センターフィールド浦和美園 ★購入者向け

話題を元に戻しまして、874さんの挙げていました土ぼこりですが、
最初から周辺の工事がある程度完了するまでは避けて通れぬことと割り切っていたこともありますので、
思っていたほどではないというのが私の感想です。

質問です

埼玉高速鉄道、料金高いですよね。
定期券をお持ちのお父さんはともかく、
都内の私立に通われるお子さんが居る家庭や
所要で都内に出られる事が多い奥さまには
結構負担になっていませんか？

黒字で運営しているようですし
値下げの予定なんかは無いんですかね？

＞８８１さん
値下げはすでに発表しているそうですよ。と、マンションスタジアムの
人から聞きました。（営業トークだったりして）
また、ウィキペディアで埼玉高速鉄道を調べると急行を走らせる
計画もあるとのことです。ますます便利になりますね。

値下げ、そんな話聞いてないぞ？

値下げは2010年以降黒字だったら検討する・・・とかだったと思います。
可能性はゼロではないでしょうが、厳しいような気がします。

急行を走らせる計画っていうのもマジ？

急行の話はしらないけれど、岩槻→蓮田へ抜ける延伸は決定してるね。
しかも政府一押しの延伸計画で、数年先には開通を望まれているんだとか。

浦和美園の次に埼玉スタジアム前って駅が出来て、その後岩槻方面、蓮田方面へ抜けるらしいよ。
車両基地は浦和美園にあるから、始発が無くなるって事もなさそうだし。

岩槻は決まってるみたいだけど、
蓮田はどうかな。
あまり実現性はないみたいだけどね。
政府一押しの延伸計画？
ワールドカップみたいに差し迫ってないし、蓮田まで延伸したからって、
とくに経済効果もないし、地元の要望があるからって程度でしょ。
蓮田でなく東大宮や大宮に接続を望む声もある。
数年先に蓮田までの延伸は間違ってもないよ。岩槻もどうだか。
埼玉スタジアム駅は臨時駅らしいね。

みなさんどちらから越してきたのでしょうか？
埼玉県内の方が多いのかな？

地元の要望ないらしいよ＜蓮田
県知事が怒り狂うくらい。

じゃあ、知事がいれこんでるだけかな。
さいたま市もＳＲもお金だしたくないだろうし。

岩槻はさいたま市合併の時の条件とかあるし、延伸すれば、とりあえず
野田線には接続するしね。
蓮田からＳＲで都心にでる人がそんなにいるとは思えん。
料金的にもｗ

接続して需要が喚起できるののは
大宮>>春日部>蓮田
大宮だってどれだけ利用する人がいるかは疑問。
せいぜい、帰省か旅行で使うくらい。
とりあえず、今、ＳＲ通勤につかってる人には全く関係なし。
むしろ、赤字が増えて、値下げが遠のくのみ。

ＳＲ延伸の可能性があるのは岩槻だけ。
それも県と市でいろいろともめてますので、お先真っ暗。
ちなみに蓮田までの話はとっくに白紙に戻ってます。

ＳＲは最初の計画は東川口までだった。
美園までの延伸がすんなりまとまったのは、埼玉スタジアムにワールドカップを
誘致したい埼玉県と、美園を開発したい浦和市の思惑が一致したから。
その前は浦和市は東浦和の整備にそんなに熱心だったとは思えない。
さいたま市は美園より最優先の案件をたくさん抱えてるから、
岩槻までの延伸はいつの事になるか、全くわからない。

記憶が曖昧ですが、昭和５５年頃には確か地下鉄7号線（南北線）を浦和市東部まで通すという計画があったので東川口駅までという計画だったということはないと思います。（ルートは確定していませんでしたが）
美園地区の開発については、もともと県のプランで浦和市の美園地区の東部から川口市の戸塚地区東部、草加市の新田地区西部にかけての広大な範囲を開発するという計画があり、第一期として川口市戸塚地区が区画整理され、現在美園地区の開発にかかっているものです。
完成すると美園地区から草加市東部に至るニュータウンになると聞いた覚えがあります。
また、美園地区は県だか国だかのインテリジェントシティー構想の指定になっていたと思いますで発展するのは間違いないと思います。
間違っていたらゴメンナサイ

美園の発展については異論はないでしょ。
ＳＲの延伸実現性については疑念を持ってる人も多いということ。

美園の住民は発展をやや過剰に意識しすぎな印象はある。

もともと何もないところだから、何処までが発展かって、主観の世界ですね。自分に問いかけて納得して購入できるかどうかですね。

一番最後まで開発されずに残っていたところが、他に追いついていく過程と捉える人もいると思う。車で走ればあっという間に通り抜ける距離だし。
そこだけスポット的に夢の空間が現れるわけではない。
開発が遅れた分、一戸建てをとばして、マンションから入ってるから、（除ポラス）、マンションと大型店が多くなるだろうし、それを発展と言えば発展だろう。
越谷レイクタウンも動き出していて、こちらは謙虚に、県の中核都市を目指す
そうだｗ
ちょっと車で走ってみると、越谷も三郷も、埼玉はまだまだ広大な土地が
残っているなと思う。

センターフィールドからイオンの前を通り過ぎて、ちょっと
行った左側のイタリア料理屋おいしいですね。
このまえ入居のための手続きに行った帰りにちょっと寄りました。
他にもいいお店あればご紹介下さい。

今、三番街の９階と１１階の部屋を検討中です。
そこで、二番街の人にお聞きしたいのですが、
窓の外から見える一番街の印象はどうですか？

お願いします。

８９９さん

２番街から見える１番街は、特に圧迫感も無く悪いとは思いません。
あくまでも、私個人の印象ですが・・・。
ヘタに前の空間が空いていて、将来的に何か物件が建ってしまい、
想定外の景観になるよりずっと良いと思います。
１番街から３番街まで、きちんと考えられて建築されたマンションですから、建物の間隔は十分取れていて、日当たりなども大丈夫だと思います。
階数にもよるでしょうが、９階以上を検討されているのであれば、
特に問題無いのではないでしょうか？
個人的な意見ですが、参考になれば幸いです。

西側のお部屋を選ぶ方は騒音、排ガス、西日などはあまり気になさらないのでしょうか？
交通量は今後増えると思うのですが。

３番館より２番館、そして１番館がステータスは上。これ常識。
１番館が中心に造られたことも、当たり前。
しかし、どの物件を選ぶかは、その人次第。
あんまり変わらないよね。

みずほでフラット３５が使えると聞いたのですが、
ご存知の方はいますか？

フラット３５が使えるとなると、ローン計画が
立てやすいのですが。。。

＞８９９さん
２番街から１番街の圧迫感についてはほとんどありません。
もちろん全くないわけではありませんが、十分に間隔が開いているので
大丈夫です。
ただ、上層階ほど圧迫感は解消します。（現在空きのお部屋を全て
見学して感じた印象です。）
日照については問題ありません。
ただ、上層階はその高さが怖く感じるかもしれません。
私は、そのあたりのかねあいを考えて中間の階層を購入しました。

＞９０１さん
最近のマンションに多い幅広いバルコニーのために
南向きの部屋は、部屋の中に日が当たらないのが現状です。
センターフィールドに限らず、どこでもそうです。
夏には全く部屋に日が入りません。太陽が昇る日中は
上階のバルコニーが光を遮ってしまいます。
西向きの部屋を検討する価値は低く降りてきた太陽によって
部屋の中が明るく照らされることにあるのではないでしょうか。
ですから、西向きが一概に悪いとはいえないと思います。
もちろん東向きでも朝日で照らされるのですけれど。
西向きがお嫌でかつ、日の光もお求めでしたら東の角部屋を検討され
てはいかがでしょうか。

＞９０３さん

６月から一部の保留地マンションがフラット３５の対象になり、このマンションはフラット３５がＯＫになりました。

ただし、銀行によって取り扱うところと取り扱わないところが
あるそうです。

９０５さん

ありがとうございます！
直接銀行に聞いてみますね。
フラット３５が使えるといいなー、と思います。

フラットの情報なら自分で調べればわかりますよ。

地震、どうでした？ゆれました？

揺れました。

地震揺れましたよね！！
以前住んでいたところが免震マンションでほとんど揺れを感じなかったのでちょっとびっくりしましたけど、ウチは高層階なので揺れてあたりまえだと思いました。ちなみに以前は３階だったし。。。
逆に高層なのに全然揺れなかったらがんじがらめの造りで怖いですよ。。。揺れても建物自体がしっかりとした設計で作られていると思っているので私は安心して住んでいますが。。。

マンションを出たところにあるコンビニ予定地ですが、最近動きが見えませんが計画等ご存知の方いますか？

帰宅が遅くなりがちなので早く出来てほしいな

乗用車の“通り魔”高１女子が腕切られる…さいたま

　２３日午後８時２０分ごろ、さいたま市緑区中野田の市道で、自転車で帰宅途中の近くに住む高校１年の女子生徒（１６）が、前から来た乗用車とすれ違った際、車内にいた人物に刃物のようなもので切りつけられた。

　女子生徒は右腕を約８センチ切られ、約２週間のけが。

　車はそのまま走り去った。浦和東署は傷害事件として調べている。現場は住宅街にある路地で、夜間は人や車の通りは少ないという。

（2007年7月24日12時49分 読売新聞）

この事件の現場、わりと近所ではないですか？
夜間の一人歩きなどは危険なのでしょうか？

＞９１２
まあ、こんな事件は日本全国どこ行っても
ありますがな。
気にしてたらどこにも住めません。

早く駅前に交番出来て欲しいな。

いや、こんな事件はそうそうないだろ。
治安の悪いところにしか住んだことがないのですか？

コンビニ予定地の工事が始まりました！
どこのコンビニが入るのか楽しみだな〜

セブン、ローソン、ファミマあたりが欲しいな〜

マンションの西側道路の向かいにスーパー出来るらしいけれど、
いつ出来るのでしょうか。

＞９１４
購入検討者でしたら不安に思うのでしたら選ばなければ
いいだけです。
すでに住んでいる人もたくさんいるのです。
この地域がさも治安が悪いかのような
あおるような書き込みはなさらないでくださいね。
お願いします。

今朝のニュースで見た方いませんか？
近くでさらにもう１件あったとのこと。
子どもの登下校も心配です。

私は子供の登下校も心配ですが、上の階の騒音も悩みの種です。
学校は夏休みでしょ。静かにしてほしいですよ。
親がちゃんとしていないから、子供が走るのですよ。

当家の上階も本当にうるさい。（走っている？）
１階の掲示板にも注意を促していますが、当事者意識がない、おばさんが多いですねぇ。
共同生活もこれじゃあ、たまらないね。おばはん、注意してよ。

元荒川断層っていう活断層がこの辺を通ってますよね。
大丈夫でしょうか。。。

ttp://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/p01.htm

断層が気になるなら止めとき。入居済みの者はすべてを考慮のうえ、購入しとるんやで。そんなことは、営業に聞けよ。アホ。

＞９２３
そうですよ。ここはすでに購入した人が情報交換するための場ですよ。
購入検討中の人がすでに住んでいる人に参考意見を聞きたいのでしたら
わかりますが、購入した人を批判するような意見や、
入居者の気持ちを踏みにじるような意見を言わないでください。
断層でしたら私も十分考慮して決めました。
人の気持ちをもう少し考えてください。

子供に家の中で暴れるなと言っても無理ですね。
でも、音たてないように走ることは可能ですよ。
私も幼いころに親からさんざん注意されてマスターしましたから。
足音がうるさい子供は歩いていても足音がうるさいです。
原因は外を歩くときと同じようにかかとを付けているからです。
なるべくつま先で体重を支えるようにして歩くと
足音しませんよ。かかとは全く付かないのではなく体重を
かけないだけで大丈夫です。
子供には「ドスドスしたらだめ。かかとを付けないの。」と
注意し続ければだんだん直ってくると思います。
マンションにはマンションの歩き方があります。
大人でも出来ていない人が多いですよ。
私の妻も結婚当初ドスドスしてましたから直させたぐらいです。
大切なのは下の階に住んでいる人への気配りです。

近々入居予定のものです。
No.713さんが、
さいたま市緑区下野田950　センターフィールド浦和美園○番街○号室
とここの住所を教えてくださってますが、
住所の書き方はいろいろあると思います。
役所や免許証など正式な住所を必要とする場合の
住所の書き方を教えていただけませんでしょうか。

923さんへ

結論から言いますと、活断層ではありません。

以下は、埼玉県が平成17年に発表した資料(http://www.pref.saitama.lg.jp/A05/BC00/kentoukeika/P1to8.pdf)からの転載です。

元荒川断層帯は　上尾市を境に北部と南部に分けられ　北部のみが活断層と判断される。
北部については、江南断層、深谷断層などから成る関東平野北西縁断層帯と一連の断層帯を成しており　全長82㎞　最新活動時期は約６千２百年前以後、約２千５百年前以前で平均活動間隔は１万３千−３万年程度であった可能性がある。断層規模から、将来マグニチュード8.0程度の地震が発生すると予想され、その発生確率は今後30年以内でほぼ0%−0.008%である。

フロントランドの２３４号室を例にとりますと、郵便物などは

　さいたま市緑区下野田９５０−１−２３４

で届きますが、住民票や運転免許など正式な書類については

　さいたま市緑区大字下野田９５０　センターフィールド浦和美園壱番街２３４

と記す必要があります。

ポイントとしましては、
・政令指定都市なので「埼玉県」は不要。「さいたま市」から記す。
・「緑区」のあとに「大字」を記す。
・「下野田」のあとの数字「９５０」は全角。そのあとに「番地」は記さない。
・マンション名は略さず、棟名は、フロントランド＝「壱番街」、ミッドランド＝「弐番街」。おそらくガーデンランドは「参番街」となるはず。
・「号室」は記さず、部屋番号を全角数字で記す。