ＪＲ茨木周辺マンションについて

>300様
　そうなんですね、ありがとうございます。キャンセル住戸か売れ残りか何戸か残っているようなので
　少し気になりました。
　茨木も山の手が高級住宅街なのでしょうか？中学校のレベルが高いのはJRより向こう側のような感じが
　今はしています。
　あちらの学校区でマンションが立つ事は珍しい事ですか？

>299さん
お勤め先が大阪−京都間に限定されるのであれば、阪急電車は快適でお勧めですよ。
ＪＲと比較して、地元民には根強い人気があります。
（神戸なら十三乗換えで行けますが、滋賀方面には開通してません）
また物件は駅近なだけでなく、夜11時まで営業しているジャスコや夜中1時までやってる
100均ショップも徒歩数分の場所にあるので、生活の便利度は抜群だと思います。
日当たり重視ということでしたら、提供公園側（ジャスコ寄り）のお部屋を検討されている
のでしょうし、そこは細い路地になっているので車が入ってくることもありません。

ただオール電化なので、そこは好き好きという感じでしょうか。

>２９９さん
どなたも指摘されていらっしゃらないので契約された方には不愉快な思いをさせてしまいますがあえて一言。
アーバンライフはいわゆる繁華街の横にあります。小学校や中学校は道を挟んだ向かい側の住宅街の中にありますが、駅からマンションまでの間には飲食店がたくさんあり、交通量も多いので、小さなお子さんにとって環境重視でしたら、まずは現地に来て見てください。
便利な場所なので生活はしやすいですから、何を一番優先するかによって決められてはいかがでしょうか。

ちなみに中学校区は一部の進学率のいい学校を除けば茨木市内は同じくらいだと思います。

>302様
　丁寧なアドバイスありがとうございます。私も学生時代に阪急で通学していました。
　阪急電車が何故か乗り心地がいいのは慣れなのでしょうか？これは好きな人にしか分からない感覚だと
　思っています。ただ、主人はどちらかと言えばJR派（毎日の通勤を思うとスピードが欲しいらしい）
　なので少し遠いかとも思っています。
>303様
　そうですね。長所の裏返しは短所になりますね。あえて悪役になってのアドバイスありがとうございます。
　おっしゃるとおり百聞は一見にしかずですね。たぶんこの物件は完成しているし、見せていただく事になると
　思います。ただ出来ればJRに10〜15分ぐらいで着いて環境の良い所がいいとは思っているのですが、
　最近うちの予算だと高望みのような気がしてきました。
　環境重視なら具体的にどの辺りを狙うのが良いと思われますか？
　最終的には子供にとって一番良い条件（明るくて安全で校区が良い所）で選ぶように思います。


　

養精中学校の北側はやっぱり積水の分譲マンションなの？
近隣で反対幕があるけど、賃貸マンションで反対運動が出るの珍しいよね。
場所はよさそうだけれども。。。。。

>２９９さん
アーバンライフはいつもジャスコに行くとき横を通りますが明るくてキレイです。
もう少しＪＲ寄りというとやはり中条エリアでしょうか。野村のステイツはほぼ完売らしいので、その横にできる大京が一番条件に合うかもしれませんね。
ウチも予算が厳しくてステイツなんか全然手が出なかったので、急がないことだし中古でゆっくり探そうかなぁと考えています。
茨木は地元の人も多いけど、転勤などで来られる方も多いので、東北出身の私でも違和感なく暮らせます。

>３０６さん
積水は賃貸じゃないんですか？
１３階建てでしたっけ。最初は戸建てで分譲すると思ってたからマンションと聞いてびっくりしました。

アーバンライフのある場所は繁華街の隣にあって、すぐ近くにキャバクラとかがあります。
以前トポスがあったときは、ちょっとさびれてて雰囲気ももひとつでした。
今はマンションができてだんだんよくなってきてますよ。さすがデベロッパーっですね。

情報あれば教えてください。

養中の西側にある家庭裁判所が移転するとききました。
あそこはかなりの土地があるのですが、どうなるか知っている方いらっしゃいますか？？
私も、小耳にはさんだ程度なので、これだけしか知らないもので・・・。

>308
そうそう。なんかトポス時代は「風水でも悪いの？」ってぐらい、どんよりした雰囲気だったんだけど
建物が変わると印象も違いますね。前の道路も綺麗で明るい感じになっていて、ビックリしました。

>303様
　何度もお返事ありがとうございます。
　一度見学に行ってみます。そして茨木の町を少し歩いてみます。
　この掲示板は親切で丁寧な方が多くてとても嬉しいです。
　ありがとうございます。

進学率がいいのは西稜、とよく聞きますね。友達のご主人から聞いたのですが、業者として茨木市内の中学校に入っているけど生徒の人柄が素朴で挨拶がしっかりしているのが養中だ、とのことす。
おぼこい、らしいです。
校区の話がでるとスレタイから離れがちになりますね。茨木のことを良く知らない、という方は一度『もっと茨木』というサイト検索してみてください。茨木のいろんな情報がわかります。

話をマンションに戻して、以前長谷工がモデルルームとして使っていたエキスポロードの交差点の土地、パーキングになっていましたね。もうＪＲ側で長谷工が建てることは無いということでしょうか。

養中に行く校区はどうしてもある程度生活レベルの高い人が住んでいる事もアリ、他のところに比べてオボコイ子が多いようです。
ま、進学率はその家庭によるでしょうし、その学年にもよるのではないかしら？？
最近はJR/阪急とも、進学塾がたくさん出来ているので、チャリンコでいってくれる距離を選ぶと、親の仕事は増えなくてすむかもしれないですよ。

養中校区内には、繁華街がたくさんあり、どうしても、そういう水商売系の人の出入りがあるのではないかと思いますが、どうでしょうか。
いくらがんばったって、暴力団養成家庭出身みたいな人は更正するのが難しいと思うのですが。

暴力団養成家庭出身みたいなってどういう意味ですか？
初めて聞いた言葉です、詳しく教えて下さいな。

茨木市内でも最大のプロジェクトだった「ステイツグラン茨木」も２９１戸中２８８戸を売り切り、
茨木周辺のマンション情報も静かになってきましたね。ＪＲ茨木周辺で最高のマンションを狙って
いる人、ステイツグランの抽選に外れ、ステイツグラン以上の物件を虎視眈々と狙っている人等々。。。
ここを特に注意してご覧になっているのでは・・・？と思います。

皆さんの知ってるＪＲ茨木周辺のマンション情報を些細なことでも情報交換していきませんか？

　まずは私から

　①ステイツグランＡ棟北側の野村物件情報
　　小規模マンションの為、価格・管理費等は高めだが、仕様はステイツグラン以上というウワサ

　②ステイツグランＡ棟東側の旭化成社宅跡地
　　ヘーベルハウスの戸建建築予定（価格は６千万位？）マンションが建ってもおかしくないが。。。
　

　の情報を知っている方、ぜひ書き込みをお願いいたします。

上記訂正）
　　②ステイツグランＡ棟東側の旭化成社宅跡地→Ａ棟西側
　　

東芝社宅の跡地にライオンズですよね？
ここも高額とか・・・。

西中条あたりにユニハイムが建設されるようですね？
先日、近くを通ると建設予定看板みたいなものがあり工事してました。

マンションだらけになってしまいますね・・・。
全部売れるのでしょうか？

茨木市のマンションの相場はどのくらいでしょうか？３LDK、７０㎡くらいで３３００万くらいでかんがえてますが。
ステイツグランより安いマンションはたたないのでしょうか？

ゆにちかさん、春日に続き茨木第二弾ですか。。。

>320様
東芝社宅跡地はどうなんでしょうか？ステイツグランより駅までの距離が少し
遠くなりますが、もし高額だとすれば、設備・仕様がステイツグラン以上の
物でないと、完売は難しいかもしれないですね。天井高は2900ｍｍ以上、二重
床は当たり前、平面駐車場、サイクルポート（１戸につき３台）、全面ペアガ
ラス等々。。。言い出したらきりがありませんが、茨木を狙っている人は目が
肥えてますから、ここまでしないと完売は本当に難しいかもしれませんね。

＞321様
過去のカキコでこんな資料がありました。

下中条町パークハウス＝160万円　（三菱地所）
東中条ディアステージ＝165万　（大和システム）
新中条町住友＝175万　（住友不動産）
グランファーレ＝160万　（日精興産）

※すでに販売を終了しているものもあります。

ちなみに最近の物件では、

ステイツグラン茨木＝175万　（野村不動産）
アーバンライフ茨木市駅前＝140万　（アーバンライフ）
ユニハイム茨木春日＝141万　（ユニチカエステート）

上記でステイツグラン以外は、完売が相当困難のようです。

ちなみに、茨木市内では、野村、住友物件の坪単価が異常に高いです。他のデベで
これ以上の坪単価を設定する事はないと思います。（すでに茨木はマンション供給
過剰になってますので。。。）＞321様の範囲内で十分購入検討出来る物件はこれ
からも増えると思います。どの階層を狙っているか不明ですが、もし今購入の必要
があるのであれば、アーバンライフ、ドゥーシェ、ユニハイム茨木春日あたりで検
討してみてはいかがでしょうか？

＞322様
ゆにちかの物件は結構面白い物件ですよね。オンリーアイ（間取りを自分の思うように出来、
グレードアップした場合でも標準物との差額を払うだけでよい）は、かゆい所に手が届く非
常に良いものだと思います。こういう良い所は他のデベも見習ってほしいものです。
ただ、目に見えない部分の構造については、それほど大した事はないので、ここがしっかり
してくれれば、十分検討可能だと思うのですが。。。

　すいません。上記のオンリーアイの説明が私ではうまく出来ませんので、詳しくお知りにな
りたい方はユニチカエステートのＨＰで確認して下さい。

　最近いろんなＭＲを覗きに行きますが、「スケルトン・インフィル」については、野村物件
が頭一つリードしているように思います。しかし二重床ってなぜこんなに少ないんでしょうか？
関東では当たり前の仕様らしいんですけど。。。

　　　　　　　　　　　　　　期待してますよ！大京さん！！

関東はいいものは金を出してきちんと対価を評価する
関西は文句ばかりいっていいものを作っても高いと言って買わないからだよ
「スケルトン・インフィル」のどこを気に入っているのかわからないし、
二重床、だけではなくて二重天井も必要！
それよりは、とりあず安くで設備の充実を考えるでしょ、将来の間取り変更が出来るから高いよりはね、
結局こんだけ見て回って、文句だけ言って買わないんでしょ、違った、買えないんでしょ
分析より環境とか自分の個性にあったマンションを普通は買うと思いますよ

＞325様
＞関東はいいものは金を出してきちんと対価を評価する
＞関西は文句ばかりいっていいものを作っても高いと言って買わないからだよ
ステイツグランは回りの相場が高くても完売しました。私は抽選に外れました。

＞「スケルトン・インフィル」のどこを気に入っているのかわからないし、
マンション購入で最も重視しないといけないところなんですけど。。。


＞二重床、だけではなくて二重天井も必要！
二重天井は、今時のマンションでは当たり前なんですけど。。。今時「二重天井」でないと
購入対象外だと思いますが。。。

＞それよりは、とりあず安くで設備の充実を考えるでしょ
茨木では難しいんじゃないでしょうか？

＞結局こんだけ見て回って、文句だけ言って買わないんでしょ、違った、買えないんでしょ
分析より環境とか自分の個性にあったマンションを普通は買うと思いますよ

買えません。だって何千万もする買い物ですから。「環境とか自分の個性にあったマンション」
これだけでは購入要件は満たしていないでしょう。何十年も住んでいくわけですから、耐久性
も重要ですし、可変性も重要ですし・・・言い出したらキリがないのでこの辺にしときますが
、いろんな事を分析したり、総合判断する事で「悔いのないマンション購入」が出来ると思うの
ですが。。。

本当に東芝社宅跡地に大京が建てるんですか？東中条ディアステージ隣の小さな土地ではなくて？東芝の社宅の跡地にできたら嬉しいなあと思っていたので願ってもないのですが。あそこは土地が広いのでおもしろい物件を建てれそうだと期待しているのですが、建つとしていつ頃になるんですかね？？

明治製菓社宅の跡地に前々から大京の建設看板出てましたが、
東芝社宅も大京なんですね。
初耳でしす。

>327様
ご返答が遅くなり申し訳ございません。私自身は私の見解を誰に押し付けようと思いません。
ただ、これから購入するには、可変性の高い方がいいのではないのではないか？と思うのです。
私の失敗からなんですけど。
私は、現在分譲マンションに住んでいます。7年ほど前に新築で購入しました。実はリフォームを
しようと思いましたが、思ったほどに可変性はなく、リフォーム費用も莫大でした。これについて
は5社から見積もりを取ってみましたが、さほどに金額も変わりません。現在はいろんな諸事情も
あり茨木周辺のマンションも前向きに検討しているところです。ちなみに＞327さんは建築関係の
方ですか？実はいろいろと教えて頂きたい事がありまして・・・。

＞328様
＞329様
そういえば、どこかのカキコでも明治製菓ってありましたね。東芝社宅はまだお住まいの方がいらっしゃ
るようですね。だれか詳しい情報をお持ちではありませんか？？

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
どこ？具体的に教えるべき

↑消防署は結構うるさいの？

東芝社宅は閉鎖されてませんか？？


（＾−＾）にっこり

↑まじでー
情報求む！

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
どこ？具体的に教えるべき

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
どこ？具体的に教えなさいよ。

少なくとも野村よりはずっといいマンションばかり、でも場所風格は間違いない
　　　　　　　　　↑
まだ？

↑
＊＊

はじめまして。茨木か高槻かでどちらの物件を選ぶべきか悩んでいる者です。現在高槻市に住んでいて、便利で住みやすいなあと感じているのですが、ひとつ気になることがあります。学校教育における「地元集中」とかいうものです。地元で育った友人が言うには、高槻市以外の高校を受験しようとすると、学校の先生がなかなか許可してくれなくて、かなり苦労したとか。そんな不思議な教育が現在でも行われているのでしょうか。学校教育では茨木のほうが良いとの話もちらほら耳にしますが、そういうことなのでしょうか。それとも、教育内容そのものに、大きな差があるのでしょうか。詳しい方、教えていただければ幸いです。

私も高槻の教育があまりよくない。予算があまりついていないということを聞いたことがあります。
共産党の力が強いからということも聞きました。
でも内容はあまりわからないです。
高槻から子供の教育のために茨木に変わってくる人も結構いるとのことです。

高槻って子育てファミリー層にとっては意外に不人気ですね。
茨木と違ってじゃんじゃん開発されて、利便性は抜群ですが。
税金が高いとか学校区の問題とかありますからね。

その１
養精中学校北側に積水ハウスの高層マンション建設予定地を発見しました。高さは１６階建のようですが、
近隣住民からの反対運動が盛んに行われているようです。閑静な住宅街の真ん中に高層マンションが建設
される事に非常に違和感がありますが、最終的には７〜１０階建に落ち着くのでしょうか？

その２
養精中学校西側にある茨木簡易裁判所ですが、移転のウワサがあるようですが真実はどうなんでしょう？

上記の情報をお持ちの方いませんか？？

裁判所は移転だそうです。
ご近所の知り合いに聞きました。
売りに出しているそうですよ。
ただ、何になるのかは不明・・・。

＞346様
情報有難う御座います。簡裁の土地はあまり大きくないようですが、最近の茨木事情だと分譲マンション
になるのかなぁ。また最新情報をお待ちしております（＾−＾）にっこり

市役所周辺には、マンションが大量に建ちそうですね。
これからは、住民の数が相当増えると思われます。
市役所では、学校の生徒数の予測なんてやってるのでしょうか。
クラスが足らないとか、生徒数がいつまでも減らないなんてことはないでしょうかね。

↑
教室は天王以外は山ほど余っているし、大丈夫でしょう・・・。
きっと

　私は幼稚園・保育所の待機児童数が気になります。21時まで預かってくれる保育園（園名はあえて
公表しません）は今でも待機児童が多いのに、これ以上、マンションが増えると待機児童だらけにな
るのでは？と心配しています。どなたか詳しい方いませんか？

　先日、ある不動産の営業マンと話をしていましたら、茨木市内のマンション用の土地価格が値上が
りしてるらしいですが、２〜３年前に比べ倍近く上がってるそうです。マンション販売専業のデベは、
「泳ぐのを止めたら死んでしまう」ので、企業の寮をこれからも買い上げて、マンションを建て続け
ないといけないですよね。となると今後、「価格への跳ね返り」や、「構造・設備のグレードダウン」
、「茨木マンションの資産価値の低下」がすごく気になるところです。実際のところどうなんでしょ
うか？？