フォーサイトパークスさいたま新都心

３１３、３１６さん、３１２です。お二方のご意見共に納得性のある内容です。ありがとうございました。パチンコ屋までの思いは巡りませんでしたが、私としては３１６さんのご意見に近い判断をして契約した訳です。真剣に購入を検討すれば、やはりこういった多様な見方が必要で、それを茶化すようなご意見には賛同できません。

313や316が意見で、それ以外は茶化すような意見?
>>323
ちょっと、違うんじゃないの。
どんな意見も意見でいいのでは。

契約者です。

その通り！
すべて「意見」！！
そうじゃなく、茶化す意見が嫌なら、
ここに来てもしょうがないですよ、№323さん。
それが「掲示板」です。

今週末に見学を予定しています。
初めてのモデルルーム見学です。
まだいい部屋が残ってるのかどうか
を知りたくて書き込み致しました。
恐らく自分たちの決めた予算内の
マンションだと思います。
あまりいい部屋がないのなら、行って
も意味ないかなと思い、事前に情報
あればどなたか教えて下さい。
このマンションのセールスポイント
はだいたい今までの書き込みで理解
しています。
宜しくお願い致します。

フォーサイトのホームページの間取りの部分が、
リーダー推奨を含め更新されています。
売れた間取りが削除されています。
掲載されてる間取りは残っていると思います。

間取りは、HP上12種類残っていると思います。
他のマンションのことはあまり知りませんが、
ブログで20数回も近隣の紹介を丁寧にやっている
所はあんまりないのでは、
販売の部分では、すごく丁寧だと思いますよ。

チラシには随分お金かけてるね。

確かに丁寧。いろいろ物件回ってると、フォーサイトの営業の方が一番印象が良かった。
他の物件と比較していることを言っても、他物件の否定をしないのも、すごいなぁと思った。
他の物件のギャラリーに行くと、かなり言うもんね、他の物件の悪いところ。
面白い。

チラシは、
11月オープン予告、2月優先分譲、3月第一期、
5月第二期1次、7月同2次、そして今回の9月第三期、
で6種類
そのほかにミニチラシも2種類
あるので充実しています。
全部熟読しております。

ところで、
好調なの？
苦戦なの？
新都心のマンションって、
どこが人気あるのか、わかりにくい！

いろいろ回ってるけど、新都心のマンションは好調っぽい気がします。

フォーサイトは商業地利用の物件にしては高いけど、将来性を考えると逆にお得感がします。
（しかし私には手が届かず、断念しました・・・）
ここは、駅を利用する生活をされている方々向けでしょう。

住友系のシティーテラスとパークスクエアは、マンションの価値を高めようとしている企業が販売しているだけに、高いっす。そして公に募集もかけていない。でも、ギャラリーに行くとお客さんがあふれかえっている。これまたすごい。
ここは、首都高速の新都心西インターが近いし、バイパスにもすぐに出られるし、駅と車を利用する生活をされている方々向けでしょう。
で、ちょっと駅から離れた小規模マンションも、駅近大型マンションに比べると値が落ちているので、検討はおすすめです。
（少なくとも私は大型マンションに手が届かない・・・）

バイパスを越したところにある販売中の大型物件は、維持管理費の節約をするでしょうから、将来シャトルバスがなくなると予測されます。また、駅まで距離があるのでアクセスしにくいこと、バイパスが平日朝〜夕方まで渋滞がすごいことをリスクとして考える必要があると思います。
（駅までバス移動だと渋滞で時間が読めなくてつらいでしょうから、チャリンコで移動ですかね。雨天がつらいけど。）
駅利用の人にはお勧めではないかも。車利用の人は、バイパスにすぐ出られるからいいかも。

ということで、人気は、その家庭のライフサイクルと予算によると思います。
面白い物件としては、アルファスクエアですか。マンションなのにメゾネットタイプです。
ただ、すぐ脇に首都高速が走っている割に高いことと、資料請求したら送付状等が入っておらずパンフレットだけしか入っていなかったので、全体的に印象悪いです。

調べてみると面白いし、いろいろ資料請求してみてください。

では。

>>334さん
ありがとうございます！参考になりました。

>>334さん、わかりやすいご意見ありがとうございます。

私は、昨年、かみさんを連れて、初めて、見学したのか゛
フォーサイトパークスでした。
買いたい気持ちは、私のほうが強かったんです。
ローン完済の年齢もそこそこ詰まってきましたし、
自走式、中庭、自転車3台駐車なんていう物件、
そう、でないだろうというのが、パンフを見た、第一印象でした。
営業は、クリニックで押しているみたいですが、
設備より、医者の質がすべてです。
緊急時対応には、重宝するかもしれないけれど、
クリニックを除いた部分でも、「いい」という
結論の人に住んでもらいたいと思っています。

昨日、NHKテレビの防犯対策をやっていました。
結局は、住民全体の防犯意識がどの程度なのかで
マンションの住んでいる質は違ってくるそうです。
そういうコミュニケーションの良さをみんなでどれだけ
キープできるかが、性能+アルファで大事だと思いました。

私はこのマンションでそれを期待できるのでは、
と思って買いました。別に根拠はないです。
感じです。そうではないかなぁと。という、勝手な思いです。
たくさんある中での買い物です。「感じ」を大切にしてください。

ただ、それもあてにならないことも一杯あるのだと、
この掲示板の各板を読んでそう思いました。
まぁ、とりあえず、フォーサイトで、
ボチボチ善かったかな?と思っています。
迷いは続きます。そんなもんですよ。

私も迷っている一人ですが、
いろいろな意見があるにせよ
総合的に判断して、感覚的に
買い、という『感じ』を持っています。

最後は、第６感ですね。
決めようかな・・・

334です。
悩みつつ、あせらず、なんでしょうね。
大きな買い物ですし。
今日も市報を読んでましたが、新都心周辺は企業誘致も積極的だし、宅地の価値が今後ぐんぐんあがって行きそうっすね。
フォーサイトは、高い賃貸料で収入を増やすっていう魅力もあるんすよね。
せめて第一期の販売に気が付いていれば、きっと今頃契約していたんだろうと常々思います。
でも、私は皆さんほど稼ぎがないので、もう少し小規模のマンションを選定中です。
残念っす。

フォーサイト検討中に、ひとつだけ営業の方に確認し忘れたことがありました。
それは、「設計性能評価」と「建設住宅性能評価書」です。
私もフォーサイトを検討中の時は、あまりに魅力的なマンションだったので夢中になり、評価書のことをすっかり忘れていました。
購入を検討されている方は営業の方に確認してみてください。
けっこう小さなマンションを建設販売しているところは、両方の評価書が交付されていないところが多いんすよね。
片方だけ交付されている中途半端な物件もあったし。
一戸建てですら評価書の交付を受けている時代だけに、評価書が交付されていないとマンション売却時に値が落ちるでしょうし、何かあった時その対応に大変な労力を費やすことになるみたいです。
フォーサイトならそこら辺はばっちりと思いますけど。
資料に記載がないので、念のため両方の評価書の交付を受けているか確認した方が安心ですね。

以上っす。

根本的な、周辺環境が悪い・また今後さらに悪くなる可能性が高いので
見送ることにしました。

直線距離で、浦和高校に、1.6km
大宮高校に、1.2km
いいんじゃないかな。

直線って…
現実セスナかヘリで移動しない限り厳しいんじゃ？

検討にあたって、地質を調査してもらいました。
フォーサイトは、台地の上位面で、
『台状または、階段状の地形、低地に比べ河床からの高度さが大きいため水害に強く、低地より形成時期が古いため地盤が固い』とのこと。
ちなみに比較されるS社の物件は、凹地、浅い谷で、
『台地などの凹地の痕跡跡で、豪雨時に地表水が集中する』とのこと。

キャッチアップニュースより。
『「フォーサイトパークスさいたま新都心」は第一期６０戸の抽選を７月３０日 に行い、平均１・２４倍（１倍から６倍）で全戸に契約が入った。』

第二期か5月の間違いかな。

検討客です（でした）
やはり以前ほかの方々も言われていましたが
南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、猥雑な施設ができる可能性もある
さらに、４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
このあたりがやはり払拭できませんでした。

あと隣の工場の土壌汚染、知り合いの不動産屋さんに聞くと再度売るとき
重要事項の説明書にのせなくてはならない＝つまり資産価値が下がる

さらには、クリニックモールがあるせいで白髪の方ばかりが住んでるマンションになりかねない

その辺でわれわれには合わないと判断し見送りました

確かに住んでる人の世代はある程度似通っていたほうが、意見もまとまりやすいよね。
その点ここは不安だな・・・
クリニックモール維持の為に管理費が跳ね上がったりして。

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実はありますね。
まあ、ある一面ではありますが。

以前投稿した３１６です。

４車線イコール騒音、排ガス、
準工業地帯イコール変な環境、
と考えている方は、フォーサイトは向いてないのかな。

たぶん、購入者は実際に周辺を見て、
このマイナス要素にきちんと向き合って、判断していると思います。

そうでないと、これだけの物件をこの価格で買えないと思います。

すいません、また３１６です。
隣の工場の件は、
大手企業が、企業的責任を持って、
企業生命をかけて対処してくれると思います。

HPによれば、契約者は、20歳代、30歳代で56%を占めているので、
契約者の平均年齢は、40歳前後だと思いますね。
お年寄りだらけというのは、根拠、まったくないですね。

つづいて、東西南北、各建物について、
西は、損害保険会社のシステムセンターで変更なし。
　　　たとえ、保険会社の合併統廃合があっても、
　　　昨今、保険会社もそう簡単に移転できるものではありません。
北は、現行の日研化学が、今年末で移転するので、マンションか住宅地。
南は、交通の便が良くなるので、倉庫をそのまま維持、
　　　仮に立替となっても、
　　　小学校に直接隣接しているので、中低層マンションか、
　　　少なくとも、娯楽施設にはならない。
次に、東、これは、あまり、客観材料ないが、
　　　このエリアで他に大規模なJR社宅がないので、
　　　JRのアパートをそのまま維持すると思われます。

クリニックモールがどうのこうのとうるさいですが、
私は、近くのアスリエ(フィットネス・クラブ)で
汗を流すイメージを描いていますね。

＞３１６さま、３５１さま

購入者です。
まったく同意見です！ありがとうございます。

ちなみに、南側道路の騒音について私見を…。
前レスに記載されている方もいらっしゃいますが、
イトーヨーカドー横の道と同じ舗装をした場合、
『とにかく、非常に静かだと思います』

本日、ＭＲに寄った後、その道を歩いてみましたが、
想像以上に静かで驚きました。
ぜひ、体験されることをお勧めします。

率直に、
肯定的な意見の方は読みが深い、
と感じました。

参考にします。

第３期の販売戸数は１５戸に決定したようです。
ＨＰの物件概要に出ていました。
もう１回最終期があるのではないでしょうか？

地質に関係した仕事をしています。
仕事柄、第三者的に話を整理すると。

○工場跡地云々について
　フォーサイトは、工場跡地ではないので、敷地内で生活する分には問題ありません。
　隣接する工場の跡地にいてですが、土壌汚染対策法というものが平成14年くらいに施行されました。概略は下記の通りです。
　・土地の転売をする際は、土地利用の履歴を明らかにする必要がある。
　・土壌が汚染されている可能性がある場合は、調査をおこない明らかにする。
　汚染物質が確認された場合は、それ相応の措置を行います。措置しない場合は、転売できません。

　マンションは、企業が販売しているだけに、コスプライアンスに関しては確実に実施していると思います。
　特に、フォーサイトの販売会社さんは、有楽さんです。
　信頼しても間違いはないと思いますよ。

○地盤について
　大型マンションは、高さがある分だけ重量があります。
　なので、十分に耐力のある地層に支持させる必要があります。
　新都心付近では、地下40m程度の位置に、十分に耐力（N値50以上）のある礫混じり砂層が分布しています。
　フォーサイトプラザと立体駐車場以外は、この層に杭基礎で支持させる構造になっているようです。
　私が購入を検討していた頃に、調査資料も見せていただきましたが、調査結果を反映させた設計になっていました。
　ちゃんと施工されていれば問題ないと思います。

　ちなみに、フォーサイトプラザと立体駐車場は、直接基礎になっているようです。
　これは構造物の重量が小さいのが理由です。
　それぞれ面積が大きい構造物なので、単位面積あたりに作用する加重は小さいです（接地面積が広いほど、加重が分散されて、地盤への負担が小さくて済む）。
　基礎構造は問題ないと思いますよ。


○周辺の地質と水と各物件
　基本的に、新都心周辺は、関東ローム層が表層を覆っています。
　水はけは悪い地質です。
　地下を活用した機械式駐車場だと、地下水が機械式駐車場の地下部に浸水して大変なことになると思います。
　フォーサイトは自走式駐車場ですし、Ｓ車の機械式駐車場は地下を利用しないと聞いています。
　たぶん、両方とも大手企業の販売物件なので、その辺はしっかりと検討されていると思いますよ。信用問題につながりますし。
　念のため確認するのが一番良いですね。資料を見せてもらうとか。

　私が購入したら、組合等で地盤に関するフォローをさせていただくんですが。
　残念ながら私は皆さんと違って安月給なので、フォーサイトは断念しました。

　ということで、以上です。


　

№354さんへ。
私もここのマンションは検討候補ですので、
気に入ってるのが正直な気持ちです。
契約済みの部屋もモデルルームで聞きました。
しかし、どうしても本当はもっと売れてない
部屋があるような気がします。
それはそれで私にはいいことですが（笑）

354さんではありません。

たしかに、残り、30戸弱は、あるような気がします。
これまでの累計と第二期第二次販売会の売れ行きなど、
数えてみると、そんな気がしました。
そこに、354さんが15戸程度の販売とのことですから、
もう一回、10月に、最終の販売をやるのかもしれませんね。
営業の方に最後の出球を出させてみてはいかがでしょうか。

第三期でこれだけ別々のタイプを残しているなんて、ちょっと驚きです。
十分計画的な物件だと思います。

私も購入検討してます！
やはりさいたま新都心というのは魅力があるし
これから資産価値があがっていきそうですよね！
レフトパークスなら若干お安いですし・・。
ビルもさほど気にはならなかったです！

工事、順調そうですね。
12Fぐらいまで積みあがってきました。
共用棟も工事に入りました。

クリニックモールも、もうすぐオープンですかね。
ただ、スタッフ募集という小さな張り紙が少し気になりました。
浦和区の病院は、患者さんの数がどこも多く、混雑していて、並ぶのが大変です。
ここも、それなりに、流行ればと思います、、、

クリニックモールの家賃が心配です・・・

マンションは、出来てきましたが、
南側の道路は、工事の気配が?
やっぱり、2年くらいあとにならないと
一通は解消しないのかなぁ。

工事が終わって落ち着いた頃に転勤になったらどうしよう。

管理人さま、

閉鎖となるとこれまで論点されたことがなくなってしまいますので、
購入者のため、いい点、そうでない点
数点ほど適宜選んで、コピーの上、新スレに、貼り付けておいても
かまいませんか?
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住人予定より

このスレの内容を今後購入する人が参考にできるように残してほしい。
いや、残してください。
購入者

管理人さんへ
364さんと365さんのおっしゃるとおり、これまでの話題を引き続き議論できるよう、ご配慮をお願いいたします。

364です。

フォーサイトパークスさいたま新都心【Part2】をたてました。
また、主な議論について、コピーいたしました。
今後は、埼玉版をご覧ください。

9/23、第三期登録受付のちらしが入っていたが、
調子はどうなのかな?

直床、老人ばかり、南に倉庫、西にビル、東に建替、
はたまた、南から騒音排気ガス
否定的に考えるとそう言う事実がありますから
難しそうですね。

３６９（３４７さん？）さんへ
また３４８さんから始まったの議論の繰り返しになってしまいますね。

肯定派より。

>369さん、
フォーサイトは、完売目前なのに、どうかしましたか?
255戸の人が、いろいろな材料を検討しながら
「決めた」のですからね。

決められなかった、369さんは、
ぜひ、こんなところで油売ってないで、
ご自分の住みかをお探しください。