ワコーレ神戸岡場ステーションマークス

川沿いって騒音ひどいんですか？？静かなイメージですけど・・・

有馬街道（騒音）と川（断層？）と狭い道（有野台への抜け道）の間に挟まれている。
この抜け道には、ある病気専門の病院があります。

もし同じ岡場駅徒歩圏でも有野町でなく藤原台に建ってると５００万円以上高くなると思う。
つまりそういうこと。
住民層もそんな感じ。

モデルルーム行ってきました。
広くて良かったのですが、転勤の可能性もあって売るときが少し不安です。

営業マンの方は、北区でも岡場は、人気エリアのため大丈夫で、戸建よりマンションのほうが良く、
何よりも駅から近いから価値はほとんど落ちないと言われました。

それなら前向きに検討しようとも思いますが、少し本当か不安があります。
このエリアに詳しい方がいれば教えて下さい。地元ではないので。

売る値段は今ある中古マンションを見れば誰でもわかる。

それよりも、買った値段が大事。

もし3,500万円までなら、おそらく大丈夫。

4000万円を超えるときついと思う。

9さん、余計なお世話ですが、将来売る可能性があるなら見送りが正解かと。
北区は都心部の価格上昇の結果、玉突き的に開発されたエリアです。
既にその傾向は出ていますが「都心回帰」は今後更に拍車がかかります
公的地価発表で、有野地区の下落率はいつも話題になります。

マンションは耐久消費財と割切れて、売るつもりが全く無く、現環境が
お気に入りなら、場所柄、安く買えると思うので、ありですが。

そうでないなら、同じ金額で表側の中古マンションを買う方がいいですよ。
物件の市場性が全く違います。

有野中町を越えるといかんです。また、有馬街道より低い高さで川の近くって。最初、岡場3分て書いてあったので思わずググッてみましたが立地がね。地元の方は手を出さないでしょう。

駅が近いとはいえ通勤に時間がかかりますが、通勤に便利な他の場所のマンションよりずっと広い間取りと価格は魅力的ですね。

子供を育てる間は、家には有る程度の広さが絶対必要ですからね。
先に掛かってくる教育費の事などを考えたら、少し通勤に時間が掛かっても
有る程度の広さと価格が問題になってきますよね。
そう考えたらやっぱり、ここは魅力あります。

子どものための環境はとても大事にしたいです。
ただ、子どもが巣立った時や住み替えを考えた時のことも気になりますね。
将来のことはプロではないので予測しきれませんが。

72戸あるマンションでどの部屋も100㎡越えって凄いマンションです。
価格帯も良心的ですし提供公園もあるんですね。
特徴あるマンションなのでファミリー世帯がほとんどなのでしょうね。
防音対策とかも気になります。食洗機は標準仕様なのでしょうか。

ここだと、時間的に通える私学中学、高校限定されますね。

岡場の冬の寒さや広いリビングを考慮すると、床暖房が標準なのはありがたいです。
結露対策や省エネ対策として、ペアガラスの窓とサッシュは今どきのマンションでは必衰条件だと思いますが、こちらはどうなんでしょうか？

確かに普通は書かれているようなペアガラスの記述が無いのが気になりますね。
それと、ガス床暖房はランニングコストがかなり高いらしいので使わなくなる方が
多いようですね。

この物件で一番の気がかりが、眺望なんですが海抜で調べると
駅と反対側の倉庫街？はここよりも海抜が高いんですね。
景色が抜けていることに期待しましたが、全くといっていいほど期待できなさそうです。

老後の住まいにと思いましたが、まさかこんな外れまでがファミリー世帯の対象になるとは
思っていませんでした。

周辺には比較的小中学校が多いようなので、環境の良さも含めて子育て世帯には良いのではないですか？
それにしてもゴルフ場が多いですね。

ゴルフ場が多いと、撒布される撒布される農薬が心配です

ところで、この物件やたらと安いですけどワコーレシリーズは安かろう悪かろうのような
印象も受けます（既存物件の外観から受ける印象）


この物件もパース図で見ただけでも、今時、ベランダの境界が蹴破戸だけという昭和の団地のようなつくりで
相当に安っぽくなるであろうことが想像できますが、評判的にはどうなんですかね？

ゴルフ場の農薬？そんなに近くないですよ。クルマで30分圏内であればムチャクチャありますが。

ジオ西宮ガーデンズと似てますね

見ればわかることですが、なんといっても広さと価格が魅力ですね。
のびのびと暮らせそうです。
通勤も思ったほど時間がかからなそうですし。
駐車場が各戸一台分はあるので車通勤でも良さそうですね。

いくらなんでも１００平米２０００万台？？

中古相場で何故出せる？？

最近売りに出たばかりなのに、もう終わりそう。

瞬間完売は、さすがに無理か

なぜなんでしょうね？
どう考えてもお買い得な気がしますが、どうしても欠点を探してしまいそうです。

売れてないんですか？

自分の場合はパース図面からも分かる安っぽさで見送りかなあと
しばらく忘れてました。

どちらかと言うとバカ売れらしいですよ。

そりゃ駅前で１００㎡２５００万からって・・・・

どうやったら、出せるんでしょう？？？？
あの価格。

見た目も安っぽくないですよ・・・設備も
揃っているし・・・
まぁ、ほっといても誰かれ買っていくんじゃないの。

知り合いが買ったので見に行きましたが、盛況でしたよ。
ちなみに知り合いは不動産関係者です。

ということは、投資物件として買う人が多いのでしょうか？

好評なんですね。確かにこの広さと価格帯は魅力的です。
もともとは何が建ってた場所なのでしょう？
設備仕様も今時の新築マンションとして標準レベルなので
問題ないです。所々セレクトできるのも良いサービスですね。
2期は先着順だったんですね。1期は即日完売ですが2期はどうだったんでしょうか。

＞もともとは何が建ってた場所なのでしょう？

昔から畑でした。

２期分も、とっくに終わっているようです。
１，２期とすべて即完売らしいですよ。

今週から３期に突入するそうですが、、
秋には終わるとの事でした。

来年の秋、引き渡しのマンションなのに・・・
そんなに急いで売る必要あるのかな？

２０００万台の１００㎡って・・・・・・
最初から価格設定が間違っているのでしょう。

売れすぎるのは事業の失敗ですね。
買う側には関係ない話ですが。。

早く売れすぎ！
でも、２０００万円台の１００㎡魅力あります！

たしかー！
牛小屋があった場所です。

２０００万台の１００㎡って・・・・・・ 姉歯を思い出してしまいました。

ただ同然の土地だからこの価格でも供給可能。だって川の横の傾斜地だよ。

一戸あたり持分16坪だから、一坪10万円として、土地持分が160万円か。街中なら一坪分のコストで済むんだ。安いはずだ。

駅から遠いマンションで広くて安いは分かるが
駅前でとなると、凄い事ではないかい？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

過去畑か牛小屋だったかわかりませんが駅は近く徒歩で行ける距離に
大型のショッピングセンターがあるのなら物件価格を見ても悪くはないと思います。
自然のある公園も多いのは休日など家族と一緒に出かけるのも悪くはありません
ただお店が今の所ダイエー以外ないのでそこが少しひっかかりますが
駐車場100%なのでいいと思います。

モデル行きましたが、もう完売間近でした。。
・・・来年の８月竣工のマンションらしいです。

ペース早すぎ！

残り2戸となっていますね。
Ｂタイプの部屋が残っていますが、ほぼ同タイプのＣやＤに比べ
割高感が否めないからでしょうか❔
それにしても、十分お安いとは思いますが。

えらい場所にあるな・・
みんな三宮とかにお勤めが多い？
大阪はきびしいでしょ？

乗り換えが上手くいけば、三宮まで27分、大阪まで58分のようですね。
駅前ということを差し引いても大阪は遠いですね。
欠点は場所だけでしょうか。
内装などは…❔

広さや価格は魅力ですが、将来住み替えを考える際に売れないのではないかと不安が残りますね

うーん、なかなか微妙な場所にはありますよね。
でも結構、岡場って色々あって便利そうに見えますけど。
何にしても100㎡は魅力があってうらやましいです。

残っているのはBタイプ2戸ですか？
なんといっても広さが生かされている面が良いと思いました。
各部屋もきちんとしているし、キッチンの広さや収納も十分ですね。
他の間取りをまだ見ていないのですが
Bタイプだけ残ったのはどうしてなんでしょう？

価格表を見ましたが、Ｂタイプの部屋が他の似たようなＣタイプの部屋と比較しても、同階で50万円ほどの価格差がありました。
その辺りの理由かなと思いますが。
ただ、子供部屋になるかなという部屋が2室、6畳の広さを確保できているのが良いですね。

えー！このマンションめっちゃめちゃ安いやん！
同じ神戸市内でこんなに違うんや…

神戸市内とはいえ、北区の奥地ですからね…。
車は必須の地域ですよね

将来売るのは駅前と、この広さがあれば楽に売れるでしょう。

販売４ヵ月で、もう完売が見えているのは魅力が多い証拠だと
おもいます。

恐らく岡場周辺では、もう二度と同じ様な広さ、価格、駅前では
出ないマンションだと断言出来ます。

Bタイプの何階の部屋が空いてるのでしょうか？
SUUMOだとBタイプ2930万円となってましたがこの価格帯で販売されてるのでしょうか。
Bタイプは家具等置きやすそうですね。リビングも広く、部屋の中心にある和室って
意外と活用できそうですね、子供の遊び場や勉強スペースにもなりそうです。

北区と西区、地価下落の一方だったよ…

少し前の情報ですが、7階9階が残っていました。
2800万円台でしたね。

この物件で残念なのが、ペアガラスになっていないこと。
北区の寒さ、結露に耐えられるかどうかが心配。

想像すると怖いですね。
二重サッシにすると少しはましでしょうか

いまさら言われても・・・

京都の水害を見ていると、川沿いに住むのを考えてしまいます。。

省エネ等級は４でしたよ。

Ｎｏ66
あんたは荒らし業者ではないかね。
あんたこそちゃんと公表データを見なさい。
やはり等級4じゃ。
分からないのなら、でしゃばらないこと。
わかったかね。

北区住まいですが、家のなかでも暖房なしだと窓際に氷柱がてきますよ。
それくらい寒いですから。
当たり前ですが、道路は凍ります、霜も降ります、雪も昔ほどではないですが降りますよ！

スタッドレスタイヤは必須です。

しかも、この場所は風の通りが良さそうですね。
冬場は川も冷たい水がながれますから、風も冷たいんじゃないかな。

岡場は北区のなかでもまあまあ人気があります。
駅からも近いのでいいですよね。
ただ岡場は土地が広いので一戸建てのほうが多い印象ですが。

昔はお洒落なピザ屋さんとかプレハブのバー、朝まで営業してるビリヤード場なんかがあり、夜も充実してました。
子供を教育とスポーツに集中させないと、田舎ヤンキーになってしまいますよ。
まだまだヤンキーが生息している地域でもあります。

続きます

あと、有馬街道はゲキ混みです。
抜け道は色々あるんですが、有馬街道も抜け道さえも混んでます。
中国道のインターチェンジと阪神流通センターと176号線が近くにあるので、交通量は多いです。
そして、電車賃が高いです、バスは北区内に一律200円ではない区間があったりします。

お買い物、銀行、役所、図書館は歩いていけますので大変便利です。

学校区はなんとなく普通です。

因みに、車で5分位のところに蛍が見えるスポットがあります。

飲食店はとても多くて美味しいお店がたくさんあります。

冬の寒さ以外は良い場所だと思います
子育て世帯も多そうですね

販売開始から半年ですが完売ですね

やっぱり早かったですね

広いなぁ。。もう売り切れですか。。

あと1戸残っているかもしれません

昨日モデルルーム行きましたが、完売してました。
こうなったら、もうひとつ人気の谷上レジデンスを購入しようかなー。

残念、そっちも完売だよ。街中の物件買うに資金不足の層にとっては、人気物件でしたよ。

完売おめ！

住民板はないのでしょうか

極寒北区へようこそ

よろしくお願いします
床暖房が手放せなくなりそう
広いのでこたつも置きます

広いお部屋でおこたにはいってゴロゴロしたい！

もう完売。早かったですね。
以前より、この地域で住んでいる人には、寒さも問題ないのではないでしょうか？
床暖もありますし、戸建よりはずっと温かいと思うのですが、どうなんでしょう？
それ以外では、本当に良い環境ですし、部屋が広いのはとてもうらやましいです。
ご購入された方、おめでとうございます。

ありがとうございます
固定資産税の減額が続くといいのですが…

あと1戸残ってらしいよ

あと1戸残ってるみたいよ

何階のどのタイプでしょう。
可能なら、移りたい…

階数は、わからないけど、タイプはBタイプです

情報ありがとうございます。
ご存知ということはつい最近契約なされたのでしょうか。
ひとつおききしたいのですが、フローリングのカラーセレクトはどのタイプをえらばれましたか❔
当方決めかねております…

ラスト1戸というチラシが入ってました
フローリングは、モデルルームと一緒にしました

最後の1戸は4階ですよね？広い間取りの部屋ですね。

値引きされてるのかな？

どれも全部広いですよ。
知らないのですか。

404号室が現在販売されているようですよね。
部屋の面積から推定するに、Ｂタイプでしょうか？
リビング広いですし、
共用通路側の居室の窓が面格子になっているのは配慮がされているなぁと感じています。
お値段はどんな感じになっているのでしょうね？？

2798万2千円ですよ

やすいですね～。前向きに検討させていただきます。

あとはＢタイプだけなのですね。
こちらの間取りではお風呂が少々気になります。
お風呂の窓が共用廊下側にあります。
いろいろと見えない工夫はしてあると思いますが、明かりがついているかどうかはわかりそうですよね。
それ以外では、各部屋が広くて、収納がたっぷりあって良いと思いました。
あと、廊下の距離が長いのは、広く感じることができそうです。

もう、完売して終わっているみたいですよ。

未入居の中古が売りに出てます
こういうのって和田興産の保証って新築と同じだけ受けられるんですかね？
価格は新築とほぼ同じくらいみたいですね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009121686/
ワコーレ神戸岡場ステーションマークス 7階
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 100.28m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.4m2）
所在階/建物階 7階/地上10階建地下0階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県神戸市北区有野町有野　[周辺地図]
交通 神戸電鉄三田線 「岡場」駅 徒歩3分
神戸電鉄三田線 「田尾寺」駅 徒歩22分 　[その他交通]
築年月 2014年7月(築3年)

建築後未入居物件

中古迷ってます。
駅も近くて広くてお手頃価格ですが、谷底に建ってる感がすごいですよね…。目の前は林？だし日当たり悪そうですけど住んでいる方どうですか？

マンションに住んでる者です。
川の対岸の林までは距離もありますし、日当たりに影響は無いですよ。
この季節になるとマンションの裏の川にホタルが現れてとてもいいですよ。