プラウドシティ神戸西神南ってどうですか？

価格がどうなんでしょうね？

目の前が15階建てぐらいの市営住宅ですか
びみょ~
坪120から140ぐらいかな

人口減少時代に郊外で家買ったらアウトでしょ。

20年前のニュータウンですか
戸建でもちょっと・・・

しかし、野村の営業力で完売なんでしょうね。

売る事がないのなら買ってもいいと思うけどな、市場性は相当低いからね。

目の前に公園がある南西向きが買いか？
遮るものが全くなくて眺めは良さそうだけど西日もキツそう

井吹台北町の駅近マンション群は坪100から120万で分譲されてましたね
野村だし仕様も良いでしょうからもう少し高くなると見る
ファミリー層にとっては手を出しやすいでしょうね

>>12
フィレール、ハピアス、シーズ何れもその価格帯ですよ。
坪100万が高い方であり得ないというのは直近の過去の物件を参照すると的外れな意見ですね。

うん。でそれがどうしたん？？

物件の価格の話題でそれがどうしたんて。
反論できずケンカ腰とは下らん人間がいる掲示板やな。。

確認なんですが、まだまだ価格の面については大幅な価格帯の話も出ていない状態なんですよね？
いくらくらいで出てくるのかは私も気になります
野村物件ということでお安くはないのでしょうか
公園向きがイイのではないかと私は思っています
西日は夏場は厳しそうですがその他の季節の方が長いですので

名谷のプラウドシティと同じかちょっと安いぐらいか？
空気読めない高い値段つけても西神南だけに大量に売れ残るだろうし

私の予想では野村主導ならプラウドシティじゃあ無くてハナコだと思います。

正式名プラウドシティ神戸西神南で決定だそうですよ

そうですか。予想ハズレちゃいました。

坪120だとしたらホームページに載っている間取りで4000万前後ぐらいでしょうか
意外とお手頃かもですね

西神南は駅近のマンション街が低所得者ゾーン
少し離れて戸建の高所得者ゾーン
この格差がかなり激しいので、ママ友付き合いなどは大変
野村が5000万クラスの高級路線でマンション作ったら中間層としていいかもね

私は地縁があるわけではないので全くそういうのは知らないのですが、
そういうのってあるのですか。

共働きなので、あまりママ友づきあいもないかな～なんて状況なので
心配しなくても大丈夫そうですけれど。

最近は働いている方が多いので、
あまりそういうお付き合い多くないのでは？

Ｎｏ22さんは戸建てに住んでらっしゃるんですか？

子供が小さいうちは専業主婦している人が多いようなのでなかなかママ友関係が難しい部分もあるようです
友人はそういうのが嫌で、子供の人間関係にも影響してくるので
仕事を持って極力かかわらないようにされています。
でもママ友がいるのももしもの時には助けになりますし、一概にデメリットばかりじゃないと思いますよー。

>>23

むしろ職場でのお付き合いが深くなるかもしれないです。
そこでの中で同じマンションに住んでいる方もいるパターンも。そうして仲良くなっていく、ということもあるでしょうね。うちは決して家計が楽ではないですからママ友で集まっていつも談話というわけにはいかず、せっせと働くことになると思います。
とはいってもママ友も頼りになるお友達。
バランスを大事に、ですよね。

そうですね。
最初から作らない！とか必死に作らないと！とか気負いすぎず、
自然とお友達になれたらいい関係が築けるでしょうね。
情報交換もできるでしょうし、お互いに助け合っていける友達がいると心強いと思います。
平日のママ友ランチとかには行けなくても、
学童や保育園のイベントを通してお友達ができるかもしれません。

最近ではママ友作りに必死になる人って随分減ったのでは？
仕事をしている人、専業主婦の人に限らず、少し前に流行ったママ友で
痛い目にあった人や、遠慮する人が多く、深く付き合わない人が多いように思えます。
格差がどうこうではなく、やっぱり近所に住んでいる人（同じマンション）だったり、
似たような生活スタイルの人が、自然と仲良くなるのかな？って思ってます。
私は同じような境遇（実家が遠方）の人と自然と仲良くなって、
学校や幼稚園の行事の時しか合いませんが、十分良い関係が保ててます。
分からないことはすぐ聞けるし、困った時はお互い様で助け合えるのでとても助かってます。

週末に先行案内会に行ってきたけど、結構手の届きやすい値段設定になってたわ。やはり人気は公園が眺望になる南西向きみたい。

公園の見える側ですね。うちもそう考えています。
相当の競争率になるかもしれませんね。
駐車場１００パーセント完備なので車を手放さなくてもいいのが良いです。

エレベーター少ないよ

名谷よりは価格抑え目になるようです。

広々とした気持ちの良さそうな公園が隣接していていいですね。駅から近くてこの環境というのは恵まれていますよね。ママ友にこだわらなくても、ワンちゃんを飼っていれば犬友？ができるかもしれませんよ。人間と違って犬は他の犬にすぐ寄っていきますからね。嫌でも挨拶することになったりして自然と気の合いそうな人と友達になるかもしれません。散歩やジョギングやウォーキングでも毎日続けているうちに顔見知りができたりしますしね。一人でのびのびするのも良いのですけどね。

物件近くは、自然が多い環境ですね。
特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。
この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる
遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が
訪れる小川・池などもあります。
そして公園内に古くからある如意寺もあります。

この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境として
とてもよい環境といえます。
当然わんちゃんも大喜び間違いなしです。

野村不動産
良いと思います。

マンションで犬飼うのはやめましょう。

マンション周辺の空地にも、いずれは住宅が建っていきますよね。

それぞれどのくらいの規模かなどは分かりませんが、

騒音や埃など、どの程度影響してくるのかが気になります。

そんなん気にしてたらマンションなんて買えないですよ。

ここってペットも可なのですか？
今住んでいるマンションが小動物なら可となってしまったので
飼っていない者からすれば避けたいところなんですよね。

今時の新築マンションでペット不可のところなんてないでしょ

購入検討中ですが、どうしても市住が気になってます･･･｡

市営住宅って何がどう気になるのですか？
全然気にしてませんでしたけど、、、

修繕積立金と駐車場料金は
北町の温泉付きのフィレールよりも高い。

市住は気にしたほうがいいですよ。理解された上でその他の利便性・予算等々含めて判断されてはと思います。

西神中央にもジオとプラウドの予定があるようですが…

固定資産税が３０万位と言われました。
この辺りは、この位の金額なのでしょうか。
少々高い気がするのですが。

自分の場合は18万位って言われましたよ。3LDKですが。

No.51です。
我が家も３LDK希望です。
減額の５年間は１８万位で、その後は３０万位と言われましたよ。

固定資産税高すぎ。
郊外のマンションで！？

巨大な公園が近くにあるとジョギングしたり
週末は子供と遊んだり出来ていいですね。
最近は緑が少ない環境のほうが多いですからね。
固定資産税の話題を見るとえぇとは思いますが（笑）

駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないので今後セブンイレブンやローソンが出来ればいいなと思っています。

子供が通う学校も近いですし広大な公園の他数多くの公園があり子供が思いっきり遊べる環境は子育てに良い環境といえますね。あとは物件価格がいくらになるかが我が家としての注目ポイントとなっています。

みなさん、購入要望書は出しましたか？
うちは悩み中なので、出してません。

固定資産税、話題になってますね。
うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
ちょっと高くてびっくりしました！

2900万円ほどのチープなマンションで、月2.5万くらい税金を払うなんて、なんか納得いかない・・

確かに高いですが、広さがありますからね。

フィレールの二の舞でしょ？
もう立たないって言われる→安いから悩んで購入→
でも売れ残る→完売前値引き→完売前に売却者が続出。。

西神中央にも学園都市にもマンションが建設されるのに、
街力で劣る西神南が売れるとは思えない。

西神中央にマンション建設されるんですか？
土地がない気がするんですけど。

西神中央駅バスロータリー真ん前にプラウドとジオができます。
少なくともプラウドに関してはココの営業から話があったはずです。
そりゃみんな西神中央のほうに行ってココは売れ残るはずだわ。

ここの値段が西神中央と同じならばな

>固定資産税、話題になってますね。
>うちも、3LDKで３０万弱と言われました。
>ちょっと高くてびっくりしました！

これは高過ぎですね。
ローンと積立と合わせると凄い額となりそうです。
それなら他をもっと比較できますね。

井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。子供をもつ親としては心配です！

井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。

No.60さんが言ってるように学園都市に今から新築マンションが建つ計画ってあるんですか？

60.です。
ありますよ～
駅の敷地内に広場があるところです（＾◇＾）

NO69です。駅の敷地内の広場って、横にドームがあって人工芝みたいになっている所ですか？いつ頃建つ予定なんでしょうか?

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2013/12/20131213171501.ht...
これのところですよね。
プラウドシティを検討している人に買えるような値段のマンションじゃないよ。

マンションは無理をしてまで買うものではないと私は思っています

他のマンションとの比較は大切ですがどちらが良いか否かは個々で決めることです
ここではこのマンションのお話をしまショ

まぁでも・・気になりますどねそっちも
別途ほかで見ます

全然違う話ですけど神戸にも山手線があるんですねぇ
東京にあるのは言わなくても皆知ってますか

西神南街開きの年に入居しましたが固定資産税はそんなに高くないですよ。
当時は３LDK90~100㎡4～5000万円台が主流でした。固定資産税は当時から十数万円台、20年経った今でも12万円程度です。
現在購入すると固定資産税ってそんなに違うものなのですか？逆にビックリです。

無知で申し訳ありませんが、何故こんなに固定資産税が高いのでしょうか？
西神南の別のところに住んでいる友人は12万程度と言っていたのですが倍以上とは。。。

私も固定資産税に詳しいわけではないので憶測ですが、税金が高いのは共用部分が充実しているからではないでしょうか？
共用部分は、全戸で割ると聞いたことがあります。
広大な敷地を贅沢に使用（自走式駐車場とか）、子育て支援施設、太陽光発電等々…
それらを十分利用できるなら、意味があるかと思いますが。

あと、私も人に聞いた話ですが、固定資産税は年月が経つと下がりますが、そんなに劇的に下がるものではないらしいです。

購入される方は、資金計画に入れておいた方がいいかと思います。

フィレールの住人です。温泉等共有施設が充実していますが、９０平米超で固定資産税は年間１１万程度ですよ。
３０万は何かの間違いでは？

固定資産税の話ですが、確認したところ約３０万円というのは高く見積もっているようですね。それにしても実際いくらかかるんでしょうかね。。。

固定資産税、どうなんでしょう？安いと助かりますが。
温泉つきのマンションというところに目が行きましたが、
このマンションのことではないんですね。
少し期待してしまいました。
共有施設はうちではあまり必要なさそうです。
プロムガーデンというのはどういう感じなんでしょうね。
外にも緑の環境が豊富だからマンション内で歩くことも
少ないような気がしますが。
自走式、平置き駐車場が確保できるのは嬉しいですけどね。
立地や間取りの広さは魅力かな。

固定資産税が高すぎるのも困りますよね。
確か、温泉付きのマンションって、温泉街には多くあるみたいですね。
大浴場でかけ流しの温泉、住民は自由に入る事ができるとか。
すごくうらやましいって思いますが、固定資産税がビックリするほど上がってしまうのなら考え物です。
土地の固定資産税ならあまり下がらないと聞いたことがあったのですが、建物の固定資産税は年月とともに結構下がるのでは？
うちの実家の建物はかなり古く、（建物の）固定資産税は無いに等しいと聞いたことがあります。
マンションではまた違うのかな？

第一次分譲締め切りまで、最後の連休が始まります。かなりの部屋で抽選となるんでしょうか？プラウドとはいえ首都圏とは違いかなりリーズナブルな価格で複雑ですね。

プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

その計算でいくと、フィレールは20000平米超で437戸だから、１戸当たりの広さはフィレールの方が広くなるのでは⁇

都内プラウドでは30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？

このマンションは、一応「プラウド」とは称している。

しかし、東京や関西の有名住宅地に建てるプラウドとは、クオリティが違いすぎると思う。

安くプラウドを買えて得をした気になりたい気持ちは分かるが、

このマンションの設備仕様、構造、それに価格帯から見れば、プラウドというよりは、
首都圏で野村がセカンド・ブランドとして販売している、「オハナ」の方がしっくりとする。

まあ、プラウドを冠するにせよ、オハナにせよ、いずれにしても野村のマンションであることには違いないのだが…

プラウドオーナーとしては、西神南のブランド維持を願うところでしょう。聞く状況によると、販売価格低下と反比例しオプション上乗せが顕著と聞きます。販売会社の目指す方向性が・・・分かりません。やはり西神中央のプラウドと関西の名門阪急のジオに期待したいところです。

金額が安くて駅から近いし利便性がいいので飛びつきました。
共有スペースは、子供対象のものがいいなと思っています。
結構、遊ぶ場所がなくて駐車場で子供が遊んでいて危険な目に遭いそうになったり、そういう事があるので。

施行が長谷工だから仕方無いけど、オハナで売るべきでしたね。でも、同じ長谷工のワコーレ神戸三宮よりは、仕様良いですよ。

訂正 します。プラウドシティのパクリ？
Ｘワコーレ神戸三宮
◯ワコーレシティ神戸三宮

オハナは首都圏で出たばかりのブランドでしょ。それまでは郊外型大型物件はプラウドシティだったはず。

あと「シティ」は大型物件ではよく使われるから。別に野村の専売じゃぁない。

>>91
告発します。ワコーレは世界的な女性下着メーカーのパクリ？
Ｘワコーレ
◯ワコール

人気なのはやはり、公園側のお部屋なのでしょうか？

>92
オハナは2011年から発売しているよ。関東で、郊外に大規模物件を長谷工施行でプラウドより安く販売して、今や人気ブランド。
まさに、ここでしょう。関西第一号として、オハナ神戸西神南で良かったんじゃあないかと。

>93
ご指摘有難うございます。仕事柄、無意識にタイプしていました。習慣は怖いですね。気を付けます。

>オハナは2011年から発売しているよ。
プラウドシティ神戸名谷が売り出したのが、たしかそのくらいじゃなかったかな？
そう遠くない名谷がプラウドなのに西神南をオハナにする訳にもいかなかったのかな。

最高倍率の部屋はどこですかね？やはり公園に面した方ですか？

＞98
やはり、そのようですね。
私の希望物件は2倍になってしまいました。

あまり売れ行きよくないようですね

1期・2期・3期と分割分譲するので、きれいに完売するんでは・・・。多少の売れ残りはどこのマンションでもありうることです。No.100さんは、同業他社の方では・・・？

公園側を検討してます。
県外からなのですが、小学生のお子様はいらっしゃいますか？

>102
うちも小学生いますよー
男の子ですが．．．
マンション内も遊び心をくすぐるようです。

ここと西神中央のプラウド、ジオ販売まで待つか迷っています。
購入予定の方は何が決め手ですか？

立地と値段ですね〜
西神中央のプラウドとジオは相当お高いと聞きましたから…

西神中央にプレサンスも出すんですね(笑)
一番、西神南がキツそうですね(；一_一)

イノシシ出没注意！

周辺の空き地にはまだまだマンションが立ちそうですね（笑）
完全な飽和状態でしょうし。
様子見てても完売はないでしょう（笑）
西神南はポートアイランド、六甲アイランドのようにならなければいいですね。

申し込み、今週末にせまってきましたね～
マンション購入が初めてなんですが、申込みって早く並んだほうがいいんですか？
皆さんは何時ごろに並ばれる予定でしょうか？

朝9時ごろから並ぶか
大変な1日になりそうだな

うちは倍率付いてるので、朝8時頃には並ぶ予定です。

8時から、遅くても９時までには並びます。
あんまり早くてもね．．．
営業の方も早くても８時くらいから．．．と言ってましたしね。

じゃあウチは8時前には並ぶようにがんばります

内容的には悪くないですが、エコ導入があればもっといいですね。
フィンランドだからムーミンなんですね。
今はセンターオープンサッシも珍しくなくなりましたが、室内が明るくなる工夫はいいです。
電気代の節約になりますし。
マンションって基本アンペアが高いから馬鹿にならない。

114さん
関東の人？
関西はアンペア数で基本料金が変わらないですよ。結

申し込みしてきました。
うちは10時前に着いたのですが、思ってたより人が少なくてびっくりしました。
無事に申し込みも終了して、とりあえず一安心です。
あとは、抽選にならないように祈るだけです。

思ったよりも随分売れ行き悪そうですねぇ。これから西神中央に二つと、学園都市にもマンション建つとなるとますます厳しくなりそう。　自分はここ買いたかったんだけど、恥ずかしい話頭金が一定以上用意できないから無理っぽい事言われて諦めました。

上の者です！
5%の間違いですm(._.)m

Nｏ.118さん、あまりこう言うことを口コミで載せるのはよろしくないのでは・・・・
営業担当者の脇もアマ過ぎます！ 質の低下に繋がり、プラウドブランドが傷つきます。やはり西神中央のプラウド＆ジオかな〜？

主婦さんの書かれたこと気になります。
5%って価格のこと？

5%って何なのかが気になります。
西神中央、学園の物件は価格が上がりそうですよね。

118の5％って、価格の5％のこと？
気になります。
主婦さん、具体的にはなく、さらりと書き込んで下さいよ～

マンションの申し込み、抽選になる部屋もあるんでしょうか？

抽選のお部屋もあるみたいですよ
実際、日曜日にモデルルームに行ったら98部屋にお花は付いていたし、営業の方も何部屋かは抽選って言ってました！

手付金って5〜10%が相場だから削除をしなくても良かったんじゃないですか。
関西のプラウド物件は関東よりもブランドの質が低い感じがします。
モデルルームからして、質が違うところもありますから〜

手付け金の5%の話なら、削除する必要はなかったのでないですか？
実際、私の友達は別物件で手付け金が５%だったと言っていまさした。
相場が5％〜20%みたいだから、10%は妥当かとも思いますが…
関東と関西では少し違うとは思いましね

プラウド購入予定者からは、一緒にして欲しくないスレが続きますぬ。
大手不動産会社物件なのに！

西神中央のプラウド＆ジオ　詳しい方大体の値段教えてください＾＾

西神中央のプラウドは西神南より1000万円は高いと聞きましたよ^ ^

↑上２つは自作自演？
西神のプラウドとジオはどんな間取りがあるか
わかりませんが、単価が1.5倍位らしいです。
70㎡なら3800万円くらい～
80㎡なら4400万円くらい～でしょう。

名前がかぶってしまいましたねm(._.)m
答えた方です。
プラウド西神南で説明受けた時に、西神中央の値段聞いたら同じ部屋間取りでも1000万円は高いと思ってくださいって言われましたよ！

うちも、検討中のおくさま2と同じ事を営業の方から聞きましたよ。
ジオの方も大体同じようなものではないですか？

ジオって学園都市駅前にできるマンションですか？
それもプラウドの担当の方と話してる時に学園都市駅前にもマンションできるんですね。と話したら、落札額がかなり高かったから売り出し価格が高いか手抜きマンションになるかもねと話していましたよ(´･_･`)
まあ違う会社のマンションだからそう言っているだけかもしれませんが…

ジオは西神中央に建ちますよ。
隣にスーパーも建つとか。。。

学園都市は東京建物が落札しました。
2349平方メートルの土地を14億8000万で落札したみたいです
野村に限らない話で他社でも言われましたが、夏以降発売予定の物件は資材高騰もあり、販売価格は上がり、設備が落ちるとは言っていました。
あと、西神中央の物件は西神南よりせまくなり、駐車場は機械とは言っていたした。
西神中央のジオの前には、万代かオアシスが出来るみたいです

137の方詳しくありがとうございます！
ちなみに西神南に養護学校ができるみたいですね。ネットで調べたのですがプラウドの前の谷口公園を挟んだ向こう側で間違いないですよね？
あとプラウドの隣と裏に土地があるので将来何が建つのか気になります(._.)

138さん
特別支援学校は公園を挟んで隣というより、西神南の端にできます。
プラウドよりはかなり、離れています。
徒歩、15分位の距離です。
あと、プラウドの横などの土地は順次マンションが建設されるとは思いますが、
今すぐにとかではないと思います。

139さん いろいろ教えていただきありがとうございました☆！

マンションのまわりとかに信号機は付かないんでしょうかね．．．
駅に行くにも信号がないので、子ども達はあぶないですよね。
信号設置とかはどこに言えばいいんですかね。

このマンションはやっぱり小さいお子さんが多いのですか？
中学生とかはいらっしゃらないですか？
他県からなので、色々と情報が知りたいなと…

〆切もいよいよ明日ですね。
完売するんでしょうかね？

〆切ましたねー
どんな感じなんでしょうね。

完売したのですかね？？
抽選になったところは少なかったんですかね？

完売しましたよ。
よかったです。

第一期が終了し、口コミもひと休みでしょうか。 第二期はいつからなんでしょうか？

2期も今週末から受け付け、説明が始まるみたいですよ

いろいろカスタマイズできるのが、楽しいですね。
バルコニーが広々していて、使いやすそうに思いました。
微妙にウォークインかなって悩む収納があるのが、ちょっと気になりますが、
奥行きがあると使いやすいのでしょうか。

営業が若すぎる。

152さん、営業が若すぎるとありますが、年齢さまざまな営業の方がいらっしゃいましたが皆さんが若い訳ではなかったとおもいますが。。。

１５３さんの意見に賛同です。若くても素晴らしい方いらっしゃいましたよ。今後、野村不動産を支えると思います。やっぱり最後は、人ですね！

若くてもベテランでもどちらにしても誠実に対応してくれないとと思います。してくれるのであれば年齢は関係ないと思いますよ。きちんと勉強しているのであれば頼りになりますし。それにどちらにしてもこちらもある程度の勉強はしておかないといけないですし。
カスタマイズ性について書かれている方がいらっしゃいますが、柔軟性があっていいですよね。面倒だったらやたら変更しなければいいだけですしネ。

営業さんはベテランのほうが手を抜くこともしばしば。
イマドキの若い営業さんもいますが、
素直でまっすぐな意識の若い営業マンもいます。
見た目や固定観念はあまりもたないほうがいいかなと思います。

購入した方で、オプションの食洗機を他社で後付けされる方いらっしゃいますか？

食洗機は後付けも考えましたが、キッチンの色も考えるとオプションの方がいいかなと思い、オプションにします

食洗機はキッチンとの統一性を考えると、他社で頼んでもトントンのようでしたので、やはりオプションに落ち着きました、ありがとうございました。

食洗機ですが、私もネットで、何社かに金額を聞きましたがオプションとの差がなく、トントンだったのでオプションにしました。

食洗機はやはりつける方が多いようですね。
手洗いにこだわっていたのですが
友人にいろいろと情報を聞いてから、やっぱり便利だと知り
今は各社の特徴を比較しています。

うちは今使っている食洗機があるのでそれを持っていきます。
置く場所に迷っています。

食洗機使われてる方多いみたいですね。
食べた後に食器を洗うのって結構面倒ですもんね、
一度あの煩わしさから解放されたら、手洗いには戻れないでしょうね。

みなさん南東と南西どちらを契約、購入検討していますか。
理由も知りたいです！
あと今週に行われる抽選は南東だと何回がメインででてるかご存知の方いらっしゃいますか。

うちは南東を購入しました。
南西も前が公園なので最後まで迷ったのですが、やはり朝日が当たる方を取りました。
やはり朝日が入る方が朝から気分が良いので…

166さん
うちも南東にしました。南西だと西日がきつそうなのと風が強い日の砂が気になりました。
南東だと何時くらいまで日があたるのですかね…

うちも南東です。
南西も魅力的なんですがやはり西日が気になりました。
午前中、家に居る私には朝から明るい南東が良かったです。
あと、子どもたちにも朝日をあびてほしいのが一番の決め手になりました。

思ったよりも随分売れ行き良さそうですねぇ。これから西神中央に二つと、学園都市にもマンション建ち高値となるとますます買えなくなりそう。　自分はここ買いたかったんだけど、恥ずかしい話住宅ローンが審査できないから無理っぽい事言われて諦めました。

思ってたよりも南東人気なのですね。
南東は目の前の道路の騒音が大丈夫か心配ですね…
窓を閉めてたら問題ないだろうけど夏に窓を開けたらどんな感じになるやら。

169さん
今まだ販売していない棟ならもう少し安くなるのでは？？

うちは南西なのですが南西の公園の方が私は心配です。
休みの日の騒がしさが気になりました
まあうるさいのは休みの日だけだとは思うんですけどね。
あと、夜に若い子たちが集まってしゃべっているのも気になりました。
夏に花火とかしないかと心配です。

確かに南西も公園でうるさそうですね(u_u)
今住んでいるところがかなり小さい公園の目の前なのですが、夜中若い子たちが集まってうるさくて眠れないことがあります…
一階なので余計だと思いますが。
南西側にも道路ありますよね。あれは本来どこに繋がっているでしょうか(´･_･`)

西神南に住んでいるので、よく前の公園は利用します。
冬の間は利用者はチラホラという感じです。
しかし、暖かくなってくると結構な人で賑わいます。
特にG.WあたりからBBQをする団体が増えます。注）公園はバーベキュー禁止です。
特に子連れの団体が多いです。
夜の公園はどんなものかはちょっとわからないです。
でも、マンションまでは離れてるし大丈夫かなと思い南西にしました。

公園のバーベキュー、私も気になりました。
禁止の張り紙の隣で子ども連れのグループが堂々とやってました。
あれは嫌な気分ですね。
それを見ても何も言えないんですが．．．
せっかくの公園が残念です。
でも上からの景色は気持ちいいだろうと南西を購入です。
今回販売は１階２階とかじゃないですか？

公園はBBQ禁止なのですね！
マンションと反対側の方にテーブル台や椅子がありBBQされている方がいたのでBBQできると思っていました！
虫もちょっと心配です。
元々西神南に住んでいるということですがいつも買い物はどこでされていますか？
やはりコープかマルアイですか？

すいませんうちは宅配を頼んでいます。
ご近所さんはマルアイが多いです。

ありがとうございます！宅配なのですね。
駅前に買い物するところが少ないですよね。

第一期は低層階あまりでていなかったので、今回は低層階が多いのかもですね！

前回では100戸販売でしたが、今回は何戸発売なのですか？

今の時期だと公園でBBQしている人いますね！
西神南エリアは西神中央〜名谷の間（伊川谷と総合運動公園を除いて）価格が安いエリアですね。
だけど、今回の物件は景気が悪い時期に決まった物件なので、西神南でお得な価格になっていますよ！
他のマンションギャラリーで、これからの物件は景気が上向いたときの物件なので価格は抑えて
今まで標準になっていたものをオプション化にして販売するか、価格を上げての販売になっていくみたいです。

>>172さん
南西の道ですが、地図で確認しましたが、西神南内を１周する道ぽいですよ！

>>175さん
買い物はコープかマルアイしかないですね！車か電車で他に買い物に行くしかないですね！
駅前のセリオも店の微妙ですね！出店しても撤退しての繰り返しです。

南西の道は公園の駐車場とマンションの間の道なら、マンションの車の通り道、今後建設される住宅街につながる道で、南東に走る道は公園沿いを走り西町の外周から、駅前の中央道につながる道です。その道沿いの南の方に特別支援学校が建設予定になっています。
私は現在、西神南に住んでいます。買い物も、普段は食料品はマルアイに行き、休みの日にマルナカ、マルハチなどには行きますが日用品はカインズもあるので、不自由にはかんじないですよ。
公園ですが、平日は朝から近隣の老人会のグループかが、グランドゴルフ、ラジオ体操をしてます。
日曜の朝は少年サッカーが活動したり、この5月くらいからはBBQをしてますが、駐車場が17時に閉鎖されるので、夜まで騒ぐなどはあまり見かけないです。
また、夜が騒がしいなどもあまり感じないです。
私は南西を契約しました。私は最初、南東を考えていまさしたが 前の建物が1４階建てなので、日当たりが若干気になり、悩んだ結果、南西にしました。
開放感、景色の良さと、日当たりの良さです。
西日と言うのも気になりましたが、南西なので西日と言うほどもないかと思いました。

今回の販売個数は30です。

神鉄育ちなので、今も神戸電鉄沿線ですが撤退問題と神戸市に住みたいと
思ってマンションを探しています。

主人も私も三宮方面に車と電車通勤する事もあるので神戸市地下鉄沿線
実家に近いことが条件で探すと西神中央か西神南です。
子供は来年かな？
西神南と西神中央の街を比べて子供にとってどちらが良いですか？

どちらも良いと思います。
便利さなら西神中央かな？

ふだんのおかいもの、不便かなと思いつつ皆さんの書き込みを拝見しまして
そうでもないのかなと判断を改めました
カインズがあり、セリオもありますしね
カインズはトイレットペーパーや洗剤がすごくお安いですよ
普段は179様が書かれていらっしゃるようにマルアイが一番らくなのかしら？と思っております

マンションからマルアイって結構遠くありませんか。
車で1度行ってみたのですが徒歩だと15分くらい？

徒歩だとセリオ以外はどこも遠いですよね。
車があるんだったら１０分１５分走ればいろいろと買い物できると思いますが．．．

マルアイに行くには歩いて15分くらいですが、平坦な道の15分じゃないので辛いですよ。
坂道が長いので、真夏とかは汗かきまくりですよ。
車か頑張って自転車でしょうね！

徒歩で汗かきまくる坂だと自転車もきつそうですね。
駐車場も個数分あるので、買い物は車ですよね？

マルアイまで坂道なんですね！
車所持していますが今まで車で買い物に行かないといけない環境に住んだことがないのでうちはコープさんで済ますと思います。
駅前にダイエーでもできたらいいな。
西神南って住宅街で人が多いのに商業施設が少ないのが疑問です。

電動自転車という手もありますね。
買い物に車だと沢山買い込むときは便利ですが、自転車のほうがラクかも。
電動自転車なら坂道も快適だし。荷物かごを大きくすれば、毎日の買い物に結構、活躍してくれそう。
商業施設は、採算が見込めないと建設されないですからね。

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441251/

今回の販売戸数３０戸は完売したんでしょうか？ちなみに次回は２０戸みたいですね。

>>191
銀行契約に行かれた時に、4階に花が付いていれば売れたのではないですか。
30戸の後、販売予約は未定と私は言われましたが、もう20戸と決まっているのですね。

第1期と2次の申込者数が130組超と出てますけど、抽選で外れた方々は次期で優遇されるのでしょうか？人気のある部屋とそうでない部屋と当然あるのでしょうけど、倍率高そうですね。第2期のモデルルームは2タイプで100平米超と北欧スタイル体感型ということですけど、どちらも興味をそそられます。特に北欧スタイル体感型ってどんなものなんでしょうね。インテリアや内装が北欧風ということなんでしょうか？

北欧スタイル体感型、気になりますね、体感型というところが。
どんな風に体感できるのか、期待してしまいます。

人気の、部屋タイプはどれなんでしょうか？
また、何階がまた、残っているのでしょうか？

モデルルームに来てください。

2期販売ではヒルサイトヴィラ発売されるのでしょうか？

もうすこし買物が便利だったらいいのになと思います。
このスレでもさんざん出てきている話なんですけれどネ。
駅までの距離感はちょうどいいくらいなので、
駅前がもっと充実していたらと思いますよね
とりあえずはマルアイがあるからアップダウンを感じつつも行くのがセオリー？

地元民ですが西神南の市営住宅は復興住宅なので若い生活保護世帯はほとんどいません。
なので南東を検討しています。
虫が嫌いなので公園が真正面の南西の低層階は選択肢から外れました。

リセールバリューを考えるとここって微妙な感じがしますね。このまま若い世代が流入し続けることはないだろうし。。

盛り上がりませんね。
分譲表を見るとほとんど売れているように見えますね。
野村、プラウドブランドのブランド力でしょうか？

ヒルサイドヴィラは南側がマンションの中庭なので苦戦しそうな感じですね。

やはりブランド力に惹かれる部分はあると思います。

何かしらあってもきちんと保障がありそうだし、きちんと作ってありそうだし
リセールしなくっちゃいけない場合もブランド系のマンションだと信頼感があるから売れそうだし
そういうのは感じられている方おおいんじゃないのかなぁと

静かに契約が進んでいる感じですか。わかるかも。

盛り上がりませんねー
契約された方おられますか？？ここは完売するんでしょうか？？
どこかみたいに値引きされると悲しい。。

契約された方は、こちらはもう書き込まれないと思いますが．．．
契約者専用スレがありますよ。

西神中央にもできるね

西神中央の物件は、ここより同じ間取りで1000～1500万くらい高くなるとのこと。
また室内もコンパクト設計とのことなので西神南とは違い年配の住み替え需要を狙っているのではないでしょうか。

やはりここは若いファミリーが対象ですかね。立地や外観や広めの間取りなどを見ても、そんな感じがしました。
価格的にも2300万円台～と無理のない計画が立てられそうですし。
年配になると買い物や病院などが近くにあったほうが暮らしやすいですから、ここは当てはまらないかもしれませんね。
公園も目の前で子育てにはいい環境だろうと思います。

購入層は支払い難になることが想像できてしまうのは私だけですか？
そんな中、リセールのことを考えるとは…
西神南のチビッコギャング達が将来を担うんでしょうね。
リセールなら西神中央でしょ。

住民スレでは学校のことで盛り上がっていますね。
将来、何があるかわかりませんから、リセールできる物件のほうがいいと思っています。
ここは、広い間取りもあるので気になっているんですよね。
あと駐車場が平置きなのが嬉しいですね。

駅まで近いので、リセールしやすいかなとはチラっと思ったりしますけれどね～

でもまぁ、基本的にはここは永住目的の人の方が多いのかなと思います

子育て環境的にいいというのもありますし駅にも負担なく行けるというのもありますし

あまり積極的に出ていく理由もないんじゃないかなと思います

まあ西神南は他のマンション見ても、そこまで下がってないですしね。
他のマンションは有名な不動産の分譲ではないので野村ブランドでリセールも期待できるかも。。。

若いファミリー向けなら同世代の子供が多そうでいいですね。同じ学年の子供が同じマンションにたくさんいれば子供にとっても嬉しいですよね。
ちなみに、管理費はどの位の価格なんでしょうか？

ここはほとんどが若い子供のいるファミリー層ですね。
逆に西神中央は年配が多そうですね。

ヒルサイドヴィラは売り出し始まりましたか？

他の方も書かれているとおり
子供さんのいる世代のファミリー向け物件でしょうね。
ターゲットをしぼっての物件かなと思います。
でも、歳がいっても自然というのか緑があるほうが癒しになるかなとは思いますが
現実問題としては病院なども近くにあるといいですね。

まあ、完売する前にここのマンション内で中古物件続出みたいなことに
ならなければいいですけどね。
過去の西神南物件は完売前に中古売り出しがスタートし値引きの嵐でしたから。

>>217 あれは、デベのブランド力不足ですよ。ハピアスかフィレールでしょ？？
野村不動産ですし、あんな二流デベと同じにしないでください。
今のところ順調に売れていってますし。

順調なんでしょうかねぇ？
今後、学園都市1物件、西神中央2物件での顧客争奪競争が始まる中
逃げ切りできればいいですね。
駅力のポテンシャルからすれば最下位ですから。

学園都市も落札物件なのでかなり高額になると聞きました。
西神中央も高いですし、西神南は子育て世帯が集まるので順調なのではないでしょうか？

＞219
坪単価が50万円ほど違う物件で客の取り合いなんておきないよ(笑)

西神南が坪単価120万、西神中央は180万くらいだもんな

西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね
だからファミリー世帯に需要があるのではないかと
思いました
駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あ
るんで、普通に家族で生活するには問題がないと思
われますよ
ただここは規模が本当に大きいマンションですから、
完売までが結構大変なんでしょう

特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。

直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？

＞224
アベノミクスが一段落すればまたこの辺りの地価は下がり続けるでしょうから、
待つ気があればもっと安い物件は出るでしょうね。

>>226
コンペ物件だし出ないと思うよ。出ても設備やグレードがここより低いと思う

コンペ物件とか関係ないし
長谷工の時点で仕様も設備も？？です
駅6分は遠すぎるよ

６分も歩けないの？情けない。10分以内ならOKでしょう。
駅近が便利なのはわかるけど、駅直結タワマン等に住んでマンション内のジムに通っている人とか見ると何か間違っているような気がするよ。

駅徒歩10分なら、許容範囲内でしょう。
バスに乗らないといけない物件だって、あるわけですから。

まだそこそこ残ってますね？これくらいだと売り切れる感じでしょうか？

コンペ物件だから価格を抑えられるんだよ。仕様も設備も並以上。
残りも期を分けて分譲してるからこんなもんだよ。

営業マン曰く、ヒルサイドヴィラは抽選になるみたいですね。

一番条件が悪いヒルサイドが抽選とは。。。
相当安いんでしょうか？

233
ヒルサイドヴィラの方が人気ということでしょうか。

ヒルサイドなんか、南側が中庭なのに抽選はないと思う。

ヒルサイドヴィラでない方で契約しましたが、リビング側が道路より中庭の方が静かでいいのかなとも思いました。

ヒルサイドヴィラっていう場所はまだ一件も分譲始まってないんですか？モデルルーム行った時はそこ自体説明無かったので存在しない場所だと思ってました。

フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。
ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ

>>235
フロントヴィラの説明の際にヒルサイドヴィラは抽選になると思うとおっしゃっていたので、希望者が多いのかな？と思いました。実際、分譲してからではないと分かりませんが...。

そうやって売りたかっただけでしょうね。
一番悪条件のヒルサイドヴィラは抽選ないでしょう。

今どれくらい残ってるの？

どれくらいでしょうね？
とりあえず先着順は現状ではないので完売したとして…
ううむ

ただまだ最終期ではない、ということなので
ものすごく少ない！というほどではないんじゃないかと思います

もともとすごく大きなマンションだから
ある程度の期・次は行くのではないかななんて予想中

来場者2000組超なのに盛り上がらない掲示板
これら売れ残るな

ヒルサイドビラを含めて、あと、約60部屋位が残っています。
しかし、ヒルサイドビラは静かかもしれないですが、日当たりが気になりますね。
前に駐車場、フロントビラがあると、少し日当たりが悪いか、日が当たる時間が短いのではないかと思いますね
西神中央や学園都市は土地購入価格や、下駄履きマンション悩み所はありますね
学園都市は商業住宅の複合で、土地購入が約15億円で、120戸なら、かなりの金額のマンションになるかな？と思いますね

初めまして。
60戸余ってるという事はヒルサイドヴィラ以外にもそこそこ余ってるんでしょうか？
後、西神中央は下駄履きマンションになるのですか？

下駄履きではありません。西警察前に万代ができるので隣です。
ただ価格は4000万前後からです。

下駄履きは、学園都市の物件です。
西神中央のもう一つには、スーパーが隣接すかだと思います

ヒルサイドビラ以外で、残り20〜30と聞きましたよ

>244
このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

>>251
別にそこまで関連性ないと思いますよ？
煽る人がいるから、書き込みも増えるだけで。

このまま売れ残るようでしたら値引きされる可能性はありますか？
あるのなら検討しようと考えてます。

>>248
4000万前後からって、駅前とはいえ三宮から15駅も離れていて、そんな価格で売れるのでしょうか？

最安は3500万くらいかもしれませんが中層階以上で75平米だと4500万位ではないでしょうか？
駅直結2分ですし。西神中央徒歩3分の中古マンションですら4000万で出てますよ。

>>254
実際に検索してみられたらいかがですか？
販売業者に問い合わせしてみられても、わかるかと思います。

>>255
4000万で出てるって4LDKの物件ですよね？あれはあまりに強気な価格過ぎて結局誰も買わなくてずっと売れ残ってますよ（笑）

>>255
西神中央駅から徒歩4分、79平米が1780万円で出てますね。

野村の営業マンは西神南より1000万は高いと言ってましたよ。その値段に納得できないなら買わなければいい。

>>258 築年数が20年くらいでしょ？ちゃんとその辺も書いてくださいよw

いくら駅近でも、築年数10年と20年じゃ、単純比較できないですもんね！
でも、不動産屋が、駅近は下がりにくいとは言っていました。

そりゃ不動産屋はそう言うでしょうけど。
西神中央ってオワコンのイメージがあったけど、最近は復活してるのかな？

ちょっと、スレ違いになって来ているような？

西神中央の直結2分は価値あるでしょ。一戸建ての住み替え需要とかね。まぁそれでも西神南の徒歩6分選ぶけどね。4000万出せないよ

＞No.251
＞by 匿名さん　2014-08-23 14:47:54 投稿する 削除依頼
＞このスレ自体は販売戸数が多いのに投書は少ないですね、
＞でも横スレではやたら西神界隈を持ち上げた書き込みが目立ちます。
＞要するに買いたい人は少ないが売りたい人は多いって感じかな。

この書き込み以降、急に投書数が増えたのは何故？

まだヒルサイドビラの分譲始まってないんですね。
早く引っ越したいです。

みなさん大体30代ですよね？

>>256
4000万円で売れるかどうかは販売業者に問い合わせても、わからないと思います。買うかどうかを決めるのは、買う側ですから。

>>268

今まで、それで売れて来たから、そんな値付けになるんでしょう。
周辺住民さんなら、これまでの事例をご存知のはず。

西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。

数年前に北町や中央で売出した物件は、数百万円単位の値下げ広告がよく入ってましたね。

プラウドも下がってほしいんだろうけど、プラウドは値下げしないよ。

プラウドは今までも売れ残っても値下げは一切無かったのでしょうか？
少し値下がるなら検討しようかと思ってたので。

さすがに野村の旗艦ブランドのマンション値下げしないでしょ。元々お手頃なのに値下げないと買えないんだったら買わない方がいいのでは？

お手頃と言っても、4年前のフィ‥ルと同じ価格帯だと思うよ。
もし売れ残ったらエアコンや家具とか付けて、それでダメなら300万円ぐらい下げるんじゃない？
前もそうだったし。

4年前のリーマン時と今の好況時では比較にならないでしょ。
フィなんとかってどうせ3流デベでしょ、
野村のプラウドは値下げないよ。

値下げは絶対ないって変にムキになってるけど、もしかして営業さんかな？どこの物件であれ売れ残ったら値下げせざるを得ないんだよ。それが現実。

プラウドブランドが今まで値下げしたソースがあれば教えてください。
値下げ待ちとか気持ち悪い。。。

「プラウド 値下げ 野村」で検索すると出て来ますよ。プラウド新浦安とかプラウド浦和とか。
慌てて無理して契約して後悔する人もいるかもしれませんが、人気のない部屋が残るので仕方のないことです。
ただ大手は売れ残っても短期間で売値を堂々と下げることは少ないでしょう。

>>277
さんに質問です。
売れ残りとか値下げとか、また、販売中で何期かに分けて販売中なのに値下げはあり得るのですか？
それに、フィ…何とかは、もっと戸数が多かったんではないですか？
温泉もあったりで！
温泉があれば、管理料が高くなりますからね！

プラウドの北側、地下鉄幹線道路との間に、まだ草ボウボウの広大な敷地が残っていますが、あそこも駅北側と同じように巨大なマンション群になるのでしょうか？

>>281 あの一帯はいずれ住宅が建つでしょうがいつになるかわかりませんね。市有地で住宅専用地です。

南に営業の方はそこに商業施設が建つ可能性もあると言ってました。

住宅専用地に商業施設は矛盾している。用途変更は面倒なはず。営業マン信用できるのかな。マンションができると考えるのが妥当。南にプラウドがあっては日照問題等で戸建建てにくいでしょ。そうでなくても戸建売れてなさそうだし。マンション群になりそう。

>>284さん
そうなんですね。どうもありがとうございます。
他にも良い事しか言いませんでしたので怪しく感じてました。

282です。もしかしたら住宅専用地ではないかもしれませんが市有地であることは確かです。神戸市のＨＰに載ってると思います

過去レスみると、完売と書かれているが抽選倍率は平均どれぐらいですか？。名谷では倍率や抽選方法について色々あったようだが、ここではさっぱりその情報が無い。ホントに売出し分、完売してる？

あそこは住居専用地域でない場所もありますよ。
西神中央線のインターみたいになっている場所は商業施設が可能な場所ですよ。

朝、西神南から三宮に座って通勤する方法ないですか？これをクリアすれば考えるんだけどね。30分近くも地下鉄立つのは嫌だし、教えてもらった中央折返し乗車は違法で取締りあるそうだし、クルマ通勤はダメだし。

西神中央折り返しは違法ですが取り締まる方法もないですよ。
結局は利用者の善意だとの記事を見かけました。酔っ払いや間違えて本当に乗り過ごしたのか、故意なのかは車掌には判断出来ませんからね。

折り返し乗車する人が増えた場合、地下鉄はきちんと取り締まりますよ。三宮から折返そうとして新神戸で注意されてる人を何度か見たことあります。乗り越し清算するように言われてた。

一旦全閉して車掌がチェックするとどこかで読みました。酔っ払いでも乗越しでも運賃は払わないといけない。度重なると勤務先にもバレる。通勤定期使ってたら最悪。

定期代が少し上がるが西神まで定期を買っておけばキセルにはならないのでは？
ただ、全閉されたら終わりだけどね。

ICOCA、PiTaPaはもちろん、磁気定期券や切符も乗降記録があるから全閉して連れて行かれたらアウト。特に公務員の方、気をつけましょう。キセル乗車は犯罪です。最悪、懲戒になります。変なことで盛り上がってるけど、ちょっと前にあるここの完売、抽選の件を知りたいのですが、どなたか分かりませんか？

プラウドの用地らもとも、商業用地で計画されていましたよ。それから、計画変更で住宅用地になったんです。
一部、商業用地にまだ、なっているんではないですか。
それに、倍率も2倍や4倍の部屋がありましたよ。
営業に聞いたら、教えて貰えますよ！
聞いてみるといいですよ。

神戸市のサイト(最終更新日2013年3月18日)
で確認しました。プラウドの北側は住宅用地です。

>>296さん
お調べ頂きありがとうございます。
ということはあの辺りの用地はすべて元から商業用地では無かったという事ですね。
ここの方は真実を教えてくださる方がいるのですごく助かります。

完売は信じるとして^_^;、全236戸、第1期100戸、第2期30戸で、次が第3期ですよね？
竣工まで6ヶ月切りましたが、まだ100戸以上残っているのでしょうか？

>>297
もともと、商業地域予定でしたよ。
それは最終更新されたから、商業地域と言うのが、わからなくなっただけです。
西神南に以前から住んでる人は知ってましたよ

第三期でもヒルサイドは分譲しないんですね。

>>299
西神南ニュータウンの土地利用計画に商業地域(予定)という区分はもともとありません。今もありません。少し勉強されたらよいと思います。

完売はしていないのでは？

もし、完売していたら、「第１期、第２期連続完売！」と広告で前面に出すと思うのですが、今週号のスーモを見ても書いていませんし…

売れ行きは好調だと思いますが、何戸かは売れ残っているような気がします。

1期2期は完売してるよ。

いま大手は完売という表現をあまり使いません。申込みがあってもローン審査やキャンセル等で厳密な完売にならず、誇大広告とのクレームを恐れてのことだと思います。例えば第1期に売出した部屋で608号室は第2期で分譲済とは書いてありませんでした。しかし私の予想では、今までのところ特別の事情を除きほぼ「完売」とみてよいと思います。しかし、今の段階で完売だとしても、これから100戸以上を竣工までに売り切るのはしんどいことだと思います。

先日、モデルルームに行きましたが、ヒルサイドは売り出しはまだみたいです。
フロントビラ、グランドビラは合わせて、30戸くらいてました。

私がモデルルーム行った時は、次2期しますって時で1期100、1期2次30で130完売って花付いてた。あれから2期も2回ぐらいしてヒルサイド除いた200ちょっとのうち、170～180売れてるのでは？ほとんど下層階しか残ってなかったし。

あと5から60戸くらいだと思います。

みなさん神戸市内からの方が多いのですか？

順調に販売が進んでいないから、
ヒルサイドがスタートしないのは明白。
順調に完売、完売ならばすでにスタートできるでしょ？
商業地として企画し、どの企業も買い付けを入れなかったので仕方なく
住宅用地というところですか？
飽和状態もいいところですね。今後、商業施設の発展が見込めないところを
考えると、町が完成した「西神中央」のほうがよっぽど便利に過ごせそうですね。

ヒルサイドって、格安バーゲンセールになる予感。

第3期は9月中旬じゃなかった？
いつの間にか9月下旬になってる。延期したのかな。

入居者って、年収300万円ばかりになる予感。

ヒルサイドヴィラ購入検討されてる方いますか？

ヒルサイドは安くなるでしょうね。南側が駐車場だもん

>>312
年収、300万では、さすがにローンに無理がありますよ。

実際売れ行きが悪いんでしょうか？？

着実に売れてるのでは？後、ヒルサイドの30弱とそれ以外の下層階の20ぐらいしか残ってないよ。

じゃああと50戸くらいなんですね。安心しました。

ヒルサイドの分譲はまだですか？

そんなに数が要るかなあと思ったんだけどここは駐車場全戸分あるんですね。便利そうな街に見えるんで遠方まで車使う人はそうそういなさそうだけどなあ・・家族で外出するにはやっぱり無いよりはいいのかな。自分、免許無いんでどうしても鉄道とかバス、はたまた自転車の目線で環境を見るんですよね。こんな自分の立場から見て、良さそうな立地だと思いました。

自動車通勤の人もいるでしょうね。。全戸分の自走式駐車場は確かに魅力的ですね。途中で必要になった場合も取得可能なようですし。

>>320
駐車場全戸分ということは、もし空きが出るとその維持費は駐車場を借りない住人の管理費に上乗せされることになります。最近では借り手が少なく駐車場の維持管理に困っている管理組合もあるようです。共同住宅の意味をよく考えましょうね。

３２２さんはマンションなんかは買わん方がいいよ。
駐車場が少なければ、少ない事を批判するのでしょうね。
最後の一言が性格の悪さを物語っていますな。

大体30代年収300〜450万円ですよね？

うちは600万です、

>駐車場全戸分ということは、もし空きが出るとその維持費は駐車場を借りない住人の管理費に上乗せされることになります

なりません。
借りない住人ではなく全戸での負担となります。
また、駐車場収入を100%で収支計算しているマンションなんていまどきありません。

>>322
駐車場の稼働率を何％にしているかで、管理費の上乗せがあるかが決まります。
プラウドは稼働率を80%で計算しています。と説明していました。
自走式と機械式でも維持費は変わります。
それを含んだ計算で管理費を設定しているかを知る必要がありますよ

326・327さんのおっしゃる通り。322さんは駅近にもかかわらず大規模駐車場があることを単純には喜べないとクルマを持たない人(320さん？)の立場から言われたのでしょう。80%埋まれば問題なし。埋まるかな？

年収300万円で管理費の上乗せがあるかが問題

グランヴィラよりフロントヴィラの方がいいと思うのはわたしだけ？

このまんしょん、駅近だし安いしプラウドなのに、どうして未だに完売しないのでしょうか。2000組も来場し今日もMRに子供連れ若い夫婦来てたのに。近所として気になります。検討したけどやめた方、あるいは迷っている方の意見をお聞きしたいです。

あと30戸くらいみたいですよ。
西神中央をの価格を見てからって人も多いみたいですが3500万から6000万くらいの価格帯のようなので西神南の方がいいと思います。個人的には。

あと30戸って言っても、それ以外に北側の別棟もあるから236戸の内60以上まだありますよね。

北側も入れて40戸くらいですね。
北側は安くなるので安く買いたい人にはいいかもしれません。
ただ、フィレールみたいに売れ残り値下げは確実にないです。

「値下げは確実にない」って、プラウド営業の責任者の方ですか？

>>334
9月下旬販売開始の第3期はこの北側も入れた40戸を売るのですか？

いやいや、野村はナンチャッテ完売に拘るから値引きあるよ。

確実に値下げはないです。順調に売れているので。
西神中央とも室内設備にそんなに違いもないですし（西神中央は食洗機標準装備）価格差考えると西神南でいいと思いますね。

＞＞３３８
色々な意見があっていいと思うが、分からないことを断言するなよ。
アンタは売主かい？

↑
業者の方？

まさか、モデルルームで聞いたからとかの根拠でないでしょうね？

営業が値引きするなんて言わないから。

>>338
プラウドシティ西神中央って、まだ、これから希望者に事前案内会ではなかったですか？
ホームページにも、そこまで情報載っていませんし、価格差も予想はされるものの、発表は、これからですよね？
どちらに載っている情報でしょうか？

>>341
オーナーは、先行でモデルルームを見に行き、話しを聞いてますよ

オーナーで事前モデルルーム行って来ましたよ。
値段は3500万から5.6000万です。

私も行きましたが、西神南や名谷でオプションだったものが標準装備されてますね。食洗機など。

>>339
値引きがあると言ってるのは、377さんでしょ！
377さんは何を根拠に、値引きと言っているのですか？
また、本当に、売れているか？売れ残りかをしりたいなら、モデルルームに行き、話を聞いてくれば、良いかと思います。
また、他物件の営業マンと思われるは書き込みみありますね

値引きがないと買えない人は買わなくていいのでは？

>>345
自分が泥棒だと言われて「あの人も泥棒してる」と同じ論法ですな。
私は、３３８が売主でもないのに「確実に値下はない」と断言する事が可笑しいといってるのですよ。
他の人がいい加減な事を言ったから自分もいい加減な事を言ったと開き直るなら、是非もない事ですが。

値下云々は、物件に興味ある人の「希望的観測」としてスルーするぐらいの大人の対応をすべきですな。

>>346
ごもっとも！！
値引きがないと、買えないならば、ローンの支払いもしんどいとなりますね

西神南で５、６千万円って・・・・ミスマッチもいいところですね。
それなら表側で充分探せると思う、当地は上限４０００万のエリアだね、
しかしジャブジャブの超低金利と云うものは恐ろしいもんだ、反動は大きいよ。

６０００万出すならボロ家付の戸建買う方が賢いよ。

>>349
5.6千万って西神中央ですよ

>>349
6,000万円は、西神中央の話ですよ？
スレタイ、よく見てください。
その下に予定価格も入ってますよ？

>>349
この間違い方、マンション投資家さんじゃないでしょう？

大変失礼しました。ここの最高価格は４０１０万予定になってましたね。

私は永年、物件を（主に東灘、芦屋、西宮）を観ていますが、
個人的には高値警戒期に入ってると思っています。
決して無理な借り入れをしない事です。

私は、今は売り時と考えているので、暫く買っていません。

>>353
本当の、投資家さんかがわかりますよ

>>353

352です。
なるほど、こちらこそ失礼いたしました。
マンション投資家さんなら阪神間狙いかと思い、西の方の物件は見られないかとも思いましたので。
私は平成16年当時、東灘区の新築のJR徒歩圏のマンションを知人に勧めたところ、その後、かなり値上がりしました。
こういうこともあるのかと、勉強になりました。

マンション投資家さん
スレチですが尼崎徒歩1分はいかがですか？

マンション投資家さんが、本当なら、西神南に興味をしめした理由はなんですか？

相場より安く西神南の人口増加率に注目したからです。

＞＞３０５
２００５年位が、とりあえず安かったとはよく言われていますね。
私は一年前に岡本の中古マンションを買ったきりです。
資金の運用難で苦労していますわ。

＞＞３５６
尼スレの９２、９５、９８が私の見解です。

＞＞３５７
私の母親の実家が旧垂水区、現西区の百姓で、親戚が沢山います。
皆、大金持ちです。まあ、地縁血縁の関係で興味があります。

尚、３５９は別人です。

プラウドシティ名谷住民です。
西神南と西神中央のモデルルーム行きましたが、部屋自体はそんなに差がない感じですね。
西神南でオプションだった食洗機が標準だったりはありました。
あと西神中央は機械式駐車場がメインのようです。

>>361さん
価格はどうでしたか？
3LDKはやはりだいたい4000万台でしたか(^^;？

361です。3LDKの75平米は3500万位からのようです。
階層によっては4000万オーバーですね。

361さんどうもご親切にありがとうございます(^-^)
じゃあやはり最上階あたりなると全部4000万前半とかになるんですかね(^^;？
うーん、だろうとは前々から言われてはいますが、やっぱりそうだったんですねー(^^;

>>338
この人が「値下げはない」と言えば言うほど、ありそうな気がしてきた。販売開始、西神南も中央も遅らせてるし、全国的にもマンション売れていないし。値下げやおまけ情報あったら教えてくださいね。エアコンぐらい言ってみるかな。

そもそも、販売開始が遅れているのは、ジオですよ

手元にある第3期9月中旬より、というチラシには、2600万円台から、とあるが、今みたHPには2500万円台から、となっている。もう下がったのかな。

>>367
2500万円台〜となっているのは考えられるとしたら、値下げではなく、一階など、人目につく階を販売するために金額が安く感じるのではないですか？
1期分譲の三階の金額と一階の金額差は170万ありました。
HPに記載されている平米数からすると公園サイドの部屋だと思います。
その平米数の部屋の三階の金額は2700万円台です。
なので、2700万円台から170万を引くと2500万円台にはなります。
みなさん、値引きとか書いているようですが、販売する階によって価格が違うの当然です。
また、1期で全部の戸数を販売しているマンションがあるのか？と思います。
他の物件で完成から暫くしても値引きはせず販売しています。
それは、現地を数回見に行けばわかります。
これは、よくある事ですが、一つのマンションでも人気はのある部屋は売れます。
人気のない部屋が売れ残ります。
特に、一階などプライバシーや、防犯が気になる階は売れ残る事が多いです

西神中央のジオとプラウドはお互い出方を伺ってるんだろうな。
西神南の高層階を買いましたが3200万でした。

第3期の販売案内のはがきが届いていましたが、
西神中央の物件にします。

くだらないことかもしれませんが、
建設予定地の隣の公園で　BBQ禁止と書いてあるのに
堂々とBBQしている人たちを見て
嫌な気持ちになりました。

↑　確かにバーベキューは気になりますね。
禁止の張り紙が貼ってある横で家族連れが平気でやっているのを見ると情けなくなります。
もっときつく警告することはできないんですかねー

別に公園側を選ばなければ問題ないのでは？？
西神中央にプラス1000万の価値が見出せるならいいかもしれませんね。
ただ隣にジオが建つので景色はよくないです。

＞＞３７０
「くだらないこと」だとは思いません、一つの判断基準だとおもいます。
一事が万事と云う事もありますしね。
まあ、隣人を選ぶことは不可能なので出来る事には限度がありますが。

第3期はヒルサイドの販売あるのでしょうか？

わたしも谷口公園に行ったときにBBQをしている方を見かけました。
南西の購入を考えていなかったのとBBQしている方は公園の西の隅の屋根付きのところでしていたので、ルール違反ですが家の購入するのに考え直したりはなかったです。

>>374
モデルルームに確認するほうがいいです

最初の価格表示から1期の販売前に全体的に下がりました。特に上層階。それからは価格変わってないですよ。
1期で購入した人は最初にもらった価格から大分下がって、購入決意しやすかったのでは？

>>378
1期販売前からの価格予定表から、価格決定表も手元にありますが、大分下がったところとは何階ですか？

378さんではありませんが、379さんがお持ちの価格表は決定版で、その前の価格表との比較でしょう。デベは決定前に何種類か価格表を作り、少しずつリークしてお客の様子をみるのです。それはチラッと見せる、あるいは伝えるだけで渡しません。しかし、今回一番高い4010万円は下がったようにみえるなぁ。

>>380
4010万の部屋はどこでしょうか？

>>381
401ですね。