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前のスレッドが1000件をこえていたので PART10をつくりました
荒らしはスルーして、楽しみましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204679/
[スレ作成日時]2013-11-19 14:34:14
前のスレッドが1000件をこえていたので PART10をつくりました
荒らしはスルーして、楽しみましょう。
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[スレ作成日時]2013-11-19 14:34:14
凄い自信ありげに言う割には、墓穴掘るデータ提示して恥をかく。御愁傷様です。
公示地価 田園都市線 神奈川 過去3年変動率
二子新地 駅距離600m +3.4%
高津 駅距離600m +5.2%
溝の口 駅距離800m +3.4%
梶が谷 駅距離600m +1.2%
宮崎台 駅距離600m 0.3%
宮前平 駅距離200m +1.2%
鷺沼 駅距離800m 0.0%
たまプラーザ 駅距離600m +2.3%
あざみ野 駅距離800m -1.7%
江田 駅距離650m -2.2%
市が尾 駅距離340m -3.4%
藤が丘 駅距離370 -2.4%
青葉台 駅距離620m -2.6%
田奈 駅距離350m -2.7%
田都徒歩圏であっても西のほうは弱い。たまプラが分水嶺となりつつあるようだね。
これだとあざみ野の現実が一目でわかるね
地価、ありがとうございます。やはり裕福な方しか買えないあざみ野なんでしょうか。芸能人や慶応大学が来るのは逆に庶民ではなかなか手が出ないということでしょうね。
あらあら、あざみ野叩きに必死やなぁ。
そんなにあざみ野って注目されてるんやなぁ。
坪単価の推移と駅からの距離が何故意図的に変えられているかは、敢えてツッコミませんが(笑)
変な操作は駄目デスよ。
102、103、104、105同一人物やな。
こんな馬鹿げたデータに相打ちする奴いる?
都合が悪くなると馬鹿げたデータだとか同一人物だとか。
いや、慶応大学が来るあざみ野です。
学歴の高い住民が多いのもうなずけます。
売れないとこのマンション営業が必死だな
ネガが提示するデータ意味なし。
都合の良い値上がりしてる位置を提示してるだけ。坪単価がどうだとか全く提示してない。
何故同じ駅からの距離で比較しない、まさに青葉区があたかも値下がりしてるか操作してるデータばかり。
都合悪いのはネカの方では?
結局、指摘されたデータ持ってないのね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
またあなたですか。
たまプラを境に東と西で地価の二極化は始まってるじゃん。
ここでデータも散々提示されてる。
認めたくない気持ちは分かるけど、事実から目を逸らし続けていると
どんどん妄想的になっていくよ。ご注意。
データは公示地価なので操作のしようがないでしょ。いい加減ちょっと怖いよw
たまプラとあざみ野が勝ち組だというのは皆さんの会話でわかりました。街並みやショップのセンスの良さがうかがえますからね。わたし的には青葉台まではありかと思ってます。
生まれてから結婚するまではたまプラで育って今は青葉台に住んでいる。
この議論、はっきり言って不毛そのもの。どっちが上とか下とかいい大人がみっともない。
くだらない話でふるさとを汚さないでもらいたい。
汚すとか汚さないとかそういう話しは出ていませんね。
それは誤解ですよ。
相対的に江田以遠の青葉区の資産価値が長期低落傾向にあるのではないかということですね。
ご自身が住みやすいとお考えなら何も気にする必要のない話題ですね。
今後ますます高齢化がすすみ、開発にもストップがかかり、人口が流出し、結果として地価が下落していく。
考えようによっては長く住み続ける人にとっては税金の面からはメリットかもしれませんよ。
青葉区についての情報や見解を交換する場なのだから、いろいろ自由に書き込んでいいと思うけど、
事実に基づかない妄想は、その都度正していかないと駄目だよね。
ネット掲示板はここだけではないのだから。
都合が良かろうが悪かろうが、ありのままを受け入れること。
青葉区住民や世論が正しい共通認識を持つことが、危機意識なりを育んでいくのに必要なのだからね。
例題を挙げると、
青葉警察署管内は空き巣発生数で今年は神奈川県内トップです。
ttp://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/d0065_01.pdf
ちなみに、青葉署、大和署、厚木署、相模原南署、相模原署 が空き巣発生数の県内ベスト5のようです。
この場合もそう。青葉区は治安が良いなどと盲信していると、危機意識を持つのが遅れるよ。
空き巣が街の中を徘徊しているのだから、皆で意識して注意の目を向けていかないとね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
駅から離れた戸建てが多いからねえ。この場合人の目も少なくなるし。
132
批判する前に人の話聞きなよ。
誰も公知価格を操作してるとは言っていない。
どの条件の土地の価格を使っているかが問題なんだよ。
貴方の考えこそが偏見に凝り固まってますよ。
ここまで来ると悪質だよ。
132
散々出ているデータで同じ条件での公示地価を提示してるヤツは無いですよ。
人の事妄想呼ばわりする前に、貴方が日本語を理解する能力を身につけられた方が良いと思いますよ(笑)
あ、匿名だから恥をかかなくて良かったデスね。
たまプラーザ境に二極化してるなんて妄想は自分の中だけにした方がいいですよ。ネット以外で話ししたら頭おかしいと思われるので気を付けて下さいね。
土地の価格はそんなに単純では無いですよ。
>141
>142
>143
104を見れば、田園都市線の公示地価はたまプラを境に東は値上がり、西は値下がりしているのがわかるでしょ。
>どの条件の土地の価格を使っているかが問題なんだよ
>散々出ているデータで同じ条件での公示地価を提示してるヤツは無いですよ
えっと、公示地価とはそういうものなんだけど・・・全くの同条件の土地なんてあるわけないでしょう?
何をトンチンカンなこと言ってんの?(笑)
二子新地 駅距離600m +3.4%
高津 駅距離600m +5.2%
市が尾 駅距離340m -3.4%
藤が丘 駅距離370m -2.4%
同じ条件どころか、かなり有利な駅徒歩5分圏で市が尾や藤が丘は下げてるんですけどね。
そういうところに気が付かないんですかね?
>後、治安の話をしているが空き巣が多いのは、金持ちが多いから狙われているだけ。
それは否定できませんが、いずれにせよ最近は高齢化が進んでおり、一世帯人員が減少しているのも狙われやすくなっている要因でしょうね。
ただし、
>青葉署、大和署、厚木署、相模原南署、相模原署 が空き巣発生数の県内ベスト5のようです。
すべて県央に集中してるので地域性もありそうですけどね。
空き巣は鉢合わせしなければ空き巣ですが、鉢合わせすると強盗に変わる可能性もあるので怖いですよ。
なんにしろ、そういう輩が青葉区内をうろついてるということは気味が悪いですね。
地価に一喜一憂してるのってずれてませんか。
慶応大学が何故あざみ野に進出されるかご存知ですか。一に環境、二に住民の学歴だそうです。慶応大学に相応しい文化的な環境があること。教育熱心な学歴の高い住民がいる街であること。そんな街があざみ野なんじゃないですか。皆さん自慢しても良いと思います。
高学歴という要素はあるだろうけど、都内や湘南、県央からも集め易い立地ということもあるのでは。
湘南・県央の家庭なら湘南藤沢の付属が近いわけで、そちらへの進学を考慮した想定だと思う。
慶應大学と言ってもあくまでも初等部です。
みのもんたの子供など大学からでは行けない人が入学するので、学歴というのは関係ない話です。
高学歴とはDの学位を持ってる等を指す。
たかが学部卒で何を言ってるんだか。
151、
いつの話やら。
成績はAが優秀でDは落第ですよ。
何が高学歴やら。
治安、人口動態、駅ビル、空港バス、通勤時の急行廃止、大井町線の溝の口延伸、三規庭の撤退、駅前の地主、前はよく「松風台」って言ってたよね・・、慶應初等部、長津田人気上昇も今や過去の話?、美しが丘「西」はどうなの?、将来のテコ入れは?などなど、人によってはさらに無数の論点がありますね
なんにしても、たまプラ近辺で育った子供たちは成長したら
その多くは地元じゃなくてより都心部に近いところに住みたがるだろうね。
そうなると親世代だけが取り残されて。。。
実際、郊外のニュータウンと呼ばれる街ではどこでも同じ現象が起きてるわけで。
ガーデンズの方がずっと使える。みきていはますます人がいなくなりそう。
<152
おそらくドクター(博士)の学位かと。
確かに大学院卒は高学歴だね。
154です、大変申し訳ありません。三規庭が撤退ではなく、撤退続きの三規庭の店舗、に訂正します。紛らわしく申し訳ないです。
>156
2013年の10月までの人口増減は次のとおり。
1 港北区 3865
2 鶴見区 2961
3 都筑区 1835
4 神奈川区 1056
5 青葉区 702 ←ここ
6 緑区 571
7 西区 320
8 磯子区 216
9 戸塚区 154
10 中区 55
11 南区 -174
12 瀬谷区 -290
13 保土ケ谷区 -303
14 泉区 -514
15 栄区 -574
16 旭区 -848
17 港南区 -987
18 金沢区 -1082
人口増減というのは社会増減(転入者数-転出者数)と自然増減(出生数-死亡数)の合計で構成される。
今年10月までの社会増減は次のとおり。
1 港北区 2742
2 鶴見区 2561
3 都筑区 977
4 神奈川区 856
5 中区 423
6 磯子区 409
7 南区 333
8 緑区 315
9 西区 279
10 保土ケ谷区 74
11 青葉区 -24 ←ここ
12 戸塚区 -155
13 瀬谷区 -215
14 旭区 -442
15 泉区 -453
16 栄区 -535
17 金沢区 -730
18 港南区 -798
近年の青葉区は社会増減はマイナス(転出超過)に転落したが、今のところ自然増減がプラスを維持しているので、結果、人口増減がプラスとなっている。
自然増減がプラスなのは、青葉区の人口が30万を超えている(市内2位)ので、出生数がそれなりにあるから。
また、今のところ他区に比べて平均年齢が低いので死亡数が少ないから、ということもある。
ただし、これだと貯金を食いつぶしながら生活してるのと同じ状況なので、先行きはジリ貧となってしまう。
青葉区には早急に社会増減を伸ばす施策が求められる。
157です。154=160さん、こちらこそ早とちりしてしまい申し訳ありません。
うちは三規庭のフジが最寄でよく使うのでなくなると不便ですが、他の方もいわれるように
ガーデンズのマルシェの方が使い勝手はいいですね。同じ敷地内にユニディもパン屋もありますから。
三規庭でにぎわっているのは2階のイタリアンだけなので、残念ですがそのうち三規庭自体が本当に
なくなってしまうかもしれませんね。
>165
あなた、まともに反論できなくなって単なるクレーマーと化しましたね笑。
青葉区社会増減
6月 -91 証拠 ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1307-j.html
7月 -284 証拠 ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1308-j.html
8月 -75 証拠 ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1309-j.html
証拠つきつければ認めざるをえないでしょ?てか、分かっててわざと面倒臭いこと言って絡んできてるんだよね?
あなたみたいな人がいると、とかく誤まったイメージで喧伝されている青葉区の真の姿を広く世の中に伝えていかなきゃならないという使命感に駆られちゃうね笑。
ネットの世界はここだけじゃないからね、忙しいよ。青葉区の真の姿をたくさんの人に知ってもらわなきゃね。
神奈川の沿線に差はほとんどない。
重要なのは、立地。
166
捻じ曲がった使命感の押し売りはやめた方が貴方の為ですよ。皆から全く意味の無いデータ貼り付けて語って疎まれてるのめ分かっていらっしゃらないのが哀れです。
自分の考えを説得したいなら、人が他の意図でまとめたデータを拝借ないで、ご自分で調べたら如何ですか?
使命感なんて偉そうに言ってますが、薄っぺらい使命感にしか見えませんから(笑)
データなんて引用の仕方で如何様にも、データ編集者の意図とは違う方向で使えますから(笑)
166はまさにその典型的なケースで、浅はかですね。
見ず知らずの方にクレーマー呼ばわりまでしてますよ、酷いですね。
> 7月 -284 証拠 ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1308-j.html
だからよく見てください。そこが間違ってますよ。
何も間違ってませんけど(笑)
1月-72
2月24
3月-273
4月-97
5月900
6月122
7月-91
8月-284
9月-75
10月-122
11月-3
累計29ですよ。
貴方と同じサイトから引用してますから確認して足し算してね。あ、足し算は出来ますよね?(笑)
何れにせよ、大した増減ではないのに騒ぎ過ぎ、頭おかしいとしか思えません。
> 10月-122 11月-3 累計29ですよ。
累計は電卓でされたのですか。
エクセルでやらないから打ち間違いが出るのです。それをもとに青葉区が人口増加しているとか言ってるのですか。
人口三十万に対して何パーセントの増減なの?
問題あるレベルか?
1%未満の動きなんか語るレベルには無いよ(笑)
>181
> 1月-72
> 2月24
> 3月-273
> 4月-97
> 5月900
> 6月122
> 7月-91
> 8月-284
> 9月-75
> 10月-122
> 11月-3
おいおい堂々と捏造するなよ(笑)
> 4月-97
これが横浜市公式の数字と違う数字になっている。
正しくは 4月 -222 だから。
証拠 ttp://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news1304-j.html
これで合計すると -93 になる。
でもね、あなたもう一つ間違えてるんだよ。
数字がひと月づつずれてるの。
正しくはこうだから。
1月 24
2月 -273
3月 -222
4月 900
5月 122
6月 -91
7月 -284
8月 -75
9月 -122
10月 -3
計 -24
計は-24なんだよ。
あなたのには11月が入ってるでしょ。
まだ11月終わってないのになんで集計されてるの?気づきなよ(笑)
青葉区の住人の程度が低いと思われるからもうそのへんにしといたら?^^;
>185
>人口三十万に対して何パーセントの増減なの?
>問題あるレベルか?
>1%未満の動きなんか語るレベルには無いよ(笑)
だから全然わかってないよね。物事を点でしか評価できない人なの?
>100を見てください。
青葉区がどういうトレンドを辿っているかわかるでしょ。
>161を見なよ。金沢区や港南区も最初からあんなに大きなマイナスじゃなかったんだよ。
最初は社会動態が転出超過に転落したところから始まったの。
だから今の状態を問題ないとするのではなくて、今のうちから対策を取らないといけないんだよ。
それにはまず、青葉区民が現状を正しく認識しなければならない。
田園都市線は人気だとか、青葉区は子育て世代に人気がだとか、全然そんなことないから。
たまプラから西はこの数年の地価が値下がり傾向だし、青葉区は入ってくる人より出て行く人のほうが多い。
過去の栄光のムードの余韻を未だに引きずってんだよ。
青葉警察署のホームページには未だに、青葉区は横浜市で世帯収入1位、平均寿命が全国1位なんて載ってるからね(笑)
そんなのとっくに事実じゃなくなってるのにだよ。
みんな青葉区が好きで誇りに思いたいんだろうけど、現状は正しくは認識していかないといつか気づいたときには、ショックが大きいだろうね。
それはそれで面白そうではあるんだけども(笑)
アホちゃうか(笑)
ネガも必死やなぁ。
アホ過ぎて読む気もせんわー
同一人物が横からよろしくだって(笑)
こんな適当な意見に同意するヤツなんていないよ。
データをもとにした議論はよくわかりました。解釈として青葉区はまだ数字で見ると人気地区だが、過去に比べて油断はできないと、そのような結論ですか。データ元にした議論は勉強になりましたが、考えるのが大変なのでこの位にしてください。
いや、そうではないでしょう。
過去の上昇トレンドと比較して既に鈍化から横ばいのレベルに低下しているのでもはや人気があるとは言えず、手をこまねいていると人気のあるたまプラーザ周辺と陰りの見え始めている江田以遠の格差が拡大し、ますます二極化が進行していく懸念が強い。
こういうことではないのでしょうか。
194さん、195さん、
おかしいと思います。181、187さんがわざわざデータで示されたこととは違いませんか。青葉区は少しですが住民は増えています。減るところが多い中でこの人気は珍しいと思います。思い込みで言うのではなく、データで解釈した方が良いと思います。