インプレスト東京八丁堀について

茅場町に近いけど、
駅周辺ではないので。
結構、閑静です。
眺めはリバーサイドで、
障害物はないけど、
方向的に綺麗な眺めはないですかね。
生活感なら、月島とか豊洲のがありますね。

茅場町もビジネスホテル生活。

コンビには充実。
居酒屋もあり。
洋食屋や鰻屋は値段の割りにうまくない。

内湾だが津波が堤防越えたら終わりです。
3.11当日は鉄道はほぼ動かず、皆歩いて帰ってました。

ここら辺だと、日本橋まで徒歩15分。
東京までは徒歩30分あればいけるでしょう。

銀座まで歩けると謳ってるけど
実際は銀座は歩いていくイメージはなく、
日比谷線使ったほうがいいでしょう。

間取りクソだね。
超ナロースパンでリビングサッシ2枚しかなく、キッチン横の通路考えるとリビングは10畳ないぐらい。
廊下が無駄に長いし、梁の影響も大きい。

茅場町、東京駅まで１５分で行けますよ。

新川からだと東京駅は徒歩２５分くらいですね。
銀座も一丁目までは、同じくらい。
茅場町、八丁堀は７～８分でしょうか。
津波は何とも言えませんが、
過去に事例がないので、確率は低いでしょう。
津波が堤防を超える予想外の地震なら、
マンション崩壊の危険のほうが高いのではと
個人的には思います。
確かに間取りは、梁のでっぱり部分が
気になりますね。

15年まえに住み着いたさいたまーです。
何と言っても起床後30分でのぞみ1号に乗れるのは魅力かな？週末は静かな裏銀座。

１LDKなら即買いなのに。

>>42さん
ここからだと、銀座までなら自転車という手もありますよね。
でも歩いても、東京駅より近いのではないかな。自転車なら三越の地下に
止められます。2時間まで無料、以後4時間ごとに100円かかります。
三越のデパ地下は魅力あるお店が多いのでよく利用しています。自転車で
行かれる範囲ならいまよりちょくちょく行かれる様になるしいいな。

廊下が長いのは間取り的に仕方ない。別に悪くないと思います。
確かに梁は気になるけど、部屋の広さはそれなりじゃないですか？
リビング横がウォールドアになっているので、開放して広く使っても
いいかなーって思います。
スーパーは万英プロデュースが近いですね。

よく他の物件情報で「マルエツプチしか近所にない」
という投稿を見かけますがここだと不思議、東京駅が近いからか普段はマルエツプチだけ近くにあれば良いと思えてしまいます。

いつでも好きな物を買いに行ける先があるだけに日常的に多くを求めなくなる心理なのかなー、皆さんはそんなことないですか？

お部屋も決して広くないのにこれも同じく「まあいいかなー」と思えるのは立地なんでしょうねー。
あくまで私の感覚ですけど　汗。

プチマルエツ、結構いいですよ。
何でもある。
ランチタイムのお弁当関係は充実です！

万英プロデュース！
小さいながら、むちゃくちゃ品質が良く人気がある店だと聞いた事があります。
確か野菜ソムリエさんが築地から仕入れているんですよね。
ここが一番近いスーパーとは嬉しい。営業時間は何時から何時までですか？

京葉線ですよ、それに八丁堀3分でも、改札からどんだけ歩けばいいのよ。
改札からなら徒歩10分程度かかりますよ。
中央区で改札から10分もかかる希少な立地

健康のために歩きましょう！

駅側のリバーサイドとは見える景色も違うし雰囲気も違うと思いますから実際は徒歩10分ほどかかるにしてもこれは許容範囲の時間、どうしても川を渡った立地がいいというのであれば決めていいマンションだと思うのですが・・。まあ京葉線はたしかに改札からが遠いというのは同意です。しかし東京駅も徒歩圏という素敵な条件もついてきますから、全体的に判断すると良物件です。

バルコニーはリバービューですが、
サイドは、ビルに挟まれた感じですか？
南西向きなので、
午前中は陽を背中に向けた感じに
なるのでしょうか？

建設地はモデルルームが入っているビルと8階ぐらいのパーキングビルに
挟まれていますが、パーキングのほうは使われていないような感じです。
並びのビルはどれもそれほど高くはないので、このマンションが建つと一番
高くなるかもしれません。上層階であれば結構抜け感もあると思います。

バルコニーは全戸完全に亀島川に正対していています。
このあたりは川幅50m以上あるので上から下まで日当たりは相当よさそうです。
そのため、価格差は1階毎3～40万円と少なめです。
（対岸は現状あまりきれいではありませんが河岸の整備が決まっているそうです。）

中間より上になるとバルコニーから覗き込まないと川面がみえないようです。
また、10階ぐらいから上に行くと東京湾華火が向かいのビルの上から見えるとか。

この地域の周辺は日本橋をはじめ湊2丁目、築地と再開発が目白押しで住民も
どんどん増えているようですから、スーパーなどの住環境も期待できます。

唯一のネックが八丁堀駅の使いにくさ。
改札まで10分近くかかるというのは構わないのですが、これから年をとるのに
エスカレーターやエレベーターの設置が貧弱な点がどうなのかと思っています。
八丁堀駅、改修されないものでしょうかねぇ。

( ゜o゜)へぇー。
上層階の価格差が少ないんですね。
だったら断然、上層階が良いですね。
西陽の暑さが気になりますが。。
あとは、新川に駅作ってもらいたいですね。

八丁堀駅は古い感じの駅ですしねぇ。
オリンピックで盛り上がっているのを期に、ついでに直してくれないかなぁなんて期待してしまいますが、
この辺りは直接は関係ないので後回しにされちゃいますかね（汗）
上まであまり価格差がないと思っていましたが、
他の建物との関係もあったのですね。
でも上階は景色もある程度抜けそうなのでかなりいいですねぇ。

日本橋じゃないのがね～

再開発は？

日本橋（三井不動産が再開発）に住んで丸の内（三菱地所が再開発）で仕事する…理想です。

>52
万英プロデュースの営業時間は10時から20時だったと思います。
行けない時はマルエツプチが24時間営業なので助かりますね。

間取りがほぼ西の南西向きですが、どれくらい日が射し込むでしょうか。
日焼けも気になるし、でもカーテンを閉めっぱなしも辛いですよね。

八丁堀だけに立地は少しの違いで差が大きそう。ここに関しては目の前の川の存在がミソだと思うんです、川の幅だけ開けた視界があり（幸いバルコニーが川向きですから）、喧騒エリアの中にいること忘れさせてくれるのではと。これで部屋が広ければ言うことがないんですけどねー、と偉そうに言いながら、広ければきっと価格が高いわけで、今度は予算超えで別に言うことが出てくると思われます；；

＞＞６１
今のマンションが南西向きですが、真夏は地獄ですよ。

西陽ね。
夏場の晴れの日はカーテン締めないと
無理でしょうね。
まぶしい。暑すぎ。
エアコン効かない。
完璧な物件はなかなかないでしょうから、
どこにこだわるかですね。
立地なのか、眺望なのか、部屋向きなのか。
向きが選べたら良かったんですがね。
残念なんだよなあ。

暑いなら、寒い方が良いや。
暑いと何かと傷みやすいからね。

価格はどのような感じになったのでしょうか。。

スーモに価格載ってます。
６５平米で、６千万くらい。
上層階は、＋α。
駅からの距離と西向きの分を
割引いて欲しいな。ちょっと高いかなー。

今週末が第1期の登録受付なんですね。
総戸数48戸中、21戸を販売すると言うことはモデルルームでの反応が良かったという事なのでしょうね。
階層毎の価格差が3～40万と聞き、高層を狙っていこうと考えていますが今回販売分で最上階は4戸。
競争率が激しいかもですね。

半分近くの販売という事は、それだけ要望書が集まったという事ですからね。
上階はかなりの競争率になりそうです。
人気のある部屋とそうでもない部屋の差が激しいのかなぁなんて思ったりもしますが…。
でも、基本立地は悪くないので、良い感じでいくのかな？とも思います。

第1期は完売したのですね。公式サイトに完売御礼って書いてありました。
早いですね。即完売って感じです。
第2期は10月中旬から販売予定のようですが、2期も同じように即完売かなって
思いますね。

オリンピック効果でしょうね

本日契約してきました。
いろいろな意見があるのは当然ですが、決め手はやはり
中央区ではきわめて希少な窓からの抜け感と日当たりです。
また、八丁堀の駅前まではビジネス街でにぎやかなんですが
橋を渡った途端とても閑静となり、暮らしやすそうです。

でも、次から次に魅力的な物件が出てくるので、1年半先だと
後悔しないとも限らないなー。

八丁堀で新しい物件が出来ても八丁堀の絶対的価値は変わりないのでいいんじゃないですか。しかも、中央区で抜け感があるなんてすごいですよ。

>>73さん
ご成約おめでとうございます！！
実際に契約された方の生の声をお伺いできて嬉しく思います。
こちらを選ぶにあたり決め手となった理由を伺えることは
検討から決断を後押しされる意味で非常に重要だと感じました。

>>73
>>窓からの抜け感

まさにリバーサイドの素敵な環境を実現していますよね。
正直申しますと綺麗な川とまでは言えないのですが都内で綺麗な川なんてそうそうないです。
中央区という便利な場所で享受できる水際、そして日当たり、やはり特別だと思います。

そして夜ですよね、夜景が醍醐味。
これは住んだ方にしか体験できないもの。
羨ましいです。

私も契約を済ませました。
近くの隅田川テラスも絶好の散歩コースです。
間取りや設備は他の新築マンションと大きな差異は有りませんがーーー立地条件としても中央区という将来性と静かな景観が決め手となりました。
何といってもバルコニーからの景観は気が休まります。

みなさん、車は手放しますよね？
たった７台分なので到底借りることは困難。
近くで探しますか？

かなりお安いですし、ローン組まなくても買えるのが人気なんでしょうね。

私には、けっしてお安くはないので、羨ましい発言ですね。。。！
リバーサイドは気持ち良さそうですね。

皆さん書込みされていますが、なにより立地がよいと思います。中央区で隅田川より内側で川沿いで南西、南向きはまずないと思います。亀島川沿いでは川下に1軒あるのみではないでしょうか。丁度昔の八丁堀の名残でマンション前の川幅が広いのもよいと思います。将来に亘り目の前に空間が確保される環境は貴重と思います。川を見れる下層階の方が落ち着くかもしれません。高速道路や主要道路から離れていますので騒音は少ないです。裏側のリバー通りは道幅は広いのに事実上行止りのため、交通量は異常に少なく静かです。また豊洲や勝どきのような駅の混雑はないです。売主は商社、施工は長谷工なので安心感もあります。中央区中を見てまわりましたが立地はベスト環境と思います。坪単価が高いのはこの点をどう見るかによると思います。

工事の進み具合はいかがですか?

＞＞７８さん
周辺の駐車場の相場は３万８千円位ですかね。家も週末しか車には乗らないので
車を手放すかはかなり悩みますね。カーシェアを使うのも手かなと。
八丁堀の駅の近くにもカーシェアがある様なので。ただやはりみんな使いたいのは
週末や雨の日など共通でなかなか借りたい時に借りられないというのもな。

そうなんですよ。
うちは犬が２匹なので、車は必須。
でもレンタカーやカーシェアは、ペット禁止と言うのがほとんど。
大雨や寒い時暑い時、すぐに車使いたい時に、外を歩いて駐車場までと言うのも
なんだか貧乏くさい。

>>83
>>84

乗る頻度とコストの兼ね合い、永遠の課題ですねこれは。。

うちはペットはいません。そして週末も乗るかどうか決まっていることではないものですから、もう要らないかなと思っています。が、この地域の生活利便性は実際に住んでみなければ本当のところはわからず、売却後に「やっぱり車要るよ」では困りますものね。丸の内や銀座が電車に乗らなくても行けるステータスを持っている立地だけに、車で行くという優越ライフも私の中では欲としてありまして・・汗。

車、あれば便利ですよね。
手放すか、迷います。

>86
持っていて不便はないと思います。ただ私的には無くても便利で東京駅がこんなに近いということを実際の生活の中でアピールしたかったりして、そういう意味で車に乗らない生活を実現したかったりして。ちょっと自己主張もしたい性格なものですから、笑。

とこれは冗談です。
車があると八重洲通りを真っ直ぐ行くだけに東京駅に行けてしまうんですよね、本当に便利な立地だと思っています。

家族が病気の時とかは、タクシー待つより自家用車で行きたい。

まぁ確かに自家用車の方が早いかも…ですね。
でも私は結構テンパってしまうタイプなので、家族が病気の時には自分で運転はしないようにしています…。
オハズカシイです。
この立地だと車は手放す方が多いのではないかなぁと私は感じています。

最近の都内のタクシー運転手は、道を知りません。
カーナビも使えない人が多いです。
地方から出稼ぎにきた人ばかりですから。