プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

あの辺も住宅用地だからマンション立つんですかね？
駅から近くなりますけどやっぱりプラウドブランドは強いんじゃないでしょうか。

あのエリアはマンションエリアなので、マンションかなと思っていたのですが、
所々に木がカットされていないので、公園ぽくも見えます。
神戸市のホームページには入札情報もないので・・・

とりあえず公園にしておいて後々、マンションでしょうか？駅に近いところが2区画くらいあいてますもんね。

>>503
公園をマンションにするはあり得ないです。
なぜなら、西神中央や南は住宅地に対して何%とかを公園にすると決まっているからです

では公園になったらマンションは立たないことで確定ですね。
谷口公園もあるのに果たして公園ができるのでしょうか？

皆さんがおっしゃる土地が公園になるかは、解らないですか、西神南西神第2地区新住宅市街地開発事業です。
開発時に土地利用を決めています。
ですから、公園がマンションになるとかないですが、現状では、神戸市のホームページで確認出来る情報では、公園は確認出来ないので、神戸市に確認すれば、解ります

駅まで徒歩で行けるのも良いところですが、
何よりも緑が近くにあるということは、すごく嬉しいですね。
価格帯も手頃なのもファミリー層には魅力を感じます。

今日も谷口公園のバーベキュー禁止の看板の前でテント張ってバーベキューしてるバカがいますね。

フロントヴィラの低層階の外壁が工事シートが剥がされており、外観の一部が見れました。
上のレスに書かれている、広場ですが、結構な広さの広さですね！

今日も見たけど広場がどこかわからない。。。

広場って谷口公園の事ですよね？それならﾌﾛﾝﾄｳﾞｨﾗの目の前の事ですよ。

こんなに読解力のない人が西神南に住んでいるもしくはこれから住むのか。
民度が低いな。

ところで契約済の皆さん、12月の「野村不動産オーナーズフェスタ」には参加されますか？

私は参加しない予定です。その日は仕事ですし、会場が遠いって言うのもあります。
今日2度目の予約案内が来ていましたが、800組以上の予約突破！！！の文字に、参加した方がいいのかな？なんて思ってしまいました。
参加される方がいましたら、参加後情報よろしくお願いします。

私も参加しません。ハウスウォーミングパーティーには参加する予定です。
ヒルサイドは眺望はないですが、日も当たりますしあの値段ならかなりお得ですね。

ハウスウォーミングパーティーはいつ頃の予定だったかわかる方いらっしゃいますか。
はやくに契約したので忘れてしまいました。

ヒルサイド殆ど完売らしいよ！！

殆ど完売、って完売じゃない、すなわち売れ残りがある、ってことですか?

次期で全て売り切りでしょうね。グランヴィラ、フロントヴィラの残りと。

ﾋﾙｻｲﾄﾞかどうかはわかりませんが、売れ残りと言っていいのか…あると思います。第5期と名は打っていませんが、次は12月上旬予定となっており、販売戸数は未定となっていました。

私が営業の方に聞いたときは、ヒルサイドは完売であとの2棟の残りをこれから販売すると言っていましたよ。その後キャンセルが出たのかもしれませんが。。

ヒルサイドヴィラは抽選の部屋もあるくらい人気がありましたからね。
価格帯も上がってるし残りの2棟の残りでしょうね。

聞きたい事があり、ﾋﾙｻｲﾄﾞ申し込み日におじゃました時、確かにﾋﾙｻｲﾄﾞにはﾊﾞﾗの花が半数以上埋まっていました。（申し込み初日だったと思います）ですので営業さんがおっしゃってる通り、ﾋﾙｻｲﾄﾞは完売ですかね。早く全戸数完売してほしいです。

もうほとんど完売ですよ。西神中央は3350万から6280万ですね。
高いなー

ほとんど完売って、誰かが書いてだけど、まだ売り出しあるんですよね。安さなら駅近築浅で大量に中古出始めたし、利便性や資産価値なら中央駅前に2つも建つし、迷いますね。迷ってるうちにここは見送りそう。ほとんど完売という不思議な表現やあまりの安さを強調されると、そういうマンションか、って思うし。

ヒルサイドは完売です。あとはグランヴィラとフロントヴィラのみです。
この安さはもう出てこないと思いますが違う物件を考えるのもいいのではないでしょうか。

フィレールは本当に人気ないですねー
プラウドシティは新築の値段と変わらないならプラウドシティ買うでしょw

住宅エコポイント復活と言われていますが、西神南の物件は該当しますか？

エコポイント適用の前に完売しますよ。

安いって事は それなりの人も集まりやすいってのが気になるのです。

それは考えても仕方ないでしょ。西神も昔は良かったはず。6、7千万の戸建がざらでしたからね。少し良い感じをお求めなら中央駅前をどうぞ。ただし10年経って半額になっても慌てない覚悟が必要かも。

私は西神中央は値崩れしにくいと思います。
学園都市も同じく駅前は強いです。

ここの値段の為に南の中古の価格がこれからどうなるか
ですね。

この沿線の戸建は値崩れしましたね。おかげでバス圏新築戸建より西神中央駅前のマンションの方が高い。駅近いマンションでも古い物件は安い。

ここも駅近いし中古価格もそこまで下落しないでしょう。

大規模な新築マンションが出来ると中古は大きく下がります。このあとも駅近くに大規模マンションが出来るかどうかでしょうね。

隣が公園というのは大きいですね、グランヴィラに限りますが。

フィレールの同じような間取りが2500万円で出てるからそんなに下がらないでしょう。フロントヴィラも公園が近いので大丈夫かと。
ヒルサイドは微妙ですが。

フィレは沢山売りに出たままさっぱり売れてないからあの価格では無理でしょう。南も中央もバス圏はもちろん以前は少なかった徒歩圏も大量に売りが出始めました。新築への買い換えですね。

西神中央はすごい勢いみたいですねー
うちは子供が小さいので公園が近い西神南にしました。

1000万円の違いではっきり住み分けされたということですか。なんだかなぁ。

私は必ずしもそうは思いません。確かに西神中央に比べて価格で西神南を選んだ方もいらっしゃるでしょうが、価格だけでなく駅前の雑踏や幹線道路に面しているのが嫌で西神南を選んだ方もいると思います。小さな子供さんがおられる方は環境面や日当たりやバルコニーからの景色で選んだ方もおられると思います。
価格差は出ていますが、神戸市のコンペでの土地価格や、建設費高騰での価格差から見れば妥当な価格差といえるのではないでしょうか。特に設備面では大きな差はなく、お得な買い物であったのではと思います。
我々年配者には西神中央の駅から2分、エントランスで直結と言われても、階段の上り下りがあるかと思いますし、南側の景色は望めませんので・・・

東側の隣接地には三菱系が入手したと聞いています。
そのまた東側のロータリー付近の公益施設用地に、何が建設されるのかが重要ですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/development/seishinnewtown/...

そんなに西神と西神南の価格差って気になるんですか？気になると言うか見栄では？(笑)541さんのおっしゃってるように西神南は土地価格が安く、西神は高いのでは（営業さんもその様におっしゃってました）もちろんそれだけではないかもしれませんが。自分は月々の返済をもっと切り詰めれば西神でも購入出来ましたが、環境面で西神南にしました。ですので、西神と西神南で住み分けられたなんて思いません。と言うかそんな事は気にしません。

確かに神戸市のコンペ物件なのでお買い得ですよね。
また子育て世帯には公園も近く静かな環境というのはかなり魅力的です。
設備面も西神中央はリビングがダウンライトだったり、食器洗浄機が標準装備以外は特に違いはありませんでした。

私個人的には西神中央も竹中とか大林、鹿島等が施工ならあの価格も妥当ですが長谷工であの価格はどうなんだろうと考えてしまいます。
西神南と違い、駅前マンションが久し振りだから注目度も高いのだと思いますが。

中央も南も建物や設備はほぼ同じ
違いは、立地がほとんど。
両者とも完売しそうだから、適正価格なんでしょうね。

>私個人的には西神中央も竹中とか大林、鹿島等が施工ならあの価格も妥当ですが長谷工であの価格はどうなんだろうと考えてしまいます。

長谷工だからあの値段で済むんでしょう。

私も両方とも完売しそうだから適正価格だと思いますが、中古をみるとこれ程の価格差は無いようです。この適正価格の差はなんなんでしょうね。こちらが大人気で即完売でもなかったから特別に格安とも思えませんし。

西神中央ジオと、まだ悩んでます。
便利を考えると西神中央。
安さを選ぶと南かな？と…
子供もいるので学校や、幼稚園が少ないのは南は気になり踏み切れません。
マンモス校で、運動会で我が子が探せないと聞きました。
夜、暗くないですか？子供にとってどーですか？

>>549
南だとほとんど売れてしまっており、
部屋の選択肢が少なく、出遅れ感があるのでは？

中央でゆっくり悩むほうが良いのではないでしょうか。
ジオはまだ、販売していないし。
金銭的に問題なく、中央のデメリットを感じないのであれば、そちらをお薦めします。

後で後悔のない選択をしてください。

確かにジオとプラウド悩みますねぇ。ただプラウド南は550さんのおっしゃる通り、選択肢は少ないです。残り数戸なので。大きな買い物ですし、私は西神ジオと西神のプラウドで悩みます。ただ西神プラウドは第1期好調のようなので、抽選になる部屋もあるとか…

549です。
早い返答ありがとうございます。
お金に余裕はありません(笑)
貯金は厳しいかな？って感じなので悩んでます。
今、西神に住んでいて便利に生活してるので…悩みどころです。

ちなみに南でも、空いてる物件でも部屋的には理想的でそこは悩んでません。
やっぱり立地=金額ですね。

小学校はもう一校増えるので少し緩和されるのでは？わたしも西神中央で育ちましたが西神中央は高すぎます。

出遅れですが、残りは１階のみでしょうか？
１階でも公園に面している方なら考えようと思っております。

公園に面しているグランヴィラは1階以外もあったと思いますよ。
ただバーベキューやるモラルのない人がいるのでニオイが。。。
フロントヴィラでもいいのでは？

533さん、小学校がもう一つ増えるとは、どこのことでしょうか？

⇧すいません。553の間違いです。

井吹の丘小学校ですね。
たた西町は関係なかったですね。失礼しました。

>>542
神戸市の入札にも書かれていないみたいですが、何を見れ ば、三菱系が入手したのかがわかるのですか？
また、西神南の東側は市営住宅ではないですか？

>>552
本当に立地＝金額ですね‥
悩みます。

西神中央と西神南に1000万の差はどうなんだろ。。。

西神南と中央の価格差は妥当でしょう。商業施設のレベルや始発駅であることなど差はかなり大きいですよ。とくにプラウドシティ西神中央は駅前ですから、自家用車も不要です。
実際同じ㎡だと1000万円どころの差ではありません。2000万円近い差がありますので、購入する層が明らかに異なるでしょう。郊外の大規模マンション、とくに西神南駅付近には400〜500戸のマンションが沢山あり、状況によっては大規模な値崩れを起こすリスクが高いと認識したほうがいいでしょう。ま、新築で2500万円くらいなら、下がっても絶対値は少ないですがww

下落幅は西神中央の方が大きいでしょうね。

西神中央は機械式駐車場なので、将来の維持費の負担が大きいかと。。。。。
自走式なら、西神中央を選ぶのだが。。。。

絶対値は元値が大きいとね。
ただイルグラッツオとかは築11年でもほとんど下落してません。中央でも下落するのは樫野台、春日台、狩場台など不便なエリアか、震災前に建築された物件です。

戸建でなくマンションに住む理由、それは利便性ですよね。商業施設もショボく、平日朝の電車にも座れないところなんて落ちますって。値段が下がれば、この人は…と思うようなdqnが入居するリスクもありますしね。だいたい予算さえあれば中央を狙っていた人が多いじゃあないですか。妥協して南って人多いと聞いてますよ。

価格差が妥当かどうかは中古を見ればいいんだよ。

>>564
西神中央のジオは機械式もありますが、
基本は自走式ですよ。
私も自走式が決め手になりました。

うちは子どもが小さいので公園が近い西神南を選びました。子どもが大きくなったら売却して転居するかもしれません。8割くらいが30代くらいかと勝手に想像してましたがどうやら6割くらいのようですね。
西神中央のプラウドは駅直結ですが屋根はないし、駅は1階だから下りないといけませんし、眺望はありません。
ジオは隣が万代なのでゴキブリが出そうです。。。
選ぶとしたらジオの高層階ですね。。

眺望って、そんなに大事ですか？

大阪湾を見渡せる豪邸の友人、見てたのは最初の３日とのことです。

>>568
ジオの高層階だと、
4000万円〜ですね。

眺望は売却の時に関係してくると思うよ。
営業も最初の3日とか、すぐ飽きますとか言うと思うけど。

例えば、向かいに別の建物があれば視線を意識するし、日当たりにも影響する。眺望は毎日のことだから重要で資産価値にも影響する。同じマンションでも向きや階で中古価格が大きく異なってくる。その差は新築より中古ではっきりする。中古の方が買い手の目が厳しい。新築の時、営業は買い手が集中しないように眺望や階に違いはないようなことをいうが注意しないと。新築の買い手は新築というだけで舞い上がってるから。

プラウドシティ西神南ならグランヴィラ、フロントヴィラ、ヒルサイドヴィラの順だね。
階は5回より上だね。最上階はNG

西神南と西神中央では駅前とかの条件もありますが、資材の高騰で西神中央は更に値段は高くなっていますよ。
プラス始発駅で駅近いと更に値段が上がる条件ですね。
西神南はまだ、資材高騰前で案件が進みだしたマンションなので価格も安く抑えられています。

西神中央はプレンティとかありますが、売上上がらず撤退している店も多いです。
やはり名谷や学園都市エリアですね。

西神中央や西神南も駅前開発にもっと力を入れて欲しいですね。
西神南は西神中央よりも店舗の撤退が多いです。
デベロッパーが注目して再開発して欲しいですね。

最上階はなぜＮＧなんでしょうか？

>>574

>西神中央はプレンティとかありますが、売上上がらず撤退している店も多いです。
やはり名谷や学園都市エリアですね。

名谷や学園都市エリアって、もっと何もないですけど・・・？？

西神中央から名谷まででランキング作ってみた。

西神中央＞＞名谷＞＞学園都市≧西神南＞＞＞伊川谷≧総合運動公園

こんな感じかな？

>>577

良い感じですねw

>>577

名谷は商業施設は古いわ、坂だらけで不便極まりないわ、数字のついた団地は多いわ。。。

三宮に近い以外のメリットないでしょwww

でもスタバがあるのは良いかな～

>>577
土地の価格でいけば西神中央>名谷ですが、商業では西神中央<名谷ですよ。
西神中央はいろんな店が撤退していますよ。スタバも
デパートもないですからね〜

>デパートもないですからね〜

忘れ去られた「そごう」君可哀想。。。
西神は駅前にオリエンタルホテル、名谷は。。。。。（ラブホだけ？）

>>580

みょう壁蝨のデパートって、もしかして大丸モドキのことですかい？ｗｗ
プッｗｗ

ドングリの背比べをしても仕方がないでしょう。
人口が減少していくトレンドでは都心から遠いニュータウンは空き家が増え店舗はどんどん撤退していくでしょう。
今は資材高騰・人手不足でマンション価格は上昇していますがオリンピックが終われば一気に価格は暴落すると考えるべきでしょう。
その点、ここなら損失は少なくて済みますが西神中央の物件では後悔することになるでしょうね。

>>583
ということは、オリンピックの前に売り、
オリンピックから数年後に暴落した新築マンション購入するのが
賢いですね。

プラウドシティ西神南はかなりお買い得だよ。
西神中央なんか高すぎるよ。
売却するときも大して下がらずに売れるんじゃないかな？元が安いから。

西神南で怖いのは、
駅に近い空き地に大型新築マンションが建つこと

安い大規模マンションが林立している地域はヤバイですよね。雪崩のような値崩れを起こすでしょうね。
10年後には800万くらいで売っても買い手がつかないかもしれないですね。

値下がりのダメージは年収や資産ベースで異なるので、どっちが得か意味ないっしょ？

皆さんおっしゃるように、三宮から遠く離れた郊外の大規模マンションなんて買っちゃいけない典型例だが、マンション欲しい適齢期の家族がいるので仕方ない。こういう時、家庭で資産価値がどうのと言っても実に無力。

家族皆が納得できるマンションを選ぶって難しそうですね。
一人で一生懸命考えても、全否定されたりとか普通にありそうで。

みなさんネクストパス10どうしますか？
私は入りません。

私もネクストパス10には、入らない予定です。
なので、家財保険でカバー出来る保険を探します

ネクストパス10年間は、私達も入らない予定です。
パパが機械電気原子力の専門なので、でも文系の家族は入っても良いと思いますよ。それにしても西神南の家賃が高すぎますね。

＞＞592

確かに西神南は賃貸では高い家賃ですよね〜
ネクストパス10は、いいサービスだけど、場合によっては費用が発生して内容の割には
割高な感じですよね。

文系だから加入とか関係ないと思います。

理系だから自分で修理するっておっしゃりたかったんですかね？
修理も無料なら入りましたがお金かかりますもんね。。

>>592
パーツ修理が必要になれば、
機械電気原子力の専門家でも、修理はできないのでは。。。5933さんがおっしゃるように、文系とか関係ないですよ

３月までに完売するんでしょうか。

あと、残っているのは低層階のみ？
公園側であれば、低層階でも日照は良いので良いとは思いますが、西神プラウドやジオがあるので
完売まで時間を要するのでしょうね。