川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。
所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売 東京本店
媒介：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-04-27 21:55:39
>>327さん
地質調査などの経歴もモデルルームで閲覧する事ができるんですね。
そういった資料は営業さんの方から出される形ですか？それとも327さんから「見せて欲しい」と切り出されたのですか？
土壌汚染の原因は以前ここに工場か何かあったからなのか・・・？
薬品で汚染とは有機溶剤か何かでしょうか？
>>331
契約段階で一通り説明されます(説明義務責任)。
が、単にMR見学だけでは、こちらから地歴や土壌について問い合わせないと教えてくれません。
化学薬品だった記憶が。ダイオキシンのような危険なものではなかったと記憶しています。
MR見学して、問い合わせるのが一番です。
まぁでも、地下４－５ｍ掘り下げて、その土壌を全て入れ替えて除染されているので、影響は皆無と考えていいと思いますよ。
私の近所にも鉄工関係の会社の工場がありましたが、そういった工場にもいろんな薬品を使用していますので、
排気する場所（タンク？）もありますからね。その周りの土壌にも多少は染み込んでいるでしょう。
その工場の跡地が現在は住宅街になっています。
確かに土を相当な深さまで掘っていましたね。
契約に至らなくてもそういうものを見せてもらえるのは知らなかったです。
でも見せてもらえないと検討するも市内もという感じですもんねぇ。
何もないのだったら積極的に魅せてくれてもいいくらいなのにっ！！なーんて思っちゃいますよねぇ。
あとはモデルルームで問い合わせて見せてもらった方が良いものってありますかぁ？
基本的にシャリエは中の仕様がいいですよね。他と比較して、使っている部品や建材がいいことに最近気づいた。
惜しむべきはトイレですね。他の仕様はいいのですが。
足場も外れてきました。
オプションの案内も来ましたし、いよいよですね。
別アングル
アップから
大門通り側から、団地越しに見るとどう見えますか？
外壁がALC板というのが気になります。
一部コンクリートと書いてありますが、一部とはどの程度なのでしょうかね。
コンクリートより薄いですし、強度や遮音性などどうなのでしょうか？
>>343
そうなのですね！それであれば安心ですね。
ALCが断熱パネルなのですね。
サイトの構造ページのイラストはわかりづらいですね。。
発泡ウレタンが断熱材なのかと思いました。
>>343
違いますよ。
コンクリートにALCを重ねるなんて、そんな贅沢な使い方はしていません。
側面の外壁はコンクリートに発砲ウレタンです。ALCは使っていません。
廊下側とバルコニー側の外壁はALCに発砲ウレタンです。コンクリートは使っていません。なのでここは側面より薄いことになります。
コンクリートに比べてALCの強度が劣るのは確かですが、廊下側とバルコニー側は強度の影響を受けないので、強度の面は問題ないです。
単純にコストカットということでしょう。
ちなみに超高層マンションなどでは、重さの関係もあり、このような作りが一般的です。
ALCとはよくアパートの外壁でコンクリっぽく見せるために使われてるやつですよ。この方が説明としてわかりやすいと思ったので
B4gのタイプの物件はどういった間取りになるんでしょうか。
専用の駐車場と庭も付いてくるのですかねぇ。
この間取りは贅沢な感じに出来ていますが、どんなものなのか見てみたいですね。
これは居住スペースが２階になるんですかねぇ。
車がなくても3万ほど余計にランニングコストが掛かるんですよね。トラブルの元なので避けるのが賢明だと思います。将来的に駐車場代免除が組合に交渉される可能性があるので他の部屋にとっても他人事ではありません。
トラブルの元というのは考えすぎでしょう。
専用駐車場付きの部屋を買うのは車持ってる人だけ。
確実に駐車場が使えるのはセールスポイントの一つ。
１Ｆの専用駐車場は入居後に貸してもＯＫですからね。
リスクは浸水位じゃ無いでしょうか。浸水リスクさえなければ、結構お勧めだと思いますよ。
小名木川は滅多な事では浸水しないと思います。
近くに水量を調節するダムのようなものもあり、昔、水害があったのでできたような話を聞きました。
逆に隅田川沿いのロード側の方が浸水の可能性があると思います。
ただ、そちらもかなりマンションの立地までは高さがあるので。
ここって、建つまではいまいちな感じですが、竣工したら奥まった雰囲気と、静かな感じで凄く高級感が出てくる気がします。
今はまだ売れ残ってるけど、実物見て買いたくなる人が結構いるんじゃないかな。
竣工後に思っていた感じ（カタログで想像したイメージ）を全く違うってことも多々ありますもんね。
扇橋閘門は亀戸や大島の水位調整が目的のものですよね？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1432 でもこの辺りを守るみたいなことが書かれていますが、その意味で役に立たないのではないですかね。
とはいえ江東区の排水機構は凄いですよ。大雨による水害が世田谷、杉並で報告されていますが、この辺りは全く影響を感じさせないものがあります。
そういわれてみると、この辺りってそういう話出てこないですよね。
小さな川はあったりするのに。
治水されているという証！？
もともと用水路があったりした地域なので
最初から行政の対策もきちんとされていたものなのかもしれないです
川はあると大雨の時に不安になるが
普段は本当に癒されます
専用のお庭に駐車場の付いているタイプっていいですよね。
いろいろ面倒なこともあるかもしれないですが、お庭でガーデニングしたいとかあると
便利な面もあるし、どういったのがいいかな。
専用庭と駐車場があるタイプですね。普通に考えて一番便利なタイプだと思います。
ただ、１階だから、窓越しの風景は良いものじゃ無いでしょうね。
特にマンションに住むには便利さを取るか、窓からの風景などの癒しを取るか、なんでしょうね。
まあ、荷物の出し入れも１階なら楽ですが。
もっと敷地にゆとりがあれば１階も十分検討事項庭に入るんですけどね。
ただ、ここの場合は、敷地内にぎゅっと詰め込んでいるので、駐車場や自転車がすぐ横に隣接していたり、
１Ｆのアプローチが必然的に生活動線となってくるので、その点は嫌われるかも。
ただ、１Ｆは西日が遮られるから、それはgoodだと思います。駐車場いいけど28kはなぁ。。。
結構売れ残りそうだな
結構売れてましたよ
私の感覚では、竣工前一ヶ月時点で完売してたら「売れてる」、二割以上残ってたら「売れていない」。その基準で公式情報を照会するとギリギリ「売れていない」わけではないというところ。
どちらも正解なのではないですか。
清澄白河は、住んで気に入る人はずっと住みたいエリアだと思います。
どこでも、そうかもしれないですが。
住みやすいです。
下町で結構、みんな暖かくて、お店の人ともすぐに友達になれる感じです。
また、資料館やのらくろロードなどもあり、治安も悪くないです。
竣工前完売はきついかもしれませんが、週末に見てきたんですが、エントランスの雰囲気は非常に高級感のある仕上がりになってきてますね。
あと4戸！クレヴイア住吉とかなり迷っていますが、クレヴイアは仕様をかなり落として悲惨な感じ、シェリエの長谷工仕様のほうがまだいいと感じましたね。立地は同じくらいかなと、東向きと西向き、駅10分二路線利用可と11分三路線どっちが資産価値維持しやすいのかな～どなた様アドバイスいただけますでしょうか？…>_<…
>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。
自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。
立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。
こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。
>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？
>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。
>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。
施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照
>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;
