ランズ三田について

タミーさんの実績はこっちでした。
http://www.tamy.ne.jp/company/allhistory.html

単なる煽りを相手にしたくないのを前提に他の契約者さんや検討中の方との意見交換になればと思うのを動機に返答すると、検討しているのは、一般的な事項です。例えば、場所、間取り、価格、設備、それに管理費や修繕費等のランニングコストなどを他のマンションと比較して購入を検討しています。外断熱や付随施設皆無によるランニングコストに魅力を感じてますが近郊マンションと比べると高いので不動産価格の経年推移を比較した上で検討しています。近郊の新築マンションの潜在的な在庫が多そうなことと、竣工物件の値引き販売などがかなり目立つことも検討材料です。

なんにせよ、ランズもセントもサンフォルテも売れてないということです。
ワンズヒルはもっとヒドイ状態ですけど。

■ランズ
○外断熱
○三田駅徒歩圏内
○日常必要品なら徒歩圏内で購入可能
○他の二つに比べると設備が良い
×他に比べると高い（あたりまえだが）
×中学校が遠い

■セントパーク
○ウッディタウン中心部に位置
○徒歩圏内に商業地多し
○神戸電鉄徒歩圏内
○オール電化
○中学校がものすごく近い
△大人数マンション（スキキライがあるので）
×JRまでが遠い
×幼稚園が私立しかない
×設備が貧弱（床暖房が電熱式）

■サンフォルテ
○徒歩で商業地までいける
○最多停車数のバス停がある
○小学校がものすごく近い
○裏手が緑
△値引きがすごい（プラスと取るかマイナスと取るか）
×閑散としている感がぬぐえない
×JRまでが微妙に遠い
×幼稚園が私立しかない

最近ランズにアリさんがよく来てますね
もう入居されてる方もいらっしゃるようですが
感想などよろしければ聞かせていただけたら・・・

この前、夜に前を通ったら何部屋か電気がついてました。もう入居されてるようですね。
先日のチラシだと１１戸が販売中だそうですね。マンションギャラリーも建物内に移ったようです。

概観は安っぽいマンションやね。

バルコニーがスリガラスだらけのマンションなんては１年も経てば、安っぽいマンションになるでしょうね。
バルコニーの内側をタイルにするんだったら、先にバルコニーの外壁をタイルにするべきだったと思います。
バルコニーのお隣さんとのプライバシー対策も板１枚がむき出し状態です。仕様設備をセールスポイントとして歌っているマンションとしてプライバシー対策が今時あれはないでしょ。

>バルコニーの外壁をタイルにするべきだったと思います。

そんなことしたら室内が暗い。

何にしても入居してよかったです

http://bbs.infoseek.co.jp/Board03?user=iichikawatestいい物件です１０時３０分ごろから見てね

自作自演の業者や訳のわからん、アホまで参入ですか・・・。
そら売れないわ・・・。

>>111
豪快な意見だが、悲しいぐらい説得力が無いな・・
もっとがんばれよ(苦笑)

10時30分過ぎたけど？
何が見れるの？？？
折角なんだから見せてください

外断熱工法は暖かいですか？　入居者の方のご意見を聞きたいのですが。

まだ実感はないですね。
結露はまったく出ませんね今の所。

115＞結露はまったく出ませんね今の所。
アパート住まいの我が家では流れ落ちるような状態です。
やはり良いのですね。カビの原因が少なくなるのはなにより子供の生活環境にも良いのだなと思いました。

だったら、「購入検討中さん」は、購入できますね！
よかったね。おめでと〜

外断熱の効果を大きく感じるのって、もっと暑くなってからでしょうね（もしくは真冬）
あとは転売時でしょう。

ランズは残りどれぐらいですか？値引き情報ありますか？

>119
垂れ幕に残り10邸か11邸と書いてあったと思います。私は予算オーバーで購入断念ですが、駅近で
良い物件だと思います。

結露がでないのは羨ましいです。カビっていやですものね。

垂れ幕はだいぶ前からありますよね。数字が変わってないから売れてないのかな？なら大幅値引きありでしょうか・・・
私も予算がちょっと・・で悩んでます。

ひやかしで見に行ったことがあるけど、今のマンションて設備がいいですね。自分の家には何一つありません。涙。。。

う〜ん。余計なお世話かもしれませんが、消費税が増税させるまでに購入させたほうがよいと思われます。地価と物件価格にもよりますが仮に3％上昇し、8％になった場合50万以上は確実に出費します。

地価も資材も上昇してますもんね・・・やっぱり土曜にでも行ってみます！何戸残ってるか気になります。

考えてたらいつまでたっても買えないよ！
買おうと思った時が買い時だよ

あまり値引きに話を聞きませんね。
多少の値引きはあると思うけど大きくは無理じゃないでしょうか？

どこを購入するかは別にして、タイミング的には、今ではないですか？
材料費の価格増加・地価上昇傾向・税金問題etc　待てば待つほど
条件が悪くなりそうですよ。
検討中の方は、社会情勢も考えて決断することをお勧めします。

>128
確かに128さんの言う通り。金利は低金利時代の終焉期で上昇傾向に突入したという。少しでも金利の低い今のうちが懸命では？

サンフォルテの売れ行きは有名ですがセントの広告もかなりの頻度で入ってますね。
うちが賃貸だからか週３ぐらいで入ってますよ。かなり余ってそう。

ここも余ってるのでは？と思います。この状況で完売したら逆に驚きです。
値引き前提で話をした方がよいですよ。

セントパークの方が安いですよ。こっちにおいで！

ランズ気に入りました。値段は高いですが設備の充実感と外断熱による構造体の耐久力アップで修繕費の安さ、光熱費の削減と不要設備排除による管理費の安さが最大の魅力です。
　もちろん、駅に近い（JR三田まで徒歩５分で、商店街のアーケードがあるので雨でも傘いらず）、デザイナーズマンションなので少しおしゃれかな。駐車料金は駅前なので13000円前後と高め。将来的な資産価値も他よりは期待できそう。
　金額的には高めですが、このような面で判断しました。こんど申し込みに行こうかと思ってます。

セントかったら将来性なさそう。おれんちも転売したくてもできない状態。うえるかむ二束三文ワールド。

>>132
垂れ幕の残戸数は印字だから変更できないと思います。
残り戸数がかなり少ないそうですよ。本気で欲しいなら急いだ方がよいと思いますよ！

>>134
134さん、貴重な情報ありがとうございます。今週末に申し込みします。

ブログを見たらＤタイプが残り１戸って書いてました。お金持ちがうらやましいorz

地価も載ってたけど三田駅前はやっぱり高いですね。今後の地価の上昇で儲けられそう。お金持ちはさらにお金持ちになれるわけか・・。まぁうちは関係ないけどね。

住宅ローンの返済プランで悩んでいます。この時勢ですから100％固定金利が硬いのは確かですが、ミックスプランで固定と変動または、２０年の長期固定等あげたらきりがありませんが、、、
　皆様はどれを選択されているのでしょうか？

池田銀行さんのプランが良いのでは？ここ限定の優遇があったはず（３月までだったら失礼しました）

ローンはその人の返済計画によると思いますので、キツキツでローンを借りるならフラット35が良いと思いますよ。毎月の支払額が決まっているので安心ですよね。

固定型の場合は、固定優遇終了後に返済額が跳ね上がることがあるので要注意です。しかし、それまでに繰り上げ返済を多く行うなら固定でも大丈夫だと思います。
>>137さんの返済計画はどんどん繰り上げ返済する考えですか？

今後金利は上がると思いますが急激には騰がらないと思います。バブル期並みの金利はまず無いと思います。せっかく金利が安いのだからミックスして、変動分を繰り上げ返済してさっさと返すという方法も良いと思います。

個人的にはせっかく金利が安いのに100%固定の高い金利にするのは勿体無いのでは？と思います。ミックスさせるべきかと。そして、変動分を繰り上げ返済して金利変動リスクに備えるというのはどうでしょうか？

>137
うちは10年固定を100%です。

138さん、139さん　参考になりました。　いろいろと検討したのですが、３５年固定と３５年変動のミックスで行くことにしました。ガンガン繰り上げ返済していこうと考えています。

入居されてる方に質問ですが、ＨＰに、遮音性に配慮したサイレントボイド工法って書いてますけど、音の響きはどうですか？

築14年の賃貸マンションからランズに引っ越しましたが、今のところ気になりませんね。
賃貸の時は扉の閉める音、足音（ドタバタ）が顕著に伝わってきましたが、今は気にならないレベルです。もちろんマンションですから完全に音が伝わってこないわけではないですよ。

141>>
個人差があるとは思いますが、私も１４２さんと同じで気になりませんよ。

残り５戸になってましたね

残り戸数は８戸じゃないですか？
物件概要をみたら８戸になってますよ
http://www.tamy.ne.jp/lands-sanda/outline/index.html

減ってきましたね。完売するといいですね。

>>142さん,143さん
なるほど。参考になりました。

残り５戸になってますね。我が家も急がねば！

サイトの物件情報も残５戸になってますね！
失礼しました。

はじめまして。今月入居予定です。
随分前から検討していましたが、予算的にどうかと思い悩んでる間にも売れちゃって・・・
結局上層階の価格の高めのところしか空いてなかったです。