ＪＲ茨木周辺マンションについて

下中条の間組の社宅跡を一戸建てで販売してますが、価格を見るとこの近辺のマンションの高層階より安いですよね。果たして一戸建て以上の値段でマンション買う意味があるのか最近自問自答の日々です。

ロイヤルアークの先着順はどうだったのでしょうか？

２日前の木曜日に並び始めて、土曜日朝10時前には先着順23戸（総戸数４８戸）は即日完売しましたよ
私も買いました

ロイヤルアークにステイツの帰りに寄ったら先着順２３戸はオープン前に完売しました
と言われました、価格がステイツえらい高いので無理、ロイヤルアークの抽選にかけます

ロイヤルアークに私も行ったら終わってました、さすがに安いし、間取りもいいし
２月後半からの抽選に登録しようと思います

ステイツグランを期待して、ロイヤルアークをあきらめた方もかなりいらっしゃるのでしようね。
私もそうです。ロイヤルアークに決めた方は、ステイツグラン気にならなかったのかなと思ってます。

ロイヤルアークの抽選に期待する人間ですが，野村ももちろん気になりました。
立地を考えた場合，消防署，前の道路の混雑に関してはどちらも一緒。小学校
もしくは高校の運動場からの砂埃や運動会時の騒音も同じ。
日々の買い物を考えるとサティが通り道にあることでメリットあり。そう考えると
あの価格の差をうめるほどのメリットが野村には感じられませんでした。
ただ逆にロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？という疑問も生じるのですが。

＞ロイヤルアークがあそこまで安いのはなぜか？
多分ですが同じＪＲ茨木西エリアマンションだった近藤産業のマンション（ハーティアの前のマンション）がすごい売れ残りで叩き売りしたんです。
去年の今ぐらいに見学に行ったときすごい値引きを言って来られましたよ。
その営業さんに聞いたのが上記のことです。
ロイヤルアークも同じような駅からの距離、用途地域、対野村を考えて安くしたんでしょうね。
ちなみにハーティアは本来はメロディーハイム名称で販売する予定だったんですが、前のマンションの影響で名称変更した上で諸費用サービスまでして好調な売れ行きみたいですよ。
要は企業の危機感があれば購入者にとって色んな利益がうまれるんではないでしょうか。
他のデベも危機感を持って販売してください。

ロイヤルアークがここまで単価を安くしたのであればユニハイム春日も期待できますね！

ユニハイムは競売でものすごく高くおとしたらしいので、あそこはだめだと思いますよ
場所はいいけど、近くの友達に聞いたら反対者が多くて建てるのがだいぶ遅れるように
みんなで話しあってるって聞きました

野村は高値をつけて客を侮ると読みを誤るかもしれませんね。
デベが反省する良い機会になればいいのですが。

ロイヤルアーク私もみてきました、先着に間に合わなくて残念でしたもっとはやく
行くべきでした、すごく気に入りました、営業の方も受付の方も丁寧でモデルルームの雰囲気が
全体的によかったです、売れているからみたいな態度じゃなくて、はじめての
私たちに１から教えてくれました、抽選当たるか今から楽しみです。

ロイヤルアークっていうマンションなんかすごい人気らしいですが
どういいのでしょうか？
教えてください見学された方

坪単価１４０くらいで、間取りがよかったし、設備も充実してるし、立地も
マイカル近くてよいのと、細かいところに気配りされてると思います。
バルコニーも広かったですよ

そうですか　もう部屋は残ってないのでしょうか？
茨木は物件が高いような気がするのですが
環境がよさそうなので、お部屋あるかなあ

優先分譲が２３戸だけだったので、半分残ってますよ。抽選になるようですが
優先分譲は前日から徹夜で並ばれていましたからね。

確かに価格のわりには工夫されていてすみやすそうでした。
ただ洗面所が引き戸でないので間取りによっては使いにくいのが難点です。
他がよいだけにほんと残念です。あとハイサッシではないですね。

ロイヤルアークはよいと思います。
担当の営業さんもよかったし。（わたしにとっては）
建具や、プリーツ網戸、洗濯機上の稼動棚、玄関のニッチなど凝ってます
また、南のバルコニーは、非難ハッチがあると網いりガラスにしなければならないところを
耐火ガラスにしてるそうですから。
野村にもこれ見習ってほしいですね。ＭＲで南の網ガラス見て幻滅しましたから。
ま、気になる点は、南の工場ですね。先々のどうなるか
準工業地域だけに気になって、並ぶのを躊躇しました。
野村を見た後では、並べばよかったと思います。

確か、Ｄは３つだけあいてましたよ。
２、３と上のほう
最上階はどこも売れていたと思います

ロイヤルアークの準工業ってあまり関係ないんじゃないのですか
実際あのあたり戸建てが多いし、昔の企業を誘致するための名残でしょう
今から工場をマンションの前に建てる馬鹿な企業はないでしょうし
それより値段を選びますね

１１８さんが言われるように、工場を売却してマンションになる可能性は充分あります。
私もそれで並ぶのやめました。営業さんも、この話をしたときだけは、嫌そうでしたから。

南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
変なものがたつよりマンションの方が安心です
うるさい道路よりはいつ建つかわからなしとりあえずは何年か
大丈夫でしょう

そうかもしれませんね。でも、準工業地域は住宅と商店、工場が混在しているところで
工場跡地にマンションが建ち、日照権の問題が発生しているようです。その分土地が
安いので価格を抑えられたのでしょう。

>南側に何もないマンションなんて茨木は不可能じゃないですか？
ありますよ，ステイツ茨木グランプレイス。１２分と駅から遠いですが。

ステイツは高いじゃないですか
隣にもその隣もすぐマンション建つし値下がりまちがいなしって感じ
何年かまえの名神近くでの大京やリクルートの値引き合戦みたいに
なるのでは

ステイツグラン茨木と混同してる？

中古マンションまで範囲を広げればビューハイツとかも該当しますね。グランプレイスもかなり値段落ちちゃいましたね、、、

しかしこれだけ同時期にマンション乱立したら，二十年たって売ろうとしても
売れないでしょうね，，，

買い叩かれますよね。特に中古になればそのエリア相場が反映されますから高価格マンションほど下落率には酷いものがあるでしょうね。

私は茨木では野村さんも栄泉さんもみたけど、ロイヤルアークかな
栄泉に軍配！間取りのよさ最高でした

私も両方見ましたが１３０さんに同感ですね。
ステイツグランは「大規模物件のエゴ」が出ている感じがしました。
対してロイヤルアークは「こじんまりと作りこんでいる」といったところでしょうか？
これは好みの問題なので一概には言えないと思いますけど…

私も、平等に見てロイヤルアークです。でも、野村はほんとに抽選になるんでしょうか？
あんなに高くてそんなにたくさん買う方いるんでしょうか？

無理に二者択一しなくても　　茨木は今後もまだまだマンション販売されますし

また中条地区はライオンズマンションもできることだし、穂積はJTの社宅が候補だし新築は当分ラッシュ状態だね。いい中古が出るのを待とうかな。駅前の住友か大和ハウス、東中条のパークホームズは中古ないかな？

＞１３２さん
どうしても野村ブランドに拘る方と、あの阪急・ＪＲ中間立地じゃないと駄目って方が買うんでしょうね。
北摂は野村信者さん多いから結局売れそうです。

> 野村ブランドに拘る方
> 野村信者さん多いから

野村がブランドって書いてる人はみるけど、「私信者です」って人見たことないし、
流言っぽくない？
「みんな言ってる」の類。

#ちなみに、私にとっては、積水や三井の方がイメージいいです。
# 私の野村営業イメージは「こっちの話はあまり聞かず、予算見てぎりぎり高いところを薦めるなれなれしいねーちゃん営業」です。
たまたまかもしれないけど、私にとっては１００％

↑だから何が言いたい？

↑同感。

茨木でのマンション購入を考えてます。今後どんな物件がどのあたりにでる予定なんでしょうか？
大京とかはいつごろなんでしょうか？

茨木でもしばらくマンションは続くでしょうね。ただ、不動産はあくまで立地なので価格が高いという人は南茨木か総持寺茨木じゃなくていい人は千里丘か富田かへいってらっしゃい。野村はＪＲの土地だから土地代は高かったんじゃないのかな？大京は、高買いするからね。やっぱり場所だね。

茨木でマンションを探しています。
現在茨木に住んでいないのでこの掲示板にはお世話になっています。
この週末ステイツグランの案内会に行ってきましたが
あまりの高さに驚き、今回は見送る方向です。
周辺にはそのうちマンションになりそうな社宅群が多くあるのですが
やはり価格は同程度になるのでしょうかね？
１４０さんが仰る通り、茨木の様子を見つつも（笑）千里丘〜吹田にも
範囲を広げて探してみようと思います。

＞１４１さん
東中条の社宅群は野村並みの高価格では絶対販売しないですよ。
中条エリアの現在の相場は三菱が１６０万で出したのでこの単価が相場になってるんです。
とにかく中条エリアはこれからも続々と土地が売却されますので焦らなくても良いと思います。
ちなみに私もステイツグラン見に行きましたが話しにならない価格でしたね。
南向きの坪単価を計算しましたら（Ｄ棟だけですが）なんと１７５万でした！
売主のＪＲは自社の社宅跡地なのになめてますよね。
間取りもプロパーな間取りのみ。別に斬新な間取りも求めませんがそこに工夫の跡が何ら見えないことにがっかりしました。
ま、買い急いでませんのでじっくり探すつもりです。

今、体育館通りの洗車場にまたどこかのマンションのモデルルームが建設中です。＠速報でした。

↑エスコンでしょ。。。

ユニハイムの近隣騒動は治まったみたいですね〜

ユニハイムの近隣騒動とはなんですか？？

住友の揉め事は収まっているの？

１４７さん
新中条の件ですね？まだまだ時間かかると知人の購入者は申しておりました。

但馬銀行社宅跡にユニハイムが建つので近隣との協議のことではないでしょうか？＜ユニハイム騒動