物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区寺町通四条上るより六角下るまで裏寺町595番地 |
交通 |
阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分 京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩7分 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸(135戸+店舗(他に管理室1戸、集会室1戸、オーナーズルーム1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月上旬予定 入居可能時期:2015年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]日成ビルド工業株式会社 [売主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]シアーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グラン レ・ジェイド 京都河原町口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
HPの間取りが、減ってますね。
ネコカフェ裏とかは、厳しいかも!
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652
匿名さん
モデルルームの写真をみましたが、すごいですね。
LDKは良い感じで豪華さもあって素敵というよりは、
すごい!という印象でしたが、玄関に置いては
ちょっと目が疲れそうな気がしました。
もう少しおちついた感じの豪華さがあった方が良いかな?
って思ってしまいました。
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653
土地勘無しさん
>>650さん
残り8戸(100㎡アップのペントハウス含む)のようですよ。
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654
匿名さん
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655
契約済みさん [男性 50代]
田の字、河原町徒歩5分、中京区でこの規模のマンションはしばらく?どころかもう出ないので即決しました。校区も良いしセカンド需要もあり貸すにしても困る事はない。
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656
購入経験者さん
>>655さん
ご契約おめでとうございます。
最近契約されたのでしょうか?
値引き等の特典はありましたか?
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657
匿名さん
特典気になります。
まだ、竣工前ですのでこちらは、ないのでしょうが、普通、残り物件には値引きあったりするのでしょうかね?
家具付きとか。
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658
契約済みさん [男性 50代]
>>656
値引き?ありません。
他の物件と比較して安いと考えました。
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659
購入検討中さん [男性 30代]
竣工までまだ半年ありますもんね。
いま時点では焦って安売りはしなそうですよね。
もちろん値下げしたら嬉しいですが。
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660
匿名さん
HPのプランが8→6に減りましたね。
最上階はわかりますが、他は何階なんでしょう?
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662
匿名さん
どのプランが販売中かっていうのはわかるんですが、階数まではわからないです。
問い合わせてみるか、実際にモデルルームに行くしかないのかなぁ。
マンションの場合、上から売れていくという話を聞きますが、
こちらの場合もそうなっているのかな?
極端に高い場合は、その限りではないらしいのですけれど。
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663
匿名さん
販売価格は、高いですね。
やはりコンシェルジュサービスもあるし、オーナーズルームなど、ちょっと普通のマンションよりグレードが高い感じはしますけど。
そのわりには、室内設備はバルコニーをせまくして間取りに充てるなど、コスト削減している感じがしますね。
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664
購入検討中さん [男性 30代]
低層階は割安感がありましたが、高層階はそうでもないですね。
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665
匿名さん
バルコニーを狭くして、間取りに充てることの
どこが建築技術的にコスト削減になるのでしょうか?
ただ単にバルコニーを狭くするならコスト削減になるでしょうけど。
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666
契約済みさん
最上階の物件が、契約されたようです。プラン案内から消えてます。
第一回インテリアオプション相談会の案内が送付されてきました。
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667
購入検討中さん
他の中心部の物件と比べ割安感があるので
かなり気になってはいるのですが
1階の店舗は何が入るのか決まってないのですかね?
情報お持ちの方いらっしゃればお願いします。
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668
匿名さん
店舗情報はまだ出ていない感じなので、
もしかすると、まだハッキリとは決まっていないのでないかと思います。
どんな店舗が入るか楽しみです。
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669
契約済みさん
店舗にスーパーなど入って貰えれば便利ですね。
しかしこれから出るプレミストやプラウドも軒並み7000万以上ばかり
みたいで、滑り込みで購入しておいて正解でした。
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670
匿名さん
>店舗にスーパーなど入って貰えれば便利ですね。
669さん
八百一とか入ってくれたら最高です。
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671
匿名さん
スーパーは近くにあったらうれしいのですが、
身勝手かもしれないけれど、自分のマンションだったら、
ちょっと困るなと思ってしまいます。
ゴキブリとか害虫とか出るのが心配ですし、
業者のトラックが早朝から出入りされるでしょうし、
ゴミも大量に出るでしょうから。
ブティックに入ってもらって、周囲の客層やお店が少しずつ
変わってくれるなら、もっと嬉しいです。
マンションの品格を保つという点では、こっちの方が
いいかなと思うのです。
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672
匿名さん
クリーニング屋さんとか、クリニックとか、
使う頻度は高くて、食べ物は扱わないようなところだと一番いいのかなぁなんて思いますが、どうなっていくのでしょうか。
普段の買物を思うと、
スーパーというのが一番いいのは確かに、なのですが。
でも671さんが書かれていることもうなずけます。
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673
匿名さん
>>672
さん、「クリーニング屋さんとか」はだめですよ。
クリーニング溶剤による汚染関係で、出店跡地はまともに値が付きません。
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674
匿名さん
建物完成後の売れ残りの値引きを期待するのですが
可能性はどうでしょうか?
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675
匿名さん
東京カンテイがまとめた2014年の新築マンション年収倍率によると、全国平均は7.17倍と前年から0.58倍拡大している。これで5年連続の拡大となる。
伸び率が高いのは石川県で3.96ポイント、埼玉県で1.34ポイント、【京都府で1.20ポイント】など。新築分譲マンション価格(70㎡換算)は207万円(前年比7.2%増)上昇しており、これに対して平均年収は6万円(同1.4%減)減少したため、新築マンションが買いにくい状況にはますます拍車がかかったという。
ちなみに2009年の国土交通省住宅局住宅政策課監修住宅経済データ集によるとドイツで3.48倍、イギリスで4.18倍、アメリカで4.04倍となっており、日本での新築分譲マンションの買いにくさが際立つ。さらに今後は買える人、買えない人の格差がさらに広がると思われる。
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676
匿名さん
今販売されてる中では、めぼしいマンションはここくらいしかなくなりましたね…
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677
匿名さん
ここのデベとゼネコンって一流大手なの?
余り聞かない社名だけど…
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678
匿名さん
私も聞いたことがないです。初めて聞いた感じですが、これまでの実績とかはどうなんでしょ?
公式サイトで見てみても、マンションに関しては引っ掛かってこなくて。
シリーズ名で検索すると、いくつかこちらの他にもあるのだな、というのはわかります。
場所が場所でとてもいいので、
デベにこだわりがないのならいいのかしらと感じます。
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679
匿名さん
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680
マンション投資家さん
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681
匿名さん
>>680
その条件にあてはまるものは、京都物件だと具体的にどれ?教えてください。
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682
マンション投資家さん
残念ながら京都人(関西人)は東京人(関東人)に比べてブランド意識や基本的なマンション不動産知識が低く、買い手は立地が良ければ資産価値があると単純に考えがちです。
>>681
京都は都心部にタワーマンションや大規模マンションを建てれない土地柄ですから大手もナカナカ難しいと思います。
確か近々上京区で三菱地所のマンションプロジェクトがあったような。
今後に期待したいですね。
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683
匿名さん
そうなんですか?
普通に買おうと思っている人は勉強なさっている方、多いんじゃないですか??
やっぱ大きい買物ですもの、損はしたくないし、
出来ればいい買物したいし、と思うと、
勉強はみんなしてくると思いますよ。
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684
匿名さん
確かに!
京都人など関西人は関東の方に比べブランド意識がないとか不動産知識がないとか酷い決め付けですね。
何か統計的な裏付けでもあるんでしょうか?
しかも土地柄でタワーや大規模マンションが京都都心部で建たないわけではないと思います。
マンション投資家と自称されているご本人がもう少しお勉強された方が良いのではないでしょうか。
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685
匿名さん
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686
匿名さん
関東だから関西だからではなく、
ブランド信仰の人もいる、そうじゃない人もいる、ということだと私も思います。
業者も、上記三菱の欠陥例もあるように一流大手だからどう、そうでないからどう、ではなく、
不幸にも欠陥を造ってしまう会社がある、そうでない会社もある、
ということだと私は思っています。
ブランドだけで選んだり立地だけで選ぶのもアリだし、あらゆる情報を調べ倒して買うのもアリでしょう。
ただ、調べれば総て分かるわけでもないので、どれが正しいとか間違ってるとかいう話ではないと思います。
中古でも壁の中まで調べられるわけではないので絶対失敗しないのは無理ですし、
ましてまだ出来てないモノを買うのだからある程度はどうしても賭けでしょう。
このマンションが欠陥なく無事完成するのを祈るばかりです。
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687
匿名さん
デベロッパーやゼネコンが大手の方が私は安心感がありますね。
京都のマンションって何故かスーパーゼネコンの施工が極端に少ない感じがする。
スーパーゼネコンは建築費がバカ高く付くから京都の狭く低いマンションには勘定が合わないのかもしれませんね…
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688
匿名さん
三菱地所は独自のチェックアイズっていう建物品質保証機能がある。
要は売りっぱなしではなく10年20年と、一生物として確り建物管理をしてくれる安心感がこの大手デベロッパーにはある。
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689
匿名さん
まあ大手は何かしら他より優れた部分があったから大手になったのでしょうし
上の方々も三菱地所が悪いと言われてるわけではないですので
三菱地所が良いと思われる方はそこが手掛けた良い物件が見つかるといいですね。
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690
匿名さん
>688
もし、三菱地所のチェックアイズが機能していたら、
水道管が通る穴をあけていなかったという致命的なミスは起こらなかったと思うよ。
でも、契約者にちゃんと違約金を払ったし、三菱地所の高級マンションは素晴らしいと思うので、
グラン レ・ジェイド 京都河原町の検討者スレではなく、スレを新しく立てて、
そこで語って下さい。
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691
契約済みさん [女性 40代]
小さいお子さま連れでのご入居予定様いらっしゃいますか?
やはりここなら校区がいいので小学校は高倉に通わせる方が多いでしょうか?
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692
匿名さん
>>686
竣工後にザ・京都レジデンス 四条河原町みたいな状況にならなければいいが…
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693
匿名さん
駅近だけがメリットの物件でも買う人が結構いますからね。住んでからいろいろ気づくんでしょうね。
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694
匿名さん
>>692
レジデンス四条河原町は、どんな状況なんですか?
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695
物件比較中さん
694
竣工までに完売出来ずに中古市場で売り物件が一杯出回ってる状況…
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696
比較中
>>695
いや 完売したと思うが 欲の皮の突っ張った転売目的の輩が多くて
それがここぞとばかり売りに出したんだ
元からこんな所に住む気は無かったはず。
しかし えげつない値段やなー
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697
匿名さん
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698
匿名さん
外観が見えてきましたが、あまり高級感ないですね。北側の外壁なんか安っぽいですけど、とても億ションがあるマンションには感じなかった。蛸薬師通りは相変わらず騒がしかった。
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699
匿名さん
>>698
マンションの建物はデベとゼネコン次第だからね〜。
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700
匿名さん
安っぽく見えますかね?私なりには黒基調の重厚感もあって
それなりに見えましたが。
駐車場がもう少しあれば選択肢に入れるマンションでした。
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