ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定

↑　↑

何か都合が悪いんですか？

初めまして。
購入を決めたものの、最近この掲示板を見つけ、ひとつひとつに一喜一憂する毎日です・・

他の方も書かれていますが、もう在庫がほとんどないようで、間取りを選ぶとか値段交渉とかの余地もなく、即決でって感じでした。

でももう決めましたから、ここでよりよい生活をしたいと思っています！

そこですでにお住まいの方に何点か教えていただきたいことがあり、カキコしました。
①前のレスでもレジデンス棟のバルコニーの騒音・大気汚染が話題に上がっていましたが、実際バルコニーが汚れるほど（ガラスが黒ずんだり）気になったりしますか？バルコニーライフはともかく、特に洗濯物が干せるのかってことが気になっています。部屋を見に行ったときはあいにくのお天気で、薄暗いという印象しかもてなかったもので・・
②ネットは全室にジャックありでしたが、何回線まで基本料金内でOKなのでしょうか？これは担当営業さんに聞いたのですが、答えをもらえませんでした。

今は営業さん、お忙しいらしく対応に不安を感じることが多々あり、きっとまだまだ知らないことも多いと思います。この掲示板、頼りにしてます。
よろしくお願いします。

↑↑
すみません。質問①のなかでレジデンス棟と書きましたが、グランデ棟の間違いでした。

>No.678

昨年、私も内覧会に臨んだのですが、壁紙のヨゴレくらいしか満足な指摘もできず、
当方が素人のため、今後の瑕疵対策として良かったのか不安だったのです。

今年から契約、入居された方は、現状での販売ですから、何も指摘はできません。
となると、辛口専門家の村上さんの評価は安心材料になりました。

他の業者と言っても、今更、内覧会をしてもらうわけにもいきませんしね。
ご参考までに。

>680さん

私にわかる範囲で。

①洗濯物は安心して干せますよ。排気ガスで真っ黒になることはないです。
　正月に１週間、家を空けましたが、窓やバルコニー、物干し竿も汚れませんでした。
②私は、無線ＬＡＮを繋いで２台のＰＣを稼動させていますが問題ありません。

>683,684さん

早速教えていただいてありがとうございます！

場所を見て、ある程度は仕方ないと思っていましたが、苦になるほどではないと分かり、安心しました。

うちはPCを一度に何台も使うことも少なくないので、小さいことかもしれませんがこちらも心配してたんです。

やはり契約完了する前に、営業さんにしつこがられても聞きたいことは全部聞いてからにしようと思います。完成物件の内覧ができないというのも今知って驚いてるところです・・

>>うちは全然排気ガスの影響がないなんて事は無いですよ

？？？全然...ないなんて..無い。

汚れるのか、汚れないのか。
白シャツが外で干せないのか、干せるのか、この方のコメントがよく判りません。

グランデやレジデンスの方々も多数干してらっしゃるので、大丈夫かと思いますが。
ＩＫＥＡから家に向かう途中、レジデンスの方が布団を干されると、結構目立ちますね。

>完成物件の内覧ができないというのも今知って驚いてるところです・・

ガーデンに住んでいます。よろしくお願いします。
内覧ができないことは無いですよ。
契約前に、部屋を隅々まで確認して、現状有姿売買の書面にサインされたと思います。
竹中さん立会いの内覧会は既に昨年９月に終了したので、内覧会の開催、瑕疵の修復依頼
ができないということではないでしょうか。

グランデの下の方に住んでいますが、今のところ空気の汚れはあまり感じません。
窓も洗濯物も黒くなったことはありません。

もちろん、音は結構しますけどね。窓をしめちゃえば全然聞こえませんが、窓を開けるようになると気になるのかな。これも慣れだと思いますが。

入居前のものです、これから皆さんと一緒になります。宜しくお願いします。
質問があります。
フロアーコーティングを皆さん行っているのか？実施したほうが良いのか？業者はどのようなところがあるのか？
まだ、入居前で不安でいっぱいなのですが、教えていただけると幸いです。

入居済みのものです。
これから家具をそろえていきますが、サイズ等で迷ってます。

ＬＤ１７畳ちょっとの間取りです。

Ｄですが、梁があるため、ある程度の大きさのダイニングテーブルが置けない気がします。
置けても、梁がなんだか邪魔で・・・。

部屋は全体的に大きいのに、梁等で少し使い勝手が悪いと最近感じてます。
皆さんは、ダイニングテーブルはどのくらいの大きさのものにされてますか？

ソファは、3人掛けの長さ210㎝程あるものを検討してます。
でも、モデルルームにあったようには配置が上手くいきそうにもありませんね。
モデルルームは素敵に間取り変更してありましたし。

まだまだ家具が置けそうにもありません。

完売した情報は本当ですか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

>680(685)さん
ネットについてのご質問の意味ですが・・・
何回線まで基本料内？というのはたとえば全室にPC1台づつつないだら
ネット使用料は？という意味でしょうか？
そういう意味でしたら基本使用料は変わらないです。
もし質問の意図が違うようであればごめんなさい。

>入居前で不安な方へ
こちらの掲示板ではいろいろな意見が書かれていて
私も入居前まではとても不安でしたが
我が家はこのマンションでの生活、満足して楽しく過ごしています。
（もちろん人によって価値観が違うので、満足度合も違うとは思いますが・・・）
我が家も『もっとココがこうだったら・・・』なんて思うところもありますが
上を見ればきりがないですからね。
お互いこれから素敵なマンション生活していきたいですね♪

完売しましたよ。
審査次第でキャンセル住戸は出るかもしれませんが、数戸レベルです。

＞６８７さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
うちはまだその書類にサインしてないので、これから見せてもらえるのでしょうか。で、もし万が一不備があった場合はどうなるのでしょうか？修繕費相当の値引きで対応とかはしてもらえるんでしょうか？（でなきゃ、納得いきませんが・・）

＞６９５さん
説明不足で申し訳ないです。
よそのマンションを見に行ったとき、ネット回線の分割（要はタコ足）はできないって言ってたところがありまして。各部屋にジャックがあっても、そのジャックごとの契約が必要だとか。他にも各部屋にジャックがあって、１回線契約でよくても、計4台分までしか繋げませんと言ってるところもありました。で、こちらのマンションではどうなのかなという意味でした。ご存知あれば、お願いします。

私が先週訪問した際は、２月１週目の土日まで残りの住戸をすべて抽選販売分として受付、その後抽選として売り切る予定と言ってらっしゃいました。全て倍率５〜１０倍になる予定だとか？詳しくは分かりませんが、そのため少し価格も改定されたようです（↑）。

697さん
私が聞いている（営業から）範疇では、現状引渡しなのでよっぽどのこと（機能的な不具合）
が無い限り手直しはしてもらえないはずです。我が家も木製建具のクリア塗装が
はがれてきてます。半年検査で竹中さんも参加しての点検があるので、その際に
言うとおそらくですが、手直ししてくれるはずです。その代わり傷や汚れと言った
物については、営業さんが自分でやれる範囲をやる（と言ってもせいぜい引渡し
前に雑巾かけする程度でしょう）と言ったものと思われます。業者は入れません。
現状での引き渡しが条件で安くしている事もありますが、駄目もとで営業さんに
言ってみてはどうでしょうか？我が家は汚れや傷についてどうせ引越しの時や、
入居後に子供が傷つけてしまうだろうから営業には言いませんでした。
ちょっと後悔してますが、半年検査では傷や汚れ以外の事は堂々と指摘しようと
考えてます。これから皆さんどうぞ宜しくお願いします。

>692さん

うちはフロアーコーティングやりました。
水性、油性と種類はいろいろあって悩みましたが、最終的にはＵＶコーティングにしました。
結果的には、見た目、手入れの楽さ、傷のつきにくさなど、仕上がり具合にとても満足しています。
（ＵＶフロアコーティングで検索するといろいろ出てくると思います。）

>680、681さん
グランデ棟入居のものですが、洗濯物は普通に干していますよ。
ほんとに細かい微粒子の付着とかは多かれ少なかれあるのかも知れませんが、少なくても見ため上、白いシャツが黒くなるとかはまったくありません。

共用施設について教えてください！

とりあえず使用しそうなのはフィットネスルームとゲストルームなのですが、使用料はいくらになるのですか？ちなみにフィットネスルームは充実していますか？これまで週3ほどはスポクラに通っていたもので、非常に気になります・・

また各共用施設の使用状況というか混み具合なんかも御存知あれば教えてください。
よろしくお願いします。

６９２さん
私もＵＶコートしました。
５９５を参考にしてみてくださいね。


６９８さん
木製の建具のクリア塗装のはがれって
木製の扉等の透明の膜のようなはがれですよね？
先日別件で竹中工務店に見てもらったのですが、その際についでに
聞いた所、クロスを張る際ののりがふき取ってはいるけれど
どうしても残ってしまい、冬の乾燥する時期にパリパリと出てくるそうです。
なので自分でぞうきんで拭けば平気だそうです。