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東京湾岸マンションの比較スレッド、3代目です。
(最初のスレ)「湾岸戦争」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
(2番目のスレ)「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
[スレ作成日時]2005-12-30 02:29:00
東京湾岸マンションの比較スレッド、3代目です。
(最初のスレ)「湾岸戦争」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39303/
(2番目のスレ)「【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
[スレ作成日時]2005-12-30 02:29:00
住宅情報ナビの「都心ベイエリアのメガマンション特集」
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/bayarea/index.ht...
まだ続いてたんですよね。
最初はWCT、芝浦グローブ、TTT、PCT、スターコート豊洲と出てたのに、
気が付いてみるともう売り切れ寸前?のTTTと、売り出し前のPCTしか出てない…。
比較されるのが嫌?
スレが動いてるのはケープタワーぐらいで、湾岸物件のスレはみんな静かですね。
WCTも消えてしまいましたし(一時的なもの?)、結局値ごろ感がないと売れないってこと?
貧乏な私としてはさびしいような溜飲が下がるような…
そういえば、デザイナーズマンションとして付加価値を付けて売ろうとしていたのに、
不振のベイクレストタワーへのてこ入れの必要性や、価格でTTTに叩きのめされたことで(?)
販売をずるずる延期していた勝どきのクレストウイング東京も、サイトから消えてますね。
クレストウイング東京どうしちゃったんですか?密かにねらっていたんですけど消えちゃいました・・・。
>108
クレストウイング東京はたぶん賃貸用に一棟売りされたんでは?
デザイナーズマンションを売りにする割に間取りが団地的ですし、
2号線、ポンプ場と超高層になると噂されている都営住宅に挟まれてあまり条件もよくない。
私も安くなるかな、価格次第ではと狙ってたんですが…。
上がってるのはものすごく条件がいい(高層階・海側)ところと、結構お買い得なところ(中低層階
・海側と北側)で比較的安いところらしいです。中途半端に高いところ(中高層階・西や南)と条件
が悪いところ(見合い)は、全くだめらしいです。売れないところはどこかで値下げして、法人に出
したりファンドに転売するんじゃないでしょうかね。デベにとっては、早期完売は値付けミスなんで
すよね。ある程度高値で売って、残ったところを目立たない程度に値下げしているのが、一番利益率
高いんですよ。その意味ではTTTは失敗で、WCTは順調といえるのかもしれません。
WCTやベイクレみたいに駅から遠いところで賃貸需要というのは想像しなかったけど…。
まあ、本当にお金がある人は中途半端な共用施設なんか欲しがらないから、
少し稼ぎのいい一般人をターゲットにすべきだったのに値付けが高すぎたってことでしょうね。
で、WCTって値上げするんですか?
クレストウイング東京は意外と関心持ってる人多いんですね。
南西向きの13階ぐらいから上と浜離宮方向になる角部屋以外はあまりぱっとしないですよ。
デベの失敗ですか…今にして思えばTTTはやっぱりお買い得だったみたいですね。
TTTも第3期までくると、割高物件しか残ってないですしね。最近の地価上昇や建材費の
値上がりをみてると、もうあんな物件は出てこないでしょうね。見逃したのを後悔していま
す。
「島」のケープがずいぶん盛況だったみたいですね。
あれだけの戸数をいきなり販売するのはどうかと思ってたんですけど…。
TTTもそうでしたけど、やっぱり夢よりコストパフォーマンスってところでしょうか。
で、港南方面の勝敗と、今後の方向性が見えてきたところで今度は
PCTのびっくり価格(?)、続く勝どき駅前、晴海に期待。
島、そんなにいいか??
豊洲はどういう街になるのかちょっと想像がつかないんですよね。
日本ユニシス、NTTデータ、IBMというオフィスビルがあり、大学もあり、かつ大型ショッピングモールもある。
リバーシティ21みたいな感じにはならないだろうし。
やっかみではない。
本気で買いの材料が見当たらない。
WCTも復活したのにスレは元気がありませんね。
固定資産税は資産価値に対応してるからしょうがないですよね。
でも、上がりませんように…。
あげ
徒歩20分歩いたら子供は丈夫になっていいんじゃない?
海岸通って、歩道が幅広くていいなと思ったけどね。ただ排ガス対策で防塵マスクと帽子必須携行品ですが。
新浦安は、環境良さそうですが交通の便がいま一つで大人にはつらいかなあ。電車のラッシュも毎日大変そう。
子育てランキングでは新浦安は1位だね、
品川も5位だよ。
http://www.major7.net/trendlabo/001b.htm
>141
余裕がなさそうなコメントですね。
あまり書くと荒れるので、、
穏やかに行きましょう
新浦安、品川、豊洲、芝浦 ・・・ と
この3ヶ月間湾岸を見てきましたが
やはりみなとみらいが何と言っても
群を抜いていますね。
その景観美といい利便性といい
やはり世界に誇れるJapanBeautyの
代表格だと思います。
みなとみらい、素敵ですけどね。
東京からあまりに遠い、自分的に交通の便がいまひとつ。道が混む。
狭くても眺望多少悪くても生活に便利で、友だちや家族が近くに住んでる都心の方が楽でいいや。
年取ったら車運転出来なくなるし、助け合える人が近くに住んでいる場所を選んじゃった。
クルマ、都心に引っ越すと同時に売り払う事に決めました。
みなとみらいに住むのなら売らなかっただろうけど...
自分には渋谷、恵比寿、青山、六本木、麻布で飲んで
金額を気にせずにタクシーで帰れるのが合っているなぁと思う。
クルマの1ヶ月の維持費を考えて、それを払わなくて良いなら、
タクシーはほとんど乗り放題だし、飲んでても関係なし♪
スレのトップにあるとおり、初代は港南のスレ、2代目は天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲まで広がり、
この3代目のスレを立てる時に、東雲とか晴海まで入れると長すぎてタイトルが付けられないから
短くしたんですけどね。
このスレは人の営み、時代背景を持った再開発地域の比較が興味深く、気に入ってたんですが、
郊外のみなとみらいまで入ってくると、新浦安とか海浜幕張まで広がるのかな…。
?え?湾岸って言ったら、それら全部含むでしょ?横浜から幕張あたりまで湾岸ですけど・・・。
そのつもりかと思って拝見してましたけど・・・。
みなとみらい?
人の住むところではないでしょう。
もともとは事業所向けの開発用地です。
幕張や台場地区に対して開発が遅れ、企業が来なかったため、しかたなくマンション建設を認めたのですよ。