パークタワー東雲ってどうですか？その８

ここの北側はタワーパーキングとドックランの上に位置するから人気ないでしょうね。
売れ行きみても、みんないやだと思ってる人多いんでしょう。

ドッグランってさすがに24時間じゃないですよね。
夜中にワンワン聞こえてきたら最悪ですよね。

でも廊下とかなら時間関係無いから早朝とか夜遅くも聞こえてきそう。
吹き抜けだから響きそうだし・・・

北向きだって暖房つければ寒くないんでしょ？太陽光の明るさを問題視するなら分かるけど、電気代で解決できる問題なら大したことなくね？北と南の差額って電気代より大きいと思うの。

ガラスカーテンは経験していないからわかんないけど、
普通のベランダ構造だと南向きは最高。

明るさだけでなく季節感があるんだな南は。
冬のリビングはポカポカ日向ぼっこ。
夏は直射はベランダまで。
東や西と違い壁には直射は無いから電化製品や額縁にも影響なし。
そして高層だと、冬は極寒の北風の影響が少なく、夏は南からの涼しい風の恩恵。

高層だと風が強すぎて窓開ける気にならないけどな。＠３４階

季節感を味わいたいなら低層かな。でもここは晴海通りと湾岸線だから厳しいね。

ここは湾岸道路さえ無ければ即決なんだけどな…。
南高層階の騒音を考えるとパス。

２期３次は６戸ね。
これで２月中旬からの第２期は
３１＋１３＋６＝５０戸。

良いペースじゃない。

先着順があったから50戸は売れていないと思う。

先着順は別でしょ（スーモ）。

先着順分は、元々予定してた部屋を別の部屋に変えた人、あるいはローンなどの兼ね合いでキャンセルになった人の分があわせて5軒ということですね。

それを踏まえると、現時点での販売規模は360戸程度です。

みのもんたの番組など見ていませんが、客観的に売れ行き（ニーズ）の目安になる数字を見ますと

　東雲２期　　　　　５８５戸中３１戸 （一部売れ残り、先着順へ）
　千代田富士見２期　４２５戸中７９戸 （多くが抽選見込み。１０倍を超す住戸も・・・）

となっており、価格差も考えると比べものにならない状況になってしまっていますねえ・・・
東雲の価格帯でこの状況ですと、ちょっと湾岸は過剰供給気味で今後も厳しいのでは？

「第１期〜第２期２次３５９邸が全邸登録済」（スーモ）。

冷静になろうよ、第２期２次まできてまだ200戸残ってんだよ。
2期１次で100戸を切りたかったのが正直なところじゃないでしょうか。
でも無理だから小出しで大量売り残りイメージを避けた。
これからが勝負だね。ターゲットを絞って営業ガンバ。

富士見千代田は４６平米で５６００万（坪４００万）でしょ。
一般サラリーマンに手が届かない人気物件と比べてみましたってことで、
参考になりました。

コレだけ素人にも割安だと解る価格設定にしたら、そりゃあ売れるでしょう。
価格だけで勝負といった感じ。
内陸部デベとの競争を避けているのでしょうね。ズルいわ。

デベの間では嫌われてますよ

安いって事は利益を削っているという事かな？

土地とか安かったし、円高で建設資材も安く調達できた。

利益率は確保してる

あと、円安と景気上昇のおまけつき。素人さん日経平均株価上昇が何を意味するかわかりますよね。
インフレの恩恵を受けたいのなら、ここは買いかもしれません。

失礼、
素人さん×
素人さんでも◯
修正です。