ブランズ西宮仁川

１１％～１２％は初めて訪問した時に担当の方から言ってきたので、折衝ではもう少しいけそうな気がします。

私もずいぶん前に行ったときに所有会社（東急不動産）と掛け合って１０％は引けると思います
と現地の販売代理店の人が行っていました
あれから時間たってますからもっと引いてもらわないと割高ですよね

それと最上階の1億円超えは全く動いてないみたいですよ（笑）
売れるわけないじゃん。なんでアンナ物件にしたかな。
買っても万が一の際に分譲貸しもできないしね。

1億円の物件が決まれば他が下がる
売れなければ他も下げられないと見ています

東急不動産のＩＲ見ると有利子負債がこの第2四半期決算で有利負債４７００億円とべらぼう！
現預金と売掛金合わせても５００億円足らずとＢＳは極めて不健全
分譲事業は減収減益（しかも５０％以上！）
時間置かずに値引きしてくると思う
もう少し我慢でしょう（笑）

まだ残ってますか？

最近何度もＤＭ来ますけど。。。。

いいなとは思ってます

宝塚終わっているな

あんたが終わってる

早く終わらせてください。

ここって、地すべり地域？

もう完売した？

じゃあここは地滑り大丈夫？

菅敗しました。

仁川百りのって高級住宅街ですか？

仁川百合野町悪くないです。
高級かどうかは主観的なことでわかりませんが、
仁川駅から平坦徒歩圏内、
閑静・自然いっぱい、
甲陵中学校区の文教地区。
市場価値は高いと思われます。

>56が駅から徒歩30分くらいと書いてますが、どれがホント？

まぁ仁川駅から地すべり資料館までは３０分ぐらいかかりますね。

すいません。30分はいいすぎでした。
今計ってみたら1.5kmちょっとなので、緩やかな登りという事を考えると20～25分ですね。

まぁ百合野町といっても、東端と西西ではぜんぜん場所が違いますので。

築10年でもこの価格
駅近マンションの強さだね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033462535/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズ西宮仁川 1階 ３ＬＤＫ
価格 4,080万円
管理費等 17,900円
修繕積立金 10,250円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 85.41m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 4階建 / 1階
築年月 2009年6月(築9年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩3分
所在地 兵庫県 西宮市 仁川町３丁目

3,930万円に下げとる
売れるのは2,980万くらいかも？

1階の中古
売れてないなと思ったら値上げしとるやん
郊外のマンションも株価みたいに変動する時代なんかな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92242570/
中古マンション
物件名ブランズ西宮仁川
販売価格4199万円
所在地兵庫県西宮市仁川町３
沿線・駅阪急今津線「仁川」徒歩3分
専有面積85.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.66m2
築年月2009年6月
所在階/構造・階建1階/RC4階建

1階ってかれこれ1年半くらい売り出してたんか。
消費増税前の2019年前半に3,500万くらいで妥協してたら売り逃げ出来てたんかもな。

コロナウイルス問題がここまで来たら3,000万とかでも売れん時代が来るかも。
5年くらい放置してたらまた第2アベノミクスで回復して4,000万で売れる時代が来るっていう希望的観測に期待するのもええかも知れんけど。

【SUUMO】ブランズ西宮仁川/兵庫県西宮市の物件情報
1階 3,698万円 3LDK 85.41㎡ 南
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28204/to_0007677738/