フォーサイトパークスさいたま新都心

残り少ないですよ。急いで。

南の道路は、交通量増えるの間違いなしでしょう・・・
だって道路幅が広い道路、限られてるし。
乗用車とかよりは大型トラックが多いと思うよ。
特に与野地区に出入りする運送関係ね。
自動車ディーラーとか多いし、車載トレーラーも走るだろうなぁ。
んー、どうしよう。
こんな環境ってこと考えると、高い買い物のような気がする・・・

都市と都市を結ぶ幹線は大型トラックが多いと思うけど、
与野地区のトラックの需要もそんなに多いのかな・・・。

H20年には、この道路の他、南大通東線も開通する予定とか。
赤山東線は産業道路と１７号で切れているので、
南大通東線より交通量が少ないのではないでしょうか。

それでも、多少の交通量は覚悟しなければならないけど。

計画の概要は、以下のHPに出ているけど、
あとは、各自の判断でしょう。

http://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/ir/hyouka/h15saihyo_r17yono-oomiya/yo...'%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%20%E8%B5%A4%E5%B1%B1%E6%9D%B1%E7%B7%9A'

１７号バイパスや産業道路、っていうことにはならないでしょう。

自走式でも年取って毎日階段よっこらしょはないと思うんだけどな〜

今の時点でどのくらい残っているのだろう？

3割程度？

５０戸の内の３割ですか？

全体の３割です。

先週、オプションの申し込み会に行ってきましたが、残りは確か２０戸足らずだったと思いますよ。

はじめまして。さいたま新都心、大宮駅近辺でマンション購入を考えています。
数年前に友人がさいたま新都心駅近で手ごろな値段でマンションを購入しており、いいなあとは思っていたのですが、家庭の都合から急遽購入を検討することになり今月に入り何件かモデルルームをまわってみました。
希望に比較的あっていて、フォーサイトはいいなあとは思うのですが、希望の物件は売約済みで、低層階はもうフリープランを使うこともできず、早く決めないとセレクトもできなくなりますよ・・とせかされています。価格も都内の物件や数年前の物件と比べるとかなりあがっており、収納やプランの点で迷う部分もあり。皆さんはマンション購入のさいにはだいぶ前から網をはって販売前からいろいろと検討されている方が多いのでしょうか？こんな物件もうでませんよ、といわれると迷ってしまいますが、もう少しよく考えてからの方がいいのか、ここのところ毎日のようにインターネットと向き合っています。

№261さんへ。
私と似てますね。
新都心の大規模マンションか宮原・土呂あたりの
環境の良いマンション。
どっちかですよね？

たしかに、ダイヤモンドを読むとこんな物件出ないような気がしてくる。
今日、明日の決断か、迷うなあ。

たぶん今回の販売が終わると残り２０戸くらいになるのではないでしょうか？
次回は少し時間をおいて９月中旬から下旬になるといってました。
私もかなり価値ある物件であると思い購入しました。
隣のＵＲの賃貸団地は高齢者及びファミリー対象の賃貸物件になるようです。

＞２６２、２６１さんへ

やはり、マンションは一生住めるかどうかわからないので
将来、値下がりしないポイントを押さえているかが重要と思います。

その点で、このフォーサイトは、一見今となっては割安かもしれませんが
不動産の居住性を左右する、前面建物の建替え不安
前面道路の交通量増による騒音・排ガス
この２点で、将来価値を維持できないのでは不安になり
ちょっと考えあぐねてます。

今回は、7/30が〆切ですね。

購入ポイントは、値段と駐車場と駅から歩いて通える、
あと環境も今後、整備される地区と思い、決めました。

今後、このあたりで、でてくるとしたら、
アリーナガーデンと郵政庁舎の間の空き地と
フォーサイトの北側、日研化学の跡地(今年12月移転予定)でしょうか。
もし、でてくるとしても、2,3年は、待たなくてはならないですね。

価値という面では、道路と倉庫はすでに価格に反映されていると思う。
駅からの距離が同等で住居環境の良いパークスクエアは、高いもんなあ。
道路は、３mの歩道と並木、消音効果のある舗装と、景観的に良くなり、
また、便利になるので、街としてのが価値が上がったりして。

街の価値があがると、もれなく固定資産税もあがるそうな。
年間20万くらい？
ん〜
不動産って、どんなに金をつぎ込んでも足らないものなのね・・・
こうなったら覚悟を決めて、買うぞ！
おー！

>267さん
気分を害してほしくないんだけど
冷静に考えて価値が上がることはないでしょう
うるさい４車線、渋滞、騒音
今の倉庫でははなく
将来どんな施設になるか法的に工場が建ちうる立地ゆえわからない不安感
以上から厳しいと思います

昨日見学して、気になってここを覗きました。
やっぱり、厳しい意見が多いですね・・・・

＞２６７です。
気分は害していません。
マンション購入は大きな投資です。
しかし、どのマンションも１００％のものは無いとおもいます。
それらを考慮して、価値があると思います。

私も、ここは価値があがると思います。
私も欲しくて仕方がなかったのですが、やはりちょっと高価すぎて手を出す勇気がありませんでした。
もう抽選会終わったのかなぁ。
購入決まった人、よかったですね。
もう少し頭金と収入があればね・・・
残念です。

私は、２６９さんと同じで理由で
将来の、不安がぬぐいきれずに止めました。
当然１００％はないと思いますが、非常に大事な資産性に直結するポイントが満たされていないと
感じました。
メディカルモールはよかったですが・・・

不動産をけっこう見てきたんですが、病院付きのマンションってけっこうあるんですね。
フォーサイトほどシステムチックじゃないですが。
決め手が微妙・・・

261です。こんばんわ。いろいろとご意見ありがとうございます。道路ができるということもよい面もあったり悪い面もあったり、受け止め方がいろいろあるのですね。
目下フォーサイト、シティーテラス、パークスクエアあたりで悩んでいたのですが、買おう！と思ってからまだ日も浅く、不勉強なので買うことがだんだん怖くなってきてしまっているところです。心だけはあせったりして・・構造のこととかわからず、本当にイメージだけでいいなあと思ってしまっています。期限が限られてしまっているので、今回は見送ろうかなあと。もっと周辺環境やリサーチをしてからのほうがいいのかな？と必死で資料集めしています。もう少し早くフォーサイトのことを知っていたらよかったのに・・と残念です。いい勉強になりました。それにしてもシティーテラスは高いですね、駅近が売りなのでしょうか？それともちょっとバブルな時期なのか。タイミングって難しいですね。宮原、土呂あたりも視野にいれてみようかなと思います。

はい、さいたま市北区は
住みやすくていいですよ、是非！！

確かに簡単には決断出来ませんよね。
でも周辺環境に一番こだわるべきだと思います。
№２７５さんと同じマンションを契約したりして。
では。。。

17号線近くに住んでいますが、
17号線バイパス(6車線)は、ともかくとして、
さいたま市の道は、21時も過ぎれば、車の通りも
めっきり減ってしまい、静かなものです。
うるさい4車線?
環8、16号とお間違えですかね。

私もフォーサイト、見送りました。
耐震については、特にレフトパークスとライトパークスについてはかなり安全側な設計になってると感じました。
大型のマンションだけに、基礎構造の検討もしっかりやられていましたし。
総合的に考えるといい物件だと思います。
ただ、やっぱり高いですよね。
価格もそうですが、積立金が・・・
10年で200万強積み立てることになるし、初期支払額を考えてもかなりの金額かと…
夢の物件でおわっちゃいました。
これからマンションが多く建設されてくるし、もう少しリーズナブルになってくれると嬉しいです。
ね、販売店さん。

私はフォーサイトに決めた者です。
設備、仕様は申し分なく、問題は周辺環境でした。

決めるまでは、悩みました。
参考になると思い、東西に走るコクーンの前の道路の状況を平日、昼、夜と確かめました。
夜は交通量が激減したし、昼間も思ったほど多くないと感じました。

周辺環境も周りを歩き回りました。
今後は（準工業地区ですが）住宅地として発展しそうだ、今更工場の建つ環境でない、と感じました。

後は、金利上昇や土地の将来的な値上がり不安が、（ちょっと高かったけど）購入を後押ししたと思います。


今は、納得しています。また、このサイトの意見も参考にしました。

うんうん。
明日、確か契約日でしたよね。
私も諦めた一人ですが、諦めた後にいろいろ物件を見てまわっています。
正直、フォーサイト、いいっす。かなり。
高いですけどね。
でも、駐車場とか安いですよ。
チャリンコ置き場も、他の物件だと有料だったりするんすね。
今から思えば、他の物件をみてまわってからフォーサイトを見るべきでした・・・
しいていうなら、エントランスにある施設いらないから、積立金とか共益費を安くしてって感じ。
フロントサービスはたぶん使わないし。
ロビーのコーナーも使わない・・・ちょっと涼むくらいかな。
宿泊施設もいらない・・・
もうちょっと庶民的な作りにしてほしかったかな。
変な高級感はいらないと思った。
でも、きっと高級な層の方々が住むんでしょうね・・・
全体的にあと700万安かったら決意してたな・・・
一生の買い物ですもんね。
悩んで悩んで、納得すれば、それで皆いいですよね。

私もフォーサイトに決めました。

新都心近くでこれだけの物件でこの価格は出ないだろうと思い決心しました。

子供の学校のこと、ローンの期間等
ほしいときが買い時と思ってます。

そうですね、私も最近になってマンションめぐりを始めたのですが、もう少し前だったらもう少し安かったのかなあ・・と後悔してみたりもしました。でもそれはあとからわかることであり、ほしいときが買い時で、今回はタイミングが悪く購入あきらめましたが、まだ私の買い時ではなかったのかも、勉強する時期なのだと前向きに考えています。

私も２８３の匿名さんと同じです。
色々見ましたが、最近販売を始めたマンションは、
本当に高くなってますね。
フォーサイトが新都心周辺では一番良いというのが
本音です。
でも予算を越えていて、ローンの重みが怖くて・・・。
営業の方は「平均的ですよ」と言ってくれているのですけどね。
北区でも全然構わないので、宮原・日進周辺も見学
してみようと思っています。

購入者です。
近所の賃貸に住んでいたので、
近くのルネッサンスにしようか迷いましたが、
管理の面で大規模メリットのあるフォーサイトにしました。

今後の管理がマンションの価値を左右することになるでしょう。
購入者の皆さん、みんなで盛り上げて、住みやすい『街』にしていきましょう。

周辺環境が悪いマンションって、埼玉でそもそもありなのか疑問ですが・・
それでも我慢しなくてはならないのでしょうか？

正直ここなら、住友のパークスクエアのＢ棟をお勧めしますよ
じつはＢ棟なら価格もそんなに変わらないし、なにより住環境がいいとおもいますよ
一度比較してみるといいと思いますよ。
そんな訳で最近はパークスクエアに傾いてきました。

>286さんへ
周辺環境が悪いと決め付けて、意見を募るのは
良くないのでは。
そう、思っていない人もいるのですから。
個々の判断でしょう。

>287さんへ
B棟、モデルルーム見てきましたが、値段は500万円くらい高いですし、
ルームのバリエーションが2・3しかない。ほとんど同じ。
それに、あんな道の狭いところに、数百戸が越してきたら、
大変な環境悪化になると思いました。
私は、逆に、フォーサイトがいいと思いましたが・・・・

パークスクエア周辺は、激しい雷雨時は道路が水浸しで大変だと聞き
やめて、
フォーサイトにしました。

検討してましたが、
何かこれ読んでると怖くなりました・・・
少し考えます・・・↓↓↓

283です。マンション購入を考え始めてからインターネットをやたらと活用するようになりました。
284さん、私も最近は宮原近辺のマンションの情報を集めてみたりしています。
みなさん希望に近い物件にめぐりあえるといいですね。

有楽土地のＨＰによると第２期２次も即日完売とのこと。
次回の第３期が最終期になるのでしょうか？
モデルルームも１０月末には閉鎖して、提供公園の整備に入るそうですし。

モデルルーム１０月に閉鎖ですか。その前に最後にもう一度行っておこうかな？
なんだか、愛着があって。
提供公園。早く着工してほしいです。

ここって実際のところ売れてるの？
完売といっても少しずつ売ってるから・・・
半分ぐらい？150世帯ぐらい売れたかな？

残り30戸ぐらいです。予定より早いそうです

実際は残り60戸〜80戸。
競合が多い中、健闘してますね。

実際はってどういう事?モデルルームでは20戸ぐらいしかもう案内してないし、営業もそう言ってたよ

さいたま新都心のマンションの中では、
一番売れているマンションだとは思います。

HP上の間取りで確認すると、全体でもあと10数戸(9タイプ)ですね。
4LDKが、K、O、Xの4戸?
Mタイプは、14Fがあるようです。3期の中では人気になりそう。
1Fは、Xを除いて、全部、売れてしまった?ようです。
9月の3期で完売ですね。