プレサンス ロジェ 鶴舞駅前IIってどうですか？

>>67
『デベにお勤めさん』は本当にデベロッパに勤務してるの？
部門や担当はどこなのでしょう？
一部素人でも知っているようなことについての疑問があります。

>>プレサンスは名古屋での商売を習得したし知名度も上がってきたから益々物件増えるでしょう。

これについては全くその通りだと思います。

>>プレサンスが賢いのは名駅へのアクセスの重要性を踏まえた用地取得ができている点、

同意します。
プレサンスは投資用分譲賃貸マンションの事業が中心だったので、
単身世帯に人気の駅前や立地重視だったのをファミリーマンションにも適用したのでしょう。

駅近や利便性重視や都心回帰志向は子育て環境重視だった若い世代も含めて全ての世代で進んでます。
永住目的であっても資産価値を重視する視点が増えてきたことも大きいです。
高齢化社会になると老人は行動範囲が縮小するので病院やスーパーに近い等の生活利便性重視の傾向、
少子化による人口減社会で郊外の資産価値の下落が大きいので金融危機回避の傾向、
国際化による男性年収減による夫婦共働き化による通勤利便性重視の傾向、
なんかが理由でしょう。

>>大手デベから独立して一代で東証一部にのぼりつめるだけのことはある。

凄いですよね。
個人資産はどれくらいなんだろう？
現在の社長が創業者ですよね。
企業ＩＲ情報見ると、創業社長はライオンズマンションの大京から、
投資ワンルームマンションのリーガルマンションの創生の専務取締役を経ての独立ですよね。
プレサンスコーポレーションは元々は日経プレステージという社名だったようです。

>>そして偉いと思うのは意外とリーズナブルに物件およびランニング費用を提供している点、特にランニング費用は業界常識というか悪い風習を払拭している点は特筆。

この点だけは疑問があります。
ランニングコストが安いという根拠はどの程度あるのでしょうか？
国土交通省のガイドラインを読むと修繕積立金は専有平米単価は毎月200円以上必要に思います。
管理費については企業の利益を減らして安く出きる可能性もありますが修繕積立金はそうはいかないのではないでしょうか？
ファミリーマンションのプレサンスロジェはまだ修繕を必要とする年数のマンションがないようなのでどうなるかは解りませんが、投資用マンションを見るとどうだろうかと思います。
本当は同じマンションの同じ部屋で比較できれば良いのですが情報が無いので違うマンションで比較してみます。
築12年差の部屋を築16年と築4年の現在で比較すると値上がり方が凄いです。
ただ、新築当初安く設定していた分の不足分をあとになってから増やしたと仮定すれば国土交通省の平均値に近くなるのかなという推測も成り立ちます。
この辺りについてはどう思われますか？

http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show...
プレサンス難波東
専有面積　20.00㎡
築年月　1998年04月（築16年）
管理費（月額）9,000円
修繕積立金（月額）6,000円

管理費1㎡辺り450円
修繕積立金1㎡辺り300円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215606/show...
プレサンス中之島公園グラシア
専有面積　21.17㎡
築年月　2010年01月（築4年）
管理費（月額）5,500円
修繕積立金（月額）1,060円

管理費1㎡辺り260円
修繕積立金1㎡辺り50円

一般的な会社員の身の丈に合った物件という印象。
設備面や広さを比較してもプラウドとかパークホームズとほぼ同じ、
管理費＋修繕金はプラウドの６割くらいだったので
私も確かにランニングが安いような印象は受けちゃいました＾＾；。

全国的な知名度では関西や関東でもＣＭしているため、
矢作のバンベールとかよりは知ってるひと多いかもです。

関東や関西の両方でCM してるのを何で知ってるの？
まさか名古屋在住だけど関西が実家で関東に祖父母がいるとか言うの？(笑

営業マンも1月5日に第3期モデルルームが出来て意気込んでるのは解るけど
完成まで1年以上あるし完成前の完売なんて余裕だと思うよ。
まーノルマとか歩合給とかあるんでしょうけど野村や三井と同じは言い過ぎでしょ。


第3期販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,730.50万円～3,593.28万円

ゼスタが素敵なプランだしてきました。
迷っちゃう。

テレビＣＭというとヤドカリが出てくるやつかな。
初めて見たときは何のＣＭか分からなくて、あとでマンション会社と知って、自虐のセンスが入ってるなと微笑んだな。

＞テレビＣＭというとヤドカリが出てくるやつかな。

そう言われて思い出しました！

ヤドカリやさん・・・っていうCMですよね。見たことあります。

ヤドカリ＝宿借り

という意味ですか？

トップランナー3名が、本音で対談　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

トップクラスの営業成績だと歩合も入れたら年収5000万円くらい？

昨年の12月8日の工事現場

昨年の12月22日の工事現場

1階を工事しだしたので
北側道路からの定点観測が全体がわからず無理になりました。
これからは南西の工事柵の隙間からの画像にします。

1月18日の工事現場

1月26日の工事現場

ここの掲示板だと縦画像が投稿できないみたいですね。

写真ありがとう。

やっぱり、敷地は狭いしビルの間に挟まれた感がありますね。

ところで、プレサンス ロジェ 鶴舞 パート1で出てた
大雨時の機械式駐車場への浸水の可能性はありそうな土地柄ですか？

三面は道路だし狭い印象はないですよ
今度は離れた写真を撮ってきます。

洪水は鶴舞の五叉路交差点ですので、ここは大丈夫だと思います。

モデルルームに行く前に現地を見てから購入を決めました。
周りはちょっと古そうなビルやマンションが並んでる印象でした。
南と西側の道は狭いかなって思いましたが、周りの建物の高さがない分
プレサンスロジェ鶴舞駅前２の狭さは感じませんでした。

うちの購入の決め手は値段と駅近という事。

設備も普通に整ってるということも決め手の１つかも。

心配なのは車の入出庫がしにくいんではないかと。
どこが借りられるのか・・とか。

あと１年ちょっと　待ち遠しいです。

駅に近いので車はここはあきらめかな。とにかく不器用なので。でも圧迫感がないのがいいですよね。

民間の駐車場、高いしねこの辺

本日です。
南西側から

↑のは南東側（横山胃腸科）でした。

これが南西側

北西側から

我が家もお出掛けの帰りにマンションの建設を見に行きました。

車をコインパーキングに停め
ぶらっと周りを散歩してみました。

飲食店の多さにビックリ！！　

規模は小さそうですがゲオレンタルもあるし、コンビニもありますね。

引っ越した後はしばらく外食を楽しむことが増えそうです。
外食費のためにも駐車場は安いところが当たるといいんですが・・・。
入出庫しにくいのも嫌だしなあ・・・。