幕張La CLASS（ラクラス）プロジェクト【旧：（仮称）幕張本郷プロジェクト】

はーっ？
360度の開放感ある夜景って、どこのマンションの話をしてるのかしら。

ここの周囲は、丘陵地で周囲が見えるどころか息が詰まりそうになる。
隣りの幼稚園や小学校からは、子供の嬌声が聞こえてくるしね。
特に運動会近くになると練習の声がうるさく感じるよ。

確かに、この安さは地盤の悪さなんじゃないかと心配します…

JRにこだわらなければ、同じような物件がありますよ。
京成大和田駅徒歩15分、総戸数94戸、75㎡ 2100万が最多価格帯でスーパーも近い。

ウィザースレジデンス八千代中央
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295046/

こだわるから
論外ですね。

そもそもこのマンションをJR沿線とは言わないよ。
徒歩２０分だし。

あとマンションの前はセイタカアワダチソウとススキがぼうぼう生い茂った湿地です。
幕張本郷４丁目、５丁目がすごく高台になるので夜景は見えないかと。

地盤悪かったら普通、杭に金かかるから高いけどな

ここの周囲は、すべて高台です。眺望はないね。
現地で確認することをおすすめします。

駐車代金が月100円～900円は安いですね
場所的には車を持っている人なら高速とか近いですし会社が八千代方面とかでしたら
高速は幕張ICから乗って武石ICで降りれば無料です。
他には、この地域に住めば運転免許センターとか幕張の年金事務所も近いので
便利だと思います。
ただ地盤が悪いらしいと皆さんが言っているのが、唯一気になりますね

免許センターなんて5年に1回しか行かないし、年金事務所に行く用事なんてなあなあ…近いのに残念です。

通勤のため20年位前から現地をよく車で通ってますが、そもそも、地盤も悪いし、坂下の閉塞感もあるし、駅も買い物も遠いし、学校近すぎてうるさいし…。
な〜んでこんな所にマンション建てちゃったの？っていう感じです。

八千代方面で高速に乗る？変な入れ知恵しないで欲しいな。
インター降りた後は、渋滞地獄ですよ。八千代方面なら普通は東習志野経由ですよ。
それより武石インターなら、なにかとお世話になる千葉西税務署がすぐですよ。

１期の売れ行き、好調の様ですね。マイナス面は色々ありますが、南側の公園＋市街化調整区域によって、少なくても半世紀にわたって、開けた環境が保障されます。地盤は地質改良+支持層までの杭打ち込みで、敷地内は一般的に安全です。周囲は液状化の恐れがありますが…。谷地、駅から遠い、前面道路の交通量などのマイナス面はありますが、平置駐車ほぼ無料です。車生活の方には良いのでは？価格も相場より低めの設定です。あとは個人の価値観で判断を！

周囲が液状化の恐れ、って自分家が無事でも周囲が液状化したら陸の孤島でしょ！！しかも周りが沈んだら車出せませんて！

駅もリブレもマルエツも恐ろしく遠いし、この安さに納得。

ここはその昔、大雨の時には水掃けが悪く、冠水してボートがでていたんですよ

みんなが言うほど悪くないと思うけれど。
学校に近い、公園に近いというのは子育て最高だよ。
買い物も日常のものならコープや小スーパーで間に合うようだし、
液状化といったって回り戸建てがびっしりとできあがっているんでしょ。
この前の大震災の時、この周辺の戸建てに影響あったの？

このマンションの敷地内だけでもしっかりやってもらえれば大丈夫でしょ。
埋立地とは違う。
それに学校をそんなにリスキーなところに建てないと思うけど。
小学校中学校幼稚園まで近くということは大丈夫だと思う。
疑問点はＭＲでしっかり聞けばよいんじゃない。

学校が近くて［子育てにいい］というが、こどもは、あっという間に大きくなる。

余計子供が近くにいるのは嬉しいじゃないか

阪神大震災で学校いっぱい潰れたんだから、学校がある場所はリスキーではない、とは言えないね

子供が大きくなって高校に通うのが大変だったり、まして大学となったら益々大変だよ。
本郷迄行きたいのに千葉大にしか行けないって、子供に文句言われるかもね。

私、阪神の地震を尼崎で経験したけど、この前の揺れって震度５強でしょ。あんなの地震とは言わない。あれで液状化しなかった、つぶれなかったって話しても意味ない。
今から経つマンションだから崩れることはないけど、周りの家がつぶれ、道路はアスファルトがぐちゃぐちゃに波打った時に、車出せず自転車も使えず徒歩で買い出しに行けませんよ。

駅から遠いと子供の高校や大学行くのに大変です。

あとあの辺、手付かずの湿地帯だからか？カメムシが大量発生しますので洗濯は干せないので乾燥機つき洗濯機は必須ですよ！
そこのところをよく考えて購入されることをお勧めします。
値段や小学校近いのは魅力的ですしねー。

ここで唯一のネガは、駅とスーパーが遠いということだけ。それ以外は、気にする必要なし。
駅までは、自転車かバスで良し、買い物も隣りのミニ生協や生協の個配及び自転車か休日のまとめ
買いで良しとするなら全く問題ありません。後はMRへ行って、自分に合った間取りを探すだけです。

こちらの物件の周辺が液状化しやすとのことですが、県のハザードマップでは液状化対象外となっています。

○千葉県液状化しやすさマップ（習志野市）
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

どちらでそのような情報を得られるのでしょうか？

購入を検討するにあたって気になっております。
差し支えなければお教え頂けないでしょうか、よろしくお願いいたします。

やたらベタ褒めしてる１１３番さんが勝手に液状化と言い始めただけで、みなさん、湿地帯だとか地盤が悪い、水はけが悪い、と言ってるだけですよ。

埋立て地じゃないから液状化はないのでは？
ただ地盤はかなり悪そうなので、揺れは相当なものだと思います。
例えば幕張本郷７丁目や４丁目が震度６なら、このマンションや屋敷近辺は震度７といった具合です。
道１本隔てただけで、震度が全然違うのはよくあることですので。

あと屋敷、花咲は道がかなり狭い、細い、迷路のようになってるので大災害時は消防車両が入るのは厳しいでしょう。
道がそもそもぐちゃぐちゃになってそうですし、左右の戸建が潰れて道を塞いでる可能性もあります。

ただマンションを脱出できればすぐ幕張本郷なので、買い出しや避難はしやすいのでは？

眺望はないけど、安いし駐車場代金も安いし、車生活の一人暮らしの方や子供のいない夫婦にはとてもいい物件だと思います。

以前から住んでいますが、こちらの場所は元々県の教職員住宅で、湿地帯だったのは通りを挟んで向かい側の公園と老人ホームの場所です。
日常の買い物は、ミニコープのほかにお肉の美味しい丸和さんがすぐそばです。
周辺の道は確かに狭いですが、バス通りを使えば車の移動は楽ですよ。
幕張インターからだと10分くらいです！

地盤は一般的なレベルで大丈夫かと。子育てしやすくて、低層住宅や緑に囲まれて、暮らしやすそうですよね。良いマンション（立地）だと思います！老後を迎えた時にも、子どもたちの声は騒音ではなくて元気をもらえそうです。

それにマンションは気密性が高いから窓閉めていれば子供の声は
聞こえませんよ。
聞こえても自分は好きですけどね。

知ってる人教えてください。

道路挟んで前の老人ホームや公園が湿地と書いてありますが、このマンションが経つ側は、家々が経つ何十年も前はどんな土地だったのですか？６０年前とか７０年前とか？どうだったのかなあって。

そもそも大久保と言う地名は「窪地」から来ることもあるようですから、やはり湿地だった可能性はありますよね
でもあまり気にすることはないかと・・・

１２９番さん
なるほど、窪地という意味合いもあるのですね。

ありがとうございました。

窓を開けてれば子供の声だけでなく、大人の声も聞こえてきますよ。
子供の声なんて夜中に聞こえてくるわけではないですしね

この地域に最初に人が住み始めたのは、六中の前辺りだそうです。
市の広報誌で読んだような記憶がありまが、今もその子孫の方が住んでおられますよ。
大久保図書館へ行けば、そのような地域の歴史を書いた本があるはずです。

幕張本郷住民ですが、このマンションの営業、数日おきに来てしつこい。
夜８時過ぎとかにも平気でインターホン押してくる。

幕張本郷内を地図やら見ながらウロウロウロウロして、人の家の敷地内の段に腰掛けてたり。

常識無さすぎ。

それはひどいですね。。。

押しかけ営業なんてしてるんですね

幕張本郷徒歩圏の100戸オーバーマンションは今後数年間しばらく出ない（空き地が無い）と思います。7000m2超のまとまった用地が魅力です。完売すると思います。良いマンションだと思います

幕張本郷徒歩圏でも、幕張本郷ではない。政令指定都市千葉市ではないし、学区が人気の上の台小ではないからどうかな。

場所がどこであろうと売価と収入のバランスで購入する人は必ずいます。
立地や環境が悪くて価格が高ければ誰も買いませんが、この価格なら完売しますね。
ただ、この地なら駅は京成大久保駅の方が近いように思います。

京成大久保の駅回りは活気があって住みやすくて、俺好き

駅から4～5分、幕張本郷駅の反対側に大きな農地がありますね。
広さは、津田沼駅南口にできた奏の杜より少し狭いくらいでしょうか。
近い将来、ここに新しい街ができそうな気がしています。

大きな農地は市街化調整区域です。簡単には農転による宅地開発は出来ません。

というか、習志野市屋敷なのに、なんで幕張なんて呼んでんの？
駅までバスでないと行けない距離で、住所表示も習志野市……。

何も知らない、この近辺じゃない人は騙されてしまいますね。

マンションの購入者の6割程度は、建てている近辺の方だそうです。
このマンションの購入者層のうち、どの程度がここの近くにお住まいの方なのか？

駅から少し遠い、窪地にあるなど多少マイナス面はありますが、とにかく安い、全戸平地の駐車場でめちゃ安くランニングコストが低い、子育て環境がいい、南側に建物が建たないなどプラス面も多いので、あまり気にならないですね。
もっと議論が活発になるといいですね。

どうしてこんなに安いの？逆に怖い。。

たしかになんでこんな安いんでしょうか。
価格の安さにびっくりしています。
駐車場も１００パーセント完備されているし、来客用駐車場も２台分あるのがいいですね。

駅から遠いというのは少し残念でしたね

安い理由は土地が安く入手できたからでしょうね。
ここには、県職員住宅が建っていたんですよ。
ユトリシア、奏の杜、ラクラスと習志野市民が増加中。

なんでって土地がやすいからですよ。

ということは、売価に占める比率では、土地よりも建物の方の比率が高い。
消費税は、建物の価格だけが対象だったよね。

ではなぜ土地が安いの？
やっぱ地盤悪いから？
前はぼうぼう荒れ野原だし。

そんなこと根掘り葉掘り聞いてどうするの？
前は、ぼうぼう荒れ野原だったって、あなた何歳なのよ？