大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】

タワーは眺望が命！
よってシティタワー天満が最高やね(^-^*)(･･*)(^-^*)(･･*)

これから価格上昇するから、今が買い時やね！！！

タワーは、たしかに眺望は、あって当たり前。プラスの付加価値が無いとね。中之島の景観や、大阪城が見えたり

シティータワーなら大阪がいいね！ネームバリューはやはり大阪だよ。天満のイメージは庶民的

どこのデベロッパーもフラッグシップには、〜大阪と付けているね。

グランフロント大阪　ヴィークタワー大阪　ジーニス大阪　シティタワー大阪　ザタワー大阪

最近竣工されるタワーはコストカットばかりだから、〜大阪という新築タワーを建てて欲しい！！

今は決まりが変わったから本当に大阪駅に近くないと名乗れないよ・・・

じゃあ、余計に既存の〜大阪の価値が上がるじゃん。

○△◇梅田なら梅田の近くでないとダメかもしれないが、○△◇大阪が大阪駅近くである必要ってあるのか？
フラッグシップであるタワーに「大阪」を冠する方が理にかなっていると思うが。

○○大阪というマンション名は個人的には好きではないな。
東京なら調布、吉祥寺、麻布とか地域名だし○○東京は自分的にはない。
○○名古屋とか○○博多ってのがダサく感じるのと同じ。
大阪も心斎橋とか北浜とか。まあそういうのが似合うような魅力的な都市であってほしいってのが願望。
冠が地域名でも自治体名でも似合うのは京都ぐらいじゃね。実態は別にしても。

〜大阪というフラッグシップタワーの名前、最高やん！！！
大阪人は、大阪が好っきやねん！よそもんには分からんやろうけどな（笑）

東京には、東京市は無い　　愛知県に、愛知市は無い

大阪には、大阪市がありまっせ。

大阪には45年以上住んでるけど分からんなあ。
船場も北浜も大阪も好きやけど、今風に大阪が好っきゃねんとはばかりなく言える感覚とは違うかな。
大阪好きもいろいろいてる。どっちかというとナニワが好きでんな。
半々ぐらいとちゃうのん。

マンションの名前に、ナニワ？浪速？なにわ？
それが、市内のタワーマンションのベストバイ？
シティータワー　ナニワ？
サンクタス　　　ナニワ？
　　　　　　　　　　　　

やっぱ、ベストバイは、○○大阪と付くフラッグシップタワー

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/011218.pdf

住友不動産株式会社では、大阪市中央区瓦町1丁目において、西日本地区で最高の高さとなる地上 50階建超高層マンションの建設計画をかねてより進めておりましたが、平成13年12月17日より本工事に着手することとなりましたのでお知らせいたしま す。
なお本物件の名称は弊社の高層マンションのブラ ンドである“シティタワー”のフラッグシップとしての 位置付けから「シティタワー大阪」に決定いたしまし た。

ナニワともあれベストバイに認定だっか。
どなたはんも買うておくんなはれ。

スミフは相変わらず場所選びが悪いです。ミナミ好きでもないし梅田にも遠いし空室だらけになりそう。

スミフは建物にカネをかけるからじゃない。
立地も良くて建物も高いと買える人がいない。
特に大阪は。
他が手を出さないような立地を安く仕込みたいってだけじゃないのかな。

デベ自らフラッグシップと謳うタワーマンションはシティタワー大阪以外ありますか？

フラッグシップであっても無くても関係なく、立地が悪ければ人気なしです。

PT北浜も、関西のフラッグシップタワーと言われてますね。

PT北浜のパンフレットに書いてありましたね。フラッグシップ。

フラッグシップって書いてますけど、三井って系列会社の土地が中之島～梅田に多いからパークマンション大阪かパークタワー大阪を建てるでしょ。
三菱とORIXも超一等地確保してるし、オリンピック前後で仕掛けてくるはず。

地所とオリックスの土地の詳細教えてください。

ユニハイムで本命なんて冗談きついわ。

マンションは立地と良く言われているが、デベやゼネコンも同等に重要。

それにしてもよくフラッグシップなどと言い切ってしまったものだ。

フラッグシップというには仕様が普通。天井も低い。残念。

オリ、地所。中之島？

中之島の水辺は大阪市が一番の景観重要エリアだから、
どのデベもフラッグシップを唱ってるだけやろ！！

ルネッサなんばタワーが2150万円で売りに出されましたね。
安いし、駅近だし、意外と良物件かも。
しかし真向かいにリバーガーデンが建つから眺望は☓

プラウドタワー安堂寺

谷町六丁目。まわりのマンションの中古価格がかなり安いので、資産価値はかなり目減りする可能性はありますね。ただある程度下がってからは安定感があります。１０００万円くらいはすぐ下がると思います。

そんなに下がるの？
北浜の現状と同じ？

本庄君、言葉を慎みたまえ

今安いじゃん

NO.220さんの「ルネッサなんばタワーが2150万円で売りに出されましたね」って物件、どこに載ってました？SUUMOをみても、25階77.99平米　4380万円というのがありましたが。。。

＞229
goo不動産やsuumoでも掲載してありますよ。
yahoo不動産には掲載されていませんでした。
ちなみにレインズにも掲載されています。

確かに出てました。

夕陽ヶ丘のグランドメゾンもタワーという名前になりましたね。

なかなかイイ中古が出てきませんねー

ルネッサなんばタワーの立地ってどうなのかな？
JR難波って。
関空、伊丹空港にも他の様々な地方にも目の前のOCATから高速バスで気軽に行けるのはいいけど、肝心の大阪市内の移動がなぁ。

それなら上本町も負けていないなあ。

頑張ればJR難波から堺筋線日本橋駅まで15分ぐらいで歩けるし、そう考えると阪急にも繋がってるとも考えられるかな？

さすがにルネッサから日本橋駅は遠いよ。まぁ地下街だから雨風は凌げるけど20分くらいはかかりそう。
ルネッサ18階の中古はリバーのマンションが真向かいに建つから眺望が完全に遮られるけど、眺望とか気にしない人なら買いだと思う。安いしね。

でも眺望無かったら18階の意味ないしねぇ。
あとリバーとのバルコニー間の距離が15mってどうなんかな？

グラフロが最強だが
今の売り出し相場考えると
50位くらいまで転落するかね

大阪駅より近くても中津病院の前というのはマイナス！間取りも最悪でどう見ても最強とは言えないでしょ。

中津がどうとかあまり関係ない

ベストバイの物件と最高値とは違う
売りが多い物件はベストバイではない

グラフロ信者は「最高級物件」「最高値物件」のスレでもいいの作れば?

最強最強って、表現が子供かｗ

通勤や買い物便利であればどこでもいいのですが、品確法が施行された2000年以降建築確認された物件がいいですね。

あとは南海トラフ巨大地震ぐらい。こればっかりはどーしよーもない。

梅田タワーの横にある朝日プラザとかコープ野村みたいなのをベストバイって言うんじゃないの？
当時、買った人は十分に元とったでしょ
最近の物件は・・・

つか、朝日プラザとかコープ野村は潰して建て替えて欲しい
あの場所、あの広さの敷地にあの建物はもったいない

確かにいいよな？
あとは中崎町の三菱ぐらいかな…
藤和品質だけど…

パークハウス梅田とかアデニウムタワーとか
震災の年に販売してた市内中心部の物件は、
現段階ではいい買い物だったんじゃないかな？

あの時は資材は手配済、人件費高騰前、アベノミクス前で
市場も落ち込んでた時だからKY価格物件は少なかった。
ショボい物件もショボいなりの価格だったよね。
今はそんなショボ物件でも強気強気。

パークハウス梅田が当時の価格以上で中古が成約してるのは有名だけど、
マイナーどころで俺が知ってる中ではプレミスト京町堀、
エステムプラザ大手前エヴァース、ブランズ北浜で同じケースがあった。

当時の価格以上で成約なんてやまほどありますよ。
2002年から2006年、2010年から2012年の物件で好立地のものはほとんど販売当初より上げてます。
パークハウス梅田はせいぜい15％上乗せくらいでしょうが、有名タワーや南森町は30～40％乗せているところもたくさんあります。当時の価格知ってしまっているとなかなか買う気にはなれないですよね。
確か値上がり
ＴＴＯも北浜もすごい乗せっぷりですね。Ｎ４もＮＹも値引きで買えてる人は結構利益出たでしょう。
リーマンの時には叩き売りだったので。結局、不動産はタイミングですね。

景気に左右されますからね。

去年〜一昨年に買った人ですと大きな失敗は成功のもと少ないのではないでしょうか。

>>249さん
どーゆーいみ？？

南森町のパナソニックはマンションにならないかな？

高速道路の横のこと？

浪速区日本橋のエグゼレジデンスタワー22階、同じく浪速区敷津のGMTも売りに出されています。
こちらのタワー、浪速区という立地は如何なものでしょうか。

浪速区はつらいね

6月3日午前4時頃
大阪・浪速区の路上にて包丁で刺され男性死亡

物騒ですね～

浪速区も中央区も地ベタで続いてるねんで。
ちなみに浪速区も中央区も犯罪率はほとんど同じやし
犯罪件数については中央区のダントツトップやからね。物騒さでゆうたらトントン。

それより新世界界隈のごちゃごちゃしたイメージがあるんやろな。

そうそう。だから中央区の場合は旧東区というのが重要。
シングルや大人だけの世帯が利便性から敢えて難波を選ぶのは、もちろんアリだけど。

犯罪の大半は南区ですからね。
本町通の北側は概ね安全地帯。

事件をいちいち気にしてたら大阪府内に住むところ無いです

浪速区も中央区も同じで住みたい区ではないな。

中央区、北区、西区、浪速区は利便性も良いし、公共施設・遊楽施設ともに揃ってるし、個人的には住みやすい町だよ。事件や事故は大阪に限った事じゃないし、遭遇するか否かは個々の運次第じゃないかな。

やはりウメダ徒歩圏のタワマンでしょ

15分くらい。
欲を言えば5分以内がベスト。
しかし立地が良ければ固定資産税もそれなりに高いし、コスト面を含めて考えると少し離れた所が良い。

本庄、中崎に興味ないわ。
中津も駅直上のみ可。

淀屋橋と本町の中間地点にあるパソナ北側の広大な駐車場はどなたの持ち物でしょうか？
御堂筋に面する超一等地にも関わらずなぜ塩漬けなのかご存じの方おられませんか。
また、タワマン建設の可能性は低いでしょうか。

＞267
所有者は分からないが、立地も良いし、出来るとしたら虎ノ門ヒルズのような複合型施設じゃない？
オフィス、ホテル、テナント、住戸が入ってるような次世代型の複合タワーだったら魅力的。

ビジネスマンのベストバイはアップルor堂島
見栄っ張りさんのベストバイはグラフロor Kitahama
眺望命さんのベストバイはヴィークorパーク
ファミリーさんのベストバイはW大手前タワー
と言ったところでしょうか？
実需は想像しやすいですが、投資として今、買いのタワーってどこでしょう？

>>269さん
パークて、どこですか？

W大手前のWはビオールですか？

ビオールとグランドメゾンのダブルかな？

投資としては、マジレスすると今は待ちだが、そういうと身も蓋もないので、備後町ブランズの残りを値切って買うっていうのはどう？

>>273さん
パークタワー梅田ですか？？

>>276さん
レスありがとうございます。

お題を決めてベストバイを語るのって良い方法ですね。
これだと荒れずに語り合えそうです。
私は自宅マンション初購入で投資なんてまだ夢みたいな話ですが、妄想では梅田徒歩圏の東にあるやすい中古タワーが良いと思います。

南森町の中央ビル跡地を近鉄不動産が購入したようなんですけど、タワーが建つんですかね。高そう！

中央ビルとはどの辺りになるのでしょうか？

道路上に放置された邪魔な看板、のぼり、商品、植木鉢などをガンガン通報しましょう。
http://www.fixmystreet.jp/

【民間】中之島６の超高層マンションは５４階建て延べ約１０万平方㍍／１０月に着工、１８年３月末に完成／三菱地所レジデンスら
http://constnews.com/?p=3692

三菱地所レジデンスなどが大阪・中之島６丁目で計画中の超高層マンションの詳細が明らかになった。建物はＲＣ造５４階建て延べ９万９４００平方㍍で、分譲マンションのほかに一部に店舗が入る。総戸数は８７６戸を見込む。建物高さは１９３㍍。設計施工は竹中工務店が担当する。１０月１日に着工し、２０１８年３月３０日の完成を目指している。

エステムプラザ梅田は広いし安いし、場所も便利
ただし風俗街

新築物件の中じゃ、ベストバイに成り得る物件だと思う
場所が場所だけに逆もおおいにアリエル物件だけどｗｗ

板状の時点でスレチ

スレタイにタワーって入ってるのは、ベストバイはタワーに決まってるという思い込みからでしょ
板でもベストバイの候補であるなら、どんどん挙げていって欲しいよ

今の時代、過剰供給な上、タワーを嫌う人も多いので
タワーに優位性なんてもうナイ訳だしさ

実際、暴騰率で上位を占めるのはタワーでしょ。
グラフロ
堂島レジ
ＴＴＯ
kitahama
ヴィークタワーＯｓａｋａ
ＧＭ京町堀タワー
ローレルコート与力町

市内中心部において板状のベストバイありますか？

グランサンクタス淀屋橋
シティハウス南森町

グラフロ、堂島、ヴィークって暴騰していないのでは。

暴騰しているのなら驚きます。

グランサンクタスいいね。
タワーじゃないけど

上本町のピアッツアタワーは、どうですか？
きょうび、非常にベストバイな感じがします。
谷９と上本町駅にフラットアクセスで２～３分なんて、夢か、と。

お詳しい皆様のご意見をうかがいたいです。