パークハウスザガーデン【PART4】

>198
ぎりぎり成城←大うけ
実は狛江なんですよね
開発計画で無理やり”成城”という地名を
ゲットしたという
でも、あのマンション良いです
周辺もｇｏｏｄ！
お金があったら絶対あちらに住みたい

>194
我が家はウッドデッキやめましたよ。
ウッドデッキにしても洗濯物下がっているんじゃ絵にならないなーと。
洗濯物干すのも休みの日くらいなんですが。
現実的にウッドデッキをリビングの延長として使うことはありえないし
部屋の中からウッドデッキ眺めてうっとり（笑）なんてことも
きっとしないと思いました。
何よりそのためのお金が、今も10年後もないことかも．．．

入居される方は以外と年配の方も多いのですね
子育て期の若い方ばかりだと思ってました
同じ年代の集まる集合住宅は年を経ると、かつてのニュータウンのように
問題が多いとテレビなどで見たことがあります
いいコミューンになるといいですね

マンション購入するのは、野川のほとりで狛江の近くと親に伝えたら
「岸辺のアルバム」になるから止めろ、と言われました。
「岸辺のアルバム」のドラマも知らないのですが、あのあたりのことなんですか？

多摩川ですよ。

＞204
多分ご両親様は川沿いのマンションは止めろという意味で
おっしゃったんではないでしょうか？

たしか、多摩川が氾濫して家が流される、、、というラストだったような。

野川ではありえませーん！
大丈夫ですって (^▽^)/~

そうそう、台風かなにで家が流れてしまい危険だから家から荷物を持ち出せず
必死で持ち出せたのは家族のアルバムってやつですよね、懐かしい〜。
今どき（東京では？）河川の氾濫で家は流されないと思いますが、夏の杉並集中豪雨等ありますから
川沿いは危険と言ったら危険ですよね。
ちなみに我が家は氾濫の事も考えた上で契約しましたよ。
営業さんから氾濫時のハザードマップみたいのを見せてもらいました。一度確認してみてはいかがですか。

204です。
みなさん、教えて頂きありがとうございます。
営業の方に聞いたところ、野川は大丈夫だそうですね。
多摩川とは規模が全く違いますね。あの辺を知らない親にもよく説明しようと思います。
>208さん
杉並の集中豪雨では被害に遇った知人が転居することになりました。
天災だか人災だか温暖化だかわからないと言ってましたが、本人はポジティブな人で
新しい家に越すことを楽しみにしていて、何事も考え方一つなんだなあと思いました。

　実際に豪雨で多摩川べりの一戸建てが流されるシーンをテレビ・ニュースの画面で目の当たりにしたのは、私が小学生か中学生のときだったような。

えー結構お歳なんですね

関係ないですけど
勤務先の平均年齢５５歳でーす
３９の私は若いと言われます
ガーデンではどうなのでしょう？？

突然ですが、私は本田美奈子さんより上の世代です！！

>213
今話題になってるからってこういう比較はしてほしくないですね。

私はホームページを開設しておりまして、
インターネットのTEPCOひかりのことなのですが、
ホームページ掲載容量は、基本で１０MB、追加４０MB（合計５０MB）までと聞きました。
４０MB追加すると、年額５万円超を一括で支払うことになります。

現在加入しているプロバイダ−は光で５０MBまでは無料でなので、
基本料と差し引きしても、月額にして３千円以上負担が増えるのですが、
こういう場合、どこか別のところをホームページのために借りたりする方が得なのでしょうか？

どなたかご存知の方、教えてください。宜しくお願いします。

1期2次の価格表が届いたのですが、1期2次で全て販売して
しまうのでしょうか？全部に価格が入っていたんですが
最近MRに行ってないのでどなたかご存知ですか？

>216さん
１次の時の様に、また要望書を集めて販売住戸を決めるのではないでしょうか？
残りの住戸をすべて販売対象としては、売れ残りがでる可能性がありますので。
よく分かりませんが・・・

>216
価格表、最近届いたのですか？
第一次抽選会直後に発送されたものとは別に？
我が家には抽選会以後、価格表が届いた他は
なしのつぶてですけど...
残りの住戸全部販売するかどうかは、要望書次第でしょうか
でも、大規模はだいたい第2期、第3期などと
分けて販売してますよね
第一次の販売済みの中の部屋で、条件の良いものの何戸かは
第2期、第3期の為に取って有るかもしれない、と
私は勝手に思ってます
今まで色々なMR見てきましたが、ほんとにキャンセル？
というケースが結構ありました
（最初から取り置きしてあったのでは？という気がしまして）
ガーデンが人気物件だ、という事は疑ってませんが
第一期第2次で全戸が完売したとしたら
まれに見るケースで、この供給過剰の世の中で
凄いことですよね

私のところに来た価格表には、

「１１月２３日（祝）販売対象住戸発表！
　※ご要望書を参考に販売住戸を決定させて頂きます。」

と書いてありますので、
217さんのおっしゃるとおりだと思います。

今回は登録期間が短いのですね

>216さん
218さんのおっしゃる通り要望書次第でしょう。
やはり『完売』を掲げたいですからね。
すべての部屋に要望が入ったら全戸販売しますね。
他の物件で第１期一次のみだったという所がありましたよ。

>218さん
キャンセル本当にあるみたいです。
特に引き渡しが先の物件になると、その間にはいろいろあるようで。
契約金捨ててまで住みたい物件の出現や各種家庭事情とか。
うちは契約金捨てることなどできないので、固守です。

契約の時、全戸に申込みがあると営業から聞きました。
スゴイですね〜と、話してきたので多分本当だと思います。

でも、２ＬＤＫはちょっと厳しいとききましたが・・・

売れる時に売ってしまおうと思っているんでしょうね。
今この物件は勢いありますからね。

うちにも価格表が届いたので来てみました。
２次に登録しようかどうか、ここでいいのか、まだ迷っていますが
全戸に申込みがあるとこちら↑で知り
うちで申し込まなくても全部売れちゃうのね…と思ってます。

ガーデンの１年後に建つ公団建て替え事業（アトラス？）
の情報が少なく、悩んでいます
ガーデンが、即完売という事なら
思った以上に地域力があるのかな？と

ここの人気は、地域力というより
あの立地と雰囲気だと思います。

普通の郊外マンションと比べたときに
ここならではの特異性があったのでは
ないでしょうか。

アトラスは飯田橋の公団立替でも
結構面白いプランを出しているし
あそこ自体、売れるのが早かったから
マーケティングを間違えずに
ああいったものを作ればまた売れると思います。

ガーデンと比べて立地は国領よりで
便利そうだけど、公団に住んでいる人の
住み替えもあるでしょうし、物件の雰囲気や
購入者層がガーデンとは少し違ってくる
ような気がしますね。

同潤会江戸川の実績もありますしね

ブリリア→ガーデンと
価格、内容が段々と良くなっているのを
目の当たりにしてしまうと
次のアトラス？って気もして困ってしまいます

アトラス江戸川は安くはなかったですよ。
立地は良いけど、高速近いし、周囲も
立て込んでいるので、
お値ごろ感はありませんでした。

公団の立替の仕組みがわからないので
なんともいえませんが、
国領は整備されてきているので
物件は良いいものが出てきたとしても
値段は高いかも？な気がします。

土地の仕入れが安かったガーデンとは
比べられないかもしれませんね。

もし二次で全戸販売だった場合、一次登録して落選した人は
二次で初めて登録された方と同じ部屋で抽選になった場合、
優遇されることはあるのでしょうか？
もし又落選したら、もうこの物件は購入できないことになるのでしょうか？

優遇はないとの事でした
同じ物件で2度、3度落選する事は
けっこうよくありますよね

ここからは調布の花火ってみえないのでしょうか？

我が家は他物件で同じ物件で2回落選しました。
そのときのショックが大きくて未だこちらの
人気物件に申し込むか迷ってます

ガーデン魅力として、
他には無い部分の筆頭に立つのは
価格なのかなあ？？

あの場所の雰囲気は？
まあ今は人がいないから、閑静さが際立つのかもしれませんが。
３００世帯＋数十戸が増えたら、変わるかもしれませんね。
いずれにしても野川と周辺の自然はみなで大事に守っていきたいですね。

国領住宅も魅力です。暗い汚いという場所でしたが、かわることはうれしいかぎりです。
そのとなりも綺麗になればいうことなし。
http://www.manshon.jp/news/2005/050801.html

明治大学グラウンドの跡地の１５階マンションはどんなかんじなのですか？

立替物件は、場所は近いですが、比べる対象じゃないように思います。
隣のグランドに建つなら気になりますが
ガーデンより高くなるでしょうね。

契約後は１年少し次にしなければいけないことって何なのでしょうか？
なんか契約おわったらトーンダウンしてしまいまして。
旅行にいくまでは楽しくてみたいでおはずかしいのですが。

ぱっと思いつくままに・・・。

お金のこと：
ローンの研究。
家計の見直し。

楽しいこと：
インテリアのプラニング。
周辺エリアの探索。

地域のこと：
市の行政や施設を調べる。

その他：
今住んでいる地域の好きな場所やお店にお別れをする。

有償オプションの正式申込みがあるはずです。
その後は本当に、出来るのを見守る様ですね。
来年早々には、新しい部屋のMRができるそうですので
楽しみにしています。
我が家では、買い換える家具や、電化製品の話題で盛り上がっています。
お金のなる木が欲しいです。（汗

ありがとうございます。
やはり優遇は表向きも裏向きもないのですね．．。
インテリアのプランも家具もどれを買うか決めて臨んだもので
落選はちょっとがっかりでした。
また倍率優遇の方がいないことを祈るのみです。

＞239
十分に比べる対象だと思いますが？
なぜでしょうか？？

233さん
調布の花火はちょっと厳しいような?
野川を渡った狛江側のマンションや慈恵の建物で遮られてしまいそうな。
ガーデンからだとちょっと斜め右方向に花火が上がると思うのです。

布田会場は近いですし是非、土手まで出てください。
歩きでは少々距離がありますが、自転車なら苦にはならないと思います。
私は毎年、自転車で行ってますよ！渋滞も関係ないし♪是非！

久し振りに来てみたら、その間にたくさん話題が出ていてびっくりしました。
主婦をされている方が多いのでしょうか？（日中の書込みが多いので）
あっ、くれぐれも誤解なさらないでください！
主婦の方が多いマンションの方が空き巣が少ないと言いますし
子供が小学校に上がっても人の目があって安心なんです！
入居が今から楽しみです。どうぞよろしくお願いします。

なんだか一気に全戸売り切る雰囲気が漂ってきました。
まー、その方がどちらにしてもスパッと決まって良いのかも
しれません。

会社の空き時間に書き込んだりしてます