東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その67） 」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その67）

匿名さん [更新日時] 2024-05-14 20:35:30
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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02

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23区内の新築マンション価格動向（その67）

  1. 31074 匿名さん

    >>31073 匿名さん

    頭の体操しておくよ。反論ということではない。利回りとだけ示すとイメージがしづらい人は多いだろうから、話を膨らませておくという趣旨。
    フルローンで35年、変動金利0.5%の条件ならば月々20万円返済で7700万円の物件が買える。
    築20年くらいの中古なら、都心中の都心でも、よく探せば60数平米のマンションはあるね。
    これを賃貸で借りれば月30万円はありうる線。
    したがって、この手の話が成立するという分野では、郊外新築よりも都心中古が狙い目と思う。その方がアップサイドが大きい。
    変動金利の前提が甘いと突っ込みが入りそうだが、少なくとも数年は金利は上がらない。その間に残債が落ちるので、価格下落リスクもある程度容認できる。
    逆に価格上昇の場合は、当然メリット享受。

    いずれにせよ、都心新築の今の価格でこのパターンが成り立たないのは同意だよ。

    • 4

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