ウェリス茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？【Part2】

スーパーなど買い出しは駅近くのタマヤになるのかな
出前はピザとかは大丈夫だろうけど近所に美味い蕎麦屋さんとかうどん屋さんとかありますか

業務スーパーが安くて良いよ。

駐車場わりと埋まってるね
少なくとも地上面はいっぱいって感じかな

>>o.30 by 匿名さん　2012-11-19 19:40:34 業務スーパーが安くて良いよ。


それどこにありますか

＞＞No.28 by 匿名さん　2012-11-18 22:15:13 >>14

突貫工事って大丈夫ですか？まだ売れ残っているのにどうして急いで建てたのだろう…。



出来上がってからの販売にしたので第一期の販売時までに出来上がらないといけなかったんだよ。

一中の近くにある平置き駐車場がまだ空きがあるみたいなんだけど
さすがにマンションから結構歩くんだよなぁ・・・

さすがに遠いですね
ハイルーフの方ですよね？

ここのマンションの駐車場もう開いてないんですか

最上段が売り切れ

NTT・三菱共に、年末あたりからそろそろ値引きに応じるのかな？
パナ保養所跡地の話題もじきに出てくるだろうから、いつまでもダラダラやってられないだろうね。

この調子だとパナ跡地も、それなりの価格になりそうですね。

結構順調に売れてると思うんですがどうですかね。

http://www.chigasaki45.com

パナ跡地じゃないけど、こんな新規計画があったんだな。
三菱エキチカ4分と同様に完売の予感？

>>32
業務スーパー
茅ヶ崎市本村1-8-26

道が狭いのが難点です｡

少し離れていますが､矢畑のaveもオススメです｡場所は､茅ヶ崎アイランズの向かいになります｡

専門的なことはわかりませんが質感はいいように感じました
お買得な感じでしょうか

インターネットはNTT以外でも大丈夫ですか？

固定資産税とかつてどうなんですか？

年内の引渡しであれば５月に分かる。
納付書は寝て待て。

営業担当の話しだと、固定資産税は20万くらいだとか
最初の5年は二分の一になったりするようですが、ちょっと怖いです〜

でも住宅ローン減税とか住宅エコポイントとかでかなり取り戻す感じだよね？

消費税アップで最終的にはチャラ

住宅ローン減税とかで別の出費分を相殺できるとか、あまり期待しない方がいいよ。
冷静になって計算すると、まったくトクしない事が解るはず。

なぜ減税がトクにならないんですか？
いま減税されてもその分なにか別の形で課税されるんでしょうか

(消費税増税は関係ないものとして)

住宅ローン減税の対象条件はちゃんと知ってる？

教えて下さい

>>53
あなたに家の購入は無理だと思います。そんなんじゃ・・・。

残り何戸ですか？

消費税アップは2014年4月だから、今年来年購入する人には関係ないですよね。
住宅ローン減税は今年購入で最大300万円、来年は200万円だけど、来年も300万円に増減される法案が提出されてます。
300万円と言うのは、毎年ローン残高の1％分の所得税納税分が10年間戻ってくるので、ローン残高が10年間3000万円以上残ってればって事で、この物件の場合、平米数も50平米以上なので、10年以上の借り入れがあれば、借り方によっては10年間で最大の300万円近くまで自分が払った税金が戻ってきます。（ただし、年間で30万円ちかく所得税を払っていればですが）
私の理解はそこまでですので、落とし穴を教えて頂けませんでしょうか？

>ただし、年間で30万円ちかく所得税を払っていればですが

このケースで所得税が30万未満の場合、制限はあるが住民税からも控除されます。
現金の払い戻しの所得税と違い、住民税の控除(減額)となるはずです。

とは言うものの所詮借金ですから無理な借り入れには注意しましょう。

さて、値下げはまだかね？

ここ売れてるじゃん

ご来場プレゼントキャンペーン
【2012年12月31日（月）まで】
クオカード2,000円分orスポーティフカフェお食事券3,000円分

売れてるマンションは気前が良いですね(笑)

そのまま気前よく年明けからは１割引でお願いします！

まじめな話だけど堅調に売れてるよねえ

ホームページを見ても、基本的に、早期完売しようという、意気込みが感じられない。ＤＭも工夫がないね。

>>62
え？

気前が良いんじゃなくて、販売苦戦してるからイベント企画で客寄せしてるんでしょ。

あと少しでしょ

そのキャンペーンって別のマンションじゃない？

売れているマンションだったら、とっくに完売しているでしょ（笑）

震災前からいくらくらい安くなってるんですかね〜
１５００万くらいですか⁈

売れてるじゃん

住民スレの方に、点滅クリスマスツリーは恥ずかしいからやめてって書き込みがあるけど
今日夜に外観を見に行ったら、ラウンジのクリスマスツリーどころか外の植栽にまで白と青の電飾付けてピカピカ光らせててワロタww
どんだけセンス悪いんだよ、NTT営業とここの管理はw
逆に、三菱物件よりもウェリスに心が傾き出した俺がいる。
本気で検討しようと思う。

あの電飾、入居者にも評判良くないです
近所の人もどう思ってるんだろう？
はずかしい

大人のオーシャンリゾートをすみずみまでデザインしますたって売り文句の最後の総仕上げがぴっかぴか電飾
やっぱり風格は三菱の方が上なんだよな

どっちも変わらないよ
好みだけだよ

いや、風格とか格調って本当にちいさな些細なところで差がつくものだよ
ウェリスの夜の外観は普通のままでもじゅうぶんセンスがいいし洒落てるのに
あの電飾で全部台無し
売主自ら価値を下げてしまってる

今そんなに電飾が施されているんですね、
そういうのを見れるのが完成物件のメリットかなとも思いますよ。

イルミネーションは付け外しのできるものですから、
このクリスマスシーズンの飾りは好き嫌いあるかと思いますが年間のほとんどはありのままの風格を醸し出しているのではないでしょうか。

少しでも華やかにという配慮でのライトアップは時期的にステキです。

同感です

いよいよ最終期！
モデルルーム使用家具100万円分プレゼントキャンペン中!!

太っ腹ですね(笑)

年間のほとんどはありのままの風格を醸し出している？風格？

ここは雰囲気いいですよ

同感‼

ここは当初より１５００万以上安くなってますし〜

雰囲気が良くて、当初より１，５００万円も下がっているから、売れ残っているんですね。なるほど。参考になります。

年明けには35％引きだから実質には最初の半額以下の価格だよな

>>雰囲気が良くて、当初より１，５００万円も下がっているから、売れ残っているんですね。なるほど。参考になります。


販売前に値段改定したんで売れ残っているから値段下げたわけじゃないよ

それに堅調に売れてるよね

今が底値なんで、将来手放して
売却益をもらうってのもありでしょうね〜

今後間違いなく評価額は上がるでしょうし‼

このエリアの中古市場を知らないんですか？
物件の評価額なんてもう上がりませんよ。
買い手すらちゃんと付いてくれるかどうか。
賃貸に出しても「ん〜・・・」な感じです。

仕様は、よくないですね。立地はいいと思いますよ。海近はいいが、いかんせんウェリスは、どこも人気がないね。リセールは苦労すると思うよ。使っている材料がしょぼすぎる。特に共用部分が狭いし、安普請ですね。

90さん
具体的にどの部分の仕様を言っているのか教えて下さい
比較対照もないのでよくわからないです
初心者なのでよろしくお願いします

津波の風評被害が薄れれば、また人気が出るんじゃないでしょうか？
あと10年位はかかるかもしれないけど…

５年くらいじゃない？

４年と８カ月位だと思います。

駐車場がネックの物件ですね。
また駐車場も個人的には高く感じます。
100％駐車場はなく、近隣に月極駐車場もない。
一番近くで歩いて8分位は掛かります。

駐車場はもういっぱいなんですか？

契約が更新されなければ、空きは出ますが、厳しいでしょう。

＞＞このエリアの中古市場を知らないんですか？


震災前のイメージでまだ出ているんだと思いますが、このあたりの中古、ここの新築と同じぐらいしていますよ。

お買い得ってことですね

駐車場かあ

>>98
つまりね、それだけこのエリアの市場での評価額が下がってるってことなんだよ。

新築物件であっても中古と同レベルの価格で出さないと売れない。
そして震災前からある物件は中古で出しても売れていない。かといって震災前の海側付加価値がネックになってしまい
売り主がわもこれ以上低い価格で売りに出せない。結果、中古の売れ残り。。。悪循環。

ここの場合、新築売り出しの時点で1000万以上も価格見直しなんて事をしちゃってるから
将来的に中古で売りに出さなくてはならない事態になった時、必ず足下を見られるだろうね。

将来的に上がるなんて根拠のない希望的観測は危険。

大丈夫だよ
いい物件はいつになってもいい物件なんだよ そりゃ時期によってはいろいろあるさ、むしろ下がった時期だからいいんじゃん
立地は何物にも代えられないし長い目でみれば価値でるよ

>>103
将来的に評価・価値が上がる事を願って不動産を買うのであれば、都内中心部へどうぞ。
神奈川で購入時より上がるのは、横浜の西区や中区のほんの一部分。
むしろ藤沢の方が上がる可能性は高いよ。

茅ヶ崎にはこのウェエリや隣の三菱なんかよりいい物件はいくらでもある。
おっしゃる通り、過去の「いつ」で。
でも、売れないんだよ、中古で。

>>103
将来的に評価・価値が上がる事を願って不動産を買うのであれば、都内中心部へどうぞ。
神奈川で購入時より上がるのは、横浜の西区や中区のほんの一部分。
長い目で見るならば、むしろ藤沢の方が上がる可能性はある。

茅ヶ崎にはこのウェエリや隣の三菱なんかよりいい物件はいくらでもある。
おっしゃる通り、過去の「いつ」でも。
でも、売れないんだよ、中古で。

定性的な話だとよくわからないんですが
いい物件だけど中古で売れない物件ってのはたとえばどれですか？

今日の箱根駅伝見てたら、強風で凄い砂が舞ってた様ですが、ここのベランダも砂だらけになってそうですね。

防砂林があるから砂は問題なしですよ

それに茅ヶ崎の海岸は侵食が酷くて遠くない未来、砂がなくなるから大丈夫だと思いますよ(笑)

遠くない未来、水没してるだろうねw

＞＞No.102 by 匿名さん　2012-12-31 12:31:32 >>98
つまりね、それだけこのエリアの市場での評価額が下がってるってことなんだよ。

そんなことわざわざ言わなくって誰でもわかるわ

完売したんですか？

一階住戸で、庭が営業さんの物置みたいに使われてる住戸があるようですが。
まだ完売してないんじゃないの？

それ一階のどこの部屋ですか？

完売近い感じですね

夜に明かりがついてるのを見たこと無い部屋がまだたくさんあるんだけど。

あと少しで完売ですか？

５階の海側がなぜか売れ残りあるみたい。
ここの一番のウリになるメイン物件なのに。

私がココに決めきれなかった理由



第１位　海が目の前の危険性

第２位　価格の高さ

第３位　茅ヶ崎駅までのアクセスの悪さ

第４位　完成済マンションの仕上がりの悪さ

第５位　１３４号線沿い

第２位と第４位の理由以外は、だったら最初から湘南海側エリアなんて検討対象にしなきゃいいじゃんってだけ。

>>第４位　完成済マンションの仕上がりの悪さ

具体的にはどの部分が？

最高の立地ですね

自分的には茅ヶ崎駅から南に徒歩10分とかの中途半端な立地じゃなくて良かったという感想です。ここまで歩かないと相模湾沿いの立地にならないですからね。これだけ開放感ある場所なら徒歩時間を要してでも正解だと思います。超低層というのがもったいないかなーと思わなくもないですけど、高層マンションになってたら相当高かったでしょうねー。(第一種低層地域なので無理な話なのですけど 汗)。

今年の夏からは海男デビューかな。

確かに開放感ありますね

目前が松林で開放感がある？波の音は、よく聞こえるけど。音は気分がいい時はいいが、台風のときとかはすごい騒音でしかないことも忘れずに。後、車の音も。１３４号線ですから。

開放感感じます

126さん
２重ガラスなのでドアを閉めてしまえばほとんど音は気になりませんよ。それに天気の悪いときはガラス扉は閉めますので…
車の音は山の中に行かない限り聞こえないところはないかもしれませんね。屋上の解放感は素敵です♪

２層ガラスや複層ガラスに防音効果はありません。勘違いをしている人が多いですが・・・
むしろ太鼓現象で遮音性は落ちます。

十分過ぎるほど静かですよ

上下階左右隣り住戸の音はどうですか？
響いてきたりしますか？

129さん、
防音効果はわかりませんが、少なくてもカラスドアを閉めてしまえば外の音は気になりません。
隣の音も聞こえてきませんよ。（お隣さんが静かなのかもしれませんが）
上階は未入居なので入居後はわかりませんが、
ある程度の生活音はマンションなので覚悟の上です。

ぜんぜん騒音ないですね

ペット飼ってる人ってほとんどいないんですか？ここは？

夏、網戸で窓開放すると、相当うるさいよ。夏の１３４号線を甘く見ると後悔しますよ。

そうでもないですよ

ひょっとしてここって実は優良物件だったの・・・？？？

そうだと思うなあ

こちらのマンション湿気はいかがでしょうか？

以前住んでいたマンション（１階）は、夏場に湿気でスーツ等の衣類が

カビてしまったことがありましたので・・・

以前住んでいたマンションも海沿い物件だったんですか？

茅ヶ崎って夏でも湿気少ないよね。
なんの都合かわからないけど。 それとも建物によって変わるの？

平塚〜茅ヶ崎あたりは夏でも意外と暑くならないし湿気もひどくない。
あくまで「思っていた程は。。。」って程度だけど。
鎌倉や大磯みたいに陸側背後に山が無いから、熱がこもらずに通り抜けていく。

なるほど！
風が抜けるかどうかなんですね。

日本の気候は、亜熱帯になりつつある、湿気の少ないところはないよ。自分も茅ヶ崎に４０年住んでいるけど、東京が暑い時はこっちも暑い。蒸し暑い時は、同じだね
その時の気分で、感じ方も変わるもんですよ。ところで、いつまで売っているの？

この前「予約無し見学OK」の看板が出ていて見に行ったけど、販売員が最悪。
物件を見に来たのに、物件の紹介をせずにいきなりローンシミュレーションをしては客に「その予算ではうちは無理ですね」などとほざく。
その後、物件を案内されたけど、値段の割にはいまいち狭い印象をうける。
海の目の前だから強気価格なんだろうけど、潮風直撃でむしろ住みにくいのでは？
販売員は「うちは人気ありますから、もう無くなるかもしれませんねぇ」なんて上から目線で言ってたけど、
そろそろ売れ残って1年になるくせに何言ってやがんだ？って感じでした。
販売員のクオリティが低いです。

↑この書き込み三菱の営業でしょ。いきなりローンシュミレーションなんて聞いたことないよ。

三菱のほうが販売期間、はるかに長いよね

145が仮に事実として、シミュレーションの結果「無理ですね」って言われたんなら、購入力無し＝お客じゃない、ということでは？
そうでない人を怒らせる必要なんて無いわけだし。
予算が低いとか年収が足りないとか、色々基準はあるんだろうけど、それを丁重にもてなすというのは相手も商売だから厳しいかもですね。
ただ、それをやんわりと受け流して適当に気分良く帰しておけば、ここにこんな悪口書かれることもないのだから、営業もあまり賢くないかも。

海最前列物件の中では最安値だぞ、ここは。

ここまだ売ってるのんだ。売り出し前に価格見直したのに。中古未入居物件になったんだね。

まだ一年経っていないので中古ではありません。

海の近くでサーフィンなどの趣味がある方には良い場所ですね。
こういう場所で子供を育てたいな～って思います
しかし、この辺りは土日など渋滞がしそうなのですがどうなんでしょうか？

茅ヶ崎といえば海ですもんね。サザン一筋の友人にもこの物件情報紹介しておきました。
うちも検討してみようと思っていますがなんせ海の前だけに茅ヶ崎駅が逆に離れてしまってるのを、どうかな～と悩んでます、汗。

これ仮にバスで往復するとなった場合、書かれている最短ルート上を走る便があるんでしょうか？
それならば真っ直ぐなので相当早く着くんじゃないかな～と期待します。

小さなコミュニティバスが走っていたと思いますが、回り道をしてかえって時間がかかるのではなかったかな。
毎日通勤通学で茅ヶ崎駅を使うなら自転車が良いですよ。
駐輪代がちょっとかかりますが。
かつての中国並みに自転車利用の住民が多いと聞いたことがあります。
自転車があれば海岸の道を走って楽しむこともできるのでお勧めです。

マンションのエントランス、目の前のバス停から乗れば一直線にそのまま駅ですよ（5分もかかりません）。
ただ、本数が多くはないので、時間に合わせて出る感じになると思います。

お隣さんの三菱マンションスレが、ベランダ喫煙のマナーとかで荒れてる。
こちらの住人さんは、喫煙に関してのマナーやモラルはどうでしょうか？
ベランダや共用廊下とかで吸ってる人っていますか？

常識の範囲で行動すれば問題ないと思うよ。入居して我慢できなければ、議題にあげて規約を作るしかないですね。どこでも起きうる問題ですよ。一軒家だって同様の問題は起きてますよ。

ここの入居者さんは皆さんマナーもモラルも良いですよね

ウエット姿でボード抱えて人を廊下やホールで見かけます。ここはある意味リゾート的なマンションですのでマナーさえ守っていただければ基本的にOKです。
禁止は廊下、ホール、スカイデッキ、敷地内での喫煙です。ただし、バルコニー、プライベートスカイデッキでの喫煙、飲食、スカイデッキでの水着での日光浴はマナーを守ってさえいただければOKです。
場所柄、フリーで大人のマナーを備えた自立された方々が多いので快適なリゾート風な生活を送っています。
後、残りの住戸も少なくなり、また、キャンペーン中なので気になられた方はお早めに決めたほうがよろしいかなと思います。一緒にマリンレジャーを楽しみましょう。では。

>>159さん
海辺の生活が目に見えるようでとても参考になりました。
やはり海岸沿いの特別な場所という雰囲気に憧れます。
駅が少し遠くても仕事のしがらみなどを忘れそうな生活が待っているという感じがしますね。

↑時間がゆっくり流れる場所―茅ヶ崎。オフタイムに都会の喧騒を忘れて過ごす場所なのです。が、現在の価格は高すぎです、周りの中古の価格見てしまうと、考えてしまう。３千万円出せばもっと広いところがあるね。１年住んでしまえば、築５年も新築も同じですよ。マンションは中は変えられても、部屋の広さは変えられないから。広い方が何かといいと思う。駅から多少歩くことを覚悟出来るのなら、かなりの選択肢があると思う。自分はそれを見つけようと探しています。

中古の方が震災前の値段で安くないよ。

どこに３０００万円台で築５年の広い中古マンションある？あるなら、教えて！！

↑ＳＵＵＭＯで探せばたくさんあるよ。業者ならわかるでしょ。

あいかわらず、自分の書込み以外は全部業者ってことにしたがる人がいるんだね

いやいや、純粋にここ数年海辺のマンション探していますが、スーモで検索しても広くて築５年以内で３０００万円台なんてマンション見つかりませんけど・・・

あったら、ほんとに教えて欲しいです。

先週は江ノ島のパークハウスとグレーシアのマンション見に行きました。来週はサザンビーチ見に行きます。

中古でほんとにいい物件あるなら、すぐ見に行きたいので教えて！

人に、頼らず自分で捜しなさい。子供じゃないんだから。欲しけりゃ必死に探せばあるもんだよ。

な～～～い


地元の不動産屋に頼めばあるかもしれないけど、少なくともスーモにはない！

↑じゃあその地元の不動産屋とやらに、聞けば。

こっちにも隣にも、また変な奴が居座ってるね

お互い営業さん？

↑不動産屋が、こんな売れ残りマンションの書き込み何かに興味ないよ。そんな暇じゃないよ。時代はアベノミクスだよ。

はいはい。
最近覚えた言葉だから使いたいんだね、「アベノミクス」ってw

スーモにあるっていうから、そんなのどこにある？って聞いてんだけど。

お隣はあと2戸みたい

この物件も前評判はすごく良く平塚のオハナはん同様即日完売になるな思っていたが、いまだに売り出しているね。
シーフロント物件も江の島から平塚もで広げると結構、計画があるしね。
まあ、急いで決めることはないね。ここはじっくりだね。
リストのわけあり物件の新価格が出てからでも遅くはないね。

この価格を出すなら、中古物件の方がいいものいろいろあるよ。

だからどこにあるか教えて！

リストの訳ありマンションは破格値らしいよー。
そっちにしたらー。
事前に動いたら気に入る部屋がかえるよー。

ＮＯ．１７７は、自分で動いて捜してみな。ここでネガってないで。

いや～～～スーモにあるって言うから、調べたけどそんなのないんですよ。で、どこにあるのかな？って

となりよりこちらのほうが俄然、コストパフォーマンスがありますね。そろそろ勢いつけて完売かな。こっちにしようっと。

ここ屋上からの眺め最高ですよね。

売れ残りじゃん。　ここ。
もっと安くなんないのかな。

　ここペット問題でもめてるみたいですね。
海近いから大きい犬とかが多いのかな。

↑
そんな話、聞いたことありませんが・・・

ホームページ見ましたが、「4/27（土）より建物内新モデルルームオープン」とか、「ゴールデンウィークは休まず営業しております」とか、のん気なこと言ってますね。

「常に休みながら営業しています」の間違い？？？

5階南東角のいちばん高い部屋、どう始末をつける気なんだろう？
あの値段で買う人ってもういないだろうね

4000マソくらいで売れるかなってところか

あの一番いい部屋、最初に売れたんじゃないの？キャンセルなっちゃったの？

ペットでトラブルになってるって話、気になります。
その後、どうなったんでしょうか？

ペットのトラブルなんて聞いたことないね

角部屋は、もうとっくに人が住んでますよ。

あと3戸くらいってほんと？

住民のマナーが悪いって話でしょ？
営業に聞いても当然教えてくれないだろうけど。。
津波マンションごくろうさん。

根拠のないネガを書き込むのは何のため？

パークハウスとの戦いに勝った今、ネガキャンされるとしたら販売を控えるザ・テラス茅ヶ崎か、再販売のリスト茅ヶ崎の営業部隊でしょう

完売もしていないのに、よく言うよ。

194さん、ずいぶん失礼な方ですね。もうここには来ないでください。

>>196
どっちも＊＊＊物件だろ。市場の価値観から乖離しすぎた販売計画で共に苦戦したんだから。

両方とも、あまり価格を崩したくないということで販売しているので、販売期間が長いのはこの時期致し方ないのでは。

で、あと何戸なの？

４戸です。何度も同じことを書かない！

>>200
この時期？
市場価値の判断と販売計画の失敗は「この時期」の問題ではないですよ。

住民のマナーはいいよ。

５０世帯もあればいろんな人がいるよ。

たとえば？

↑挨拶のこと。ごみ出しのこと。駐輪場のこと。共用部分にものを置くとか。いろいろです。

たしかに共用廊下の使い方のマナーが酷いと感じました。
見学に行ったとき、廊下に好き勝手に物を置いてる住戸が多いと思った。

これからでしょ。管理組合がしっかり機能して来れば、かわると思います。時間はかかります。

環境最高だね

津浪がなければね！

買えない奴の僻みはもう書き込まないでいいからw

みんなマナーいいよ

サザンのライブ　屋上から見えますかね？

バックスクリーン側にステージを造るはずだから、ウェリスからだと難しいかもね。
三菱の屋上からだったらギリギリ見えるかも。。。

どちらにしても、音は完ぺきに聞こえますね。ワウワウの映像を見ながら生演奏いいですね。時代は茅ヶ崎ですね。浜降祭ばんざい。サザンばんざい。茅ヶ崎マンションばんざい。

当日は、チケット獲得できなかった人たちが漏れてくる音を目当てに大挙して周辺に押し掛けてくるので
近隣住民は注意してね。。。
前回も大変だったから。。。

三菱って屋上ありましたっけ？

あったはず

完売、おめでとう。場所が良かっただけに、随分時間がかかったね。建物が良かったらこんなに完売まで長くなかった思う。これで、茅ヶ崎のマンションのイメージも良くなると思う。茅ヶ崎の人気も上向くでしょう。あと三菱、がんばれ！

つまり建物自体は良くないってこと？

完売ですね。
土地も建物もgoodです。
これから更に人気出るのではないでしょうか。

建物がチープなのがとても残念。

建物はどこらへんがチープだと感じるの？？

今日はサザンビーチ花火だね

花火きれいに見えました？

とても綺麗でした。

最高だよ！ウェリス茅ヶ崎東海岸南！