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旗竿地の適正価格ですが、同じ道路付けなら、竿地を抜いて旗の部分で考えればよいのでしょうか？
例えば、旗50坪、竿10坪で、同じ道路付けで周辺の坪あたり100万なら、50×100=5000万で良いでしょうか？
土地に詳しい方、ご教授ください。
[スレ作成日時]2013-09-14 07:49:07
旗竿地の適正価格
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581 匿名さん
3方向が空けてない物件は、お勧めしないですね。
東側～南側が空けてる、旗竿はおすすめ。
竿から真っ直ぐ、先の空けてる方向に抜けるように
設計すれば風通しは良くなります。
つまり、所有権100%の私道と思えば良いです。
（容積率に算入されます。誤解ないように） -
582 匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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583 匿名さん
土地の評価的には、良くない。
旗の部分は、基本的に無道路扱いで、通路部分は幅員に応じたものである。
２．５ｍ以下の幅員では、どうしようもないでしょう。
一番の問題は、電線の引き回しでしょうね。
他人様の土地の上空を通るなんてことにもなりかねないですからね。これがけっこう紛争になるんですよ。-
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584 匿名さん
うちは竿部分の長さが12ｍありますが、
その竿部分の真上に電線が引っ張ってあるので、
見た目はかなり悪いです。
駐車・駐輪スペースが十分に取れて、
少々の庭っぽいことができるのが良いですね。
子どもの友達が来たときに、
ここは田舎の塾かと思うくらい自転車が停めてあるのは壮観です。-
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585 匿名さん
584さん、１２ｍですか、ダイナミックですね。
電線の引き回しには、敷地外に電柱を新たに設置したんでしょうか？
あるいは、スッキリ・ポールを敷地に設置したんでしょうか。-
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586 匿名さん
都内の電線、オリンピックまでに、地中化するとかなんとか
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587 584
>>585さん
分譲地の真ん前に既存の電柱がありましたので、新規の設置はありませんでした。
我が家は分譲地の中では端の方なので、
電線は、既存の電柱から公道上の電線伝いに引いて、
そこから我が家の２階まで引いてあります。
敷地内には何も設置してません。
改めて電線を確認しましたが、
電線からだと長さ約１８ｍくらいになります。（6ｍ公道）
素人目には強風でちぎれそうな感じに見えます。
仮に地中化されても、竿部分の外構を直すかと思うと気が重いですね。-
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588 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]
北道路で、竿部分が北側
南側が何らかの理由〔ひな壇 河川 畑 駐車場など〕で建築物がない場合は、けっこう住み心地は良さそうなのかな思うのですが -
590 坪単価比較中さん
現在、旗竿地の購入を検討中です。
近隣が50坪で1500万くらいですが、検討中の土地は90坪で1080万です。
間口は南道路３m、長さは１０mくらい。
旗部分が80坪あり、50坪弱の建物、駐車スペース（2台）、南側に広めの庭が作れます。
南側には建築中の建物あり、西側、北側も住宅がありますが、東側は水路があり隣家とは距離があるので、東からの日光もあり、通風も問題なさそうです。
土地も工務店から直接購入するため仲介手数料もかかりません。
かなり前向きに検討しています。
ご意見を賜りたく・・よろしくお願いいたします。
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591 通りがかりさん
都心旗竿地、間口3メートルで40坪の土地を購入しました。前面道路6メートル、駅から徒歩7分です。
旗竿地にしては、まあまあ住みやすいですよ。どうしても1階は陽の光が弱いので全館空調にしました。気に入っている地域なので住居用として建てましたが、賃貸としても需要がありそうです。
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