中古マンション・キャンセル住戸「オーキッドコートの価格」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-12-15 02:18:51
2.2
口コミ人気度

新築物件でなくて恐縮ですが、岡本~住吉地区で物件を探しており、
オーキッドコートの佇まいに魅了されました。
億はするだろうと思いきや、4000万円台からという低価格。
確かに、管理費は異常=12万円以上と目にしたことがない金額ではありますが、
かつては、2億円以上した物件であることも幾つかのブログで知りました。
そこで、疑問を抱いたのは、ここまで下落した要因は、管理費以外にあるのか?ということです。
現在は、京都に暮らしておりますが、震災時には遠方におりました為、
この地帯がどのような被災状況だったのか存じ上げません。
JR住吉近辺は、日常的な買い物に便利で、小・中学も評判のいい校区だと聞いておりますが、オーキッドコートが建つ場所は、何かしら不都合な点があるのでしょうか?
宜しければ、ご意見賜れますようお願い申し上げます。

所在地:兵庫県神戸市東灘区西岡本二丁目
交通:JR東海道本線「住吉」駅徒歩6分

【スレッドタイトルを一部修正しました 管理担当】
【中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました 管理担当】



[スレ作成日時]2009-03-14 00:30:00

オーキッドコート
オーキッドコート
 
所在地:神戸市東灘区西岡本2丁目7番
交通:JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分

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オーキッドコートの価格

コメント  

  1. 19 通りがかりさん

    居住して20年になります。
    資産用として、六本木ヒルズレジデンスも所有してますが、住むのなら、全く比較になりません。
    これほどの集合住宅は、日本にないと思います。
    オーナーのモチベーションも極めて高いです。
    全てに満足しています。
    大規模修繕も近いですが、完璧にして下さるでしよう。

  2. 20 口コミ知りたいさん

    >>19 通りがかりさん
    大規模修繕終わったらまた人気になりそうですね。

  3. 21 ・・・

    野茂もイチローも野村監督も、みんな住んでいたと思います。


  4. 22 通りがかりさん

    26年くらい前にオーキッドコート内で働いておりました。バブルが弾けてすぐくらいの時で、正しく億ションでした。

    バブル真っ只中に計画が進み億ションとして全ての塔が建つ前にバブルが弾けて…そして震災…
    計画通り進まなかった様です。

    中古の物件価格をみて私も驚きましたが…
    セキュリティーがしっかりしていて、フットネスがあり…管理費…流石の価格ですね。

    月々 余裕のある方にはすごく良いのではと思いますよ。

  5. 23 マンション検討中さん

    やっぱり素敵すぎる外観。管理費は高いけど今の家賃と同じくらいだし、中古を一括で買えるくらいの蓄えはあるのですけれど
    やっぱり子供づれには厳しいのかな
    きっとみなさん上品な方で、静かにお過ごしのところへ、ガヤガヤとしたファミリーが入ると気まずいでしょうか・・・中庭で遊ばせたりすると顰蹙もの・・・?
    壁の厚さなど普通のマンションよりはしっかりしてそうですが、どうでしょう。

    関節が悪く階段のある戸建に住むよりマンションに住みたいと思いつつ、子がいるので辛いかな、と検討ばかりで。

  6. 24 匿名さん

    >>23 マンション検討中さん
    小さいお子さん、とても多いですよ。
    安くなりましたから、若い世代が沢山入っています。
    七夕祭りやクリスマスパーティなど、子どもが楽しめるイベントもあります。
    (私立組のママさん達が華やかでとても綺麗)
    ただ最初から入っている本物の方達が、それを良く思っておられるかと聞かれると、否だと思います。
    中庭でセグウェイに乗っていた子がいたらしく、理事会で挙げられ、即刻乗り物禁止になりました。
    でも本物の方達とそこまで顔を合わす事はありませんから
    私は「初期から入ってます」って顔して、館内を闊歩しています。

    最後になりますがこのマンション、とても良いですよ。毎日感動出来ます。

  7. 25 購入経験者さん

    並みのCITYホテルではオーキッドコートには叶わない
    そもそもエントランスをくぐりコンシェルジュと挨拶 届いていた宅配物など受け取り
    広いロビー・ラウンジルーム・広い中庭
    自室迄絨毯張り廊下じゅう冷暖房がずっと効いている
    上位ランクのCITYホテル並みの館内清掃感
    膨大な数をこなすゲスト駐車スペース
    後付けエアコンは不要なホテルの部屋のごとく吹き出し口完備エアエコン
    そう考えると管理費型かとか言うのって?????????????
    ホテル住まいと比較する方には安い物件かも

  8. 26 検討板ユーザーさん

    現在母親が住んでおります 敷地内ジムをよく利用します コンシェルジュサービスもアットホームで満足しております 七夕パーティー クリスマス会など住民交流の場もあります 敷地内庭園を歩くだけでも四季を感じることが出来ます 管理費(クリーニング取次 ラウンジ利用 ジム利用など)は月30万円程になります おそらくこれがネックで買い手がつかない為売却金額が低いのだと思います ここを売ることで儲けようとする住人もいないので(付き合いで購入した等)価格は低いのでしょう 良いマンションです

  9. 27 匿名

    前に興味があり物件を見た事がありますが、基本的に管理費と修繕費などが高い物件は投資的にも保有しているにしても人気は落ちます。
    庭園や設備から見ると魅力的な物件ですが、規模が大きなマンションなので
    毎月の30万近い出費を何とも思わない人がどれくらい居てここに住みたいと思うかですね。

  10. 28 マンション比較中さん

    40代前半でオーキッドコートには数年住んでいます。マンションの価格は会員権(2-4千万くらい)で管理費は賃料(駐車場込み16-26万)だと思えば、プール付きのジムとラウンジ(軽食からアルコールまで)のあるマンションの生活はなかなか味わえない思います。100平米くらいの部屋であれば駐車場込みの管理費の総額は20万未満です。

    マンション購入のメリットは、部屋の広さと庭園の広大さです。敷地面積は甲子園に匹敵する広さを有していて、敷地の外周で800mくらいあります。バブル崩壊に伴い建設予定の敷地を管理組合に譲渡しているので、土地の所有権は部屋の面積と同等。20年後くらい?の建て替えを見据えて住むのであれば容積率が100%に近いのは有利です。管理費が高いだけにサービスも行き届いていてゴミも玄関前においておけば毎朝回収に来ます。冷凍・冷蔵の宅配含めてすべての宅配はコンシェルジュが受け取り管理してくれます。
    築30年近くなっているので購入後のリフォームは必要になると思いますが、リノベーションをすれば自分好みの最高の内装にすることができます。

    デメリットは、ホテル仕様のマンションでガス式の冷暖房のためトータルの光熱費が一般家庭の2-3倍くらいかかります。空調設備も昔のホテルと同じで室温の微調整が難しいです。お風呂は追い炊き機能はなくお湯が継ぎ足ししかできません。駐車場は高級車の展示場になっているので、そこらの国産車だと少し恥ずかしいかもしれません。管理費の支払いはローンの支払いと違って資産の形成には繋がりません。

    世帯年収でいえば、家族構成や住む部屋によりますが最低1500万くらいあれば問題ないと思います。今の年収が高くても収入の安定しない職種の方にはお勧めできません。(ある程度の資産があれば別ですが。)

    今どきの新築マンションに8千万以上出すのであれば、オーキッドコートも選択肢に入るのかなとは思います。

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オーキッドコート
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