Clam
[更新日時] 2006-11-02 15:59:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市 高津区久地3丁目200番11（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
855戸（A棟:342戸 B棟:513戸 管理室、共用施設等は除く） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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溝の口ガーデンアクアス（スニーカータウン）口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
長谷工は外資からの圧力が相当あって、「造って売って」を
続けないといけないのです。
だから。。。「工期短縮、利益追求、多少のリスクは力技で
やってしまう」を各事業部トップが年始挨拶で言っていた。
外から見る内容と内からとでは。。。。
大京みたいにならなければ良いのですが。
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144
匿名さん
抽選直後なのに、あまり書き込みがありませんね・・・
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145
匿名さん
個人的な印象だと後400万ぐらいは値下がりすると思われるから
あえて急いで買う必要は無いかと
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146
匿名さん
ただ、スーパーは計画より小さくなるのと、
ジムはマシンを置いてあるのみらしいですけどね。
宣伝より内容が乏しくなるのはどうなの？
【具体的な値引きに関する内容がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
＞１４６さん
えっ、ジムはセントラルスポーツが管理するって言ってたけど。。。
スーパーは、えっと。。緑のマークで世田谷に多い店舗。。忘れた（汗）
そこでは無くなるって事！？
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150
匿名さん
>143
>大京みたいにならなければ良いのですが。
どういう意味？
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151
匿名さん
南武線ですよ！！昔から工業路線として発展してきたエリアっていうこと自体で、場所的な人気は望めないでしょうね。
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匿名さん
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153
匿名さん
151のような紋きり型の発想しかできない人の方が５年後には終わってます。
自覚できなければ出来ないで別にいいけど。
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154
匿名さん
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匿名さん
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163
匿名さん
溝のタワーとかコスギのタワーとかは分譲終了後2年経っても
沿線住民の目にとまるし認知度も高いけど、ここは分譲終わったら
線路からも見えないし忘れられて行きそうだしね、まあその分値段安いからいいけど
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匿名さん
「経済界」という雑誌に「長谷工に求められる企業倫理」とかいう記事が掲載されているらしい
どなたか読みました？
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
>176
今まで通り、反対派か同業者の仕業でしょ？
マンション本体に貶す材料がなくなったから、
建設会社批判に矛先を変えただけだと思ってましたが。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
最終販売期までまだいってないのに、流石にまだ値引きはないのでは？？
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180
匿名さん
>178
今、１０Ｆ位まで出来上がってるそうです。
でも、カラーセレクト等できるのは１７Ｆ以上の物件だけでそれ以下の階層については標準仕様
だそうです。例えば、オプションで食洗機をキッチン下に付けようとした場合、通常オプション
価格より後から手を加える分、割高になってましたよ。（文章下手ですみません）
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181
匿名さん
http://blog.livedoor.jp/ootama1/archives/50357373.html
「スニーカータウン 溝の口」の最寄り駅は、田園都市線で多摩川を渡り、ニコタマから二駅先の「高津」駅である。所在地は神奈川県高津区久地。それなのに「溝の口」を名乗るのである。溝の口駅は高津駅より一駅先だが、溝の口は駅前整備が進み商業施設が豊富であり、急行停車駅なので、売り出しやすい「溝の口」を名乗るのである。最近、食品の地名表示は厳しくなってきているが、マンション名に付される地名は業者の勝手なのだ。溝の口駅は高津駅と徒歩にして一分しか違わない最寄駅なので悪質な表示とは言えないものの・・・。
◇ 第１９条「物件の名称の使用基準」について
旧規約第１７条「別荘地の名称使用基準」を、物件一般の名称の使用基準に拡大するとともに、その使用基準を明確化した。即ち、物件の名称として、物件の所在する市区町村の町若しくは字の名称、又は地理上の名称を用いることは原則として問題がないこととした。
これ以外の場合については、第１９条第１項で、すべての物件に適用される名称の使用基準を４態様に分けたほか、同条第２項で、別荘地等に適用される名称の使用基準を５態様に分けて明確に規定した。
その具体的な内容であるが、第１９条第１項において、すべての物件に適用される名称使用基準として、
［1］ 慣例として用いられている地名又は歴史上の地名を用いること、
［2］ 最寄りの駅等の名称を用いること、
［3］ 物件から直線距離で３００メートル以内にある公園、庭園、旧跡等の名称を用いること、
［4］ 物件の面する街道、坂等の名称を用いること、
(不動産公正取引協議会連合会?不動産の表示に関する公正競争規約・規則の変更点の概要?より抜粋）
「最寄の駅等」というのは曖昧である。本来は、「最最寄」にすべきだ。公取委はもっと厳正に対応すべし。
世田谷には、「成城」というステータスの高い地名があるが、隣町の、「喜多見」にもあるある大事典。「成城」という名前を冠したマンションがウジャウジャ。今後販売される、「喜多見」のマンションは、「成城」という名前を冠してはならないはずだ。「喜多見」は、農地が区画整理されないまま宅地になったものだから、道が迷路の様に入り組んでいる、タクシーの運チャン泣かせの町。街路が整理された、「成城」を名乗っては、生粋の成城住民に失礼である。
次に、「徒歩○分」という表示。「スニーカータウン」は溝の口駅より徒歩１５分と表示されている。所要時間は分速８０ｍを前提に算出されいてるが、距離が離れれば離れるほど、信号待ちの回数と時間も長くなり、１５分で駅に行きつくことは、現実問題として、まず不可能である。さらに、「スニーカータウン」のような８５５戸、３万平米超の大規模マンションの場合、どの棟の何階に住むかで、エレーベーターの待ち時間や、移動距離は大きく異なってくる。そうなると徒歩１５分という表示に嘘はないとしても、実際には玄関を出てから駅の敷地に一歩踏み入れるまで、１０分増しで済めば、ましな方ではないだろうか。駅の敷地に入ってから改札を通過してホームに降り立つには、駅の規模によるが、さらに最低でも２〜３分を要するはずだ。
多くのマンションチラシを観察してきた経験上、駅から徒歩１５分を超える物件は、急激に価格が安くなる傾向にある。その法則に違わず、「スニーカータウン」の分譲価格は激安といってもよい。南向き９０平米台４ＬＤＫが３７００万円〜、南向き８０平米台３ＬＤＫが３４００万円台。いくら駅から遠くとも、世田谷区に隣接する地域でこれほど安い物件は珍しい。周辺に自動車の板金工場などが多く立ち並ぶ、準工業地域という用途にもその理由がある。品質面では長谷工が売主・設計・施工なので不安は少ないと思われる。今のご時世、絶対安心とはいえないが・・・。
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182
匿名さん
なるほど、安いはずだねぇ〜！！三井金属の跡地なんでしょう！？
「土壌汚染」の垂れ幕見たけど、どうなの？
それもあって安いのかな？
隣接している工場らしき物って何？
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
自分の住む部屋を特定するような発言、ちょっと危なくないですか？
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188
匿名さん
＞１８７
全く同感です。
＞１８６
何を自慢したいんですか？
そんなに裕福な方が即金買いしてしまう程の物件とは残念ながら思えません。
ただの見栄？？
私も含め、長いローンを組んでようやく手に届くという物件がココだったという方も
多いと思います。
同じマンションに住むのなら、部屋の販売価格が高いとか安いとか
即金だろうがローンだろうが 目くそ鼻くそですよ。
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189
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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190
匿名さん
>>187
>>188
残念だけど、インターネット上には釣りもあるんだから
皆さんそこまで真剣に対応しちゃだめですよ。
見なかったことにして、さらっと流すのが上手なやり方。
これを機に覚えてね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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