住んでみたい街ランキングPart35

4線ターミナルの割りにこじんまりしている目黒駅か、もう少し高くなりますが、日比谷線、山手線、埼京線接続の恵比寿が、一般市民が東京を充分楽しみながら住むのに最適エリアでしょう。

城南ファン

>699
品川は便利良くなると思うが、品川駅開業時はホームの横が海だった所で地盤が悪いよね。

海とはいえ、江戸時代にペリー艦隊から江戸を守るために
品川台場が建設された由緒ある場所。

膨大な税金を投入した湾岸埋めたてエリアの開発は、行政及びデベ双方の利害が一致していますからね。埋めたてエリアに人気が出て収益が出れば、納税者にも間接的に恩恵があります。ただし、自然災害時には、誰も知らんぷり。間違っても自分で所有してはいけない。代官と越後屋、そして騙される庶民しかいない時代劇のようなもの。

豊洲・晴海・東雲・有明は、第２の浦安。
東海３連動で確実に落ちる。

そもそも湾岸タワマンしか選択肢無いからなぁ
タワマンが震度7とか超長周期地震とかに耐えられると思わない。

戸建て、とは言わなくてと、低層のしっかりしたマンション立たないの？

台地＞低地＞埋立地

台地のタワマンを選ぶが勝ちでしょうね

湾岸がタワマンが本当に値上がりすると思ってるなら賃貸物件を作るのが合理的な動き。賃貸ではペイしない、つまり将来的に値段が下がるとデベは思ってるから全部分譲する。利益第一主義の住友なんかは都心は賃貸マンション、郊外は分譲マンションとはっきり分けてる。

>>709

芝浦アイランドとか勝どきの東京タワーズは分譲と賃貸混在してるよ。品川シーサイドや港南、晴海も賃貸多い。
交通利便性に劣る有明なんかは分譲中心だけどね。

駅別の基準地価（25/9）
東京都しかないけど、上昇幅が大きかった駅は以下の通り

（千円）
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130920/CK2013092002000119.ht...

都心中部・南部、中央線沿線がやはり堅調。
湾岸も投資用なら。

京急と京成は下落。

市区町村別上昇率（住宅地）
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2%


http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/25nen/07hendou_ritu_kushi.pdf

市区町村別上昇率（商業地）
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%

立川断層の立川市が上昇している不思議。
どこかの調査ミスはあったが、立川断層は存在している。

中央線は駅が少なくて一直線だから、物凄く早い。
立川～新宿は一番早い電車で20分。

最新地価調査　３年間の変動率上位20地点

1 東京都 小笠原村母島字元地189番9 7.4%
2 東京都 小笠原村母島字元地99番1 6.9%
3 東京都 品川区北品川5-9-28 6.3%
4 東京都 日野市三沢340番21 4.3%
5 東京都 日野市万願寺二丁目10番8 4.1%
6 東京都 日野市豊田四丁目19番36 3.3%
7 東京都 日野市大字日野1420番4外 3.3%
8 東京都 立川市高松町1-1-2 3.0%
9 東京都 立川市錦町5-16-7 3.0%
10 東京都 昭島市昭和町4-6-9 2.9%
11 東京都 昭島市松原町1-33-5 2.8%
12 東京都 港区六本木5-13-1 2.5%
13 東京都 千代田区三番町9番4 2.4%
14 東京都 武蔵野市吉祥寺本町4-21-6 2.3%
15 東京都 立川市曙町3-16-17 2.2%
16 東京都 武蔵野市吉祥寺南町3-31-11 2.2%
17 東京都 昭島市緑町4-22-28 1.9%
18 東京都 日野市旭が丘一丁目11番6 1.9%
19 東京都 昭島市宮沢町2-20-11 1.9%
20 東京都 武蔵野市境3-18-4 1.9

＞720
結局豊洲あたりのゴミで埋め立てられた人工貧弱列島はどこが震源地でも揺れやすいってことだな。

>718
問題は、その一番速い電車に乗るのに時間がかかるということ。

ここ３年の地価調査では、多摩川の川崎市側が暴騰（武蔵小杉、溝の口など）し、多摩川の世田谷区・目黒区・大田区側が急落（自由ヶ丘、田園調布などが南部の地価下落１位）。川崎市側の交通・商業利便性が高まったことで、多摩川でのするブランド境界が無くなったということか。

＞＞723→ デマ

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

>723
都心以外で、地価が好調な南武線・中央線はともにＪＲ。
ＪＲは商業施設や高速化への投資で乗降客数が大幅に伸びており、私鉄沿線は苦しい。

＞＞723→ デマ情報（笑）

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

北品川（大崎）の特徴はタワーマンション（ほぼ満室）も多くオフィス地（ほぼ満室）大企業も多い。

世田谷区――狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?

東京都の防災まちづくりの基本方針は、「防災生活圏」の形成。幹線道路などに沿って耐火建物を連ねた「延焼遮断帯」を設け、城壁のように街を囲むという考えだ。難点は時間がかかること。都がこの方針を定めてからすでに30年。それでも、まだまだ道半ばにある。

リッチな街にもあった「震災リスク」
出火危険度は低いが被害が拡大しやすい
1世帯当たりの住宅の広さ3位、一戸建てに限れば2位、ネット建ぺい率（宅地面積に対する建築面積の割合）は最低。住宅が広く、かつ建物の敷地にゆとりがある世田谷区は、リッチな街だ。こうした街では火事も起きにくい。東京消防庁が予測する震災時の出火危険度は、練馬区に次ぐ低さを誇る。

普段の火事も、面積当たりの発生件数はやはり練馬区に次いで低い。ところが、火災100件当たりの死傷者数は4位、全焼棟数の割合は3位と、被害のリスクが高くなる。

不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5ｍ未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。

うち、杉並だけど、駅までの道に、ぎっしり古い木造の家ある。
区で見かけないって、あなた区内全部知ってるの？

世田谷区は犯罪発生件数がヤバイ

世田谷民必死(笑)

世田谷区役所の近くなんて木密リスク高いじゃない。
だから、特定整備路線で東京都が用地買収することになったんですよ。

江東区湾岸マンション営業社員が

今のうちにドブ川液状化エリア豊洲のマンション

騙して売ってしまえとばかりに必死だな(笑)

オリンピックで交通網が整備されるわけでもない

不便な将来のスラム街豊洲マンション誰が買うの？

世田谷も便利とは思えないけど住宅地としては豊洲より格上

新興埋立地は貧民街、ゴミ処理場だと相場が決まってる

20年前に比べて豊洲がマシになったことは確かだが

所詮住んでる奴はフルローン、支払ギリギリ、中金持ち以上にはなれないにわか小金持ちの集まり(笑)

もちろん中金持ち以上にはなれないにわか小金持ちでさえほんの少数(笑)

やっぱり

住宅街のど真ん中にガスタンクが5基もある世田谷が

都内一安全

＞＞739→ シナガワク北品川（大崎）

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

順
位 所在（住居表示）
緑色：地価公示　青色：地価調査 最新年対前年変動率
1 東京都 品川区北品川5-9-28 6.3%
2 東京都 港区六本木5-13-1 5.8%
3 東京都 港区南青山4-26-18 4.0%
4 東京都 小笠原村母島字元地189番9 4.0%
5 東京都 日野市大字日野1420番4外 3.9%
6 東京都 日野市豊田四丁目19番36 3.8%
7 東京都 立川市錦町5-16-7 3.7%
8 東京都 日野市三沢340番21 3.7%
9 東京都 小笠原村父島字西町26番4 3.6%
10 東京都 千代田区六番町6番1外 3.6%
11 東京都 日野市万願寺二丁目10番8 3.6%
12 東京都 立川市曙町3-16-17 3.4%
13 東京都 昭島市昭和町4-6-9 3.3%
14 東京都 立川市高松町1-1-2 3.3%
15 東京都 小笠原村母島字元地99番1 3.3%
16 東京都 立川市富士見町1-20-13 3.2%
17 東京都 国立市東一丁目16番3 3.2%
18 東京都 千代田区二番町12番10 3.2%
19 東京都 立川市錦町4-5-8 3.0%
20 東京都 中央区月島3-25-3

世田谷はいいですね。
あの巨大な精神病院があるから気がふれてもいつでも安心
大病院が近くにあると安心♪

確かに埋立地よりは百倍安心だけどね

世田谷は都心が遠いから問題外。
バブルの残骸です。

だけど木造密集地帯(泣)

世田谷区は通勤を除いて基本都心に用がない人が住む街です。都心に行かずとも二子玉川、自由が丘といった独立した繁華街で用が済んでしまいますので。
でもフルタイムの共働き家庭や子供が都心の私立中学校に通うなど家族の半数以上が毎日都心に通うような家庭には向きませんね。そういう家庭だと世田谷区でも都心よりの場所じゃないと不便でそういう場所は山手線内側並みだったりしますので多くの人には買えないです。

世田谷を知らないんですね。世田谷で値段が高いのはむしろ交通不便な場所ですよ。高層の建物が法律で建てられないので地価が高く限られた人しか住めない。人目に付きたくない芸能人も多いですよね。

湾岸に賃貸用に何戸か持って自宅は世田谷という人もいますね。

まぁ、埋立地に自分が住むなんて、罰ゲームのようなものだからな。

世田谷のライバルは埋立地だから(笑)

埋立地の人が勝手に格上地域をライバル視してるだけのような・・・

世田谷とか大雑把すぎないか？都心3区プラス台東区くらいの広さがあるのに。

オリンピックで一部地域が値上がりするかもね。

湾岸地域（有明、豊洲、辰巳、東雲、台場）、新宿区、渋谷区、港区、千代田区、品川区、中央区、
城東地区（葛飾区、江東区、江戸川区、墨田区）あたりは高沸しそう。

逆に恩恵のない地域は暴落か？
中野区、豊島区、練馬区、板橋区、北区あたりか？

かわらなそうなのが
世田谷区、文京区、杉並区、足立区あたり。

>>オリンピックで一部地域が値上がりするかもね。

>>湾岸地域（有明、豊洲、辰巳、東雲、台場）、新宿区、渋谷区、港区、千代田区、品川区、中央区、
>>城東地区（葛飾区、江東区、江戸川区、墨田区）あたりは高沸しそう。

新宿区、渋谷区、港区、千代田区、品川区、中央区あたりはオリンピックに関係なく場所によっては高騰しそうだね。

湾岸は有明がちょっと上がるかも知れないくらいで豊洲、東雲、辰巳は無理。オリンピックは施設再利用のコンパクト開催が元々の趣旨だし、近隣の鼻糞どもが騒いだところで何の恩恵もないよ。そもそも豊洲、東雲、辰巳は将来のスラムでららぽーとが10年契約満了後は撤退してるかもね。

>>かわらなそうなのが
>>世田谷区、文京区、杉並区、足立区あたり。

文京区や杉並区や世田谷一等地はそれぞれ独特の風情をもつ人気エリアで豊洲、東雲、辰巳ごときは比較対象外、鼻糞以下。世田谷二等地の足元にも及ばない。世田谷三等地がようやく語学に渡り合える程度。

>>755訂正

☓世田谷三等地がようやく語学に渡り合える程度。

〇世田谷三等地がようやく互角に渡り合える程度。

高層ビル、タワマン林立地域は勘弁。

木密よりまし

どう考えても世田谷のライバルは埋立地でしょ(笑)

どう考えても、埋立地の人が勝手に格上地域をライバル視してるだけのような・・・

世田谷区のライバルは武蔵野市

世田谷区のライバルは新宿区
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

江東区のライバルは埼玉、神奈川。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

>754
>逆に恩恵のない地域は暴落か？ 中野区、豊島区、練馬区、板橋区、北区あたりか？

国立スポーツ科学センターやサッカー場、ナショナルトレーニングセンター屋内トレーニング場、陸上トラックがある辺りは施設の拡張計画があるよ。
道挟んで向かい側にあった都立産業技術研究センター本部が豊洲に移転したから土地が空いてる。
区道の道路整備は既に決定してるし、都道（都市計画道路）予定もあるから動くかもしれない。
たった２～３週間のイベントのための施設と違って毎日使われてるし、オリンピック誘致のために海外選手にも練習場として提供してきた。
アスリートヴィレッジという宿泊施設は拡張して部屋数を増やす工事したが、また拡張される可能性はある。
「JOCエリートアカデミー」に選ばれた子供達はアスリートヴィレッジに住みながら隣の稲付中学校や近くの高校に通ったりしてるよ。

余談だが、アスリートヴィレッジの裏手にある東洋大学総合スポーツセンターのプールではチーム平井のメダリスト達、北島・寺川・萩野・瀬戸などが練習してるし、陸上短距離の洛南高校の桐生君はここがナショナルトレセンに近く練習に最適という理由で東洋大学に入学する予定。

訂正
瀬戸→松田丈志

実際問題、一時的には賑わってもオリンピック終了後には撤退・解体して見向きもされなくなる所はありそうだな。
北京オリンピックのその後はリアル鳥の巣になってるそうだ。

ということは国立競技場周辺がピンチということですね。

オリンピックを見込んで出店（特に飲食店）しても、間違いなく撤退せざるをえないだろうな。
終了後も見込めるような立地を選ばないと。

五輪なんて一時的なものにすぎないし、不動産価格含めた経済指標に与える影響なんて限定されてる
ましてや不動産価格が五輪まで上がり続けるなんて考えるのは愚の骨頂
さらに人口政策（難易度めっちゃ高い）等で集合住宅の供給過多を長期的に解決しない限り全体的にじり貧だ

ただ、街づくりは行われるので、他の町と相対的な比較をした際に
価値が上がる（or下落幅が低い）形で恩恵を受けるところは出てくるだろう

オリンピック便乗施設よりは
博多の屋台街の方が上だ。


屋台に官僚も絡んでます。

猪瀬も作家といえど、それなりにインテリ。
いい政策を期待しよう。

そう言ってもオリンピックは一時的なものだから、一時的なお祭りに終わらない長期的な視野でお金を使わないと駄目。
無駄な便乗開発などもってのほか。

湾岸地域をイッキに開発して、東側の価値も上げてもらってね。ついでに下町のお祭りも盛り上げてもらいたいね。文化の無い都市には外国人観光客も来ないしね。やっぱり花火やお祭のある地域に住みたいね。来年まで待ち遠しい。味気ない港湾都市にはして欲しく無いな。

ここより海側に家建てるべからず

はい、埋立地で選ぶんだったら品川が良いですね。でも埋立地はいいや。

高輪ならいいけど港南はやだな。

＞＞782

高輪より北品川（大崎・東京の住宅地地価上昇１位の街）がいいな

＞＞782

高輪より北品川（大崎・東京の住宅地地価上昇１位の街）がいいな。

北品川４丁目ならいいけど５丁目はやだな。

パキスタンの地震
2011年ニュージーランドで地震発生したあとに3.11が来た時と似てますな。

＞783-784
＞高輪より北品川（大崎・東京の住宅地地価上昇１位の街）がいいな。


＞785の言うとおり御殿山のある北品川４丁目と高輪がいいな。２連続投稿もしつこい。大崎駅周辺は意外に手軽に買い物ができるスポットもないから住みづらいと思う。

北品川五丁目も二桁番地は御殿山ですよ。でも五丁目なら低地の方が駅に近くて便利だけど不便な御殿山より値段も安い。もともと安いので再開発でバリューアップの余地が多く値上がり率ナンバーワンとなった。

値上がり率No.1って言ってる時点で安っぽい。

値上がり率が高い上に毎日の買い物も不便な場所は当然にして売れ残るだけでしょ。

他に値上がり率が高いのは六本木や番町の住宅地なので値上がり率が高いから安っぽいということもないでしょう

下がってしまった場所を買うよりましでしょう

上がって下がってまた上がった場所を買いました

オリンピックやカジノで上昇が見込めるエリアを仕込みましたよ！

買った値段より上がりましたが住むところなくなるので売れません。上がって嬉しいのは二つ目からだね。

>798
そうそう
よくリセールリセールうるさいヤツ居るが高く売れる時期に住み替えたら新居の値も高い
ローン破綻しそうなときかセカンドハウスじゃない限りリセールなんて意味ないよな