてよいものを買いたいと思うのでは。

坪900万とかなら坪単価からして、回収効率悪そうだから、普通に賃貸で借りた方が得だな。確実に収益還元法から行くと高掴みになるな。
ここを買う人はそんなのは気にならない人なんだろうけど。

そうかな？

なんと言うか、ここは、コレクション的に持っておいても良いが、たまに使うくらいでよく、あまり住む気にはならない場所、なきがするけど。

人による、どんな場所でも住む人は住む

もし、南西向き、坪１２００万、３０坪、３，６億円、１０戸公募だとしたら、間違いなしに抽選になるだろう。
そして、抽選で落ちた人たちはどうするだろうか。
森ビルに対し、キャンセル待ちを申し込む。
そして、森ビル、三井、住友、野村に対し、中古が出たら連絡してくれと依頼するであろう。
そのときの価格は、４，５億以上に跳ね上がっているだろう。

千鳥ヶ淵のＰＭとグランの皇居向きは、上記のような動きとなっている。
それでも、物件は滅多に出ない。

なんだかんだ皆狙ってるよ

毎朝夕、森ビルのホームページを確認していますが、音沙汰無し。

六本木3丁目の住友不動産の大プロジェクトの方が魅力的・・・

スミフはパス。

住友不動産のあのオフィス棟のデザインはいかがなものか…

すみふの六本木三丁目って分譲住戸あるの？

なんか仙石山のときと同じく、工作員が必死すぎるな

しかしここ、仙石山よりもどう考えても立地は落ちるのに、坪1000とかありえないだろｗ

周りの中古マンションの単価調べてみろよ。
それに低地だし、周りはおっさん街だし

すでに出てる賃貸から見てもせいぜい500〜600だろ。
10戸しか出さないならバカが釣られて高いのつかまされるかもしれないがな。

早く発表しないかなー賃貸

1000万円とかは馬鹿だろ本当に。
もっと立地の良い六本木ヒルズとかでも、中古で600万円くらい。ヒルズの近くのグロブナーの高級リノベは坪700万円でほぼ売れないみたいだしな。高額マンションはまだ動き鈍いでしょ。ここ買うなら、六本木か元麻布の中古のがいいと思う。

販売個数は？何戸？

ここはオークション。
いつ、どこで開催されるかわからないオークション。
終わっているかもしれないオークション。

すごく過熱気味だから1500ぐらいになつちやいそうな勢いかな、、

少しでも正確な情報を求めて数回読み返しました。
すると、１００さんのご意見が気になりました。
「森ビルのレジデンス契約者等で無い場合は98のうような情報しか入らないですね」
１００さん、何か知っていたら教えてくださいませんか。
・公募は何戸くらいでしょうか？
・価格はどのくらいでしょうか？

172を読む

周辺の開発が終わるオリンピック前には、２０００万？
買うのはエネルギー、金融・・・の外国人。
しかし、肝心の物件は滅多に出ない。
だから、青天井のオークション。

オークション？ 本当ですか？

オークションはないと思うけどなあ。

まぁ高めの設定に出るとは思いますけど

まあまあ 皆さん、ちょっと冷静になってくださいよ。

あの辺り オリンピックまでに虎ノ門ヒルズ1本 だけですか？

他にも2、3本のビルはたちませんか？

建つと思いますよ、きっと。

2000ですか？こすうがないから、それもありかも。五輪晴海会場まですぐだし。すごい立地だね

１７９さん、
周辺の開発地区は商業ビル、テナントビル、ホテル、病院。
小さな老朽化ビルの跡地は、収益率を考えるとテナントビルかビジネスホテルでは？？
（埋め立て地は除く）

にしても、五輪前でも２０００万は数％の確率だろうな。

90年バブル時のピークが２５００前後だから今回インフレが本格化すれば３０００も夢ではないと思います　急げ！

179さん のおっしゃるとおりだと思います。

商業ビル、でも住宅も入ると思います。
なにせ人気なので。

私もオリンピック前でも2000万円になる確率は低いかと。

2000万円なんてなるわけがない。ここよりいい場所は沢山ある。低地で地位も低い土地に1000万円の値打ちも疑問。

１００㎡６億円ぐらいならニューヨーク、ロンドン、ドバイ、上海あたりを見ているとなくはないよ
でも賃料も２００万ぐらいになることが前提だけどね

商業ビルに住宅なら賃貸でしょ。
ここの魅力は、ほかにはないサービスとステータス。
商業ビルの賃貸に何かサービスあるの？

すみません。

181さんの間違えでした。
おっしゃるとおりだと思います。

森ビルさんへ

アベノミクスの象徴として１５００万くらいの思い切った値付けをされたらどうです
限定１０戸公募なら間違いなしに売れます（財閥系の海外販売協力は必要）
売れ残りが出てもいいじゃないですか
賃貸が本業なんですから

話題性からして世界のニュースになります
経済効果のためにも腹を据えて頑張ってください

門外漢より

虎ノ門の100平米が月額200万ねえ。
愛宕ヒルズの104平米が74万で出てるが（16階だけど）
ホテルサービスが使える、って当然別料金でそ
ここを高騰させたい人って自物件の便乗値上げ期待してる人？

管理費５００万や別料金１万円を気にする法人さんは、ここを買ったりしませんよ。
その法人さんがこのスレに参加して便乗値上げ？？？
０％とは言わないけど・・・。

確かにビル自体はいいけど森ビルが本当に力を入れるのは周辺（六本木とか）じゃないかな？
ここはウェルカム的でオークションぽくなりそう

もう、10戸だけなら3000でだしてくださいな。アベの成功の象徴物件になりますよ。買う人いるでしよ。

買う人絶対いるでしょ。

>>190

だから法人じゃなくて個人でしょ、実在するか不明なアベノミクス成金。
そういう人はこんなとこ見ない＆書き込まない。
なのに価格爆上げマ ン セ ーポジする人の理由は何なのかな、と

興味本位
どこまで上がるか興味あるもんね

中国の方も参入するから、日本人がセリ落とすかいなか興味あるな。