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>>71730 匿名さん
熱海は最近街がリニューアルされて若い人が来るようになったので、しばらくは要注目だね。
虫嫌いさんも熱海の海際のマンションなら安心。
只少し値段が上がっているので、駅からもタクシーや路線バスで10分の範囲に広げれば(多賀とか)、安くて景色の良い中古物件も余っている。
新幹線で金曜夕方会社から直行、土日は温泉、夏はプールや海に浸かったあと地魚をつまみに、子守歌は波の音、月曜の朝普通に起きて出勤。
出勤も、下手な郊外より早く着くし、テレワークならここで仕事すればいい。
(うちの会社は住民票移せば定期代が出るけど、普通は新幹線通勤は無理かな)
ベタ基礎をしらないなんて・・
マンションさんの余りの無知さ加減には正直驚いたわw
↓これ見てよく勉強しなさいw
基礎の基礎だよw
https://www.sakurajimusyo.com/guide/28702/
法人の所有だと交通費が経費化できるので人気ですね。
>>71744 匿名さん
有事は株買いのベストタイミング、リーマン、コロナと数年後には数倍になる。だから現金は必要だと思う。その時に資産を現金化しても大損するから現金は重要。
熱海は地震怖くない?
すごい土石流流れてたよね?
俺が希望する中古物件の価格が上昇しているとの通知がきた。
中央線都内駅徒歩10分圏内の物件だ。
誰だよ、五輪後に下がる、その後に都心以外は価格が下がるって言ってた奴は?
信じた俺がバカだったのだろうが、あの時買っていればまだ手が届いたはずなのに、今になっては高嶺の花になっちまった。
もう生きる希望もない。
結婚や子を持つことも諦め、せめて一国一城の主にだけはなってみたいと頑張ってきたってのに。
俺に望めることと言えば、せめて苦しまずに最後の時を迎えたいってことしかない。
俺の給与が若手と同じようなペースで賃上げされていれば買えたんだ。
なんだって時代はいつも氷河期世代の心を逆撫でするようなことをするんだ?
犠牲にでもなんでもなってやる。
だからせめて生殺しではなく、一思いに介錯してくれよ・・・
東日本大震災の時に液状化したような土地はかなりリスク高いと思いますよ。
熱海は相模トラフが怖い。
南海トラフでは最大5mの津波だが、相模トラフだと14mの津波が来る。
死因
関東大震災 火災
阪神淡路大震災 家屋倒壊
東日本大震災 津波
都心マンションに加えてセカンドハウス(リダンダンシーハウス)を持つとしたらどこがいいでしょうか?
>>71752 通りがかりさん
新築マンションの掲示板で言うべきことじゃないかもだけど、独身で子供いないなら賃貸で全然オッケーだと思うけどダメなの?
財産残すべき子供いないなら賃貸の方が後腐れなくて良くない?マンション買うこと思ったらそこそこいい分譲賃貸借りれると思うよ。
最近やたらこのスレでも天変地異を恐れてる話題多いけど賃貸なら引っ越せばいいし。壊れた箇所はオーナーがなおしてくれるから楽チンよ。
セカンドハウスとか、別荘とか なんでリゾートばかりが出てくんのか。
埼玉でも、いいんじゃねーの。鴻巣あたりだったら、地盤も固いでよ。
川越とか、津波も来ないだろう。 まあ、風向きによっては
富士山が爆発したら、噴煙の被害は出るかもしれんが。
大体、毎年 梅雨の豪雨で死んでる人がいるんだし、
自然災害を怖がっていたら日本に住めねーってえの。
自然災害込みで、俺は日本に住みたいと思うし、マンションも
購入したよ。
お、 中古でいい物件出てきた。
ガレリアグランデ
価格 7990万円
間取り 2LDK
専有面積 68.12m2
方角 北東
階数 17階
>>71758 匿名さん
安さに負けて、熱海と軽井沢を買った自分がいうのもなんだけど、本当に欲しかったのは、実は湘南。
逗子や鎌倉なら通勤もできるし、リゾ-ト気分も味わえる。
石原慎太郎や加山雄三、タモリみたいに、余暇は船に乗って波間に漂うのが本当の極上生活。
家は戸建だけど、湘南ならマンションでいい。
駅からは遠いけど、葉山芝崎のマンション、逗子マリーナのマンション、油壺(シーボニア)のマンション、浦賀(ヴェラシス)のマンションのどれかに鞍替検討中。
(参考 逗子マリーナと油壺シーボニアのマンション↓)
https://www.riviera.co.jp/marina/seabornia/living/
(葉山 芝崎のライオンズマンション↓)
https://alekto.co.jp/archives/property/lmhayamamarinvyu-2
ただ一寸高いw
>>71751 マンション検討中さん
>すごい土石流
まああれはほぼ人災でしょう。
気にする人はハザードマップを見て危険な場所はよけるといいだろうね。
例外もあるが市街地より離れた山の中とかが危ない傾向にある
逗子とか駅近なら考えてもいいかな
湘南も 10mクラスの津波が来るよね。
藤沢、鎌倉あたりは壊滅しそう。
過去から学ぶべき事を軽視はどうなのかね。
東日本大地震も過去にも被害があって堤防を越える訳がないと思い込んで被害が増えましたよね。過小に考えないほうが良いよね。
そんなこと言ってたら、どこにも居られない
リゾートなんか、年間で高々1,2週間だし
飛行機乗ってもぶつけられるしw
ドライブ時間も長いから、事故に遭う方が余程怖い
会社に居る時間も馬鹿にならない。うちなんか超高層なので揺れたらアウト
海外は物騒だし
そうなると、やっぱり山手高台のベタ基礎の我家が一番安全だw
>>71757 マンション検討中さん
ダメってわけじゃないよ
今の時期にでもマンション買いたいと思えるような資金状況だし、賃貸でも破綻はしないと思う
でもね、持ち家の経験がない者にとって、一国一城の主ってのは憧れなんですよ
若い世代ならそんな憧れはないんだろうけど、氷河期のオッサンには、やっぱり憧れなんだ
憧れに手が届かず、無念
>>71772 名無しさん
氷河期のせいにばかりしてはダメ。
その世代でも、しっかり稼いでいる奴は沢山いる。
ビズリーチにでも登録して、今の職場はさっさと辞め新しい仕事にチャレンジすればいいよ。
失うものはないんでしょ?
>>71775 通りがかりさん
失うものっつったらこの身と命、
あとはマイホームへの憧れくらいだぜ
だがこの年齢で転職はキッツイのが現実
運用で逆転狙う方がまだ可能性があるってもんさ
幸い頭金として貯めた種銭くらいはあるからの
>>71775 通りがかりさん
何もしなくても安定イージーモードの人は氷河期世代には少ないかもしれないですが、いつの時代にも評価されるためにはそれなりの努力や行動力が必要。
環境のせいにばかりしていると、本当にそこから抜け出そうという努力や行動を自ら捨てているということですね。
>>71776 eマンションさん
マイホームへの憧れもわかる気はするけど、買って失うものもあるのよね。
自由はかなり失うかも。売ればいいとは言っても賃貸ほど身軽ではない。
初めてマンション買った時、ホントにこの物件で良かったのか新築鬱みたいになって心療内科にかかってしまった。それくらいローンの重圧ってあるよね。
一国一城の主、なんて昭和の価値観。
今の若者は持ち家には拘らない。
>>71780 検討板ユーザーさん
新築鬱、お疲れさまでした
ちなみになったのはいつごろ?
ぼくは引き渡し前が鬱っぽい感じでした
本当にこれでいいのだろうかと
でも入居しちゃったらそんなの消し飛びました(^o^)
>>71783 評判気になるさん
7年くらい前かな?
新築マンションって説明聞いてから申し込みまでって時間ほとんどないじゃない?
でもモタモタしてると良い部屋がなくなっちゃうから人生で最も高い買い物なのに勢いで決断しないといけない。そのくせ買ってから入居までが長い!その間に色々と気になる点が出てきてこれで良かったのかと迷いが生まれて鬱っぽくなってしまった。
私も入居したらおさまりました。笑
そういう人、多いと思うわ。マリッジブルーとかと似てるかもね。
セカンドハウスで沖縄の北谷に検討してるんだけど沖縄を選ぶ人って少ないのかな?
次長だか次郎長だか知らないが一体何と戦ってる?
家は3回建てないと理想の家にならない
って言葉があるくらい。 1回買っただけでは
ここはこうしておけばよかったなーって所がいっぱいでてくる
なので、買った時からリフォームの資金をためていますよ。
こうしたいって意見をノートに書きながらね。
次のリフォームでこうしておけばよかったを半分減らす。
って考えてたので、あまり鬱てきなことはなかったな。
>>71792 ご近所さん
いいよね沖縄。俺も座間味ややんばる含めて何度通ったか数え切れない(ハワイより楽しい)
沖縄もマリーナが安く海が綺麗、釣も大物が狙えるので、釣り人、ダイバー、ヨット乗り、水上スキーヤーにも人気が高い。
(釣人もダイバーも、中古ボートを中古車並の破格で手に入れて、乗り回す)
それに湘南の係留費は年100万超だけど、現地は30万。飛行機代も何往復してもお釣りが来るから、船を東京や大阪から移して乗る人も多い。
北谷だと、那覇空港からだと片道5千円だから短期ならオープンカーをレンタルすると楽しいよ。
ただ、あっちは蜘蛛がでかく、害はないけど虫とトカゲ(ヤモリ)嫌いは注意。
ハブもいるけど俺は出くわしたことはなかったw
(ということで、俺も検討したけど宜野湾マリーナがいつも満杯で断念。田舎はどこも安いけどね)
コメント見て 相手のことを金がないとか、悪く言う人いるけど
そんなのコメント見ただけじゃわかんないでしょ。
スレの中で多少の見栄を張ってお金持ちのふりしてもいいんじゃないかな。
今時、1億持ってても 金持ちとは言えないけどね。
俺も含めてだけど、1億のマンション買えるけど、でもそれは
買えるというだけで、ローンの支払いやそれに見合った生活水準を
維持できるかっていうと無理だね。
年収 1,000万 嫁と子供2人の4人家族、金融資産 5,000万、
ローン残債 2,000万、僕自身は頭が禿げてることを除けばいたって普通のおっさん
そんなに高くないマンション買って、つつましく暮らしてますよ。
教育費の捻出に苦労し、小遣いはすべて昼のワンコインでランチ、飲み会はほぼ欠席
だから、せめてコメントで金持ちになったような気分になるくらい
いいんじゃないかな。
要するに マンションが高すぎるんじゃぁぁぁぁ
マンション下がるか給料上がるか どっちかしてくれぇぇぇぇ
すみません、サラリーマンのボヤキでした。
失礼します。
高い都心だけの平均で1億円ではなく
23区全体の平均が1億円だからな
23区平均1億は世界標準からするとまだ安い気がする。8年前くらいに海外マンションよく見てたけどパリNYは普通に4~5億してた。バブルも入ればまだ上がるし世界標準を超えて下がるとしてもたかが知れてそう。もうちょい上がれば日本買いも無くなるな
>>71798 さん
年収1,000万 嫁と子供2人の4人家族、金融資産5,000万、
ローン残債2,000万
これで1億のマンション買えますか?
年収1000だとちょっと厳しいと思います
東京23区マンション、初の1億円超え 年間平均価格、超高額物件押し上げ
1/25(木) 14:03配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/1981826f14fd3e27853eb9f0693b2a82f961...
不動産経済研究所が25日発表した2023年の東京23区の新築マンション平均価格は1億1483万円となり、年間で初めて1億円の大台を超えた。
港区などの都心部で超高額物件が多く売り出されたのが主因。首都圏(東京都、神奈川、埼玉、千葉各県)全体の平均価格も8101万円と過去最高を更新した。建設費や人件費の高騰も価格を押し上げた。
23区の平均価格は前年比で39.4%上昇した。バブル経済末期の1991年に付けた最高値(8667万円)を大幅に上回り、過去最高を更新。昨年は最高額が45億円の「三田ガーデンヒルズ」(港区)をはじめ、富裕層向けの1億円以上の高額物件が23区の発売戸数の3割超を占めた。
>>71803 匿名さん
今のZ世代も非正規組も将来悲観しすぎで馬力弱いし、成金オッサンもマンション相場に浮かれすぎ。
楽して座して儲けようなんて、考えがセコいんだよ。
俺は今でこそ複数不動産に金融資産、親ガチャにも恵まれたけど、昔からの努力の賜。
会社に入れたのも勉強の積重ねの結果だし、仕事はコンサルでキツいけど相応の報酬はあった。
(一日13H労働、自ら全国の現場に通い、徹夜で何十枚も講演資料や提案書(パワポ)を作る日々)
でも歳とれば、健康優先。というか身も心もポンコツだし、欲しいモノも手に入れたので、無茶はNG。
仕事はあくまでも片手間に、投資・家族との会話・趣味の3本の矢で、人生の残りを楽しむよ。
>>71808 匿名さん
無視したほうが良い。電車のなかとかで一人でブツブツ言ってる薄気味悪い人。とつぜんカバンからナイフとか取り出すかもしれないから離れるようにしてる。あれと一緒。
新築マンションが1億円超の時代になったから
中流の上クラスでもローンは大変なんだよな
23区は諦めて千葉か埼玉の駅遠物件を探した方がいいかもしれない
>>71818 マンション比較中さん
普通に生活してりゃ1億程度のマンションくらい買えるだろってのが今の政治のスタンスです
買えないなら奴隷でも古事記でもやってろってことです
ちょいと利上げして外国人の不動産取得制限すればいいだけなのに、それをしないってことはそういうことです
今の相場でマンションを買える人だけが人権を持つ国なんです
そのうちマンション買えない層の選挙権も剥奪されるかもしれません
僕はもう、絶望しています
>>71819 マンション掲示板さん
今アメリカではあなたのような人がトランプを支持してアメリカをぶっ壊そうとしています。欧州で極右のポピュリズム政党が躍進するのも同じ理由です。いずれ日本もぶっ壊れてしまうかもしれませんね。
>>71805 さん
今住んでるマンションを売ればですよ もちろん
僕が言いたかったのは 今住んでるマンションを買わずに
無理して 1億のマンションを買っていたら ってことです。
ローンの事前審査も通り、ギリギリ買える金額だったけど、
自分の生活水準が維持できないと思いやめました。
結局、7,000万程度のものにしました。
>>71818 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ、いくらでもマンションのストックはあります。むしろ人口に対してマンションは余りすぎています。
リノベ物件なら安く快適に最新設備に囲まれて住めます。
でも新築がいいんだ!o(`ω´ )o
高くて買えねえ!o(`ω´ )o
贅沢したい、文句ばかりの人は何か大きく間違えてますよ
>>71824 マンション掲示板さん
もうデベもコストや利益のためにも、普通の人に対する住宅インフラ供給ビジネスからは徐々に離れ、富裕層のための高級物件開発にシフトしてます。
23区でパークタワーなら買えたのに、はもう過去の話。
いや中古築古なら沢山ありますよ。
築50年のリノベ物件賃貸で住んでたけど別になにも問題なかったよ。丁寧に管理されてるし、いまだに売買されてる。将来はどこもそうなるんじゃない。
次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。
マンコミってNGワード設定できないのかな?
>>71826 評判気になるさん
管理費あがってもたかがしれてますよ。
そもそも都内新築物件の半額どころか何割とかで買えてしまうから。
その浮いたお金をランニングやリノベに回せばいい。
耐震性や地震後の予想外な修理で詰む可能性はありますが。
あと売れないかどうかはリノベ次第でしょう。
都心築浅が高すぎて買えなくなり、リノベが一般的になればなるほど、売却マーケットと広がります。
マンションデベロッパーなんか儲けてナンボの奴らだよ。
社会的意義なんか考えてないよ。
今の1億~1.5億くらいの新築マンションはディスポーザー付いてなかったり直床だったりする
さらにひどいのだとリビング床暖房まで無かったりする。億ションなのに
2000年代初めのマンションなら8千万で全部付いてた装備
建築資材が値上がりしまくってるせいなのか
アルゼンチンはインフレがひどく、対策の政策をやろうとしたら150万人がストをしてるらしい。
インフレを放置すると社会が崩壊するという例だ。
不動産屋はマンションが売りやすくなるからインフレ大歓迎なんだろうが、普通の民衆にはとんでもないことだよ。
建築資材の値上がり以上に上がっているのが、デベの利益。
仕様下げて、供給絞って、価格上げてぼったくり。
気持ち良いのは有明
気持ち悪いのは次長
>>71838 検討板ユーザーさん
妄想でしょうね
三井市ヶ谷は億超えで直床だったがディスポーザーや床暖はついてたな
小規模億ションでディスポーザーなしはどっかあった気がする
だけど床暖なしは見たことないな
東日本大震災前のマンションは躯体にダメージ負ってる可能性高いから避けた方が良いですよ。買うなら新築か築浅が良いです。
新築はバカ高いです。
ギリギリローンで無理すると破滅しますから、中古で内装リノベしかありません。
東日本大震災前の中古はかなり怖い。地盤の弱い土地ならなおさら。命に関わるよ。
無垢材使用ということで床暖のない億ションはある
床暖よりコスト安くできるから自然派言いながら今後増えてくる仕様
ところで、今の価格はバブルな価格で、金利が上がったら大きく価格を下げるってあり得る?
>>71851 eマンションさん
ここのみんなの見方は株もマンションも正常価格アップだから多少の金利アップではトレンドは変わらないってことになるでしょうね
一つ前のアンケート欄
>>71851 eマンションさん
金利が大きく上がれば平均価格は下がるよ。でも金利が少し上がる程度では下がらないと思うよ。
今の価格はバブルだけど、都心やその周辺のマンションに関しては、外国人や投資家がキャッシュで買っている面もあるから。新築は供給が減っているし、一般の日本人が買えなくなっても買える金持ちはたくさんいる。
オレも近い将来は下がらないと思う。やっと世界標準に追いつこうとしているとこでしょ。経済はグローバルだから日本人が買わなくても売れる。株も日経が3.9万から8千円まで下がったから30年後は下がる可能性あるかも。いずれにしてもバブルチックになって日本も良かった気がするな。
今株価とかマンションとか上がっているのは、日本円の価値が下がっているから。
ここ、試験に出るよ。
やはり下がりそうにない印象ですか
買い替えの検討から卒業しますかね
>>71855 坪単価比較中さん
本当のバブルを経験した俺からすれば、今の日本はほんと貧乏になったね。
バブル時代新人だったけど、いきなり給与年収900万。各種手当がついて、例えば一日出張すれば1万の手当とホテル代はついたし、マンションも高騰はしたけど俺自身20代で買えたのも、税金や社会保険料は今の半額。消費税や介護保険料もゼロだから。
それに給料も当時は右肩上がりでボーナスも一回で200万貰えたよ。一晩で30万位飲んだことも何度かある(10万位だと数えきれない。皆会社持ちだけどw)
同世代も皆BMWとかメルセデス、ポルシェ、GTR、ソアラとか新車購入していたな。
俺も自分の結婚式には5百万位かけたけどそれが普通。
今のZ世代は年寄のお守りというか国のツケばかり払わされて、家はおろか車も結婚も難しい。本当にお気の毒としか言えない。
>>71858 ご近所さん
同感です。日本は貧乏になりすぎて購入意識すら低下ですから。車は購入しない。興味もない。無駄を嫌う。ましてやセカンドハウス購入すら興味がない。
今はセコいね。貧乏人気質の方が多い。
未来に対して希望が持てない日本だからでしょう。
>>71859 eマンションさん
そういえば他のスレで、次 長とか連呼しているやつは管理人の一人だと言う人がいたな。
12年前からマンコミュに常駐してるし、なかなか削除されないことやアク禁にならないことも説明がつく。
不要なものは買わない、合理的な思考になったのは大変結構なこと。
昔の日本人が見栄っ張りのバカだっただけ。
それで潰れる業者がいるならバンバン潰れていいよ。
全然困んないし。
>>71858 ご近所さん
同世代だね。高いモノが売れて誰もが給料は上がり続けると考えていった。今はあの当時の高揚感は無いけどバブルっぽい感じはするな。賃金も上がっているし法人取引も上がり全ての値上がりが許容されている感じ、これからも値上げは続く気がするな。
>>71866 坪単価比較中さん
バブルではないんですよね、多くの人がデフレは搾取であると気がついたこと大きいのですが、日本円の価値の低下や世界的なインフレの影響で物価が上昇しているだけのことで、バブルの時のように根拠のない値上がり期待によって演出された偽物の相場ではないのです。
>>71865 匿名さん
>不要なものは買わない
必要なものは人によって異なるからね。現状は日本円の価値が大きく下落しつつあるのに金利が上がりそうにない状況にあって、現金の形で資産を持っていることがリスクだと認識されるようになり現金を持っている人が必死で現物資産を買い漁っている。問題なのは、そういう人たちの需要が十分供給を上回っていることだろう。
俺は不動産は既にあるし、これから投資するなら、これから売り出す新築マンションと仮想通貨は元本割れしそうなのでアウト。
投信、株、貴金属に回すのがセオリー
>>71867 匿名さん
今は適正価格になってきたと思うけど、バブル入口の可能性もあるかと。バブルの最中は誰も気付かないからね。日経が垂直に上がり続けるようだとバブルかな。
1980年代~90年代のいわゆるバブル景気の頃は子供・若者が多かったから
日本の将来は明るいと思われていた頃。景気は気からというとおりの時代
今は子供・若者が減って将来予測が暗い、将来不安が世の中を覆ってる
物価が上昇してもインフレになっても、景気の気は悪いまま
近い将来の更なる少子化・高齢化・労働力不足による供給力棄損のインフレは恐ろしいことだよ
それと若者の晩婚化、非婚化の問題の解決方法が無いからね
異性と関わること・付き合うことの面倒臭さ
異性と関わること・付き合うことのリスク、危険性
が男女とも情報が知れ渡っているから消極的になっているし
性に対して過剰な潔癖さが求められているから、性に対して忌避感や嫌悪感も漂ってる
社会全体で生物の本能を抑圧・否定しているわけだから、非婚化・少子化は解決不可能
さて
首都直下地震でマンションが物理的論理的に崩壊が近いと
インフレになるから不動産を買おうとしてるやつなんかいないよ。
マンション業者が素人に高値掴みさせようと必死で笑えるよ。
ハイパーインフレになれば社会生活は崩壊ですから、いくらマンションを持ってても、その国でまともな生活を続けるのは無理。
アルゼンチンを見ればわかる。
首都直下地震で不動産バブル崩壊は嫌だな。
いつか来るんだろうけど、あと10年くらい後にしてほしい。
日本の女が過大な要求しすぎなんでは?
男に仕事でちゃんと稼いで、子育て、家事もちゃんとやれ、なんてできるわけないじゃん。
そんな面倒くさい思いするくらいなら一人でいい、となるのは当然。
>>71875 匿名さん
金利が据え置かれたままインフレだけが進むのに預金口座にお金を積み上げるのは賢くないやり方ですね。株と違って値動きが緩やかで、リーマンショック後の値下がりも限定的でした。さすがに私も50年住宅ローンはやり過ぎだと思いますが、即金で買えるなら買うべきでしょう。
これから金利が上がるのにギリギリローンでマンション買うのはバカ確定でいいよな?
>>71865 匿名さん
一寸認識が違うな。
今は悪いインフレが進んででいるだけ。
人口ピラミッドも違うけど、一番の違いは産業構造と日本の国際競争力。
産業は第一次産業(農林水産)、第二次(製造・建設・鉱業)、第三(その他記入や流通を含むサービス系全般)とあるけど、バブルの頃は第二次が圧倒的に強かった。それあジャパンas No1の原動力だった。
つまり、研究開発からモノづくりまで「プロダクト=モノ」を生み出す社会。
第一次を含めて、モノを生み出さないと、人は生きていけない。
対して、第三次産業の流通や金融は、只右から左へと流すだけで、それ自体は何も生み出さない。それらが海外へ向けられればいいが、残念ながら今は工場も現地生産だけど流通も金融も海外には通用しない。インバウンド需要など微々たるもので、9割は国内で日本人の財布から消費されるだけ。
モノの創造は中国など第三国、画期的な発明もGAFAM+Nなどアメリカに差をつけられ、日本の優秀な頭脳は企業秘密ごと海外の高報酬起業に引き抜かれもっていかれるる。
ダイヤモンド今週号みたら、高給の大手商社マンすら、10倍の報酬で外資から引き抜かれるご時勢らしい
東大生就職でコンサルが人気らしいが、アウトプットは資料だけで、殆どが外資。
今の政権も官僚も無能だから、今後10年でかなり日本はヤバくなるのは確実。
俺は子供達に英語を優先で勉強させ、金融資産も海外シフトを進めている。
給料がはるかに上がる?
おめでたい人だな。
>>71877 匿名さん
いやー、地震じゃなくて想定されるシナリオは
①膨れ上がる日銀当座預金に利息がかかり債務超過後に破綻→金融機関崩壊→マンション崩壊
②大規模金融緩和をやめない→最期にハイパーインフレで地価と物件価値が消去
③YCC継続不可能で金利上昇→バブル崩壊
他にもあるけどね
不動産屋にそそのかされて無理してマンション買って破産し、橋の下に引っ越し。
テレビ的にはいいネタになる。
値上がり率を比べると、日本だとこうだろ。
株 > 都心不動産 ≧ 物価 > 給料 > 金利
持てる者はより豊かに、持たざる者はより貧しく。
バブル崩壊までこれが続くとみた。
都心不動産は中間層には買えない価格ですので関係ないですよ。
資本収益率rは経済成長率gを常に凌ぐ、不動産を手にしようとする若い人の焦りもわかるから、頭ごなしにバカにする気にはならないな。
>>71889 匿名さん
バブル崩壊しても持てる者はより豊かに持たざる者はより貧しく、格差大が進むだけでしょ。今でも大企業と中小企業は格差広がるだけだし、起業で上手くやった奴と大企業リーマンがまあまあの生活できる感じか。中小と個人商店は厳しい
>>71878 匿名さん
女も同じく過大な要求されてる。
仕事も育児も家事も。無理無理。
自分は専業主婦だったから家事と育児できたと思ってる。
全員がドツボにハマってる現代。
我が子は子供作らないだろうし、すすめようとも思わない。
子供連れてる若い人見ると偉いなと思う。頑張ってほしい。
都内は昔から高根の花。
高度成長期でもバブルの時代も常に高金利だったし、皆共稼ぎより子作り優先だったので、都内一戸建なんて夢だった。
なので、爺の世代、親の世代は我慢して遠距離通勤していた訳だよ。
今もムリして都心マンションなんか買って借金地獄に陥り首を括るより、本当の郊外(少なくとも山手線から30キロは離れた場所)の中古で十分と自覚すべきだね。
特に独身は、身元保証人もおらず賃貸も難しいので、狭くても我家をもつべきかと。
都心じゃなきゃイヤなんて、発想がまるでガキそのものだよ。
>>71894 匿名さん
意味のわからない考え。
可能性を自ら捨てて、安全牌の道を選ぶのが正しいと思い込んでませんか?昔はこうだった、こうあるべき、なんて全くあてになりません。
都心を無理して買った人だけがこれからのインフレ円安時代の勝ち組になる。不動産も実需用とはいえ投資のひとつ。郊外の需要もない家を買ってその資産性はどうみてるの?下がらないは安全じゃない。都心が値上がりして取り残されたのであれば実質貧乏になったということ。
ギリギリローンだと経済的な変動が少しでもあると簡単に破産する。
不動産営業は客の人生なんかどうでもいいから無責任なことを平気で言うよな。
さすが、底辺の人間だ。
>>71896 匿名さん
確かに借入1億で1%金利があがると2000万増えますね。
2%上がると4000万。
変動ローン金利が2-3%まで上がる可能性はそれなりにあるので、対応できるくらいじゃないと家を売らないと行けないし、売っても下手したら残債発生して自己破産ですね。。。
ただし35年ずっと2-3%高止まりかはわかりませんけどね。
2-3%が常態化し、4-5%を目指す発展途上国並みのインフレ状態になる可能性もありますし、またすぐ低金利になり問題なくローン完済できる可能性もあります。
まず都心物件じゃないと、人口減は確実に100%やってくるので、リスク変動の時代にもみくちゃにされて詰みますね。
やっと1.5億のマンション買えた人が、
マンションなんて生活するための器に過ぎない。
それを資産価値どうこうなんて言い出すからおかしくなる。
>>71898 匿名さん
でもこの間築15年の旧宅を売ったら買った時の値段でサクッと売れちゃったからなあ。
もうちょっと欲張ってキャピタル狙ったらよかったなと思ったぐらい。
成功体験のある人はまたマンション買うんじゃないかな。
>>71898 匿名さん
だって人生で一番金使う対象ですよ?
買い手がなかなか出なくて売れない、売っても残債割れで破産する、残債割れじゃなくても数千万損する、そんな億の買い物を適当にしろと?
そんなら賃貸でいいじゃない。
液状化歴のある埋立地はかなりリスクが高いと思う。
>>71905 匿名さん
不動産屋のオススメ物件と銀行の提案する投資商品だけは信用するな、
身内以外はどんなに恩のある人でも保証人にだけはなるな
人に金を貸すとまず返ってこない
というのは、人生の基本です
>>71893 eマンションさん
じゃあ、3人の子供を育てた妻の努力もさることながら、
妻を専業主婦のまま働かせることなく、子供らを私立に通わせ、月一で旅行や別荘に連れて行き、妻専用の車まで用意した俺の甲斐性も褒めておくれよw
新築マンションで利回り取れないから最終的に売却するにしても実需以外はNG、世界標準価格を超えると転売で利益も厳しそう。
私は都心に買う余裕はない
仮にあったとしても、多分都心は選ばない
多摩地区がやっぱり落ち着く
東京直下型地震が自分が死ぬまで来るわけないと思ってる人は合理的な判断ができない人だな。
それとも都心に無理してマンション買っちゃって、やっとの思いでローン返してるから、地震が来てマンションが壊れ、無価値になったら路上生活になるから、地震は絶対にこないと思い込みたいのかな?
地盤が液状化したらマンションが無価値になるどころか家族の命が無くなるよ。埋立地に買うなら液状化歴のない土地が良い。
俺は独身だから今は買わない。
あらゆる意味でリスクが高い。
相場的にも、築古マンション対策としても。
引退して八王子に3Dプリンターハウス建てる。
日本は地震など来ません。
政府、博識者の言ってることは嘘です。
安心して都心の物件購入しましょう。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
液状化、津波なども心配いりません。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
東日本大震災で液状化したエリアとかかなり怖いですよ。
うちの千葉の事業所の一つが震災前まで海浜幕張にもあって、震災直後見に行ったことがあります。
マンホールは高さ1mの煙突状態、歩道はアチコチから水や泥砂が吹き出しで道路は冠水(海水らしい)。アスファルトはひび割れ、波打っていました。
今はその事業所もなく、あれ以来行っていないけど、復旧したのかなw
埼玉や多摩の業者が売れ残りで必死だな
日本は地震など来ません。
ですから10年以内だの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。
すべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
うるさいハエが何匹がいますね。
日本は地震など来ません。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
噴火などもありませんし、
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。
そんなことはありえません。
すべてデマなのですから。
東京の物件を購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
損はさせません。
10年後は1.5倍の値がつきます。
西側の比較的地盤の固い安全な土地に家を買っても、いつ地震がくるかわからないし、就業先が都心や湾岸じゃ意味がないよね…。帰宅困難者になる可能性も高くなるし。
地震が来る、来ない そんなのわからん。自然のことだからね。
でも、買ったよ。 アパートに住むより、
つくりの頑丈なマンションの方がいいからね。
自分の給与で 今のマンションクラスを賃貸で借りるのは無理なんだよ。
賃貸でかりたら貯蓄できないからね。 であれば、買ってさ
地震が来たら潔く散るさ。(あ、地震保険ははいっとるよ)
まぁ、震度6までは耐えたので、 それ以上の地震が来なければ大丈夫。
自分の人生80年って考えて・・・地震来ないんじゃねって思っているさ。
あと40年こないでくれよ。
自分の命だけならいいけど家族の命も考えると液状化リスクの高い土地には住めないな。
>>71930 匿名さん
大丈夫です。地震などありません。
すべてデマですから。
10年後に場所によっては1.8倍以上値がつきます。
そのタイミングで売却、さらに良い物件購入してみましょう。
東京周辺は過去何度もM7クラスが起こっているが、この100年は起こっていない地震の空白地帯なので、そろそろ注意が必要かもしれません。
首都直下地震等による東京の被害想定 東京都防災会議
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...
中国は恒大が消滅するようですね。
中国の不動産投資市場は完全に崩壊。
東日本を耐えた建物ならまず大丈夫
東京で地震はデマと笑
71933のリンク見ると南海トラフ地震だと東京揺れの被害はほとんどないのね。
都心は終末感あって色々ヤバいな…
液状化で倒壊したら資産価値どころか家族の命が無くなるよ。
少し調べたら、首都直下は相模トラフが動いて100年後くらいから M7クラスの地震が数回起こる傾向があるらしい。前回、相模トラフが動いたのは1923年の関東大震災(M8)。今はちょうど活動期に入ったタイミングだが、明日起こるか50年後かは分からない。
南海トラフの方が予測しやすく、30年以内にほぼ確実に起こる。
東京で揺れが大きいのは首都直下地震。最大震度7になる。活断層が地表に出てくると免震のタワマンでも倒壊する可能性がある。
南海トラフ地震は東京では東日本のときより揺れが大きくなり震度6程度。長周期地震動で高層ビルも被害を受けるが倒壊はしない。
どちらの地震でも液状化は起こる。
日本は地震など来ません。
南海トラフ地震が30年以内に起こるだの、そもそも東京直下型地震なんていうのもありません。すべてデマですから、
埋め立て地でも沼地でも安心なのです。
揺れませんし安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません。すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
そんなホラ話を信じる情弱は不動産屋のいいカモだね。
>>71934
それは、マンションの契約の仕方がやばい方法だったからですね。
銀行がきちんとした査定をして、貸し出せる額を決め貸し出した額を
回収できない場合の対策などを考えればね。
あの放置してあるマンション群を見ると・・・ 怖いですね。
日本はバブル崩壊時代にそこらへん学んだから、
銀行も貸さないようになってきている。
日本に地震が来ないとか都心終末とか暗黒話しが好きな変人って多いかもな。
今日も城南の民がイキりをカキコと
オツカレー
>>71958 匿名さん
城南も、城南の北側はいいですが、皮肉っぽく南側はやっぱり東京の端っこなんですよ。
高級住宅街が多くありますけど、最近はやはり開発から見放されていてらっとしない
>>71965 匿名さん
低層フラットはまたまだ開発は続くとは思いますが、規模で稼げないのでそれが大手デベの主力事業にはなりえない。
しかし高級住宅街が低層マンションだらけになるのは悲しいことです。
管理に金がかかるマンションは、デベの旨みでしかない。
住宅なら壊してまた建てられるけど、マンションとなるとそうはいかない。後戻りできない劇薬みたいなもんですよ。
液状化するような地盤の弱い土地は震災時の揺れが大きいから劣化も激しそう。
>>71964 マンション掲示板さん
見放す? わかってないなあw これだから田舎者はw
東急沿線は閑静な住宅街なので、東急以外の田舎者デベウイルスが侵入しないよう、住民が結託して再開発を阻止しているんだよ。
再開発をするにしても,自由が丘みたいな町内会など自治組織が自主的に自分達が暮らしやすくすすめる程度で十分。デベごときには指一本触れさせない。
そもそも俺を含めて住民の多くは都心や軽井沢などセカンドハウス持っている人が多いし、都心みたいにお上りさんやアジア人に来られても、治安が悪化するだけで迷惑。
逆に、港区品川区なんかは、田舎者だらけで住宅街も無く、集合住宅民の意識も低いから、デベの草刈場として、年中ビルの建替え工事しているのがお似合いだよ。
とにかく工場やゴミ捨て場の跡地の湾岸、オフィス需要の減退した都心下町と、一緒にされては困る。
開発って聞いて優越感を感じるのは、地方限界**出身の集合住宅民ばかりw
生粋の都民感覚じゃありえんね
俺は都心は諦めてるし、そもそも興味ない
中央線沿線の多摩地区出身だからな
目下俺の興味は中野から三鷹の相場がどれだけ落ちるかだ
当然買えるなら相場上昇エリアで買うべきだが、そうなると投資資金がなくなっちまう
不動産の二極化はこれからが本番
俺は満足できる相場下落を待つぜ
その間は株で回して資産防衛だ
俺はやってやるぜ!
このインフレ時代、物件価格以上に管理費と修繕費は要チェックだね。
これらが下がることはまずないから、やっぱり最低でも総戸数50戸以上の物件を選びたいよ。
都心の定義とかどーでもいいよ
そんなのこだわってるの晴海とか港南とかの微妙な場所の人だけでしょ
榊さんの説明が1番しっくりくる
日本は地震など来ません。
東京湾、東京直下型地震、南海トラフ地震なんていうのはすべてデマです。
埋め立て地でも安心です。
揺れませんし、安全です。
火災、液状化、津波なども一切心配いりません
。すべてデマなのですから。
購入して損はありません。
無理してでも都心物件を購入しましよう。
明るい未来が待ってます。
これからの時代、区よりも市が名実ともに人気化するよ
その観点で、区で括ることに無意味であると同意
狛江と西東京か。。。
悲惨なとこに資産持ってるんだな
売り時じゃね?
10年先はないよ
ということで、23区の新築マンションの価格の動向
自然災害のことはいつ来るかわからないので、
このまま現状維持 & ゆるやかに 資材が高騰しているので、
新築マンションは価格も高騰するって ことで いいんじゃないですか。
線路北よりは港南ですよね。
目黒区は東大と東工大があり学生の街であるとともに、Amazonの本社や雅叙園等、知名度のある企業や大きな集客施設があり、代官山、中目黒や自由が丘等、高級住宅街も隣接しカフェやおしゃれなレストランが沢山ある人気の街も沢山ある。
目黒にネガコメしてる人たちはどんな立派なところに「家を所有して住んでいる」のかね?
総務省は30日、「住民基本台帳人口移動報告」
2023年結果を発表。
転入者が転出者を上回る「転入超過」は、
東京都が最も多い6万8285人 過去最多
ということで、結局東京に集中するわけで、
マンションもまだまだ、購入者は落ちないと思います。
最近の地震は、発生回数が多くそのあとに大地震が来る予兆がある。
今年、来年、再来年に大地震が来てもおかしくない状態でもある。
わからない話ではなく、必ず大地震が起こる話で災害に備えるべきである。
まぁ目黒の高級住宅街に縁のない人の妬みの凄さ、目黒人気のバロメータですね。
田舎者こそ、新宿や池袋に集い、湾岸に憧れ、高級住宅街をけなすのは日常風景。
本当他人を見下す品のない好戦的な野蛮人です。
東京から出て行っていただきたい。
言っても分からないんでしょうが。
まー東京も田舎者だらけですがね。
年始やお盆は田舎者はみんな帰省して東京は静かですからね
目黒在住の著名人ってビッグモーター、ドンキ社長と海老蔵と猿之助
目黒に相応しい方々ですね^_^
>>72040 匿名さん
目黒の奴は嘘吐きなのか。
嘘吐きが目黒に惹かれるのか。
どっちでもクソだけど薄汚い連中だ。
↑
すごいヤバすぎる発言。
やばいよお前。誹謗中傷で開示請求してやる。
次長は毎日下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。環境の良い有明とかに引っ越した方が良いと思う。
>>72063 匿名さん
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
まあ、俺もお前みたいに暇じゃないんで、今日はもう寝るは。
腰抜けばかりで相手にするのも、こっちの民度が逆に問われちまうからな。
マニアはイメージ底上げしようとしたって、無意味だからな。
どんだけ自分が好きなんだよ
ますますイメージ低下もいいところだは。
また明日おぼえてろ。
72103はちなみに俺でもない
まあもうマニアと自分大好きちゃんちゃんには警告しても無駄だがな
情報効果を阻害する 職人さん はいい加減やめれ
>>72114 職人さん
汚物が好きなのは分かったけど、**ドリル好きな小学生じゃないんだから、もっとさ、不動産転がしてウハウハしてる人々に対してそのキミの有り余るエナジーを投じろよ!
だろ?
キミが満足したマンション買えてなかったのだとしたら、晴海とか本当は買えたかもなのに宝くじゲームにした自称投資家の転売ヤーのせいなんだよ。
**言ってないで戦えよ。
う○こがタイプできないとは。
もうマンションに資産性を求めるべきではない
自分の快適な生活だけにフォーカスすべきだ
いま東京の不動産を買うと高値掴みになる。
これから坂道を転げ落ちるように下がっていくから、今から不動産で儲けようなんてセンスなさすぎるバカだよ。
年取ると自分の体感的な感覚はだいたい正しい。
今はアメリカの株と東京の不動産は異常に高すぎると思う。
どこかで崩壊する。
株ならアメリカ株は全部引き揚げて、日本株にしたほうがいい。
日本株はまだ上がる。
今日もほぼ始発で出勤だ。
この時間帯では電車内には多種多様なレイヤーに属する人々が集う。
疲れ切ったサラリーマン、つまり俺。
側には飲み会帰りであろう若者グループ。
下手したら氷河期世代の俺にとっては子供だ。
家も買えず、家族も持てず、ただただ社会の犠牲になり続ける氷河期世代。
相反してその世代の失敗を教訓に希望溢れる未来を描くZ世代。
彼らには俺はどのように見えていたのだろうか?
しみったれたオッサンと同じ車両に乗っちまった。あんな社会のお荷物にはなりたくないなと笑っていたのだろうか?
なぁお前ら、知ってるか?
俺たち氷河期世代が20代の若者だった時、その頃の40代の給料は若者の約2倍だったんだ。
翻って現在は?
なんと約1.5倍まで差が縮まっているんだ。
俺たちが若手だった頃、今を耐えれば給料が上がると言われ続けて奴隷労働に耐えたものさ。
そんな労働環境から脱落し、メンタルやっちまう奴らが腐るほどいたよな。
そんな俺たちの屍を教訓に、今では若手の賃上げ合戦だ。
恵まれた初任給に恵まれた労働環境の中、Z世代はプラウド、ブリリア、パークシリーズなどを買うのだろう。
俺は築20年の物件すら手が届かないというのに。
マンションなんだよ、人生半ばに入った俺が唯一自尊心を保てるものは。
俺はマンションがほしい。
だが俺のベースアップ以上にマンション相場は上がっていく。
上がる相場を必死で追いかけつつ、俺は歳を取り、ローンを組める期間が減っていく。
どんなに必死に足掻いても遠のく夢。
毎晩自分の涙で溺死する。
それでも俺は奴隷労働を繰り返す。
もう終わりにしたい。
人生に希望はないと分かるくらいの知恵がついてしまった。
俺はもう疲れたよ。
お前らの出勤時間に電車止まってたらゴメンな。
ひょっとしたらそれ、俺のせいかも・・・
次長は三田や白金だけじゃなくて、色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していないですよ。
不動産高値でここの住人頭イッちまったのかwww