武蔵小杉地区の今後について・・・【48】

再開発の街であっても、しょせんは郊外かつ居住型非商業都市。
商業をテコに再開発を成功できる都市ではない。
小杉への注目は、低い開発度がある程度開発されて人並みになっただけ。

下手な勘違いはやめよう。所詮は、都心外。

そうです。
小杉を買った人は最初から住宅地と思い、
川崎駅前の様に商業地と思ってません。

ましてや都心なんかと勘違いなんかしてませんよ。
何をどうしたら都心なんて勘違いできるんですか。

ただ知らない間に、住宅地にもかかわらず
地価が少し上昇しただけですよ。

ただ川崎駅も商業地ではあるが都心でも何でもない。
私にとって都心とは港区、千代田、渋谷区、中央区の一部

郊外のタワマン買ったくらいでセレブと勘違いするのも恥ずかしいからやめようね。

川崎と武蔵小杉の南武線ダービーはまだまだ続きそうです。

>>2、>>4
街比べを煽るなよ（笑）

川崎と競ってどうすんだ。
街の成り立ちも現在の状況も全く違うのに。
頭の中がお子ちゃまだな（笑）

普通の小杉民の感覚なら、
プラウドやGWTの商業施設の中身が発表になるまで、
この板は無風だよ。
なんで、そんなにこのスレを注目させたいの？

他の街と比べる意味はまったくありませんが、間違いなく？言えるのは現在武蔵小杉駅周辺の住民の平均年収はかなり高い。タワーマンションがこれだけあってみな最近購入している。色々な購入方法はあるだろうが現時点での収入は高いと推定できる。他の街も駅周辺の資産価値は高いが、昔から所有している場合は必ずしも現在の収入は高いとは言えない。

ここのスレッドは検討版ではなく
小杉のネガ板だから比較、煽り
なんでもありです。
当の小杉住民が言ってましたよ。

比較するのは構わないが、
比較対象が比較するのがナンセンスと感じるのが多い（笑）
知性の低さがわかる。

ネガ板スレには知性やネガの質など関係ない。
だって小杉だから。

>>6
だからソース。
ソースも出さないで年収高いとか言い切っちゃうから
荒れるんだよ。

小杉は今がピークだから今後どうなるんだろう？
やっぱ上がりすぎの分反動で下がるのも急激とかないよね？

資産価値とか土地価格とかいろいろ含めて。

年収なんて個人によって全く違うでしょ。
これだけ短期間に大型タワマンが建って
大勢の人が流れ込んだのだから。
色々だよ。

高値で買わされたタワマンをキャッシュで
買った人もいれば、３５年ローンや退職金
までつぎ込んで買った人もいる。

自分の年収が低くても親の援助でもあれば
よしだし。

小杉を買ってるのぐらいだから、平均年収は
さほど高くないでしょう。

昨日の自作自演がばれてすっかりおとなしくなっちゃいましたねｗ

・川崎駅周辺を装って小杉スレで小杉うらやましい発言。
・川崎駅スレで西口タワマンネガキャン。
・わずか2分くらいの時間で必死に書き込みしたのか名前を変えるのを忘れる。
・即効で工作がばれて祭り状態。
・その後自分を擁護する発言連発の自演を繰り返し。
・今はおとなしくなってる。

小杉ってこういう工作して知名度あげようとしてるのかね？

だいたいこんなネガスレだを見てるのは小杉の事
を知ってる人だけたから知名度なんか上がらない。

友人は数年前に武蔵小杉にマンションを買い替えました。世代年収1500万前後かなぁ。通学通勤にかかる時間、全員短縮したと言っていました。免震タワーはできるそうで、ここを覗いてみたら、品位を感じないコメントの多さにびっくり。。。

ここにいるのは小杉とは無縁の有象無象の輩です。

>>15
覗いたという割には、だいぶ過去のやり取りを
読みこまれて書かれたようですな（笑）

このスレは、
・事実を書くとネガと言われつつ礼讃強要に近い批判
・別街在住からのいたずら書きあり
・単なる暇人のウサ晴らしな書き込みあり
など盛りだくさん。
人間は匿名になるとここまで書けるのかという内容盛りだくさんなので、
人間の暗部を知るにはいいスレ（笑）

>>14逆ですよ、ここに必死で書き込んでるのは小杉を買えないか間違えて他を買ってしまったかの皆さんですね。
いわゆるバスに乗り遅れた方々です。

最近小杉を知った方にはまだまだ新しい物件が出ますから期待しててくださいね。


byタワー住民

東急スクエア、閉店時間早いな。さっき本屋に寄ろうと思ったらもう閉まってた。。。

コンビニじゃないんだから。

>5
ちなみにプラウド下の商業施設は小規模だよー。営業マンも「集客を前提にしていない」って言ってたしね。
おそらくは、コンビニ＋個人商店数軒＋事務所＋保育施設。
保育施設がそれなりに大きいけど、あとは元々あの場所にあった店がメインのようだね。

>13
俺としては武蔵小杉の掲示板を荒らすバカが川崎西口住民だったって事が明確にできただけで大成功なんだけどな。川崎の掲示板でも居場所を無くし、武蔵小杉の掲示板でも醜態をさらす。昔の武蔵小杉は～と言う君の大活躍に感動したよ。

>>21あそこは妥協の産物というか一種の再開発バーターコロニーですよ。

賃貸棟の住人も開発段階から決まってますからね。
かなり前にも書き込みましたがプラウドがあまり高くない、というか思いっきりお手頃な理由はこの複合型開発によるものです。

>>23ちなみに私はプラウドはGWTより高くできないはずだと何度も書いてGWT営業ステマらしき人間から袋叩きに逢いましたけど。

＞22やっぱりそうなんですね。

>22
一昨日の自称西口もお前も見るからになりすましなのに、
そんな白々しいレスがよくかけるよね。感心するわ。（笑）

パークおばちゃん始め、武蔵小杉には成り済ましが何人居るんですか？
一向に高収入のソースは出てこないですが。

>>27
自分と同じように、あんたも相手にされてないってことだよ(笑)
気づこうよ。
鈍いね。
小杉住民じゃないだし、ずっとこのスレに貼り付いててキモいよ(笑)

まあまあ、ここまで地価がはねあがるとは誰も思ってませんでしたから。

それにプラウドがGWTより安いから来年は値上がり幅は鈍感します。
住宅投資で個人が儲かる時代はとっくに終わってますから。

蒲田ってｗ
俺は川崎にあこがれるな。

いろんな店ありすぎあそこ。

もっと頑張れ小杉開発！

東京機械社宅跡地のオフィスビルって1階は三井住友銀行だけ？
他は全部普通のオフィスなんかな

そんな感じがしますね。
まああまり期待はしていないですが。
コンビニでしょうか。

結局は銀行とか行政区間が勢ぞろいしてる川崎駅周辺みたいな感じにはならないのかな？

もっと商業以外を色々と出来てほしいんだけど。

商業施設なんて近くにスーパーひとつあれば十分。
もっと便利な街になっておくれ！

まー私が偉い人だったら川崎市ってのは関西の尼崎市のように沿岸部に位置する川崎区と幸区だけにして中原区以西を中原市とか高津市とか名付けて分離するけどね。


やらないよね。

>36
それ分離した途端財政破綻するよ川崎区と幸区以外の自治体。

どれだけの税収が川崎区の工業地帯や川崎東、西口の商業施設から出てるの知らないの？

ぶっちゃけ分離してもいいけど、
イメージをクリーンにしたいってだけの理由ではぬるいね。

小杉のインフラ整備も川崎区幸区のおかげだよほんと。

これは事実。

ただ京浜工場地帯も年々減ってるからな、
川崎市の税収も結構減ってるんだよね。

人口は増えてるのにね。

いっそのこと小杉周辺も工業勧誘したらどう？

川崎区幸区に押しつけてないでさ。

京浜工業地帯の税収が激減し、リストラされた工場労働者や職のないジュニア世代が税金を食い潰してるのね。

個人的には南武線は小杉止まりにして線路を引っ剥がし新百合ヶ丘や宮前平を循環する新都市交通網を作って欲しい。
なんでも川崎駅へ持ってこようとするから縦貫だのなんだの無意味な構想になっちまうんだ。

じゃあ小杉周辺含めて幸区、川崎区の3つ合わせて新川崎市だね。
ちょっと新川崎とか！

>>40頼むからそっちに入れないで〜、平均世帯収入が高いつまり税金いっぱい支払ってるのは
麻生区、中原区、宮前区がトップ３なのね

>41
なんかすっごい勘違いしてるけどｗ
高収入は多くないし、
企業からの法人税がどれだけあるのか知らないのかね？ｗ

釣りだよねさすがに？ｗ

>41
高収入とかｗ
仮に高収入だとしてもたくさん払ってるのは国にだろ？
市民税とかたかが知れてる。

やっぱ川崎区の法人税はでかいよ。

川崎区だけでほかの区の全部合わせても足りないくらい行くと思う。
ソースさがしてあげようか？

>>43法人税は３年に一度赤字を出せば０ですよ。
使う場所も圧倒的に川崎駅周辺ばかりで新川崎にすら割り当てはない。小杉の再開発も民間に丸投げですよ。

それに予算を組む上で致命的なのは法人税収が急激に減ってるという事実。

新百合と小杉を結ぶ必要性を何も感じないんだけど。
とにかく、これ以上東横線に何も乗り入れないでほしい。それが最大の希望。

武蔵小杉はむしろ東京都に編入した方がいいと思うが。
川崎市であるメリットが何ひとつ無い。

まったくメリットないよね。
東横線、田都、小田急、

川崎市はたまたま線路が横切ってて都内より地価が安いから人が住んでるだけなのに川崎市が勘違いして川崎駅を拠点にして東西に長細くモノを考えるからおかしなことになる。
麻生区も宮前区も南武線が走ってないから高級住宅地なのに。
安い店しか来なかったり小杉の成長は南武線が邪魔してる。

非現実的な「たら・れば」で盛り上がれて幸せだね…

元都民からすると、そのまえに都内か横浜に引っ越すな。

武蔵小杉自体は何もないからな

>>48ここの板に現実的な人間なんて


もういないよ

くだらない書き込みばっかり。
最近、質が落ちた。

早くも東急スクエアの雲行きが怪しい。

雲行きが怪しいというかまだ未完成みたいなもんだし
GWT側が出来てからがやっとこさ駅ビルらしくなって行くのでは

まあネガさんのいうことだから。

小杉は南武線の駅って印象しかないですけど。
小杉住民！幸せだねー。
ネガじゃなくて正直な印象ですよ。

小杉の住民は南武線使わないよ。ほとんどが東横か南武線以外のJRで通勤してる。
我が家も普段は東横、目黒線。南武線はたまに立川とか川崎に行く時に乗るくらい。

>56
その南武線は川崎始発ですよ。サキミン君。

雲行きが怪しいというか、惣菜なんて売場が狭いから種類を選べない。

フードショースライスはエキュート品川みたいなのを目指したんだろうけど
ちょっと狭すぎだったんじゃないかな。三井側のテナントもこの狭さになるのか。

狭いとかじゃなくて、人数の激減さが極端。
既に物珍しさが一巡した印象。
小杉での商売は本当に難しいが出展者側がそれを甘く見すぎた結果だろう。
東急は早く傷口が広がる前に気が付けば良いが。

>56小杉は南武線のイメージしかないって言っても
昔から東急線が走ってるんだからしょうがないじゃない。
小杉のネガに張り付いていて、東急線が走ってる事を
まさか知らないって事ないよね。

同じネガのであれば質の良いものにしてください。
幼稚園のようなネガはやめてね。

自分も今日２０:３０ごろ、スクエアのぞきましたが
確かに人が少なかった様な。
上の飲食街は待ってる人がもいましたが。

やはり北口を再開発させて集客しないとね。

ここの新住民さんは毎日東急スクエア、フードショースライスで勿論お布施してますよね？
見るだけなんて有り得ないですよね？
自称高収入さんが多いので大丈夫かと思いますが、狭く小さいとはいえ支えないと撤退する可能性も高いですよ。
場合によっては小杉プラザが増床もあるかもしれません。

>>64
小杉プラザは2週間にして超閑古鳥だから増床は無い。
東急スクエアは激込みすぎたので、これぐらいでちょうどいいと思う。

質問なんですけど、南武線のホーム沿いに建っている、横にしましま模様の大きな建物は何でしょうか？
上の方にTK○？とか書いてあったのですが。

東急スクエアは別に高級品が入ってるわけでは
ないので高所得者でなくてもやっていけるが
現タワマン住民の様な世帯年収1000万位の
中所得者がまだまだ不足している。

プラウド、パーク、住友、北口のタワマンが
出来れば変わってくると思うが…

小杉プラザ、閑古鳥なんですか。
嬉しいですね。
どこかに移転すればいい。

地権者だから移転なんかするわけないじゃん…

はい、毎日スクエアで買い物してます。
今迄、フーデイアム、マルエツ、ヨーカドー
と同じ様なスーパーしかなく、つまらなかったので
とっても嬉しいですよ。

小杉プラザが高い値段で売ればいいんだよ。

>70
スーパーにつまらないも面白いもないだろうｗ

蒲田は日本一の高級都市。武蔵小杉は田舎すぎて車がないとスーパーも駅も区役所も病院にも行けないど田舎でーす(笑)

ぶっちゃけタワマンってどうなのよ？

体調が急変した時とか、
上層階の人だと救急車がついたとしてもなかなか部屋にたどり着かなくて手遅れになったとかあるのかな？

スパーによっては季節や行事に合わせて
バイヤーがこだわり抜いた製品を日本のみならず
世界から取り寄せてあると、今日は何があるんだろうと
わくわくします。
まあプライベートブランドだけだとそうはいきませんが。

スーパーを喜ぶ感覚は、基本女性しかわからないんじゃない？
個人的には、カルディなら男でも楽しい気がするけど。

小杉への電鉄会社の考え方って、
今はっきり出てる気がする。
横須賀線の方は別として、JRは南武線の駅舎に手を加える気配がない。
北口の階段は陰気だし、なんか全体的に室内の色がパッとしないし、
東急の改札前の改装と比べたらかなり差がある。
これからJRって改装の予定はあるのだろうか。
ま、考えてみたら、南武線だけでみたら、
小杉の地位は低い気はするから、今のままでも仕方ない気はするけど。

>ぶっちゃけタワマンってどうなのよ？
>
>体調が急変した時とか、
>上層階の人だと救急車がついたとしてもなかなか部屋にたどり着かなくて手遅れになったとかあるのかな？

少なくとも低層階よりは遅く到着する。

>79
そういうのは日吉東急でいいよ。
物産展良くやってるし、ロイズとか。
期間出展でメゾンカイザーやガトーラスクハラダとか。
弁当専門店の弁松のお弁当も美味しい､､、。

ファッション関係いらないからスライスじゃなくて
普通のフードショー入らないものかね？
ちょっと物足りないよ。

わざわざ電車に乗って、毎日の買い物を
日吉に行くのもね。

おっしゃる通り、二子玉川の様に
フードショーがあるのが良いのだろうけど
現実問題ないので…

でもスライスの中に大野屋さんが出来たので
通ってますよ。

ちょっとどころじゃないね。
フードショーって、高くても、うまそうでどうしようもなくて、ついつい買ってしまうレベルのものじゃなきゃいかんから、狭いなら狭いで、もっと厳選してほしいね。ありきたりのものはいらん。

三井の商業施設が出来たら、デパ地下、フードショーレベルになるのかね？
少し離れるのがネックだな。

小杉の過去が極端に劣悪だったかのようにデフォルメしたがる事実を知らない人が多いようですね。

私が知る限り80〜90年代にかけては武蔵小杉駅から徒歩圏のマンション価格は日吉や元住吉より高かったです。ふつうに渋谷からの所要時間なりでした。
再開発待ちで老朽化した街並みが捨て置かれただけです。

それと外国人の話題ですが白人さんめちゃくちゃ多いですよ、東口側の公開緑地とか犬連れてよく歩いてますよ。
むしろどうやって中国や韓国の方を見分けてるのかが不思議です。

羽田空港に国際線で乗り込んでくるアジア系の外人さんは圧倒的に蒲田〜天空橋あたりに住んでますよ。

>>84入口にある和食惣菜屋さんが勘弁してほしい。動線がハチャメチャな上に品数がビジネスホテルの朝食バイキングより少なく狭い。

しかもレジ打ちの女の子が値段を覚えてない。

大野屋さんのかわいそうなところは入店者は多いのだが珍しいエサを投げ込まれた釣り堀の鯉のようにオバサン連中がキョロキョロしながら回遊するばかりで誰も手を出さない。

旧来からの時間が来たらドンと値引きというパターンを待っているご様子でしたね。

>86
旧来からの住民だったら、
武蔵小杉新丸子はコリアンにどっぷり浸かってる事実は知ってるはず。
なんで否定するのか？

すまん、人情に溢れていると感じたことはないな。
新丸子側にどうたらこうたら書いている人間が多いが絡んだことがないのでわからないが別に無法地帯ではなかったよ。

小杉の住宅地は閑静で住みやすい。
昔から一流企業の社宅や寮が非常に多い町で法政二高も良い学校。

データに偏りすぎて現実の街が見れてない輩が増えたのは小杉が全国区になってきた証拠だね。

在日韓国人の方が多いと何が問題なのかがよくわからない。

豊洲のタワマンでも場所によっては隣街からのハングル語と民族音楽の大運動会の音が聞こえてくるそうだが

小杉のタワマンでは何も聞こえないですな、片腹痛いとはこの事だな。

荒れてきたら、めちゃくちゃ書き込んじゃってるヤツがいるね。
小杉の誰かにいじめられたか？(笑)
一人で連投して。
そしてまたカマタくんかい。
ホントご苦労さんだね。

カマタ君の論点はあまりにくだらんですね。
6月にアベノミクス特区発表されたら武蔵小杉選択してる層が都心に流れますよ。税金大量投入の公立国際学級とプレハブの川崎住民との共同小学校のどっちがいいのかって話ですから。武蔵小杉は行政が川崎ってのが最大の弱点。逆立ちしても豊洲のように特区には入れてもらえません。まあそれでも特区外の郊外部としては一番手であり続けるでしょうがね。

まあ武蔵小杉は既に、戦略特区のような規制緩和や開発がなされているではないですか！

開発戦略特区というより開発無法地帯の方が実態に近いような。

カマタくん、今週はいっそうがんばってるなあ～。
小杉を韓国人の街だと思わせたいらしい。
ご苦労なことだ。

>95
特区の内容ってどんなものなんですか？
都内が優遇されるんでしょうか。

曲がったイメージを植え付けようと今日も頑張るカマタくん。
目的はいまだ分からず。
ただ武蔵小杉に過剰な怨みを抱いているらしいことは確かか。