ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

コストダウンマンションなのに、なぜ安くないの？

震源が印西だと勘違いしているんですよ。
気象庁発表のおおまかな緯度経度だと白井の桜台小学校あたりが震源になるんですよ、いつも。
震源地検索は小数点以下かなり細かい数字が必要なんですけど気象庁は省略する。
今朝のは千葉市震源なんです。
いつもそれ知らないネガが鬼の首とったように勘違いするんですよ。

千葉市中央区です

北緯３５．５７７

東経１４０．１３３　　です

ちゃんと気象庁の発表で中央区が震度４になっています

今朝の地震の震源地は千葉市中央区今井３丁目です。埋立地です。
つまり旧東京湾です。
印西市が震度２だけだったのに、千葉市湾岸、船橋市、習志野市は震度３を記録しました。

市川も浦安も震度３ですね。印西市では今朝の地震は大したことはなかったんですよ。

＞＞７１９，驚きましたか？
どこにお住まいなんでしょうね？

「トライアル」の男性トイレの小便器の上に、こんな命令が！（写真添付）。　そこに狙ってやれって。
実際に、丸いプラスティック製のカップに命中させましたがビビってしまいましたぁ。(-_-;)
スーパー全体がトイレみたいな感じで、壁なんかもめちゃくちゃでしたね。
自販機は100円ワンコインだから安いけど、気分がメチャ悪いので買う気がしぼんでしまったな、全く。
改善要求の為、不買運動開始！

周りを汚さないためでしょ。
このマンコミ見ている住民がトライアルにクレームいれたんだよね。
トイレが汚いって。
汚さないようにしてもらいたいんだから。店側だって苦肉の策でしょ。しかたないよ。

なぜあなに臭いのかね

少しでも金を稼ぐため、トイレ掃除と定期水洗浄をストップしてるんでしょう。
それで客離れしてることには気が付かないのかね？

日綜のコストダウンってどこからの情報？

デベから生の情報でっせ。（一般公開情報）

だけど日綜は敷地を贅沢に使うから将来建て増しできる。
そうすれば住民の持ち出し無くして立て替えできるってもんだ。

立て替えなんてまずできないでしょ。都心部で、ある程度小規模なら可能だけど、ここのような田舎で規模が大きめだと立替案が可決されないと思う。というより、立替のころはこのマンションは住民がほとんどいないと思う。

このマンションに住民がほとんどいなくなるのはどうでもいいけど、CNTに住民がいなくなるのは東京がで沈没する時だろう。

始動「（仮称）印西市戸神台一丁目II計画」
長谷工で9月着工/千葉NT中央に206戸共住

また長谷工か。このへんはここんとこ廉価マンションばかりだよね。

日綜コストダウンマンション第3?弾 in CNT.
http://www.kensetsunews.com/?p=31657

740
コストダウンなんてどこにも書いてないけど。

長谷工施工ってことはコストダウンマンションってことだよね。

じゃあみんなコストダウンマンションになってしまう。
千葉ってほとんどだから。
新浦安のプラウド３だって長谷工。
都内の豪華マンションの信じられない間違いや、市川の鉄筋不足タワーマンションだって
大手ゼネコンだったと思うけど、長谷工は致命的なミスしていないよね。
あの鉄筋不足マンション今どうなんだろう

それにしても建設新聞ニュース引用するのが好きなの千葉ニュータウンのブログに多い

>741
日綜がデベとしてマンションを建てると、そのマンションはコストダウンマンションになるということ。
711をご参照。

>743
千葉でも主要エリアのマンションは長谷工じゃないですよ。特に高価格帯で安く販売する必要のないマンションは大手や中堅ゼネコン使ってます。
このへんは長谷工が多いですよね。

安〜く作らないと売れないからね。

>７４７
安〜く作って安〜く売ればいいけど、高〜く売っているから人気がないのでは？
売れないから、駐車場を抽選で決めないで、先着順で決めてしまっている。
駐車場の大きさが４種類もある！
契約した人の中でも気がついてない人もいるだろう。
申し込み時に教えないで、契約途中で駐車場の大きさを掲示するデベである。
しっかりしないとやられるから気をつけるように。

組織が膨大化すれば間接的人件費がかさみ販売価格が高くなる。その点、日綜は間接的人件費が比較的低いので安価。
建設費を低く押さえるには設備関係のランクを下げるのが普通。ヴェレーナシティは設備も悪くない。

設備よくないよ。施工はコストダウン、内装や設備もコストダウン。最近のマンションで当たり前のように付いている設備もないし。

長谷工は設備は劣るが、会社の体質はしっかりしているから安心感がある。
構造面でのミスはないと思います。

長谷工によるマンション施工は、時代としては非常に利にかなっていると
思うけどね。
マンションは儲からない分野らしいのでゼネコンはオフィスビルや公共工事に
注力している。だから、社内のエースはそっち方面に投入するので南青山高樹町の
ようなケースが起きる。長谷工は専業だから通常と同じ状態。しかし、あちこちから
オファーがかかるので状況的には似ているかもしれない。
巷で、バブル時のマンションを購入するのは避けた方がいいと言われるが、
故意か過失か分からないけど、忙しくてあちこち手抜きや見落としが多いらしいね。

だからこそ大手ゼネコンの作るマンションは意味があるんじゃないかな。ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるからマンション施工はあまりやらないみたいだけどね。
長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。調べてみると結構出てくる。プレミアムアフターとか言ってるけど、結局は修繕するもお金掛かることが多いんだよね。
安かろう悪かろうだよね、長谷工って。長谷工の建てるマンションって全部ダサいし。

＞７５３は、意味不明なんだけどな。
大手は「ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるから
マンション施工はあまりやらないみたいだけどね。」としているが、
それは、会社のエースは投入されていないと言うことだね。
ようは、よろしくないレベルの社員がマンション建設を手掛けている
ということ？
「長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。
調べてみると結構出てくる。」と言っているけど、調べた内容を
ここに出してくれるかな。問題があると言うだけで、具体的な内容を
出さないのは誤解を招くかもしれないから。

まあまあ、長谷工がコストダウンマンションには変わりはないんだから。
そのぶん安く買えるんだからいいですよね。
ここもかなり安いですし。人には恥ずかしいから、長谷工とは言いたくないですけど。

７５５は７５３だと思う方に〇（笑）

長谷工は安心できる品質のマンションを安く提供してくれるいい会社だと思うよ。
震災でも建物にヒビひとつ発生しなかったのは大したものだ。

そんな良い会社が所得隠しするかな？

するよ。

するね。

長谷工の物件が問題あるんなら、こんなにも施工依頼があるとは思えない。

センティスも施工は長谷工

このエリアではマンションを安く販売しないといけないから、施工に掛けられる費用が少なくて済む長谷工が多いんでしょうかね。
話題のプラウド船橋の施工は戸田と大林ですね。主要沿線でも都心から離れるに連れて長谷工施工のマンションが多くなってる感じです。

長谷工に任せれば、管理も大規模修繕も安くやってくれるからとりあえず安心。
コスト意識が高く、質もそこそこ良いからマンション業界で圧倒的シェアを持つに至った。
マンション界のユニクロかな。
働いてる人は給料が安く大変だろうから同情する。

もう少ししたら都心のマンションも長谷工の施工が増えると予想するよ。
今は金利がゼロに等しいから６０００万くらいで販売しているけど
インフレが２％を超えると住宅金利も跳ね上がるので施工管理の高い
ゼネコンは使えなくなるね。５千万〜６千万のマンションと３千万の
マンションは基本的に品質に違いは無いらしい。土地代と建設業者への
支払いの差らしい。高額なので見た目にも少しは金をかけるようだけど。

昔と違って施工会社をどこを使おうが問題ではない。 問題はデベロッパーの選定である。 コンセプトとデザインまた設備の選定をするデベロッパーが日綜のように貧乏であれば、コストダウンマンションを作っては歪な売り方をする。 駐車場を無理に無料にしたり、抽選で決めないで早いもの勝ちにしているのはその証である。
コンセプトだって、見かけだけのユーロデザイン云々で騙すのも、もう限界だろう。 そんなデザインをいいと錯覚するのは、大変残念ながらヨーロッパのことが分かってないからである。 一度でもヨーロッパに行って見た人なら、インチキユーロデザインであるのはすぐ判る。

>766
いやー、逆でしょ。デベより施工業者の方が重要だよ。あと管理会社かな。大手でも田舎や人気の低いエリアにマンション建てるときは長谷工の使うとこあるし。大手のデベとゼネコンで建てたマンションって一等地で高いとこばかり。土地も高い人気エリアではデベも施工もちゃんとしたとこが多い。

日綜のはどの部分が悪いのか具体的に指摘して下さい。
指摘できないなら批判しないでもらいたい。

＞＞７６７

つい最近、施行業者良し　　デベ一応人気ブランド持っている


土地汚染ひどい土壌改良したが最悪　　教育環境最悪というのもあった。

よそだけどね

あ、そこのデベ人気地区にそのシリーズ建てたとき

高級マンションだけど長谷工つかったよ　　（笑）

>768
>批判しないでもらいたい
「批判するな」とは、もろ関係者っていう書きっぷりだね

こんな掲示板にいちいち具体的内容まで書かなくてもいいでしょう
その書き込みを見てどう判断するかは読んでいる人次第

高級マンションシリーズで長谷工使ってるとこって都内や千葉である？？
小規模ならあるかもだけどさ。

＞７６７
これ知ってるでしょう。
三菱だゼネコンだと言っても何処も似たり寄ったりだよ。
昨年の１２月にマンコミで告発され大事件になりました。
億ションが完売後に取り壊されることになりましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

今日は抽選日ですかね、みなさんどうだったのでしょうか。

＞＞７７２

プラウド新浦安

>>774
連投ですみません。来週ですね。

>775
プラウド新浦安はスーゼネの施工。
パームコートは廉価マンションだから、施工は長谷工。高級マンションではないよ。

ここは長谷工。ヴェレーナシリーズはほとんど長谷工なんじゃない？安マンションだから仕方ないよね。

>767
日本の建築技術は成熟したから、施工会社間の差はあまりないのです。 経験の違いはちょっとあるけど。 それよりもマンションの価値は、立地、デザイン・設計と設備の選択で決まると言っても過言ではない。 しかも、施工会社: 長谷工と言っても、実際の工事は下請け会社がやっているんだし。 その下請け会社は、鹿島の下請けでもあるんだから。 やっと納得してくれたと期待したい。

南のヴェレーナ5階建ては長谷工ではありません。

そうですね、違います

長谷工じゃないけど、あちらも3流施工会社ですね。

おおたかのもり三井物件パークホームズは長谷工らしい

プラウド松戸

住友不動産セントラルレジデンスおおたかのもり　　

オーベル市川　大成有楽不動産　ふ～ん、大成建設子会社？

以上施行会社長谷工

施工とか関係なく、ここは廉価マンションだよ。誰が見てもわかるでしょ。それを妥協できる人が買うんだからさ。

内定取り消しで有名になった日綜と、長谷工は、仲良し倶楽部：
http://goo.gl/z9W8lB
09年2月、リーマン・ショックで会社更生法申請を余儀なくされる。　その後、（株）大和地所（資本金9,800万円）の支援のもとで、12年10月に会社更生手続きを終了した。
紛らわしいことに、「大和地所」という会社は、「大和ハウス工業」（東証一部）とは全くの別会社！
日綜は、従業員数約130名の会社である。

>７１１
>７６８
>７７１
『一部のマンションでは、マンション敷地内駐車場を全戸数分確保し、駐車場使用料を無料としたマンションを販売している。しかし、維持管理費がかかる機械式駐車場のマンションまでも「無料」と表記しているため、この企画には賛否両論がある。
　多くの日本綜合地所の物件において「駐車場無料」という販売手法をとりながら、実際には管理組合の管理費会計から機械式駐車場設備の「点検費用」は支出しているにもかかわらず「駐車場無料」と表現していることの問題はさることながら、長期間機械式駐車場設備を維持するために大きなコストがかかるといわれているモーター、センサー、チェーンなどの「定期的な部品交換費用」や「鉄部塗装費用」が長期修繕計画に充分見込まれておらず、将来の修繕積立金不足の大きな原因になるといわれていることが問題として指摘されている。
近年の主な特徴として、一部のマンションに「オープンエアリビングバルコニー」と呼ばれる4mの奥行きを確保しながら、容積率算入されないバルコニーを導入している。
2003年 に発売した、京急金沢文庫駅を最寄とする「レイディアントシティ横濱」は、1社単独の事業としては異例の1,805戸の戸数である。機械式駐車場が100%である日本綜合地所の一部物件では、販売時の修繕積立金の設定が安すぎ、入居後に大幅な修繕積立金の値上げが必要となるという問題も指摘されている。レイディアントシティ横濱カルティエ6においては、2004年6月の入居当初、約4200円/月（最も戸数が多い100平米タイプの部屋）であった修繕積立金が、2009年3月現在、約20000円と入居当初の約5倍に跳ね上がっている。同時期に販売されたレイディアントシティ横濱カルティエ7においても、2009年3月現在、約15000円の修繕積立金と約4倍になっている。』　下記から抜粋。
http://goo.gl/EGS7ef

＞７８５～＞７８７にお聞きしたいのですが、
どうすべきと仰りたいのですか？
そこが非常に興味あります。
建設的な意見をどうぞ。

７８７の言っていることはここには当てはまらない。
機械式じゃなく平置き。
週明け月曜日の忙しい昼間にパソコンの前でネガできるとは恐れいいる。

結構売れ行き好調なんじゃない。このごろのネガの入り方見るとそう思う

>788
先ず、一人で三つのスレを書いてないことを言っておきます。
建設的な意見を欲しがるデベさんかもしれませんが、そんなものを探してもなかったのが残念です。
あ、コストダウンと管理費が、とりあえず安いことですか？ 後はどうなってもいいから。

>789
木を見て森を見てないようです。

しばらく物件検討とは関係無い、どうでもいい話が続いてますね。
今はどれ位工事が進んでるんでしょうね？近くの方、どなたか写真撮っていませんか？ユーロデザインって浮いたりしてないのかな…。

それは大丈夫だ。シムシティだからね、千葉ニュータウンは。
浮くどころかぴったりはまってフランスの街ができあがる。
近未来都市の街、アメリカ西海岸の街、ヤシの木のある街、ガウディ風の街、ヨーロッパの古城の街、人工の
山を見上げる街とたくさんあるなかにフランスの街ができあがるからおもいっきりそれらしい
街をつくってくれたまえ。
ベレーナシリーズで一番周辺と調和のとれた街ができあがるよ。

千葉ニュータウンは戸建てもみんな金かけてデザインにこだわっている。

５階くらいかな、できあがってきたの

ビジネスモール千葉ニュータウン写真で検索するとビジネスストック写真というのがでてくる。
中央在住のケビン・ショート教授ナチュラリストの写真がのっているサイトなんだけれど
たくさんの写真の中にここのホムペの写真ももうのっているよ。
それから桜台の見事な桜並木の写真もある。
自分の街で居ながらにしてお花見ができる贅沢がわかる。

レイディアントシティ印西牧の原で検索すると、ここの兄弟マンションがでてくる。
うまくすると、エントランスホールのなかや、中庭の写真や共用部の写真がヒットするから
なんとなくここのホールの内部が推測される。
ちなみにそこはテレビドラマの撮影があった

日綜にはレデイアントとヴェレーナの二シリーズがありますが 違いを教えて下さい。

こちらもデザインが凝っているといいですよね

買物環境は特にこの辺りはいいなと思うのですが自家用車がある事前提なのかな？という感じがします
この辺りだと子育てするにしても買物するにしても必須なので
駐車場がきちっとあるのはうれしいなと思います
でも無料にしなくっても、ちょっと位は取ったら・・・？なんて思います＞駐車場料金

今日はいい天気だったけど風はかなり強かったね。
夕方、農家が散在する戸神辺りを散歩したけど
木々に日差しが遮られて結構しのぎやすかったかな。
調整池の周辺の空にはカワウが飛んでいるのが見掛けられる。
中央南側の地域交流館の裏にある花の丘公園の「水の景ゾーン」は
開放されているね。駅から歩いて５分のところに
これほど緑にあふれた場所があるのは凄いね。

あしたも良い天気だろうね。
ここは、千葉ニュータウンの中では車が無くても
楽しく優雅に生活できるエリアだね。
役所も銀行も歩いて行けるところにあるから。
お店もあまり選べないけど、イオンモールまでなら
徒歩１０分くらいで行けるので、日常品の買い物も
不自由ではない。
自転車を使えば利用できるお店もぐっと増える。
カスミ、カインズ、コストコ辺りがね。
私はコストコへは散歩がてら行ってる。
散歩と言えば、この近くには大自然が残っていて
野鳥の王国の北総花の丘公園にも徒歩で行けるのは
ストロングポイントだね。

そうかな。いいんじゃないか。
お人柄と、この地域をとても大事にしている雰囲気を感じるよ。
いろいろ聞いてごらんなさい。
この物件かいわいの散歩コースの最適ポイントとか教えてくださるよ。
やはり、周辺のかたにこの物件と購入者が大事にされるのが一番だから。
知らないところから興味を持ったら、地元の人の意見は大切。

わたしは８０７さんではないけれど、８０７さんはこの中央南地区が開発されていくことを大変喜ばれているんだと
思う。その視点から暖かなレスを付けられると思う。
みんなは知らないけれど、この場所は千葉ニュータウンで一番最初に綺麗な街の作られたところ。
今アミューズメントビルになったところは以前は躍進率全国１位の最新鋭のダイエーだった。
それも都会的な雰囲気で良くこの町にマッチしていた。
駅前には焼き立てパンを食べられるパン屋があり、その後ろにはデニーズ、王将、四六時中、祇園亭
道頓堀、ケンタッキーなどが今よりももっと素敵な店舗を構えていた。
デニーズの窓際からビジネスモールを一望しながら食べるのはちょっと良かった。イオンなかったからタワマン高層ビル
良く見えて、土地柄ビジネスマンが多かった。

そしてセンティスの南の空き地にはドライブインシアターがあり、独特の雰囲気を醸し出していた。
なにしろ、都会的な綺麗な場所だった。ここはダイエーの第２駐車場だった。
７，８年前かな？もっと前かな？住都公団が撤退するにあたりここや、今の王将のある飲食店街、
全部更地にして売り出した。そしてここのデベが購入したが、長い間そのままになっていた。
今まで草１本ない、きれいなコンクリートで覆われた土地が草ぼうぼうになっていた。
周辺住民のかたは無念だったと思うよ。
それがブライトビュー、レジデンス、ベレーナと整備され綺麗な街が出来上がりつつ、ここにフランスの街。
楽しみにされている気持ちよくわかります。

>810

>わたしは８０７さんではないけれど、８０７さんはこの中央南地区が開発されていくことを大変喜ばれているんだと思う。

番号が間違っているよ！　おれ（807）は、そんなことないからね。　806のデベかその紐なら分かるけど。
確かめてからupしたと思うけど、もっとしっかりしてよ、おじいさま。

ありがとう。８０６さんの間違いだった。
だって８０７はあらしだもんね。
８０６さんはいつも良い感想を書き込んでくれる人。
俺もそろそろ老眼鏡を買おうかな。
まだまだ良く見えると思っていたけど間違いだったか。