23区内の新築マンション価格動向（その67）

中古物件がダブついてきましたね

新築価格が上がってるのは円安や物価上昇で理解はする。
でもね、それに乗じて中古も上げたろってのは強欲としか言いようがない。
新築はしょうがない。
諸悪の根源は中古だ。
今こそ中古マンションに限る総量規制を実施すべきではないか？

中古こそ、需要と供給で価格が決まるんだから、強欲な売り主の物件は無視すればいいだけ。

>>58027 匿名さん
>戸建てなら100年後の想像がつくんですね(*^^*)
意味不明。なんでいきなり戸建ての話？

>あなたの人生も100年後の予想がつくんですね(*^^*)
100年後は死んでるに決まってるじゃん。

賃金も株価上がってるからしばらくは上げだろうな。
その先は知らんが、この価格で売れるの凄いな。

→新築供給どんどん減る（いまや20年前の3分の１）
→新築買えなかった人が中古に流れて中古が高騰
→中古でも届かなかった人が賃貸に流れて家賃が高騰（いまここ）

飲食もスーパーも値上げしてるし、株価も好調、さらに賃金上がるとローンも組めるのでマンション買う人増えるだろうな。
金利上がれば少しは下がるだろうけど、過去の価格に戻ることはないかもな。

>>58043 口コミ知りたいさん

賃金上がってるのは本当にごく一部じゃない？
賃上げを発表しても、それは賞与分を賃金に回してるだけって企業もあるそうですし。
もちろん増減が大きい賞与を減らして固定の賃金を上げるのは労働者にとってメリットではあるでしょうけど、それほど大きなインパクトではないと思うんです。

>>58045 口コミ知りたいさん

雀の涙ほどの賃上げでマンション購入層が増えるとは思えません。
今の相場はそれくらい高くなり過ぎでしょう。
賃上げしてる企業は元々賃金が高い企業ばかりで、結局は購入できる層なんて厚くはならないでしょう。

フロリダでいよいよ中国人の住宅購入禁止法が施行される。
価格高騰を抑えるためという目的ではないようだが、注目に値するだろう。

老朽化マンションの建て替えに反対している高齢住人は、通勤の利便性は関係ないんだから郊外の空き家に移住してもらおう。
そして築古マンションを建て替えていかないとスラムマンションばっかりになっちゃうよ。

>>58049 eマンションさん
それができないから問題なんだな。個人の所有権財産権の侵害にならないように反対してる人からも合意を取り付ける必要がある。書いてるだけでうんざりしてきたw

中古のほうが圧倒的に立地がいいな。築古物件ほど高台の絶妙な立地に建ってる。
近年の新築は低地か線路・高速脇か工場跡か埋立地と微妙な物件ばかりだから中古になった時どう判断されるか

>>58049 eマンションさん
「うむ分かった移住するよ
最後の一人が出てったらわしも出てくよ」

もうお金持ちじゃないと普通に生きていくことはできないんだね
マンション買うのが普通じゃなくなったって言われるかもしれないけど、空き家とかがあるなら分けてほしいよ。
家が買えずに困っている庶民がいる中で、空き家問題がなんで発生するんだろう？
空き家なら、欲しい人にあげたらいいじゃん。

>>58046 匿名さん

都心のマンション買うのはごく一部だから、インパクトあるよ。二極化だよ。

>>58054 マンション検討中さん

言葉として二極化ってのは正しいと思うけど、
五分五分の二極化ではなく、
上位そえ2と下位層7、最下位層1って感じじゃない。

上位層2だけで賃上げされても無意味でしょう？
元々賃上げがなくても買える層がさらに賃上げされてるだけじゃない。

都心じゃなくてもいい。
新築じゃなくてもいい。
ただ都心に通勤できる範囲の駅で、
築10年70平米3ldk駅徒歩15分の物件くらいは庶民にも買わせてください。

昔のバブル時代に、不動産は上がる、と信じて買い上がり
バブル崩壊で大損した人たちのなんと多い事か。
この掲示板が、マンションコミュニティと改名する以前の当時は、
牛久の父さん
と呼んでいました。
値上がりしてた時に、遠くの物件をやっと買った人たちの事を。

お金持ち以外、もう夢は見られない
暖かく静かな夜は、もう贅沢品なんだ

きちっと優秀大学を出て、きちっと東証プライム上場企業に就職して、健康と倹約に励み、早期から資産活用していれば、普通に都内で新築マンションを買えます。

買えないと叫んでいる人は上記のいずれかが欠落しているということです。

>>58059 さん

東京で普通に生きてれば40歳時点で年収850万から1000万はあるだろ。
配偶者が同い年だとして年収600万は普通にあるだろうから、少なくとも2人合わせて頭金5000万から7000万は入れられる。
ほら、君の想定するほどのハイスペックじゃなくても都内マンションくらい買えるだろ。

新築マンションもピンキリだから。上場企業の平均的な収入だと郊外狭めのマンションくらいしか買えない。役員かスーパーリーマンがそこそこのマンション買えるくらいだよ。氷河期とか言われてた時代はまだマシだったか。どんどん厳しくなりキツいな。

>>58061 坪単価比較中さん

上場企業の平均でもそれが2馬力なら十分都心に買えますよ。

この国では年収1400万はないと社会人として苦しい思いする。
生きてはいけるけどさ。

>>58062 匿名さん
2馬力なら買えるけど、何あるか分からないから自力で考えた方がいいかな

>>58064 坪単価比較中さん
まぁそれが賢明ですわな

総戸数50以下の築10年以内マンションが、
現時点で同時に4部屋売りに出てるっぽい。
皆の衆、どうやらいよいよのようですぞ。

欲しくなったら買えばいいんだよ。多分切実さが足りないからためらうんだと思う。
何かあっても後からどうとでもなる。

例えばペアローンでマンションを買って離婚したらどうするんだ、なんて言う人もいるかもしれないが、協議して一緒にローンを返していけばいい。そして売ったら持分に応じて代金を分ければいい。

>>58062 匿名さん

2馬力前提なんて、ローンにボーナス払い組込むレベルじゃないくらい悲惨だろう。
1人でも何があるか分からないのに、ハナから2馬力でローンを組むのは二の足踏むのが一般的。
逆に2馬力でしか組めないローンなんかやめておいた方が身のため。

>>58067 匿名さん

自分が失敗したから道連れ増やそうなんて思ってらっしゃらないですよね？

>>58068 通りがかりさん

そもそもローン組む必要なくないですか？
現金で買えば金利だって払う必要ないのに、
なんで世間では住宅ローンなんてものがあるのか不思議です。
ましてフラット35なんて信じられません。

>>58070 マンコミュファンさん

ここ一連の議論は、
「庶民でも2馬力あれば都心のマンション買えるでしょ？」
っていう投稿に対しての議論なので。

そもそもキャッシュの人は2馬力とか関係ない。

>>58066 eマンションさん

どういう意味の焦り？
ただ単に、そのマンションの管理あるいは環境がヤバいから逃げ出してる人多数って感じにしか読めないんだけど。

>>58056
予算はいくらまで？

>>58073 匿名さん

諸経費込みで頑張っても6000万です。
ここにいるお金持ちじゃなくて、
普通のアッパーマス層の予算ってこんなもんでしょう？

>>58074 名無しさん

やっぱり5500万

>>58074 名無しさん

今の市況で言えば、23区は諦めるしかない。
東京の市部か、周辺圏の23区寄り以外、県庁所在地以外を狙うしかないですね。
それか異常値が元に戻るのを貯蓄しながら待つかですが、その場合は年齢も考慮する必要がありますね。

>>58076 匿名さん

待っても賃貸で資産削られてくからなー。

>>58074 名無しさん
これでええやん。
プラウド府中白糸台 3LDK角部屋 築8年 72.29平米 駅徒歩8分 4480万

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13206/to_1002225979/

>>58078 匿名さん

どこやねん。。。

>>58076 匿名さん
スレチ

>>58079 評判気になるさん

お前だれや？

>>58078 匿名さん
残念だがスレチ

>>58078 匿名さん
これでいいかもしれない。ちょい田舎で狭いけど現実的、リーマンも家持てるね

>>58082 評判気になるさん

>>58056　の希望は
都心じゃなくてもいい。
新築じゃなくてもいい。
ただ都心に通勤できる範囲の駅で、
築10年70平米3ldk駅徒歩15分の物件くらいは庶民にも買わせてください。

このスレは、いつもスレチだらけだから問題なし。

>>58078 匿名さん

ありがとう。
実際に検討はしているところですが、京王線ってのが自分にとって不便なんですよ。
間取りがいびつとかは許容範囲としても、利便性は重要視しています。

>>58078
調布の方か。新宿まで約30分。
>>58056の条件全部クリアしてるじゃないか。

ぶっちゃけ皆さんの予算ってどれくらいなんですか？

>>58085
どこの沿線が便利なの？
まー希望を言ってたらキリないけど。