みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （１２）

何かトラブルが増えそうですね。


窓を開けて部屋で喫煙
↓
両隣・上階からクレーム
↓
ベランダでは吸っていない
↓
窓を閉めて吸え
↓
言い合い

間違えました。申し訳ないですが、削除願います。

理由：他者への配慮に欠ける

お立場：投稿者自身

なんで賃貸で出ているんだ？
賃貸禁止じゃないのか？

>>42
スレの流れがわかってないんじゃなくて、
つまり、共有部分の専用使用部と専有部分の違いがわかっていない
んだ。

購入者掲示板から転用。
確かにP57の禁止事項は第２条（占有部分）にバルコニーの内容が含まれています。
そして第３条（共有部分）にはバルコニーという言葉はでてきません。
ですがP２第８条（共有部分等の範囲）というものがありそこにその範囲を別表第３に揚げる通りとするとあります。
ここで別表３をみてみると住宅一部共用部分の一建物部分のなかにエントランスホールなどに混じりバルコニーがあるわけです。
住宅一部共用部分とはなにかというとP3の第３章第９条の２に住宅一部共用部分は、住戸部分の区分所有者のみの共用とする。
とあります。つまり店舗などを抜いた住戸購入者で共用するというものです。
ちなみに別表５−１に共用持分割合があり住戸の広さにより持分が異なります。

ベランダの戸境をボードで区切っているタイプの住戸だと喫煙以外にも、
窓を開けたときの騒音（話し声やTVの音）、換気扇の噴出し口からの臭い
は後々問題となることが多いです。
あとはゴミを一時的にベランダで保管する人もいるので、ゴミの悪臭や
ゴミ袋から漏れた廃液の流れ込みも問題になります。
（紙おむつとか・・・）
ペットの鳴き声、毛なども問題となります。

「一時的にベランダで保管」これはありえません。完全に禁止行為です。
（本当に危ないしね）

そうですよね。大型のマンションに住むにはいわゆる「鈍感力」が
重要ということですね！

>>53
鈍感力が必要なのではなくて決められいる事を守って
周りの方がいやがっている事をしない常識力が必要なんですよ。
そんな事もできない方がなんでマンションに住むんだって
思います。マンションは沢山の世帯が同じ屋根の下にいわば共同生活
をしているようなもんです。一人がまっいっかと迷惑な事をしだすと
最悪ですよ。

>>54
しかし、実態は52の言う通りですよ。

マンションの管理規約では規約違反者に対して直ちに何らかの処罰を科す
ことができないので、結局はやったもん勝ちとなってしまいます。
（※管理費や駐車場使用料の滞納などは別）
区分所有法に基づいて処罰を科すにしても住民総会で議決→弁護士による
手続き→裁判→判決と時間と費用がかかり、よほどのことでない限りここ
までやることにはなりません。

洗濯ものを干す家には、個別にお手紙を入れておくのがいいでしょう。
精神的にダメージを与えないと、やめませんから。

本日はＮＨＫが来ていますね。皆さん、払っていますか？

払わない人がいるんでしょうか？
もちろん払ってます。マンション買うくらいなんですから
そういった微々たる料金を支払えない人ってどうかと思いますが。

>>55
本当にひどいもんですね。。。
裁判までは確かに難しいですが、規約違反者は
例えば管理組合で違反をしている部屋番号を掲示板で発表して
周囲の目を向けさせて恥ずかしいと思わせるなどしないと
自主的にはやめないんでしょうね。ぜひそうしてほしいです。

>>58
金が有っても平気で給食費を払わない親もいますから・・・

>>59
そんなことをしたら逆に管理組合が訴えられますよ。名誉毀損で。
そのためにも区分所有法のもとで違反事実を明確にするために
裁判を行います。

見せしめ的なことをすればよいと安易に考えがちですが、まずは誰が
どんな違反したのかを客観的に証明することが重要です。
（そのために住民総会を開き、採決します。）
また、管理組合や管理会社が特定の個人に直接注意をすることがあって
も掲示板等で個人を特定して張り紙を出すようなことはできません。

>>61
なるほど。。。それでは管理組合から個人的に注意してもらうことに
してそれでも駄目なら証拠写真をデジカメで取り、裁判ってことに
なるんですね。なんだか疲れますねぇ。管理組合から個人的に
注意が行った時点で改めてほしいです。いつ管理組合が発足するの
でしょうか？早めに対応しないとどんどんあれますよ。これでは。

NHKなんて払わないですよ。
だって、TV見ないですから!!

>>61

管理組合ではなく、匿名で、告発文をはり出せばいいのではないでしょうか？