契約者のみなさん、活発な情報交換をいたしましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244491/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リバーガーデン伊丹高台
[スレ作成日時]2013-04-24 23:36:05
自転車で通行中に以前マンション内の公園で小学生高学年？の男女４、５人が（多分このマンションの住人でない）遊んでいるのを見かけました。公園の中だけなら自由ですが、その奥にある橋でユラユラ遊んだり、しまいには橋の上に登ったりしているのを見てしまいました。そのおかげで注意書きの看板が一つ増えていましたね！先週には公園にいる子に向かって隣のマンションの子が今から行くと行っているのを聞きました。このまま放っておくと公園まで無茶苦茶にされそうで心配です。
ビニールの上に注意書が…
多少の談笑はいいと思うし何のための応接セット？
なんか友人が来たとき恥ずかしい…
こんなエントランス見たことないし。
キッズスペースも使ったことない間に外部の子はダメとなってるしこのマンションそんなに常識ない人ばかりなのかな？残念です。
外部の人がマンション内で（特にキッズルーム？）大きな声で話していたり遊んでると何だが嫌な気分になります。気にならない人もいるかもしれませんが、修繕費払っているし、汚れや破損されるのではないかと。。
安いと言っても私からしたら高いしこれから長いお付き合いになるのだからマナーを守って欲しいです。
引っ越し当初もごみ置き場見てビックリしました。あまりの捨て方に。
このままいけばマンション中注意書だらけになりそうで住人として恥ずかしい。
キッズルームにしてもマナーを守ってない人にはペナルティすべきではないでしょうか？来客用駐車場も勝手に使用してる人もいるみたいですし。
広いなー
ただ駅から遠いからこんな価格やと無理ちゃうかな？
平米単価やと20万くらいやないと需要無いかも？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034287535/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション リバーガーデン伊丹高台 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
管理費等 7,200円
修繕積立金 12,850円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 102.01m²（壁芯）
バルコニー 41.69m²
駐車場 有 5,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 8階建 / 6階
築年月 2013年7月(築5年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩19分
所在地 兵庫県 伊丹市 高台３丁目
1年半書き込み無し。
6階は幾らで成約したか知らん。
平米単価は上がってるな。
6階102.01m2 平米単価33.13万円
4階87.68m2 平米単価38.20万円
平米単価の差が5.07万円×87.68m2＝444.53万円
しかも2階差で下階になってる。
87.68m2の部屋は新築分譲時で6階と4階が分譲時で200万円くらいの差と予想してみた。
2018年10月の6階と比較して644万円相当の資産価値が上がったかも知れないな。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93730136/
リバーガーデン伊丹高台 3350万円（3LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内
3350万円
兵庫県伊丹市
阪急伊丹線「伊丹」歩20分
ウィル不動産販売 伊丹営業所(株)ウィル
物件名リバーガーデン伊丹高台
販売価格3350万円
所在地兵庫県伊丹市高台３
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩20分
専有面積87.68m2
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー33.68m2
築年月2013年7月
所在階/構造・階建4階/RC8階建
4階87.68m2は成約したのかな？
今は2階が売りに出てる。
【SUUMO】リバーガーデン伊丹高台 中古マンション物件情報
2階 3,680万円 4LDK 102.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94130501/
ホームズへ掲載された履歴が載ってた。
今年だけで3階、6階、7階が売りに出てたみたいね。
現在は広告が無いから成約したっぽいね。
最終的な成約価格は不明だけど参考にはなるよね。
本当はホームズより広告掲載件数の多いSUUMOにこういう機能があればいいのにね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-21575634/
【ホームズ】リバーガーデン伊丹高台の建物情報｜兵庫県伊丹市高台3丁目48-18
売買掲載履歴（12件）
年月 価格 専有面積 間取り 所在階
2020年2月 2,980万円 73.33m2 3LDK 3階
2020年2月 3,080万円 78.50m2 3LDK 7階
2020年1月 2,550万円 68.73m2 3LDK 6階
2020年1月 3,080万円 78.50m2 3LDK 7階
2019年12月 2,790万円 78.50m2 3LDK 4階
2019年6月 3,890万円 102.01m2 3LDK 6階
2019年5月 3,890万円 102.01m2 3LDK 6階
2018年10月 3,580万円 102.21m2 3LDK 6階
2018年9月 3,580万円 102.21m2 3LDK 6階
2018年3月 2,690万円 87.68m2 4LDK 5階
2018年2月 2,690万円 87.68m2 4LDK 5階
2017年12月 2,630万円 68.73m2 3LDK 6階
ちょい下げ。
【SUUMO】リバーガーデン伊丹高台 中古マンション物件情報
2階 3,490万円 4LDK 102.01㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94135900/
兵庫県尼崎市猪名寺２丁目 |
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3690万円～5180万円（先着順） |
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2LDK・3LDK |
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50.12m2・60.11m2 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市甲子園口２丁目 |
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5990万円・7580万円（先着順） |
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2LDK・2LDK+S（納戸）(2LDK・2LDK+S(納戸)) |
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55m2・68m2 |
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総戸数 16戸 |
兵庫県宝塚市梅野町65番1 |
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5990万円～1億6730万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.66m2～101.28m2 |
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総戸数 637戸 |
兵庫県西宮市芦原町30番4 |
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3,990万円～8,880万円 |
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1LDK・3LDK |
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31.96m²～70.30m² |
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総戸数 36戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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5230万円～2億4550万円 |
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1LDK～4LDK(1LDK+D～4LDK) |
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54.37m2～140.54m2 |
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総戸数 728戸 |
兵庫県西宮市津門川町47番2 |
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4880万円～6480万円 |
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2LDK・3LDK（2LDK+N・3LDK） |
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59.5m2・68.43m2 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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31.07m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
大阪府大阪市福島区海老江２丁目 |
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4580万円～5090万円（第1期） |
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1LDK |
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33.21m2～37.36m2 |
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総戸数 27戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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4890万円～7400万円 |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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5068万円～5858万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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66.69m2～70.2m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県姫路市魚町130ほか |
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未定 |
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2LDK・3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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54.95m²～123.79m² |
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総戸数 63戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3298万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2024年10月～お引渡しまで） |
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3LDK |
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61.58m2 |
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総戸数 79戸 |
兵庫県三田市ゆりのき台1丁目 |
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3,490万円～5,572万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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72.50m²～101.19m² |
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総戸数 139戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4598万円～8048万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.54m2～91.54m2 |
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総戸数 350戸 |
