武蔵小杉地区の今後について・・・【43】

>>830
マジ臭くない？？？
↓
・販売戸数が未定の場合は、予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

あまり大量に売れ残りが発生すると、百害あって一利なしなんですが（汗）

住友がアリオを許容した理由が理解出来たような気がする。
戸数を可能な限り多くして、最大限の利益を出すつもりなのかと。

>831
いや、5000万円半ばで動いているのをほとんど見ないので70平米で動きがいいのは相場は5000万円前半ですね。
その価格でも動かない物件は動かないし、かと思えば南向きが6000万円近くで売れたり、
武蔵小杉は坪単価でみると変動が激しいのでこれが相場って言える値が実際よくわからないですが。

毎日見てるわけではないけどそのうち2回見たことと
レアケースと言えるか迷ったのはYAHOO不動産に掲載されたからです。

普通相場より格段に安ければすぐ売れますがその物件は暫くの間掲載されていたし、
本当に安い価格なら掲載すらされないのでそもそも掲載されること自体年間通して
それくらいで売られる時期が普通にあるってことでしょう。

もしかして住友団地状態になるのか…。

これは…大量売れ残り発生の予感。

スミフは当初の800戸から一割ぐらい減らしましたからこれでも当初よりは間取りを広くしたと思われます。

リエトイーストの広告で相当数のデータ収集をした上で80㎡以上を外したのでしょうがつまり小杉は予算ありきであり、坪単価は300UPそれより広い住戸ならリエトイーストってことですね。

下層北西2LDK4000万～上層南向き3LDK6500万円ってとこか。
これ800戸売るのきつくない？

きついよ。てか無理だよ。
スミフだから当然割高だし、営業さんに同情してしまう。

北西じゃない、北

建築面積と戸数からするとマジっぽいなー…。

悲惨物件になるんじゃいの、これ。

>840そうですね730って聞いてましたけどいずれにせよ大変ですね。
平均坪単価300万円(270〜330)とするなら、
50㎡台が4500万円〜
60㎡台が5000万円台中心
70㎡台が6000万円台中心
ぐらいでしょうか？

上下左右であまり価格差をつけず要望書を無駄なく振り分ける団地売りパターンで間違いなさそうっすね。

>710
>701 ちゃんと日経新聞読んだ？
武蔵小杉のアリオは初めて「外の人の知恵」を借りようと考えている、
とだけあって、柴田氏が武蔵小杉のアリオを手掛けるとまでは書いてない。
確かに紛らわしい文脈だけど誤解が広まるといけないかなあと。

小杉ブログにこう書いてあるが
「東京機械製作所跡地に開発される「アリオ武蔵小杉」の飲食店フロアのプロデュースを、著名プロデューサーの柴田陽子さんが担当することがわかりました。」

>832 もう入居から３年以上経ってますからね。住んでた人によっては中身も異なってくるでしょうし、
そもそも買い方は震災の影響でタワーを警戒する人もいたでしょうし、
売る方もその影響で多少安くなっても売りたい人は売るでしょう。
さすがにパークは１棟で700世帯以上もあるのですからそんな売りが出ても不思議じゃない。
色んな人がいますから。
現在はどうですか？長期で売れ残ってる物件はあまり見かけないような気がしますが。
売りたい人が一巡したのかな？

私は実際に住んでいるのでお得感アリアリです。
多分一生売ることは考えないと思うので資産価値なんてあまり気にしてませんし。

武蔵小杉の地震の被害予測見て震えて、そんで開発も頭打ちなのかシラケて売れ残りも目だって来てる、そんな武蔵小杉は損切りして、羽田空港需要独占で、キネマの都の由緒ある大田区蒲田へ移ろうかと思ってます。

>846そうですね、何部屋か内覧したのですが生活感がまったくない部屋が多かったです。

たぶんどこかのお金持ちが取りあえず買っとこうみたいな持ち方をしていた気配でした。

なんというかワードローブと書斎と趣味の隠れ家みたいな使い方でした。

なるほど。タワマンって儲かるのね。
それにしてもスミフ北側って売れるのかね？
南と北でかなりの差が付きそう。

うちの嫁さんもそうですけど陽当たりというか紫外線を好まない女性は急増してますからそれなりに安きゃ埋まると思いますよ。

>849儲かるというか金持ちの道楽みたいです、銀行に何千万も寝かせていても仕方ないですし。
自宅はあるが自分だけの場所が欲しいから次々大規模開発の走りを買っては数年で転売してるんじゃないですかね？

下手な別荘地を買い塩漬けにするより正解ですよ。

神奈川は南向き信者が多いみたいだけど坪260以下なら間違いなく売れる。
でも北向き眺望なしの見合いで坪270以上はさすがに苦しい。

それでも、スミフのことだから完成後にダラダラ売るんだろうね。

>851 あ、ごめんね。儲かるって言ったのは事業主の方ね。
スミフの利益を考えるとタワマンっておいしい商売だなと思って。