フォーサイトパークスさいたま新都心

率直に、
肯定的な意見の方は読みが深い、
と感じました。

参考にします。

第３期の販売戸数は１５戸に決定したようです。
ＨＰの物件概要に出ていました。
もう１回最終期があるのではないでしょうか？

地質に関係した仕事をしています。
仕事柄、第三者的に話を整理すると。

○工場跡地云々について
　フォーサイトは、工場跡地ではないので、敷地内で生活する分には問題ありません。
　隣接する工場の跡地にいてですが、土壌汚染対策法というものが平成14年くらいに施行されました。概略は下記の通りです。
　・土地の転売をする際は、土地利用の履歴を明らかにする必要がある。
　・土壌が汚染されている可能性がある場合は、調査をおこない明らかにする。
　汚染物質が確認された場合は、それ相応の措置を行います。措置しない場合は、転売できません。

　マンションは、企業が販売しているだけに、コスプライアンスに関しては確実に実施していると思います。
　特に、フォーサイトの販売会社さんは、有楽さんです。
　信頼しても間違いはないと思いますよ。

○地盤について
　大型マンションは、高さがある分だけ重量があります。
　なので、十分に耐力のある地層に支持させる必要があります。
　新都心付近では、地下40m程度の位置に、十分に耐力（N値50以上）のある礫混じり砂層が分布しています。
　フォーサイトプラザと立体駐車場以外は、この層に杭基礎で支持させる構造になっているようです。
　私が購入を検討していた頃に、調査資料も見せていただきましたが、調査結果を反映させた設計になっていました。
　ちゃんと施工されていれば問題ないと思います。

　ちなみに、フォーサイトプラザと立体駐車場は、直接基礎になっているようです。
　これは構造物の重量が小さいのが理由です。
　それぞれ面積が大きい構造物なので、単位面積あたりに作用する加重は小さいです（接地面積が広いほど、加重が分散されて、地盤への負担が小さくて済む）。
　基礎構造は問題ないと思いますよ。


○周辺の地質と水と各物件
　基本的に、新都心周辺は、関東ローム層が表層を覆っています。
　水はけは悪い地質です。
　地下を活用した機械式駐車場だと、地下水が機械式駐車場の地下部に浸水して大変なことになると思います。
　フォーサイトは自走式駐車場ですし、Ｓ車の機械式駐車場は地下を利用しないと聞いています。
　たぶん、両方とも大手企業の販売物件なので、その辺はしっかりと検討されていると思いますよ。信用問題につながりますし。
　念のため確認するのが一番良いですね。資料を見せてもらうとか。

　私が購入したら、組合等で地盤に関するフォローをさせていただくんですが。
　残念ながら私は皆さんと違って安月給なので、フォーサイトは断念しました。

　ということで、以上です。


　

№354さんへ。
私もここのマンションは検討候補ですので、
気に入ってるのが正直な気持ちです。
契約済みの部屋もモデルルームで聞きました。
しかし、どうしても本当はもっと売れてない
部屋があるような気がします。
それはそれで私にはいいことですが（笑）

354さんではありません。

たしかに、残り、30戸弱は、あるような気がします。
これまでの累計と第二期第二次販売会の売れ行きなど、
数えてみると、そんな気がしました。
そこに、354さんが15戸程度の販売とのことですから、
もう一回、10月に、最終の販売をやるのかもしれませんね。
営業の方に最後の出球を出させてみてはいかがでしょうか。

第三期でこれだけ別々のタイプを残しているなんて、ちょっと驚きです。
十分計画的な物件だと思います。

私も購入検討してます！
やはりさいたま新都心というのは魅力があるし
これから資産価値があがっていきそうですよね！
レフトパークスなら若干お安いですし・・。
ビルもさほど気にはならなかったです！

工事、順調そうですね。
12Fぐらいまで積みあがってきました。
共用棟も工事に入りました。

クリニックモールも、もうすぐオープンですかね。
ただ、スタッフ募集という小さな張り紙が少し気になりました。
浦和区の病院は、患者さんの数がどこも多く、混雑していて、並ぶのが大変です。
ここも、それなりに、流行ればと思います、、、

クリニックモールの家賃が心配です・・・

マンションは、出来てきましたが、
南側の道路は、工事の気配が?
やっぱり、2年くらいあとにならないと
一通は解消しないのかなぁ。

工事が終わって落ち着いた頃に転勤になったらどうしよう。

管理人さま、

閉鎖となるとこれまで論点されたことがなくなってしまいますので、
購入者のため、いい点、そうでない点
数点ほど適宜選んで、コピーの上、新スレに、貼り付けておいても
かまいませんか?
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住人予定より

このスレの内容を今後購入する人が参考にできるように残してほしい。
いや、残してください。
購入者

管理人さんへ
364さんと365さんのおっしゃるとおり、これまでの話題を引き続き議論できるよう、ご配慮をお願いいたします。

364です。

フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】をたてました。
また、主な議論について、コピーいたしました。
今後は、埼玉版をご覧ください。

9/23、第三期登録受付のちらしが入っていたが、
調子はどうなのかな?

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実がありますから
難しそうですね。

３６９（３４７さん？）さんへ
また３４８さんから始まったの議論の繰り返しになってしまいますね。

肯定派より。

>369さん、
フォーサイトは、完売目前なのに、どうかしましたか?
255戸の人が、いろいろな材料を検討しながら
「決めた」のですからね。

決められなかった、369さんは、
ぜひ、こんなところで油売ってないで、
ご自分の住みかをお探しください。