旗竿地の適正価格

うちの町会は加入しなくてもゴミ当番やれば捨てられるよ。

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自治会費は拒否するもんでもないやろ(´･ω･`)

旗竿は、家屋に車が突っ込んでこないのが最大のメリットやで

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自治会のルールを守ってない土地を知らずに買っちゃったら、自治会に加入をさせてもらえないって話しでしょ

以前に賃貸に住んでた時自治体の人が加入のお願いに来た
加入するので前年度の決算書と内訳を見せて欲しいって言ったら、お宅は入らなくてもいいって言われた
なあなあで集めたお金の管理をちゃんとやってない自治体もあるんだなぁって思ったよ
ちなみにゴミ捨て場は普通に使えたし、なぜか回覧板も回ってきてた

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もともと旗竿地だったとこだと安く仲介できるけど
分筆で苦肉の策として旗竿地を作ってしまった場合は土地の仕入れ値がそれなりに高いので
旗竿地を安く売ることが難しい場合が多いです
だからお客を騙すに近いような売り方をせざるをえないのです
不動産屋はプロですのであの手この手で言いくるめられますよ
素人は旗竿に限らず問題のある土地には近づかない方がいいです

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竿部分なんて、ほとんど資産価値が無いんだから「旗竿地の販売価格＝旗部分×近隣の地価」でしょ？
買うときは164さんの書かれた理由で、割高になる可能性があるけど、売る時は確実にこういった査定になるから、購入を検討中の方は考慮しておいてね。

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竿は評価しないとして、旗部分の価値は、同じ道路付けの土地と同じ坪単価でよいのでしょうか？

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竿が狭くなければ、それで良いのでは？
竿が狭ければ、全体の価値が下がる。

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竿が2.5m以下の場合では、周囲の6割程度まで値が下がる傾向があるようですね。

ちなみに、竿2.0mの旗竿地があまりに安いので（周囲の宅地に比べて4割程度）、土地探しをしている時に実際に見に行った事がありますが、乗用車が入れる状態ですらなかったので、納得でした。

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竿幅が4-5m（長さ10m)あれば、旗部分は周囲価格と同等で良いでしょうか？

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>169
旗部分の属性によると思いますよ？
四方が住宅に囲まれていると、周囲の土地価格×旗部分の面積×8割位ではないでしょうか。

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無駄に広い竿もマイナス要因でしょ。
基本的に竿は駐車場、駐輪場、通路ですから
必要以上に幅が広くかつ長いと配管配線、舗装、土地代、税金等の無駄金が増える。

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国税庁は竿の部分広大地と認めないのでまんま税金かけてくるみたいですね
旗竿地ってとにかくめちゃくちゃ損な土地だね・・あかんわ

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基本的に、良いことが少ないから安いんです。
安く変えるのだから、文句を言うべきではない。

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旗竿地だと整形地より税金安いですよ！

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>>172
いや、幅は広ければ広いほど良いよ。
いくらでも、オシャレにしたり色々出来るのだから、その方が良いに決まってる。

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旗竿地だと固定資産税も評価減がありますので、
一概に税金が勿体無い訳では無いですよ。

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その幅の広い竿に隣接した土地がいいな。
竿の西側か北側の土地。
それぞれ接道が南道路、東道路なら角地でないのに東南角地と変わらないし
何より隅切りが無くて最高ですね。

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竿は隣接地の陽当たり確保という大役も担ってるわけで偉い。

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日当たりは別にして、旗竿地に囲まれたら見られてるような気がしていやだと思うよ

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