グラン レ・ジェイド 京都河原町ってどうですか？

ディスカウントで買われた方は、いらっしゃいますか？
5千万円〜6千万円では、京都の方はここと岡崎なら
どちらを買われる方が多いのでしょうか？

日用品の買い物を自転車で気軽に出来る世代なら岡崎、御所周り。

セカンド使用、または老後生活を楽して楽しむには、
このマンションを含んで買い物・外食の便利な中心街。

そんな感じですかね。

>770
現実的に、今残っている部屋の中で考えるなら、
窓を開けた時にお墓ビューの部屋を買うのだったら、自分なら岡崎。
（Google Earthで見るとお墓に隣接）

ここの中・高層階が残っていて、食べ歩きや観光に積極的に
動き回りたい、仕事が大阪、時には友人や近親者も呼んで
大勢で楽しみたいなら、ゲストルームがあるのでここ。

阪急・京阪・地下鉄・バスと交通機関はよりどりみどり。
嵐山も阪急を利用すれば以外と近い。
鴨川のジョギングも楽しめる。
夜遅くまで飲んでも、歩いて帰ることができる。

でも、岡崎は周囲の雰囲気がいいし、美術館、平安神宮、
東山にも近い。何より桜の季節の散歩が最高。
国立と市立美術館が徒歩圏。細見美術館もなかなか良いし、
ギャラリーや骨とう品店も多いので
アートに興味がある人は岡崎がお薦め。

こじんまりしているので、マンション内の人の出入りも少ないだろうから、
ゆっくり、のんびり、静かな暮らしができると思う。

自分や家族のライフスタイルや趣味、好み次第。
もし、友達がグランレジェイドを買ったら、ぜひ遊びに行きたいと思うけど、
どちらか選べと言われたら、自分が買うなら岡崎かな。

岡崎：最寄駅から10分以上、24戸、
河原町：最寄駅から5分以内、100戸以上、
各戸の広さと価格は近いので、そこは比べられると思いますが、
学区も何も違いますし、比較選択するのは難しいかと、

私なら購入は河原町、友人宅で尋ねるのに岡崎

スレ違いですみませんが、ご近所のレジデンス高島屋横、売りに出てますね。
http://www.rst-chain.com/detail/bk_detail.php?id=16490
管理費はわかりませんが、価格6180万で家賃18万円台はきついかな。

774
失礼、管理費12680円修繕積立4230円とありました。

レジデンスはバカほど売りに出てるね。それも値段盛りまくって。誰が騙されるんだよ、って感じ。下京区ってだけでマイナスポイントなのにね

いまの状況を考えると、この物件はお買い得だったな

前に残っているドーム型の建物は、かなり
気になるのは僕だけでしょうか？
もう少しスッキリしていれば良かったのに…

立ち上がった感じは、エスコンがグランと
付けるほどの出来上がりではないような…
他の高級物件からは少し見劣りします。

ただ、立地と仕様とお値段は、今となっては
お買い得と言えるかもしれませんが、
如何でしょうか？

グランもレ・ジェイドもちょっと恥ずかしいけど、ま、グランは「大きい」と考えれば（笑
「ザ」がつくより感覚的には許せるかなと思っています。

まだ売れ残ってるのに、何をがんばってるの？

まだ売れ残ってるから、頑張ってるんじゃないでしょうか？

でも、意外と建ってしまえば、
眺望がソコソコの部屋なら、
あの時買っておけばと
思うかもしれませんね。
場所は、ど真ん中ですから…

施工会社の大豊建設ってどうですか？
あまり聞かないけど、、、。

外観みえてきましたね。あんまり、パッとしない建物ですね。高級感がないのと、周りの景観にマッチしてないなら、ういています。
これから、野村のプラウドも販売になるし、ここは苦戦するでしょうね。
最初はここも検討しましたが、買わなくて良かった。外観、本当、残念！

どこの営業だろｗ
必死ｗ

残念ながら、営業ではありませんよ。笑
御池近辺に住んでいる住民です。
ここ、最初は大型物件で高級感ありそうな感じしたから検討したけど、ロケーションが好みと違ったからやめました。
昨日建物見て、正解やったと思っただけですから。

>>784
プラウド確かに豪華で作りも良いでしょうけど、お高くて買えない気がします…

>>787
そうですね。東洞院の方は、市内では最高価格になるんじゃないでしょうか。
野村、積水、大和と、京都市内もようやく大手ブランド物件が出来てきましたね。
マンションもやはりステータスですから、残念な物件には住みたくないですね。

野村はブランド価値がありそうですが
積水と大和はマンションとしてはブランドイメージないですが。

>>789
積水は、グランドメゾン、大和は、プレミストというブランドがあります。

>>788
俵屋北より値段上がりますか？ そしたら坪400万ですか。もはや狂気の沙汰ですな

つまんないこと言ってる奴らが多いな。教えといてやるよ。外観や眺望なんか一か月で飽きる、てかどうでもよくなる。そんなもんさ。どんなマンションも

>>792

マンションってリセールバリューも重要では？

立地がよく人気ブランドマンションの管理で長期的に資産価値が保たれる物件を選びたいですよね！

本当にこの物件の評価は難しいと思います。
正直迷います！
これで売主と施工会社がそれなりで、
外観がもう少し良ければ、誰もが買うと
思いますが。
例えば、10階63平米くらいを中古で出したら、
いくらくらいで売れるのでしょうか？
今の高島屋の裏の値段を考慮すると、65百万くらい
でしょうか？

>>791
俵屋北より、間違いなく高くなります。
俵屋北で平均坪単価360ですから、400位いくと思いますよ。積水のグランドメゾンが340、住商のクラッシィが310ですから。大和のプレミストもかなり高くなると思いますよ。
しかし、今後市内中心部では、大手ブランド物件はもうしばらく供給はないのではないでしょうか。そうなれば、慌てて売る必要がないから、価格もさがりませんよ。
リセール考えない人は、外観も景観も、自分の好きなマンション買えばいいと思いますよ。売るわけでないから、資産価値なくても良いわけですから。
でも、世間一般的、外観、景観は、決して一時的なものではないと思います。
必ず、後悔しますよ。

この物件は、厳しいということですか？

>>796
ディべ、施工会社ともマイナーなところは、やはりかなりのハンディになりますよ。かと言って、場所、ロケーションが飛び抜けて良いわけでもないから。

まあ、業者は手数料で儲けたいから、なんだかんだ言って転売を煽るのだが、永住を考えている人は乗せられないように...

完売間近のようですね。
売主ブランドはないですが、立地とスケールを見れば
坪270ほどだったので今の市場を考えれば確かに割安感はあったのでしょうね。

>>799
確かに。
大手ブランド物件だったら、この価格はあり得ないです。
ただ、大手ブランドは、立地にこだわりがあるから、ここには建てないのも確かです。

『大手ブランドは～確かです』って８００番は大手ブランドの方？

以前より立地や外観を貶しているようですが、私はこれ以上の立地はないと思い購入
しました。

評価はそれぞれですから、購入する気が無いのに一生懸命貶す書き込みをしているのは
何か意図が・・・・。

大手でもこの物件が売り出されたばかりの頃は、この物件くらいの値段だったよ京都市中心部。大手か大手でないかの問題じゃなくて、工事費や人件費がやたら上がってるのが最近の価格上昇の原因だろ。実際、最近の新築は設備は大したことないし

センスのいい買い手はココとタカシマヤ裏は買わない。

騰落率がメッチャ低そう。

営業じゃないｗ
アピｗ
買わないが正解て・個人差でしょｗ

営業ではありませんよ。
マンション人気ランキングはたくさんありますが、まずここは上位入ってないですよ。全くランキングにもない時もあります。あまり注目されないマンションも寂しいです。

もうすぐ野村の東洞院が出てくるからかもしれないけれど、
突然、野村アゲのコメントが出てきましたね。

「騰落率」なんて言葉、ふつうの素人は知りませんよ。

801さん同様、何か意図があるように思えます。

9階南向き63平米、5800万円は今から考えると
安かったということですね。
売主と管理が大京なのは相当イマイチな感じですが。

>>806
何も意図はないですよ。
マンション探しているうちに、少しマニアックになっただけです。
京都市中心部は、規模的に豪華な高級マンションは難しいとつくづく感じてます。プラウドの東洞院は期待してますが、御池の俵屋旅館北はそれほどでもないですよね。なんで即完売なのか？わかりません。
理由は、野村のプラウドだから、これしかないと思います。
所詮、マンションもブランド志向で普通の金持ちは動いているということだと思うよ。
京都マンションバブルは弾けたとかいわれる人いますが、甘い！これからまだ値上がりしますよ。人がさがると思う時は、下がらないですよ。
大和のプレミスト、野村のプラウドの価格がでたら、なるほどと思いますよ。きっと！
改めて言いますが、大和の営業でも、野村の営業でもないですから。
辛いコメントすると直ぐに、営業とか言う人いるけど、そういうふうに言う人は、ここのマンション買ってしまった人ですよ。笑

>>御池の俵屋旅館北はそれほどでもないですよね。なんで即完売なのか？わかりません。

御池通沿いという立地だからです。そんな簡単なことくらい分かって下さい

>>理由は、野村のプラウドだから、これしかないと思います。

違います。マンションは立地が全てです。

>>所詮、マンションもブランド志向で普通の金持ちは動いているということだと思うよ。

違います。それは東京の田舎者だけでしょ。永住のために購入を考えている京都人をブランド志向の東京の田舎者と一緒にしないで下さい

>>809
まあ、ここのマンション買った人なんでしょうね。笑

>>マンションは立地が全てです。

半分正解。半分不正解。

たとえ立地が良くても将来中古で大幅に値下げしないと売れないマンションって一杯ありますよ。

ココや高島屋ヨコは高値でゴリ押しし過ぎ、たとえ立地がそこそこ良かっても。

本物のマンションは立地プラスアルファがありますからね。

>>811
同感です。
ココを買った人は、永住されるなら、雑踏の中を気にしなければ、便利だからいいと思います。
私は、永住はしないので選択肢から外しました。

ココと髙島屋が高値でゴリ押し？（笑）
どこと比べて高値なんだか。
高値でゴリ押しのマンションが完成までに完売しないでしょ普通。
本物のマンション？（笑）
偽物のマンションとやらを見てみたいです。もしや木造マンション？

>>808

プラウドのことを書きたければ、プラウド東洞院のスレがあるので、
そこに書き込まれてはいかがでしょう。まだ誰も書いていません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581916/

私はここの購入者ではないけれど、ここのマンションをけなすことが
目的なのか、残り少ないから邪魔をしたいのか、購入者に後悔させたいのか、
ちょっと意図がわかりません。

ある意味、良きにつけ悪しきにつけ、
もうほぼ販売が終わっているのに、
これだけ掲示板が活発なマンションも
珍しいですよね。
だって、もう選んで買えないのに…
そう意味では、皆さん注目されているのですね。

>>813

どこかのマンションや一流ブランドマンションと比べて高値と言っているのではありません。
あくまで私個人の感覚から言ってます。

たとえば分譲価格が共用施設の豪華さ充実さを含めた建物の良さや周辺環境などと合致しているか？
そう考えると私個人の見解は高値過ぎてリセールバリューの騰落率は低くなりそうと感じました。

本物のマンションって万人が住んでみたいと思える憧れのマンションの事です。
私はあなたと違い、偽物なんて言葉は使いません。
ただよく検討するまでには至らないマンションはありますよ。

あとココって完売御礼なんですか？

もしそうなら、
おめでとうございます。

選択から外したマンションのスレをひつこく
見てコメントしている人の本当の気持ちを
知りたいです。
そこにここのマンションの魅力があるのかも（笑）

>>817
ブランドマンションと比較して、優越感に浸ってるだけでしょ！

でも、どのマンションも結局買えずに、夜中の1時半につまんない書き込みする808みたいな惨めな東京の田舎者にだけは、このマンションを買った人を馬鹿にする資格はないね(笑)