- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
私はね、最近物件価格よりも維持費の方が懸念を持っているよ
買えないよりも、買ってパンクする方が怖いのさ
賃貸は維持費かからないと思ってるようだが家賃に反映されるよ。
インフレは家賃の高騰のほうが怖い。トルコを見てごらん。
>>75364 匿名さん
私はね、もっと悲観的になるべきだと言ってるのさ
賃貸にだってインフレの影響はあるよ
それは間違いないのさ
でもね、気軽に安いところに住み替えられるってアドバンテージが重要なタイミングなのさ
買って何事もないのが1番いい
だが、しかし、
ってことも念頭に入れないと、アダルトスィンキングとは言えないのさ
風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演して発狂してるじゃないですか。
東京は世界40の観光地で4番目に”安い都市”だって。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/900002338.html
ニューヨークでは、ラーメンのトッピングの半熟たまご1個が税抜きで 470円。笑っちゃうよね。
これから超円高はないだろうから、日本のインフレが加速して世界に追いつくことになりそう。マンションの維持費も高騰確実。
風俗マニアの港南の人、またアトラスタワー五反田のスレで自作自演してる。
弱気なネガティヴコメントなんて嫌だけど、それでもどうしても自分にマンションなんて買えそうにない現実を直視するとツラいです。
そりゃ物件選ばなければ買えるだろうけど、現実は厳しい。
今の価格でバンバン売れてる現実、自分には遠い世界で理解すらできない。
>>75369 検討板ユーザーさん
買ってるのは、お金持ちと外国人がほとんどだから悲観することないよ。
新築マンション買う人は年々減っている。数年前と比べると供給戸数は半分程度に減ったのに、契約率は70%程度に下落したまま。今年の売れ行きは過去最少ペース。
まあ高額マンションを購入する富裕層も一巡したのかな。一般人が都心マンションを買える日は来るだろうか
買いたかった中古マンション(中野区3LDK)が業者にキャッシュ一括で横取りされた。
その後リノベしたのち、再販に出されている。オリジナル価格+4割弱の値段で。
まじで消えてくれ。
現場から以上です。
海外投資家が一斉にマンションを手放すときが必ず来る。
外資も財布の紐の固い日本市場に愛想を尽かしているし、賃金の安い日本に住もうという外国人は、ほぼいないからね。
インバウンドもオーバーツーリズムになると皆嫌気がさすので、これもカウントダウン。
今のマスコミは誇張しすぎ。
マンションは都心だろうと何だろうと、築古から持ってけドロボー価格になる。
どんなに内装リノベしても躯体の劣化は止められないからな。安全性を考えたら築年数の浅い物件の方が良い。
>>75374 ご近所さん
俺もマンション投資をした時期があったが、即転売狙いでは無かったので
仲介屋からすれば手数料の旨味がないのでいい話は来なかったな。
プロより早い決断するし現金買いだと言っても、やはり買わせれば
また売らしてくれる転売屋を優先してるわ。
これは多分だがおれの方が高い価格提示しても再販仲介させてもらえる
転売屋優先で動いてると思う。
仲介屋は客の利益より自分の利益やからなあ。
仲介屋の魔法の言葉、「商談中です」
>>75374 ご近所さん
どこもかしこもそれ
目ぼしい物件はすぐ買われて安リフォームして高く再販
あらかじめ不動産屋担当者と仲良くしてネットに出る前に内見して買うくらいじゃないと買い負ける
銀行の審査も物件決める前に通しとく必要あり
人気エリアでマシな物件(&適正価格)は買い占められてるのが現状
港南とかは半額になるかもしれないけど、住環境の良いエリアはそんなに値下がりしないと思う。
風俗マニアの港南の人、またパークタワー勝どきのスレで風俗連呼して発狂してるな。
住環境が良い、と言っても
港南にも晴海にも有明にも、ゴミ工場がある。
ゴミ工場は、険悪施設の代表みたいなものなのに
そんなことは無視して見ないふりして
湾岸を買いたい人間が多いのが不思議。
晴海や有明の清掃工場は家庭ゴミ専用の小型だからね。産業廃棄物を受け入れてる大型の清掃工場がある港南や夢の島は住みたい人いない。
面倒くさい不動産投資なんかより株が一番。
今年は増配で年間87万配当が入ってくる。
年金の不足分の補填だからこれでいい。
不動産屋のカモにされて面倒なことに巻き込まれるのはゴメンだね。
外国人がホテル代わりにマンション買ったり文京区公立小学校入れるため引越したりしてる
公園の蛇口や車止め盗まれたり自動販売機破壊されたり殺伐としてるな
都内高級住宅街の新築戸建空き家で殺人とかくわばらくわばら
>>75387 匿名さん
株投資で満足してるならわざわざ不動産覗くことないやろ。
87万配当も永遠ではないし中期的にみれば株はほぼピークやで。
減配されるときには株価も下がっとるわな。
まあ、マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク(水面下では下がってる)
株で調子に乗らんこっちゃな。
>>75387 匿名さん
株はリスクはあるけど、不動産と違って維持費ゼロで配当まで貰えるのがいいよね。
自分も配当金の受け取り額は15年連続で増えて生活費が賄えるので、年金の受け取りは繰り下げにしました。
不動産は実需で検討中です。
>マンションも高値圏の踊り場で同じくピーク(水面下では下がってる)
これから買うので本当なら朗報。具体的にどのあたりの区が下がってますか?
株の配当金は考えないけどインベスコ世界厳選為替ヘッジありはいいね。2年前の底の頃買って年15%以上で毎月配当されている。基準価格も上がっているから今売れば10%以上で売れるし株安になったら買い増し予定かな。基本大型テックだけど
確かに区は下がんなそうだね。マンションは地方都市も下がってないから
>水面下では下がってる
ガセだったか。新築があまり売れていないのは知ってるけど、下がってるとは聞かないもんな。
上がってるのは都心環状線エリアだけだな
>>75396 匿名さん
株と不動産の違いは価格明示の違い。
株は誰にでも分かるが不動産は基本相対取引なので取引価格は当事者にしか
分からず、業界的にも高いほうが良いため高値取引は吹聴され、安値取り引きは水面下に潜る訳や。そらそうやろ安値取り引きが表面化すればエンドが高値買いする訳ないがな。
>>75402 匿名さん
水面下では安く取引されることがあって、表面に出てこないというは分かるけど、
現状が高値圏の踊り場でピーク。水面下で下がっているという説明にはなっていないね。
>>75396 匿名さん
俺はマンションを真剣に検討したとき、売値より100万安くすると迫られたことがある
特に中古はオーナーのさじ加減ひとつだから常識。売値のままで買う奴なんかいない
勿論手数料も値引く。そうしないと売れない。これも常識。
相場より安く出してくるオーナーもいるのでそういう人から買えば良いんだよ。相場より安い物件はレインズ登録されたその日に内見希望入って、内見一番手がそのまま申込というパターンが一番多い。相場より高い物件を交渉するより最初から相場より安い物件を探した方が良い。
>>75404 匿名さん
じゃあ、何でマンションストック戸数が増えているんだよ
(東京だけで前年比27,000戸増の200万戸突破)
説明しろよ。
https://www.kantei.ne.jp/report/118karitsu-stock.pdf
※マンションストック戸数とは中古マンションの在庫数のこと
あと、売出価格と契約価格の乖離率はこれな ↓
これもちゃんと説明しろよ
https://www.kantei.ne.jp/report/116kairi_shuto.pdf
ちなみにこれらは不動産業が触れられることを尤も嫌う数字だから
みんな、くれぐれも騙されないようになw
>>75405 評判気になるさん
それは誰でも知ってる。中古の売値は元々値引きすることを考慮して決めているからね。
去年の今頃だったか、都心(番町付近)の中古物件を探して不動産屋を回ったとき、おおよそ希望売値の5%から10%値引きして成約していると聞いた。
昔、中古マンションを買ったことあるけど、その時は交渉して 8%値引きしてもらった。すぐ売れるような割安な物件は別だけど、大体そのあたりの値引きが相場なんだろう。
下がっていると言うためには、中古の成約価格が下落トレンド。あるいは新築の販売価格、坪単価が下がり始めたというデータが必要。
>>75408 匿名さん
そんなのいくらでもあるだろ 自分で調べろよ
中古は新築と違い、年度毎の大型分譲の有無に影響されず粒が平均し、極端なブレは無い
こんなことも調べられないのは、仕事できない奴の典型だなw
(だから、二流不動産屋に勤めて、うだつも上がらないんだろうけどw)
>>75409 評判気になるさん
そのデータでは23区の中古マンションが下落トレンドであるとは言えない。
そもそも、いつのデータだ?
あと、俺は不動産屋ではない。現在時価総額トップ10に入る企業をリタイア済みです。
レインズの3月データだと、城北地区だけは前年比マイナス。そろそろ城東地区が追い越しそう。
まともな物件なら値引き交渉してる間に満額で持っていかれるよ。
交渉の余地があるってことはそれなりの物件ってこと
いったい何考えてればこの先相場が下がるなんて思えるんだ?
そもそもデベロッパーは、庶民向けにマンションなんて建ててないんだよ。
海外勢、富裕層、投資家のみが今のマンション市場を形成してるんだぜ。
庶民はその割を喰らって郊外中古に流れざるを得ず、そんな大多数の庶民が中古物件の奪い合い。
これから下がるような物件は、こういう庶民ですら見向きもしない物件だが、そもそもそんな物件買うなら賃貸の方がずっといい。
つまり、妥協して買っちゃう庶民こそ、最後にばばを引かされるんだ。
>>75415 口コミ知りたいさん
俺は別に煽ってるんじゃないぜ。
ただ事実現実を述べてるだけさ。
一部のプレイヤーの市場に庶民が無理して参加したら焼き払われるだけだ。
庶民の自覚があるならば、今は危険を犯すべきではない。
庶民はマンションをローンで買うだろ?
しかも変動で借りてる奴らが多いだろ?
マンションをローンで買うってのは、資産ポートフォリオが偏りすぎてるんだよ。
この先政策が変わって住宅市場に変化が出るかもしれない、災害が起こるかもしれない、台湾有事が始まるかもしれない。
ローンを組んだままこんなリスクに向かい合うなんて無謀な闘いだ。
レバレッジ効かせたマンションだけのポートフォリオなんて人生が壊れちまいかねない。
現金で買えるなら、損をすることはあっても人生壊れたりはしないだろ?
お前ら、決して無謀な買いはするなよ。
住宅なんて賃貸だって問題ないんだ。
必需品じゃないのさ。
見栄や誰かにつられて買うようなモンじゃないんだぜ。
>>75412 匿名さん
本当にこれ。値引きで買える物件なんて設定が高すぎるだけで交渉するだけ無駄。最初から相場より安い物件を探す方が合理的。こっちの方が瞬発力問われるけどね。
>>75413 匿名さん
君が二流とか書くから一流と言ったまで。そんなことも分からないのか?
それに大企業に勤務したら過去の栄光って発想がコンプレックス丸出しだな。みっともないで。
時価総額トップ10の従業員は数十万人もいるからそれほど珍しくもない。君には無理かもしれないがw
そんなことより、23区中古マンションがピークで水面下で下落しているデータ出してよ? ガセか?
港南は悪臭の問題もあるけど、首都高と海岸通りの騒音がきついんだよな。
>>75418 匿名さん
いやいや横から見ていてみっともない反応するから書いただけや。
又、書いてもいない事に関して質問されても困るがなあ。
早とちりの決めつけするのは仕事の出来ない奴の典型やけど
その一流会社で課長ぐらいになれたんか?
「部長までなった」と言ってくれたらこちら大笑いやけどな。
>>75422 75413さん
マンション価格の話をしているときに、横から入ってくるんならそう書いとけよ。
赤の他人が一流企業で出世したことがそんなに気になるのか? しつこい奴。コンプレックス丸出しやなw
>>75423 匿名さん
横から失礼
本物の一流はこんなコメントしない。
プライドだけは人一倍ありそうだが、こんなんだからアンタは一生独身で出世もできないんだよ
まあ一生反省しないだろうがw
23区内のマンションの値段は相変わらず値上がりしてますよ。
多摩みたいな郊外は下がっておりますが、多摩地域は自称東京の恥部なので23区と一切関係ありません。
東京の恥部って品川駅の海側じゃない?多摩は良いところですよ。
>>75424 評判気になるさん
>早とちりの決めつけするのは仕事の出来ない奴の典型やけど
自己紹介乙。
>アンタは一生独身で出世もできないんだ
君の言ってることは全部はずれてる。仕事の出来ない奴が一流会社の管理職になれないことくらい君でも分かるだろ。
中古マンションが下落したという人と話をしているところに、大企業がどうの出世がどうの絡んでくるなよ。どうせ23区のマンションは買えないんだろ。
高輪ゲートウェイって国道15号の海側で埋め立て地なんだよな。高輪と名前は付けたけど本来の属性は高台公住値を指すブランド立地高輪ではなく埋め立て地コーナン。
コーナンは下水放流口があるから糞尿の臭いが強烈なんだよな。
風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでラブホ連呼して発狂しているね。
>>75428 匿名さん
勿論俺は上場リーマンだが、年金も加給込みで30万近く貰える見込だが、それっぽっち貰ったところで小遣いにしかならない。それでもバカでなければ俺のリーマン年収の見当が付くだろ。
因みにアパマン・駐車場経営もしているし(寧ろそちらが収入の大半)、それらを投資に回しているので配当と利鞘の方が本業より多い。
不動産も君の資産の10倍以上はあるだろうし、生涯数千万の年収は保証済みだよ。
小生は45歳になりました
恐らくもうマンション購入は時間切れでしょう
>>75432 評判気になるさん
その程度でいいなら俺も稼いでる。過去10年は平均すると年約6000万。今年は今のところ9000万。不動産でなく株だけど。もちろん年金なしで配当金だけでも生涯生活できる。
このスレは金持ちが多いから俺みたいな人も何人かいるでしょ。
君は金はあるけど、俺が一流企業の社員だったことが気に食わなかったんだな。
一流企業に対してコンプレックスを持っていることは十分わかったから、もうレスはいらんよ。これ以上絡まないでね。
>>75433 マンション検討中さん
賃貸のままでもいいと思うけど、買いたいなら築20年くらいの中古を買って自分でリフォーム。これが一番コスパいいと思う。
デベの利益が25%も乗っている最近の新築なんて買うのもではない。
>>75434 匿名さん
はあ?俺は財閥系丸の内勤務の上場。
何が一流か知らないが(笑)そんな自慢する
ちっぽけな奴は初めて見た。
ま、自分に自信がないからだろうな。
二流大卒の窓際君。
運河に汚物が流れてない好立地の物件買ってれば大丈夫だよ。
>>75436 評判気になるさん
俺、大学も一流だよ。君は学歴コンプレックスまであるのか。
ホントしつこい奴。マンコミュ見ていないで真面目に仕事しろ。笑。
君と絡むのは時間の無駄だから、悪いがこれ以降無視するよ。
75432 勿論俺は上場リーマン
75436 はあ?俺は財閥系丸の内勤務の上場。
やり取りしているの 見ていて 微笑ましいねぇ。
外資系の人はいないのか。
小金持ちリーマンの小競り合いなかなか面白いね
学歴、金持ち、一流企業とか人間味ある。いいよ
>>75440 マンション検討中さん
ハーイ。10年程度だけど外資系に勤務しました。
確かにプライド高くてとっつきにくい人が多かったけど、皆さん仕事はすごくできたよ。まあ会社にもよるんだろうけど。
ところで、マンションはピーク 水面下では下がってる と言ってた人どこ行った?
結局データはないのかな?
昨年の新築マンションの平均が1億超えて
今年に入り、9000万円代になったことに
値下がりしたって 思っている人がいるんじゃないかな。
1億超えたのは、品川の某高級マンションが販売されたからで、
新築マンションとてカウントされなければ 9000万円代で
それって下がったってあまり感じないんじゃないかな。
マンションが水面下で下がってるなんて無いでしょ。全てがまだ上がっている、コロナ前の3割くらいは上がっているね。針の穴を通すデータなんて意味ないし。
やっぱり下がってないよね。なんか去年の中古のデータを貼って、どうのこうの言ってたようだけど、確認しても23区中古はまだ上昇していた。ただ都心6区以外は横ばいの状態。新築の平均単価が下がっているのは去年の超高級マンション販売の反動だね。
横から乱入してきた輩に絡まれているうちにどっか行っちゃたけど、23区は上昇中ということが確認できたのでよしとしよう。
あと、首都圏全体では中古はピークアウトして下がり始めているんだね。これは知らなかった。
以前にも書いたが、下がってるか上がってるかはどんな物件を見ているかで全然違うぞ
一般的に都心通勤に条件のいい物件は上がるか横ばい
条件の悪い物件は下がり気味
目線が違う者同士で上がった下がったと言い合っても意味がない
湾岸でも港南は下がってるけど有明は上がってる。
港南よりは有明の方が遥かに資産価値高いでしょう。港南は汚物処理施設が集まっているから湾岸の中でも悪臭と騒音がきついですよ。
ここから更にマンション価格上がるかは円安続くかどうかにかかってるやろ
この価格から更に買い支える日本人がそんなに多くいるとは思えん
臨海地下鉄の通る豊海や有明はスルスル上がっていきそう。
>>75451 口コミ知りたいさん
マジで港南が下がってるなら絶対に買いだよ。高輪ゲートウェイ開発、品川駅前開発、トヨタやKDDIの品川移転、リニア中央新幹線、、、上がる要素しかない。
>>75454 匿名さん
臨海地下鉄ができるのは早くて20年くらい先。構想で終わって断念になる可能性だってある。構想だけで実現しない、そんな話は今まで山ほどあった。そんなものにギャンブルできないし、仮に100%開通するとしても今から仕込んで資金寝かせるのは効率悪すぎ。
>>75459 匿名さん
マンコミ内の話ではなく、不動産経済研究所と東京カンテイの最新のデータを見て確認したんだよ。横ばいの区もあるが23区全体は上昇してた。それと俺は不動産は売却済みで今は持っていない。
このスレ、この前の丸の内勤務の輩もそうだけど、自分に都合のいいように勝手に妄想して絡んでくる自己中が多いな。
馬鹿の一つ覚えのように同じセリフを連呼している変な奴もいるし、やっぱり不動産掲示板は、株の掲示板に比べると低レベルだね。どちらもポジショントークが多いのは変わらないけどw
日本人も金持ってる人は沢山いますよ~。
話題のペアローンだって、利用者の割合って10%程度らしいですし、皆さん堅実な計画で高額物件をご購入されています。
現金での即買いも多く、多少金利が上がってもビクともしない市況です。
金持ちは高くてもいいもの買うから都心の人気エリアは暫く下がんないかな。それなりに上がった中途半端な物件は下がっていくのは分かる気がする。金持ちは増え続けるだろうから人気エリアはまだ上がるかもしれないね
個人資産1億円以上の富裕層、日本では15世帯に1世帯…日本も資産インフレで金持ちだらけ
インフレや円安が進んでるから、富裕層の定義はそろそろ変更した方がいいね。
純金融資産5憶円以上を普通の富裕層、30憶円以上を超富裕層 とかに。
>>75468 匿名さん
いくら現金を持っていても、Fラン大卒や賃貸民じゃ、社会的信用ゼロ。
例え地方出身者でも、実家が貧乏でもかまわないが、
自分は少なくとも学歴は早慶卒以上、事業でも実績を上げて肩書を持ち、不動産も最低5億以上の戸建に住んでいないと、上流社会には入れて貰えない。
>>75464 マンション掲示板さん
首都圏の新築マンションだと34%がペアローンだよ。
「価格が高騰する新築マンションが顕著で、首都圏の2023年の利用者は約34%と過去最高」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80347440Y4A420C2EA2000/
港南の地下は下水管が埋まってるから臨海地下鉄の延伸は難しいんじゃないかな?
>>75477 匿名さん
それでもたった34%
そしてその34%だって盤石の体制がほとんど
金利がちょっと上がったら破綻するような計画でマンション買う馬鹿なんていないよ
常識で考えれば分かるでしょ?
私は所詮小金持ち。
買おうと思えば庶民マンションなら無理なく買える。
だがそんなマンションを買っても意味がないことを知っている。
小金持ちってのは身の丈に合わない上ばかり見てしまう最も不幸な層なのかもしれない。
金利 2~3%まで想定していれば大丈夫でしょうね。
変動金利のペアローンで、そこまで上がらないと思っているバカがいなければいいのだが。
>現実は1%超えるかどうかってラインだろうし
甘いね。3年もすれば2%超えてるよ。
ところでさ、金融資産によって社会保険料負担増やすって案が出てるじゃない?
これってどう思う?
もしそうなったらさ、金融資産を不動産のように実物資産に買えるよね?
そうなったら益々マンション相場爆上がりするんじゃない?
これって本当に中流階級が一気に崩壊するよね?
>>75487 マンコミュファンさん
自分は毎年確定申告しているから、今年から負担増になったよ。60万円くらい社会保険料が増える計算。(確定申告したのは保険料が増えてもトータルでは得だから)
まあ誤差の範囲だよ。マンション相場に影響はしない。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a33c9c6be850730d0c4899f3169f482ffed1...
この記事に「1%の金利下落で不動産価格は約20%上がる」とあるが、逆に1%金利が上がれば不動産価格は約20%下がるのかな?
世界から見ても 東京の都心は魅力のある都市
・比較期に安全で
・水も飲め
・これからわからんが 円安で物価も安い
・世界に出る空港も1時間以内に行け
・街は比較的に綺麗
金あれば、買いたいと思う
20年前シンガポールのマンション買いたいと思ってた。
35年前も著名な評論家は判で押したように同じようなこと言っていたな。
東京の不動産価格を積み上げたらアメリカ本土を丸ごと買えるってw
GDPが世界一になるのも時間の問題だってw
いやー10年後、いや5年後が楽しみだww
金も株も米国REITも3倍になったし、俺は早いうちに投信も株も利確しておこうっと♪
晴海は供給過剰だね。 1350戸も賃貸が余っているらしい。
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/
晴海はどう考えてもババ引きゲームだからな
安いだけが魅力なのに価格あがっちゃったから
晴海フラッグは転売対策していなかったのが問題だ
売り出し価格の水準であれば成功が約束されただろうが、今は投資筋に価格を吊り上げられ、もう身動きが取れない状態に見える
適切に住人を集めてさえいれば、バス便も機能しいい街になったろうに
ハルフラは失敗だったのか?
大人気と聞いていたが?
行ったことないから分からない
俺は長崎の軍艦島に似てると思った。
タワマンも、一棟だけランドマークのように佇んでいれば、それなりの見栄えはする。
しかし同じような建物が何棟も建つと、外見的にもビルが乱立しているだけで見苦しい。
ましてや同じ形で同じ高さのマンションが整然と並べば、どうみても団地。
マンションの内側から見ても周りが似たようなマンションに囲まれ、眺望も無く景色も醜悪
双眼鏡でベランダから覗けば隣接棟のプライバシーは筒抜け、酒飲んだら自分の家に辿り着けない。
更にバス便頼みの液状化する文字通りの孤島だし、本当の新築じゃ無くリフォーム物件なので、幾ら安くても住む理由が無い。
転売ヤーもあてがはずれただろうが、元々の東京育ちや、上京者でも目の肥えた富裕層ならそっぽを向くのはわかりきったこと。
これが呼び水にりマンション相場も下がるだろうから、業者も計画見直しが必至だろう。
晴海も、転売ヤーが得したって話聞かないなw
いくら抽選に漏れたからといって、当初分譲価格も分かっていながら
割高な値段を承知で買う人なんているの?
そもそも100倍なんて倍率は見せかけのハリボテ数字だし、
転売ヤー1人があの手この手で数人、数十人分もの申込みをしていて
実際は大した倍率でもないのでは。
晴海が人気だった理由は、安かったから。
利益乗せて高くなったら、売れなくなるのは当たり前でしょう。
臨海地下鉄の推進をしたのは小池さんだけど、
もし今度の都知事選で小池さんが選ばれなかったりしたら、
臨海地下鉄の計画はどうなるのかね?
舛添さんの時は、話は出たが裏付ける金が無いって、推進はしてなかったから。
いやいや、みんな書き込んで団地とか 書いてる人は、
安くなってほしいとおもって悪評書いているとしか見えん。
本当は、買いたいんじゃないの?
正直 私は 買いたいと思ったけどね。
自分は車の免許取れないから晴海フラッグは検討外だけど、いい計画なんじゃないかな
晴海はBRTの利便性が高いからクルマなくても便利に暮らせますよ。
>>75511 匿名さん
中国人の人数が多いのは江東区。 中国人比率が高いのは豊島区
以下、東京都の統計より
中国人の人数が多い区トップ10 2024年3月末
江東区 18,928人
足立区 16,990人
新宿区 16.609人
江戸川区 16,307人
板橋区 15.827人
豊島区 14,954人
北 区 13,010人
葛飾区 12.765人
練馬区 9,467人
太田区 9,338人
中国人比率が高い区トップ10 2024年3月末
豊島区 4.88%
新宿区 4.69%
台東区 4.08%
荒川区 3.82%
北 区 3.61%
江東区 3.52%
千代田区 3.14%
文京区 3.12%
中央区 3.10%
墨田区 2.81%
品川駅の海側はかなり中国人多いですよ。街中で中国語が飛び交ってる。
此比港南ニハヤル物
ウ●チ放尿中国人
株高、円安、インフレが進んで、古い基準では富裕層が増えすぎるので、このスレ用に基準を作ってみた。どう?
純金融資産(負債を差し引く。不動産は含めない。)
2億未満 庶民
2億~5億 小金持ち
5億~10億 準富裕層
10億~50億 普通の富裕層
50億超 超富裕層
>>75527 匿名さん
富裕層の資格は保有不動産に学歴や出自も大事。
住居も200坪以上の戸建(但し山の手線内は商業地しかなく実際の長者番付上位はほぼ郊外なので場所には拘らない)
但しいくら大金持ちでもオバカでは身も蓋もないし軽蔑されるから、東京一工早慶もしくは旧帝大、世界大学番付上位30以内あるいは、国立医学部はマストだね
文系なら例えMARCHでも、省庁キャリアもしくは弁護士・会計士・不動産鑑定士の3大資格なら許すとかw
やはり本人の頭や実績がよくないと尊敬に値しない。
>>75532 匿名さん
富裕層=上流層ではないということか。
富裕層は単に運が良くて、金があるだけ。
高卒にも経済的事情で進学を断念した場合は仕方ないが、大方は若い頃ヤンチャ自慢して、見栄張りの勉強嫌が多いし、商売で一発大穴当てたところで尊敬に値せず、財界の仲間入りはさせて貰えない
自分でメカに詳しい訳でもないのにフェラーリやポルシェをのりまわすような輩も、特に学歴コンプな地方出身者にありがちだが(医者の子弟にも多いけど)、いかがなものかと思う
ちなみに自分に置き換えると、今の定義では準富裕層、時々富裕層だが、複数保有する不動産を足せば超富裕層になる
新築価格はいくら上がってもいいよ
でもお願いだから中古価格はもう上げないで
庶民だって持ち家がほしいよ
俺も 40億欲しいぞ。
40億あれば 家賃月300万の高級マンションに30年住んでも11億しか減らないw 残り29億どうやって使うんだよ。最高だな。
晴海なんて不便な駅遠マンションなんか住みたくないよね。
欲の皮の突っ張った転売ヤーのバカどもが価格吊り上げても、売れなきゃ値下げするしかない。
ざまあみろ。
こういう大雨の日も、
白金高輪も港南も思ったより臭くはないですよ。
東京に住めばわかりますよ。
晴海旗 見たけど、 90㎡クラスは軒並み 1億円超えての売り出しがされているね。
ちょっと駅まで遠いけど、駅前に自転車置き場があれば 便利だな。
自転車だと5分くらいで到着しそう。
まぁ、雨の日はちょっと大変かもね。
あと、台風来た気にどんな状況になるか それ見ないとね。
駅まで、徒歩10分以内だったらいいのだけど。
なんか出てくるデータの全てが、新築中古問わずまだまだ価格上昇中ってのばかりで嫌になる
ここでは一部地域の悪口ばかりが目立つけど、そんな地域も高過ぎだよ
誰が買えるってんだ
そもそも俺はそんな嫉妬でディスられるような都心エリアなんて見ていない
中野杉並の中央線でいいんだ
築20年の中古でいいんだ
俺たち庶民の生息地までマネーゲームに巻き込まないでくれよ
白金高輪の古川はそこまで最悪な臭いではありませんよ。
40億不動産 もうすぐ固定資産税来るだろ。
いくら払うのか 発表してみろよ そしたら 信じるわ
>>75554 匿名さん
まず白金は偶数の丁目以外はアウト。
あと、麻布も芋洗坂の上と下では天地の差。東麻布、麻布十番、その他一之橋、赤羽橋、中の橋など
橋の名がつく古川沿いも全てアウト。
白金の偶数丁目や狸穴町や永坂町、旧檜町など、高台の邸宅に住める住民とは格が落ちる。
マンションスレによく登場するけど、都心住民を自慢する奴は大概、
坂下か奇数丁目のアパート住民だろう。
中野、杉並はこれからもっと上昇するよ。中国人がその辺の中古まで買ってるから。
金利も上がるし、今買えない人はこの先10年は買えないと思う。
時代が変わったんだから仕方ない。30年続いたデフレの時代が終わって、頑張れば庶民でも23区にマンション買える時代も終了。次のチャンスは人口が減る20年後かな。
ランキングみたいなの付けたがるやつに限ってしょぼい所に住んでるんだよな
何人たりとも俺の東中野、中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪には手出しさせぬ!
選ばれた庶民の聖地
金あるなら他で買ってくれ!
ヤンバルクイナの生息地を守るならば、俺の生息地だって守ってくれよ!
中野は駅前開発が進んでいる。
荻窪、西荻窪あたりだと、 地上げするの難しいかな。
中野、杉並は元々庶民の中での高級地だ
ホンモンの富裕層がそんなとこで買ってどうすんだよ?
お前らみたいな奴らが住んでいい場所じゃない
中野ブロードウェイで丸一日過ごせたり、春木屋・はつねで1時間並べる奴らの貴重な生息地だ
お互いの領土は尊重しようぜ
マンコミュでその地域の民度測るとか笑うわ
>>75574 匿名さん
区の人口の総数でその区の中国人の数を割れば比率は計算できます。
昨年令和5年1月の統計と中国人の数の差分を取れば、前年からの中国人の増加数は計算できます。
あなた仕事出来ないでしょ?
23区で一番チャイナタウン化が進んでるのが港南じゃないか?
>>75577 匿名さん
中国人の数の話をしているのに、あなたは比率の話に意図的にズラしています。
比率の話も何に対してかの比率かも明確にせず、誤った認識をさせようとしているのが見え見えです。あなた真っ当な仕事していないでしょ。
23区内にマンション買うなんて夢のまた夢だなぁ
寂しいな、切ないな、悔しいな
もう本当にいい加減にしてください
港南は中国人とか東南アジア系の外国人が多いですよ。
港南も 小石川も 人気の埋立地なのですよ。
都心と 北で 喧嘩しても意味ないですよ。
東京の出生率は 1.04なんだから、地方や外国からの流入がなければ持続できないのは当たり前だよな。
都心も周辺の区から吸い上げできなくなれば人口減るってこと。
港南
江東
小石川
今日もマンコミ3Kが、各スレを席巻しますね
>>75613 匿名さん
一番悪臭がきついのは有明。有明は首都高の排気ガスにまみれて住むようなもの。あとは古川沿いとか芝浦の新芝運河沿いの運河、港南や天王洲アイルの運河は臭いと思ったことは無い。
結局 海の近くで住めば 塩害 があるし
緑の多いところで住めば カラスや鳩の糞害
高速道路の近く 工場の近くだと 公害がある
踏切近くだと 騒音問題
隣が障碍者だと それこそ 悲鳴が聞こえる 騒ぎになったりと・・・
だからマンション ガチャなんすよ。
気にならなかったら 住めば都の 良い生活が待っているし
気になりだしたら 地獄がまっている。
周りの住人と 仲良くうまくやって 自分に害が及ばないようにするだけ。
公園で鳩には 餌を与えない
荒川の二子玉周辺は たぬき も出るらしいね。
江東とか文狂とか、田舎モン臭えスレだな今日は
下水や家畜やゴミに囲まれてる港南の方が臭くないですか?
>>75616 マンション検討中さん
荒川の二子玉?
俺は都心生まれの麻布マンション育ちだけど、都心は息が詰まるので、今は実家の家を建替えて家族で住んでいるよ
公園も近いので庭に狸がでるようになり、鶯やホトトギスの声が以前から聞こえるし、春は窓から庭の花見もできる。(うちは環八の内側だけど、狸は新宿や杉並、世田谷、大田区のあちこちに出没、実際何度か見かけた)
都心はカラスとGばかりだけど、周辺は鷺や鴨、カワセミ、蜻蛉や蝶もいるし、買物や飲食も都心より便利。
都心育ちに限って、田舎というか静謐な環境を求める脱都心派は多いよ。幼馴染みの多くが皆周辺区や横浜市郊外に引越したのも、うちと同じ理由。
つまり昔の都心は邸宅が多く環境が良かったけど、今は商業ビルとお上りさんだらけのタワマン、あとは取り残された木密低所得層地域(いずれ開発される)ばかりで、外国人や素行不良者も増え魅力が無いということ。
金の問題じゃ無い。長者番付のトップクラスの大半は世界共通で皆郊外の豪邸。
寧ろ一部の地主を覗いて都心に住むむ人の殆どが田舎出身。
タワマンみたいな高いところが好きで共稼ぎじゃないとローンを払えないカツカツのカップルや成金、低学歴が多く、社会的信用も低い
庶民が何兆何千億の資産家の自宅をどうこう語っても意味ない。虚しいだけ。
三田ガーも大分片付いて来たようだけど、
次の、パーマン・パーコの発表、
まだ?
たまにsuumoで都心の豪華物件見てるんだ
2億とか3億とかの
凄いなぁ、綺麗だなぁ
と、思いつつも、
なぜかここに住みたいという感情にはならんのさ
そんな時、庶民を実感する
負け惜しみに聞こえてみっともないから止めとけ
23区内の物件を探しているなら庶民とは言いつつ中の中か上くらいではあるだろうに
負け惜しみと自虐が入り混じった感じはよくない
今の時代たかだか3億って普通じゃん
二桁億なんてザラにある
しかも3億なら普通にパワーカップルが買ってる時代
どんなに頑張っても普通は1.5億が限界でしょう。
東京のパワーカップルは高所得層多いですよ。
今時の若い人は所得水準上がってますからね。
三億ションは、
(管理費+修繕積立+固定資産税)×50年
で、一億くらい?
3億物件買えるのは裕福だけど、実際たくさんいる。
その3億が遠い世界になった人達がそれ以上に増えたんだよ。
つまり、貧富の差だね。
どちらの見方も正しいよ。
>>75642 匿名さん
30年間、今の収入を維持できるカップルは皆無だろう。せいぜい10年。でも税や社会保険料などで出費が増え、実質可処分所得は減るのは確実。
読みが甘い。
親からの相続もあるだろうし、3億ってそこまで高いハードルではないよ。
>>75650 匿名さん
親からの相続なら親が富裕層だったか、不動産などのかなりの資産を持っていた必要があるわけで。
しかも高い相続税を払った後で、それなりの金額を受け取れる子はどれだけいるもんだか。
ちなみに私の親は土地だけで4億残した庶民だったが、相続税は痛かった。
5億円以上の金融資産を持つ世帯の数は10年で約2倍に増えて、今は10万世帯くらいだっけ。
資産インフレで、3億、4億程度では小金持ちという感じ。
>>75651 匿名さん
自分も自宅相続として、物納せず相続税を払ったけど、自宅優遇でも1億近く銀行ローンで払うはめに。
年収1000万そこそこの若造だったから、しんどかった思い出がある(笑)
23区の新築マンションが都心じゃなくても1億円を超えるなんてね。予想してた?ウチは2018年に今がピークかと迷いつつ買った。もう買い替えができそうにもないよ