中古マンション・キャンセル住戸「オーキッドコートの価格」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2019-06-01 16:06:10
1.5
口コミ人気度

新築物件でなくて恐縮ですが、岡本~住吉地区で物件を探しており、
オーキッドコートの佇まいに魅了されました。
億はするだろうと思いきや、4000万円台からという低価格。
確かに、管理費は異常=12万円以上と目にしたことがない金額ではありますが、
かつては、2億円以上した物件であることも幾つかのブログで知りました。
そこで、疑問を抱いたのは、ここまで下落した要因は、管理費以外にあるのか?ということです。
現在は、京都に暮らしておりますが、震災時には遠方におりました為、
この地帯がどのような被災状況だったのか存じ上げません。
JR住吉近辺は、日常的な買い物に便利で、小・中学も評判のいい校区だと聞いておりますが、オーキッドコートが建つ場所は、何かしら不都合な点があるのでしょうか?
宜しければ、ご意見賜れますようお願い申し上げます。

所在地:兵庫県神戸市東灘区西岡本二丁目
交通:JR東海道本線「住吉」駅徒歩6分

【スレッドタイトルを一部修正しました 管理担当】
【中古マンション・キャンセル住戸板に移動しました 管理担当】


[スレ作成日時]2009-03-14 00:30:00

オーキッドコート
オーキッドコート
 
所在地:神戸市東灘区西岡本2丁目7番
交通:JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分

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オーキッドコートの価格

コメント  

  1. 15 名無しさん

    新築時より居住しています。住人も殆ど変わっています。ただ、25年以上経ち、ころほどメンテナンスされたマンションは知りません。サービスにも満足しています。管理組合もしっかりしていますし、文句ありません。転売目的には、全くあいません。『ただでも売りたい』と言う方もいらっしゃいます。管理費は、当方で、月額30万程しますが、もし、ホテルに住んでたら、これ以上はかかりますし、ゆっくりもできません。満足しています。

  2. 16 通りがかりさん

    ここは良いマンションですよ。
    中でカフェも出来るし、落ち着いてます。
    セキュリティはしっかりしてるし、セントラルヒーターですしね。
    余裕がある方には良い物件です。

  3. 17 通りがかりさん

    子供が灘中に行ってくれるなら、6年間ここに住みたい。

  4. 18 購入経験者さん

    数年前からの住人です。
    ラウンジ(カフェ・軽食・アルコール)あり、ジムあり、広大な庭園ありで関西でもオンリーワン物件です。
    コンシェルジュが多くホテル並みのサービスで、ゴミも玄関先で回収してくれます。
    物件価格は2,000-4,000万円くらいが多いですが、35年住むことを考えれば
    8,000-12,000万円のマンションを買うのと同じくらいのコストになると思います。
    但し、8,000-12,000万円のマンションを買ってもこれだけのサービスを受けられるマンションはありません。
    管理費は高いですが、住んでみると納得です。

    マンションの管理・修繕も行き届いているので、物件自体に問題はありません。
    内装はリフォームをすれば新築のマンションと変わらなくなると思います。

    物件の欠点としては、一昔前のホテルのようにセントラルエアコンなので、
    細かい温度調節が難しいのと、光熱費が一般のマンションと比べて結構高いです(部屋も広いので)。
    セントラルの空調設備は最近、入替されていますので問題ないですが、
    各住戸のエアコンを交換すると高くつくみたいです。
    今のところ25年現役で、交換した住戸はほとんどないみたいですが・・・。

    8,000-12,000万円位のマンションを探している方なら検討する価値は十分あると思います。

  5. 19 通りがかりさん

    居住して20年になります。
    資産用として、六本木ヒルズレジデンスも所有してますが、住むのなら、全く比較になりません。
    これほどの集合住宅は、日本にないと思います。
    オーナーのモチベーションも極めて高いです。
    全てに満足しています。
    大規模修繕も近いですが、完璧にして下さるでしよう。

  6. 20 口コミ知りたいさん

    >>19 通りがかりさん
    大規模修繕終わったらまた人気になりそうですね。

  7. 21 ・・・

    野茂もイチローも野村監督も、みんな住んでいたと思います。


  8. 22 通りがかりさん

    26年くらい前にオーキッドコート内で働いておりました。バブルが弾けてすぐくらいの時で、正しく億ションでした。

    バブル真っ只中に計画が進み億ションとして全ての塔が建つ前にバブルが弾けて…そして震災…
    計画通り進まなかった様です。

    中古の物件価格をみて私も驚きましたが…
    セキュリティーがしっかりしていて、フットネスがあり…管理費…流石の価格ですね。

    月々 余裕のある方にはすごく良いのではと思いますよ。

  9. 23 マンション検討中さん

    やっぱり素敵すぎる外観。管理費は高いけど今の家賃と同じくらいだし、中古を一括で買えるくらいの蓄えはあるのですけれど
    やっぱり子供づれには厳しいのかな
    きっとみなさん上品な方で、静かにお過ごしのところへ、ガヤガヤとしたファミリーが入ると気まずいでしょうか・・・中庭で遊ばせたりすると顰蹙もの・・・?
    壁の厚さなど普通のマンションよりはしっかりしてそうですが、どうでしょう。

    関節が悪く階段のある戸建に住むよりマンションに住みたいと思いつつ、子がいるので辛いかな、と検討ばかりで。

  10. 24 匿名さん

    >>23 マンション検討中さん
    小さいお子さん、とても多いですよ。
    安くなりましたから、若い世代が沢山入っています。
    七夕祭りやクリスマスパーティなど、子どもが楽しめるイベントもあります。
    (私立組のママさん達が華やかでとても綺麗)
    ただ最初から入っている本物の方達が、それを良く思っておられるかと聞かれると、否だと思います。
    中庭でセグウェイに乗っていた子がいたらしく、理事会で挙げられ、即刻乗り物禁止になりました。
    でも本物の方達とそこまで顔を合わす事はありませんから
    私は「初期から入ってます」って顔して、館内を闊歩しています。

    最後になりますがこのマンション、とても良いですよ。毎日感動出来ます。

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オーキッドコート
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所在地:神戸市東灘区西岡本2丁目7番
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