23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>32622 匿名
>企業経営における株主への説明責任ってわかる？

圧倒的多数の企業では実質経営者と株主が同じだったりして説明責任どころか
ワンマンでワガママ放題だったりするんで、
企業経営における株主への説明責任が必要なのは上場企業経営とか
一部第三者資本いれてる会社だけだけどな。
パーセンテージで言うと極めて少ない。

>>32626 匿名さん
>坪600くらいなら実はカツカツパワカでも買えるんですよねえ。子一人子無しならさらに余裕ですねえ。

カツカツパワカとか余裕とか言いつつ、相当レアな高所得パワカを想定してるんじゃね？

それとも買えるけど小遣いは貧乏人と同じでも充分いけるっしょ、とかって設定かな？

ついでなんで一回どんな収入設定でどんな支出設定なのか聞いてみたいね。

>>32623 匿名さん
>ジャブジャブの行き先が違う。
そうなんだよね。株と金は上がっても、人件費、物価、マンションは上がらない。

パワカのハードル4000万位にしてるのかも知れないけど
例えば1500万設定で、年収400万世帯と同じ生活なら出来るけど
1500万でも1500万らしい生活しようとするとやっぱ相当きついけどね。
稼ぐ人はやっぱ使うしね。

ここの連中は

大手が7社もある異常に多い業界を寡占と言ったり
>>32607 通りがかりさん

売れないと現金が固定費でどんどん減っていくのを知らない
>>32619 マンション検討中さん

皇族が豊かな森、木々の中に住んでいることも知らない
>>32581 匿名さん

相変わらず若葉さんは躓いてばかりですねｗ

>>32629 匿名さん
>>32631 匿名さん
共働きで2千万あれば、子供二人、坪600、100㎡は行けるっしょ。一人2千万は税金がきついかな。
稼ぐ人は昔のように飲みにはあまり使わなくなったよ。ゴルフも随分減ったね。教育費が重たいよ。子供にはリターンが大きいからここは減らせない。

>>32628 匿名さん
全然違う。
業績悪いと経営者の給料、ストックオプションにも響く。第一大手デベは株主分散してるよ。社債もある。
100を80に値下げして売れれば売上80
売れないとゼロ
経営者が後者を選ぶはずないよね？
待てば築年数と維持費がかさむだけ

マンション業界、特に都心タワマンなんて大手寡占の上に
共同プロジェクトで仕事してるし、なかなか安くならないね

>>32635
ピントずれすぎ

>>32637 匿名さん
あんたが世間ズレだからだよ

若葉さんは相変わらず苦しんでますね

>>32636 匿名さん
寡占は2-3社で9割以上、代替がない場合。
7社もあるから寡占ではない。賃貸の代替もある。寡占とは正反対。
タワマンは利益率大きいし、安くなる余地は大きいね。売れないと固定費払えなくなるよね

俺、ピンで年収3500万くらいだけど不動産で節税ゴリゴリだよ。
もちろん、一番最後でも買ったのは４年前。
2019年辺りのバブルピークに新築マンションつかまされた奴らが暴れてるみたいだけど、センスないというか今さら不動産でなんとかしようとか、ピントずれとんとちゃうか？ｗｗ

>>32637 匿名さん
若葉が全然違うと言うときはだいたいそう。
気持ちだけ先走り意図が読めてない。

2020年になれば安くなる説を期待してたけど結果高値止まり。。。
都心は2035年まで人口増、そこから横這い予想なので安くなるとしたら20から30年後とかでしょうか？
そこまで待ってたら安くなった頃にはローンも組めず一生賃貸確定ですよね。。。
悩ましいです。。。

さすがにマンション市況もコロナでピークアウトするかと思ったんだが今のところあまり下がってはいない。東京の人口が単月で減ったみたいだけど、大挙して東京から逃げ出すかとおもえばどうもそんな感じでもない。いつになったら下がるのだろう

>>32644 匿名さん
東京都の人口が減り始める2035年以降は23区全体では流石に下がると思う。
でも都心に限ってはその時点でも上がり続けてると思う。

>>32643 匿名さん
>>32645 通りがかりさん
減り始めるのは2025年ね。思うだけが上がる根拠？
待ってたらって、指加えてるだけで、外国株で運用してないの？お金相当貯まるよね。ちゃんとやってたら配当で家賃払えてるよ。

>>32642 匿名さん

そんなところだね。
所詮若葉は若葉だね。

>>32646 匿名さん
港区人口ビジョンによるとピークは2036年の推計ですね。

>>32643 匿名さん
>>32645 通りがかりさん
>>32648 匿名さん
こらこら。いつの間にか東京都から港区に論点すり替えてない？

ちなみに港区の推計はコロナ前。人口増は鈍化するし、住宅供給があるから増えるんで、人口に住宅供給が追い付かない訳じゃないよ

確かにコロナ騒動はかつてない規模と深刻さをもった事件で、ウイルスが蔓延して世界が滅びるディストピアSF映画さながらの対処を各国は行ったけれど、日本においては大した強制力ももたない緩い対処で感染も広がらなければ、超過死亡率で見る限りさほど死者も増えなかった。いつの間にか人々は日常にすこしずつ恐る恐ると戻りつつある。我々が観測できた事実としては、コロナ前に戻った株価、あいかわらず人でごったがえす通勤電車、下がらないマンション相場。日本は滅びる、東京から人が逃げ出す、マンションは暴落するというのは、ありふれたリスク認知バイアスによる誤った言説に過ぎなかったことが証明されつつある。

>>32650 匿名さん
リートはぜんせん戻れない。不動産だけは世界中で戻れてなないの。そりゃそうでしょ。今まで密を前提で事業が行われてたのに、密なんか誰も望まないわけだから。

なんのこっちゃ

>>32643 匿名さん
>2020年になれば安くなる説
初耳。
ピーク説なら聞いたことある

新築は2017年辺りの相場くらいにはあっさり下がりそうだけどね。
まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

>>32652 匿名さん
坪単価当たりの売上が落ちてるのに不動産の価格が上がるわけないでしょ？
長期的にはマンション価格にも影響するのよ。

>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

お子ちゃまはこれだから

>まあ 3年前までに買った人はたっぷり含み益があるし痛くも痒くもないだろうけど。

ここ、小石川の契約者に見張られてるからそういう事言うと奴らに粘着されるぞ

自分で書いて自分でレスする

甘いお方だ

富裕層のタワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた。都心部マンション価格の下支えが確実になくなりつつあるね。

相続節税に「ウルトラC」なし　生前贈与見直しの動き：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63061120W0A820C2M20500/

誤）タワマンを使った相続税対策もリスクが大きくなってきた
正）タワマンを使った相続税対策のメリットが少なくなる

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>32659
ところがギッチョン、贈与でもらったお金で子孫がマンションを買えるんだなこれが...
頭金をまず贈与税を払って贈与してもらう、そして無税枠を使ってローンを一部補填してもらいながら返す。これで年収六百万世帯でも億ションが買えてハワイに毎年行けるスキームが成立する。

てか贈与税払うことを考えるなら億単位でお金もらって即金で買ってもいいんだよ。

>>32662 匿名さん

一見成立してるように聞こえるけど、年収6百万世帯、億ションのローン審査通るかなあ。
頭金次第だけど。

>>32662 匿名さん
それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。

我が母校（小学校）がなくなってしまったようだ・・・
正直、卒業後特になにがあったとかはないけれど
それでもそれなりにちょっとした寂しさはあるな

>>32663 初心者さん
完全なる勝ち組ですね、羨ましい

若葉
>それなら、子供の頃から金、株の積立の方がいいよ。マンションのようにボロくならない。

若葉みたいに貧乏家庭の話じゃないんで金・株かマンションかの選択じゃないんだよ
それくらい察しろよ

>>32663
先に贈与してもらって銀行に預金しておけばまず通ると思うよ
頭金次第じゃない、ローンって

子供を幼児教室に入れて慶應、暁星、学習院あたりを幼稚園から入れる人の何人かは学費を援助してもらうのが東京では普通だし、お盆のワイハはお爺ちゃんの奢りなんてのもいるし。
ベンツとか名義爺ちゃんだったり...江戸っ子は豊かなんだよ。

>>32669　だけど
筆が滑った、慶應の幼稚舎は小学校のことだった。日本女子大（豊明幼稚園）に脳内で差し替えといて

慶應の幼稚園？ｗwwＷ

江戸っ子（）

>>32668 匿名さん

いやいや、だったら贈与税払って、銀行預金なんかしないで、一括でしょ。

前提が毎年の贈与税免税枠を利用してローン支払い援助だから。

ローンは審査は、借り入れ金額に対する支払い能力だから。頭金が多ければ、借り入れ金額下がるよね。

若葉？

>>32667 匿名さん
いや移転コストの話。マンションは減価する、維持費かかるから移転コスト大きいよ。マンションで贈与税削減こそ貧乏人の発想。母ちゃんに聞いたら？

冴えない返しだな

>>32669 匿名さん
親から学費援助されてたら全然豊かじゃないだろ。馬鹿息子、馬鹿娘。普通なんてどうやって調べた？
根拠が普通は社会では通じないから、あんた社会人じゃないだろ。ネット民？

若葉、全く理解出来てねえ
こいつほんと弱いな

>>32676 匿名さん
それでいいよ。空っぽの君が最強